Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Laivanvarustajankatu 4

Laivanvarustajankatu 4

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2-3 h, k, kph (yj. 3, ei sisälly kotiapulaisen huonetta eikä kylpyhuonetta)

Asu Ullanlinnan hienostoalueen sydämessä ja nauti elämästä tyylillä elegantissa, ajattomassa kerrostalossa, jossa upeat kaari-ikkunat ja historiallinen kakluuni luovat ainutlaatuisen tunnelman.

Tutustu tähän upeaan, vaaleasävyiseen, läpitalon huoneistoon, joka on kuin kolmio. Olohuoneen alkoviin voi tarvittaessa tehdä seinän ja saada näin toimivan lisähuoneen. Kauniisti remontoidussa kodissa on säilytetty alkuperäisiä ominaispiirteitä, kuten ylellinen, koristeellinen kakluuni olohuoneessa ja erityisen kauniit, suuret kaari-ikkunat, jotka tuovat runsaasti luonnonvaloa sisään. Kaunis vaalea, tanskalaistyyppinen lautalattia on piste i:n päälle.

Tämän ajattoman ja arvokkaan asunnon käyttöönottovuosi on vuodessa 1909, joten se välittää historiallista tunnelmaa ja on täydellinen valinta niille, jotka arvostavat vanhoja, säilyneitä arvorakennuksia.

Tämän kiinteistön kunnosta ei ole tingitty, sillä taloyhtiö on hyvin hoidettu ja isot remontit ovat nyt tehty.

Asunto sijaitsee merellisellä ja arvostetulla arvoalueella Ullanlinnassa. Alueella on paljon nähtävää ja koettavaa, aivan meren äärellä. Tämä osa kaupunkia on tunnettu sen urbaanista elämäntyylistä, joka käsittää laadukkaita ravintoloita, viihtyisiä kahviloita ja hyviä ostosmahdollisuuksia.

Tämä on oivallinen tilaisuus hankkia itsellesi koti, joka yhdistää menneen ajan charmia ja modernia mukavuutta ainutlaatuisella tavalla. Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi tästä upeasta asunnosta. Odotan innolla yhteydenottoasi!

Myynti/Sales/Försälning

Virpi Romu

040 061 0018

virpi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Virpi Romu

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Huoneisto

Osakkeet
217-219
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2-3 h, k, kph (yj. 3, ei sisälly kotiapulaisen huonetta eikä kylpyhuonetta)
Kerros/Kerroksia
2/6
Asuinpinta-ala
75,5 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Ikkuna aukeaa sisäpihalle, laskosverho
Liesi
Keraaminen liesi, erillisuuni
Keittiön työtasojen materiaali
Kivi
Keittiön lattiamateriaali
Laatta
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Putkiremontin yhteydessä uusittu 2017, kääntyvät suihkuseinät, peilikaappi valolla, allaskaappi
Kylpyhuoneen varustus
Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kaapisto ja kattovalaisin, ikkuna aukeaa sisäpihalle, sälekaihdin
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kaunis kakluuni, alkovi, kaari-ikkunat avautuvat kadulle
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa
Putkiremontin yhteydessä yksi asunnon komero on siirretty seinänaapurille.
Kunto
Hyvä
Takka
Kaakeliuuni, ei käytössä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Koitere Bostads Ab
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
2 960,00 m2
Käyttöönottovuosi
1909
Rakennusmateriaali
Kivi
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Tehdyt korjaukset ja remontit
2022-2023: Merikadun, Laivanvarustajankadun ja sisäpihan julkisivujen kunnostustyöt. Parvekkeiden kunnostustyöt julkisivutöiden yhteydessä. Laivanvarustajankadun ja sisäpihan ikkunoiden uusimishanke.
2021: Merikadun puoleisten tammi-ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus.
2017-2021: Ullakon rakentaminen asunnoiksi 13 kpl uusia asuntoja
2019-2021: Kaikkien vesikattojen uusiminen. Kattovarusteiden- ja räystäslämmitysten uusiminen
2016-2018: LVIS-perusparannushanke
2018: Merikadun puoleisten kellari ulko-ovien uusiminen sekä A ja B hissien peruskunnostus.
2013-2016: LVIS-hankkeen toteutussuunnittelu.
2016: Julkisivujen kuntoarvio.
2015: Lvis-järjestelmien uusimisen ja märkätilojen peruskorjauksen toteutussuunnittelu. Hissien kuntoarvio C, D, E ja F portaat.
2014: Haitta-aine kartoitus. Hormikartoitus. Etelän puoleisten ikkunoiden ja ovien ulkopintojen huoltomaalaus/ - lakkaus.
2012: LVIS-perusparannushankkeen hankesuunnittelu.
2010: Vesikattojen jalkarännien ja syöksytorvien varustaminen sähkölämmityskaapelein. Laivanvarustajankadun puoleisten ikkunoiden kunnostus.
2009: Merikadun puoleisten ikkunoiden maalaus ja lapetikkaiden ja kattosiltojen asennus.
2007: Vanhojen varastorakennusten (2 kpl) korvaaminen uudella 1 kpl. Piha-alueen uudistaminen. Sisäpihan kansirakenteet uusiminen.
2006: Hissien kuntotarkastus. Talonmiehen asunnon kunnostus. Merikadun puoleisten julkisivujen rappaus ja maalaus. Merikadun puoleisten terassipihan ja muurin korjaus.
2004: Putkiston kuntotutkimus. Antenniverkon kuntotarkastus. C-portaan maalaus. Merikadun puoleisen terassipihan ja muurin korjaus.
2003: Lämmönjakolaitteiden uusiminen.
2001: Tuuletusparvekkeiden peruskorjaus. Laivanvarustajankadun puolen vesikaton uusiminen.
2000: Vesikaton uusiminen B:n osalta.
1999: D-portaan maalaus. Merikadun puoleisten ikkunoiden takuukorjaukset. Vesikaton kunnostus.
1998: Laivanvarustajankadun puoleisten ikkunoiden kunnostusmaalaus. Merikadun puoleisten julkisivun ja parvekkeiden korjaus.
1997: Merikadun puoleisten ikkunoiden uusiminen.
1993: Kaasuverkoston kunnostus maakaasuun käyttöön soveltuvaksi.
1992: Pohjaviemärit. A, B, E ja F-portaiden maalaaminen. Pihan vesieristyksen ja asvaltoinnin uusiminen.
1990: Sisäpihan seinien paikkarappaus ja maalaaminen.
1986: Katon kunnostus. Sähkönousut.
1985: Sähkönousut.
1966: Putkistot.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2024: Pihojen kunnostuksen suunnittelu ja toteutus.
2024-2025: Kattojen maalaus.
2025-2026: Porrashuoneiden kunnostus.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 28.2.2022 päätettiin julkisivujen (Merikatu, Laivanvarustajankatu sekä sisäpiha) saneerauksien aloittamisesta sekä Laivanvarustajankadun sekä sisäpihan ikkunoiden uusimisista. Merikadun sekä Laivanvarustajan kadun julkisivukunnostukset aloitetaan 2022, kuten myös Laivanvarustajankadun puoleisten ikkunoiden uusimiset. Päivitetyn aikataulun mukaan sisäpihan teline- ja purkutyöt julkisivun osalta aloitetaan loppuvuodesta 2022. Hanke sisäpihan osalta valmistuu syyskuun lopussa 2023.

Ullakkohankkeen osalta rakennuslupa on vielä avoinna pihan perusparannuksen osalta.
Pihan perusparantamisen loppuunsaattamiselle on saatu rakennusvalvontavirastosta jatkoaikaa vuoden 2023 loppuun saakka.

Taloyhtiöllä on lainavaltuutus 3.219.000 €, julkisivujen peruskorjaukseen ja osittaisien ikkunoiden
uusimiseen. Korjauksia ja rakentamista on käsitelty useassa yhtiökokouksessa. Nyt on aika (29.2.2024 mennessä) osakkeenomistajan tehdä päätös oman huoneiston hankeosuuden maksamisesta tai vaihtoehtoisesti voi jäädä maksamaan rahoitusvastiketta.
Hankeosuudet laskutetaan erillisellä laskulla ja niiden eräpäivä on 19.3.2024.
Taloyhtiön laina-aika on 21,5 vuotta. Marginaali on 0,40 % ja laina on sidottu 6 kk euribor -korkoon.
Rahoitusvastikelaskelmassa olemme arvioineet korkotasoksi 4,40 %.
Lunastusoikeus yhtiöllä
Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla
Kyllä
Muut rajoitukset
Yj. 15 § Lunastuslauseke
Lunastuslauseketta ei sovelleta osakkeisiin 229-280 tilanteessa, jossa kyseessä on ensimmäinen luovutus osakkeiden merkitsijältä siirronsaajalle
Lainat
3 810 504,41 €
Kiinnitykset
8 766 700,00 €
Isännöitsijä
Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Pekka Salminen
Lönnrotinkatu 39 D, 00180 Helsinki
p. 050 382 8356, pekka.salminen@fallenius.fi
Kiinteistönhoito
Talonmies
Taloyhtiössä muuta
Kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista DNA 10M, painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä, sauna, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot.

Muita tietoja

Palvelut
Alepa ja K-kauppa n. 200 m
Koulu
Tehtaankadun ala-asteen koulu n. 450 m
Päiväkoti
Päiväkoti Kaivopuisto n. 250 m
Lisätietoa kaavoituksesta
Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691
Vapautuu
Heti
Lisätietoa palveluista
Meripuiston. 0,1 km
Ullanlinnan putiikit, kahvilat ja ravintolat n. 0,15 km
Useita leikkipaikkoja n. 0,1 km
Eiran ranta n. 0,85 km, Uunisaari ja uimaranta
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Yhtiöllä on Nordeassa luotollinen tili 16 818,79 euroa (31.12.2023) sekä nostamatonta julkisivulainaa 134 000 euroa.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
377,50 €/kk (5,00 €/m2)
Rahoitusvastike
362,40 €/kk (4,80 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
739,90 €
Vesimaksun peruste
Oma mittari
Sauna
15,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Taloyhtiön lainavaltuutus 3 219 000 € julkisivujen peruskorjauksesta ja osittaisista ikkunoiden uusimisesta jyvitetään osakkaille helmikuussa 2024. Hankeosuus/neliö on n. 399 euroa ja tähän huoneistoon kohdistuva lainaosuus tulee olemaan n. 30 124,50, joka on jo esitteessä mainitussa velattomassa myyntihinnassa mukana. Rahoitusvastike tulee kasvamaan tämän hankeosuuden vuoksi n. 3€/m2. Ei vielä mukana esitteen rahoitusvastikkeessa.

Vedestä suoritettava korvaus peritään huoneistoihin asennettujen mittareiden kulutuslukemien mukaan.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 14.6.2023 hallitus valtuutettiin perimään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään 2024 yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Hinta

Myyntihinta
634 016,57 € (8 397,57 €/m2)
Velkaosuus
46 983,43 € (622,30 €/m2)
Velaton hinta
681 000,00 € (9 019,87 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta