Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Lehdesniityntie 3

Lehdesniityntie 3

Lehtisaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h+avok+p

Haluaisitko asua asunnossa, josta on merinäkymät ja uimaranta ihan vieressä?

Heti eteisestä sinua on vastassa kaunis puistomainen näkymä. Olohuoneen yhteydessä on tyylikäs keittiö, jossa on tilaa isolle ruokapöydälle. Keittiössä on runsaasti säilytys- ja laskutilaa.

Tilavassa makuuhuoneessa on iso vaatesäilytysjärjestelmä ja eteisessä vielä lisää säilytystilaa. Nämä helpottavat arjen toimivuutta.

Omalla parvekkeella voit nauttia raikkaasta merituulesta ja aamuauringosta kahvikupposen äärellä.

Taloyhtiössä on hissi ja lämmitys tulee edullisesta maalämmöstä. Maalämpöremontin kustannukset katetaan suunnitelman mukaan tulevilla energiakustannusten säästöillä. Lisäherkkuna yhtiössä on uima-allas ja saunaosasto. Autopaikkamahdollisuus.

Sovi esittely tähän kauniiseen kotiin

Myynti ja esittely Juha Kittilä 0400 471 626

juha.kittila@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Juha Kittilä

Juha Kittilä

kiinteistönvälittäjä LKV, RAKI, partner

Huoneisto

Osakkeet
1726-1777
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h+avok+p
Kerros/Kerroksia
3/4
Asuinpinta-ala
52,2 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät
Kauniit, avarat, puistomaiset näkymät aina merelle asti
Parveke
Sisäänvedetty
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Tyylikäs avokeittiö, paljon kaappi- ja laskutilaa. Jääkaappi/pakastin yhdistelmä, kaapistot, liesi, uuni, liesituuletin, astianpesukone,
Keittiön lattiamateriaali
Parketti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Putkiremontin yhteydessä 2017 kunnostettu. Suihku , suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä, pyykinpesukone
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Avara ja valoisa olohuone, josta käynti parvekkeelle
Lattiamateriaalit: parketti
Muut tilat
Paljon säilytystilaa
Muutostyöt huoneistossa
Parkettilattian asennus
Kunto
Hyvä
Lisätietoa kunnosta
2016/ Pintaremontti:
Keittiö tasot, ovet ja allas vaihdetaan, seinät maalataan, lattiamateriaalin vaihto

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Lehtisaaren Salpa
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin koko
19 616,00 m2
Tontin vuokraaja
Vantaan seurakuntayhtymä
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.12.2069
Käyttöönottovuosi
1967
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Huopa
Lämmitysjärjestelmä
Maalämpö, muu
Tehdyt korjaukset ja remontit
1999 Etelä- ja länsi-ikkunat
2002 A-C-talon katto
2004 Lukoston uusiminen
2005 D-portaan saunan peruskorjaus, rakennusten itäpäädyn ikkunat
2007 Iv-kanavien nuohous, porraskäytävien sisääntuloaulat
2009 A-portaan saunan peruskorjaus
2010 A-portaan kylmäkellarin korjaus, I-portaan vesikaton uusinta, patteriverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta, putkiston kuntotutkimus, rappukäytävien sisäänkäyntiovien kunnostus, vesikattojen kuntotutkimus
2011 D-H ja J-talojen vesikattojen uusinta, I-talon vesivahinkosaneeraus, I-talon
vesivahinkosaneerauksen yhteydessä tehty yhden linjan saneeraus huoneistoihin I 141, I 145, I 149 ja I 153, lämmönvaihtimien uusinta H-talo ja uima-allas, pohjoispuolen ikkunoiden uusinta
2012 IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus ja tasapainotus:, pysty-, vaaka- ja pohjaviemäreiden painehuuhtelu
2013 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu, tontti- ja pohjaviemäreiden sekä
tonttivesijohtojen saneeraus (sukitus)
2014 - 2015 Linjasaneeraus: sisältää saunojen, uima-altaan ja pesulan
kunnostuksen
2014 Julkisivujen ikkunalinjojen korjaus, julkisivujen maalaus
2015 Kylmäkellarit, sähkö ja telekaapelit
2015 Huoneiston E 81 keittiöremontti
2016 Parvekkeiden kuntotutkimus, polkupyörävarastojen kunnostus
2017-2018 Sokkelin ja kellarikerrosten ikkunoiden korjaus ja huoltomaalaus
2020-2021 Autohallin pihakannen kunnostussuunnittelu
2022-2023 Parvekkeiden kunnostussuunnitelmat, maalämpöön siirtyminen, lämmöntalteenotto ja aurinkovoimala 2022-2023

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2023 parvekkeiden korjaussuunnitelu ja maalämpö, lto ja aurinkovoimala (arvio 191 €/m2).Parvekkeiden kuntotutkimus rahoitetaan hoitovastike ylijäämällä.
2024 parvekkeiden urakkavaihde (arvio 112 €/m2)
2025 Asfaltointi Piha-alueen ja kulkuteiden asfaltointi, hissien peruskunnostus ( 99 €/m2)
2026 Autohalli ja pihakansi, Jätekatos ( arvio 150 €/m2)
Mainittujen korjausten kustannusten laina-aika on 25 v ja 3,7 % korko.
suojatilojen suunnittelu ja kunnostaminen maanalaisluolan kunnostamisena VSS-tarpeisiin
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Yhtiöllä on ollut käynnissä vuokratonttikiista tontin vuokranantajan kanssa (lisätiedot isännöitsijäntodistuksessa yms.), josta saattaa aiheutua kulua taloyhtiölle/osakkaille.

Vuokra sopimuksen alkamishetkellä 1.1.2020 on 645.255,00 euroa vuodessa.
- Vuokraa peritään neljältä ensimmäiseltä vuokravuodelta edellä todetusta poiketen siten, että vuokran määrä ensimmäisenä vuonna on 193.576,50 €, toisena vuonna 322.627,50 €, kolmantena vuonna 451.678,50 € ja neljäntenä vuonna 516.204 €. Viidennestä vuodesta lähtien vuokra peritään täysimääräisenä 645.255 €.
- Vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusindeksilukuna on huhtikuun 2019 indeksipisteluku 1972. Ensimmäinen indeksitarkistus tehdään 1.1.2021 alkavan vuokranmaksukauden vuokraan käyttäen tarkistuksen pohjana toisen vuoden vuokraa eli 322.627,50 euroa. Kolmantena vuokravuonna vuokra on perusvuokra 451.678,50 € + indeksi. Neljäntenä vuokravuonna vuokra on perusvuokra 516.204 € + indeksi ja viidentenä vuonna 645.255 € + indeksi. Kuudennesta vuokravuodesta eteenpäin tarkistusindeksiä verrataan aina edellisen vuoden huhtikuun indeksiin ja tarkistuksen pohjana on edellisen vuoden vuokra (ketjuindeksi).
Vuokra-aika on 50 vuotta, alkaen 1.1.2020 ja päättyen 31.12.2069.
Lainat
5 221 781,14 €
Kiinnitykset
12 091 392,58 €
Isännöitsijä
Braleva Kiinteistöpalvelut Oy
Heikkiläntie 7, 00210 Helsinki
Isännöitsijänä toimii Petri Kukkonen
0103276423
petri.kukkonen@braleva.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat ovat: kylmäkellari (10 kpl), kerhohuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto (10kpl), pesutupa, sauna (6 kpl) . Uima-allas H talossa saunan yhteydessä.
Väestösuoja on Lehtisaaren Väestösuoja Oy:n hallinnoimassa kallioväestösuojassa.


Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki, kartta.hel
Vapautuu
3 kk/sopimuksen mukaan
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 26.7.2023 päätettiin vuokratonttiriidan jatkotoimenpiteistä ja niiden rahoituksesta
seuraavasti: As Oy Lehtisaaren Salpa osallistuu yhteisrintaman taloyhtiöiden kanssa As Oy Hiidenkiukaan Salvan valitukseen käräjäoikeuden päätöksestä hovioikeuteen ja valtuutetaan hallitus edistämään asiaa. Valtuutetaan hallitus
ottamaan enintään 200 000 € suuruinen limiitti/laina tonttiriidan asianajokustannusten maksamiseksi vuosina 2021-2023 yhteensä 123 506,31 € ja varautumalla Hovioikeuden asianajokustannuksiin 30 000 - 76 000 € yhteensä siis enintään 200 000 €. Valtuutetaan hallitus luovuttamaan tarpeellinen määrän vapaina olevia panttikirjoja nostettavan lainan vakuudeksi
tai tarvittaessa hakemaan lisäkiinnityksiä rakennukselle, jonka kiinteistötunnus on 91-30-205-3. Valtuutetaan lisäksi hallitus päättämään rahoitusvastikkeen suuruus ja sen keräämisen aloitusajankohta. Limiittitili muunnetaan lainaksi
edellä mainittujen toimenpiteiden jälkeen. Lainaa voidaan lyhentää osakaskohtaisilla hankeosuuksilla. Osakkaan lainaosuus on mahdollista maksaa pois vasta, kun lopullinen lainaosuus on selvillä hovioikeuden päätöksen jälkeen ja taloudellinen loppuselvitys on tehty.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
498,51 €/kk (9,55 €/m2)
Rahoitusvastike
10,44 €/kk (0,20 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
508,95 €
Vesi
15,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Vesimaksu on ennakko, joka tasataan kulutuksen mukaan. Vesimaksu peritään aina osakkaalta, joten osakkaan tulee huolehtia, että myydessään huoneiston tai vuokralaisen vaihtuessa vesimittari luetaan.

Päätettiin myöntää hallitukselle
valtuudet periä/jättää perimättä ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet korottaa tai laskea pääomavastikkeen tasoa korkokannan kehityksen niin vaatiessa tai salliessa.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hinta

Myyntihinta
188 737,32 € (3 615,66 €/m2)
Velkaosuus
9 262,68 € (177,45 €/m2)
Velaton hinta
198 000,00 € (3 793,10 €/m2)
Kartta