Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Orapihlajatie 5

Orapihlajatie 5

Etelä-Haaga, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok., kph (Yj:n mukaan 2 h+k)

Tervetuloa tutustumaan Etelä-Haagan sydämeen, jossa kerrostaloasumisen mukavuudet yhdistyvät rivitalomaisen kodikkuuden kanssa!

Tämä asunto on valmistunut vuonna 2019 ja asunnon olohuoneen sydämenä on isot ikkunat, jotka tuovat luonnonvaloa sisään ja luovat miellyttävän ilmapiirin. Olohuoneessa on kätevä, lasiseinällä eroteltu työnurkkaus ja olohuoneesta avautuu kauniisti, nykypäivän tarpeisiin suunniteltu avokeittiö. Asumisviihtyvyyttä lisäävät lattialämmitys pitää asunnon lämpimänä kylminäkin talvipäivinä ja ilmalämpöpumppu puolestaan viilentää kesähelteillä.

Makuuhuone on sisäpihan puolella ja moderni kylpyhuone on tilava, johon mahtuu pesutorni. Oma sisäänkäynti pihaterassin kautta lisää kodinomaisuuden tuntua ja antaa asumiselle rivitalomaisen vivahteen. Pihaterassi tarjoaa mahdollisuuden nauttia ulkotilasta juuri silloin kun itse sitä haluat.

Omalla tontilla sijaitsevaa Asunto-osakeyhtiö Paatsamatie 1, on hoidettu säännöllisesti, eikä isoja remontteja ole lähivuosille suunnitteilla. Vuonna 2019 entiset liiketilat muutettiin asunnoiksi ja tämä nyt myynnissä oleva asunto on yksi niistä. Yhteiset tilat kuten pesutupa ja sauna, ovat siistit ja viihtyisät, jokaisen asukkaan käytettävissä.

Etelä-Haaga alueena on erittäin haluttu sen loistavien ulkoilumahdollisuuksien ja yhteyksien ansiosta. Lähipuistot tarjoilevat ihanteelliset puitteet luonnon rauhasta nauttimiselle. Haagan palvelut ja sujuvat liikenneyhteydet junalla, bussilla tai pikaraitiolinjalla 15, vievät sinut nopeasti niin Helsingin keskustaan kuin lähialueillekin.

Astu sisään kotiin, jossa kaupunkielämä kohtaa rauhallisen rivitalomaisen asumisen ja uuden ajan mukavuudet! Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi jo tänään!

Myynti ja esittelyt:

Maarit Niemelä, kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLEAT

040 166 0248 | maarit@bo.fi

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Mielelläni autan sinua kodinvaihdossa. Ota yhteyttä ja pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Maarit Niemelä

Maarit Niemelä

kiinteistönvälittäjä LKV, KiLEAT, partner

Huoneisto

Osakkeet
109-114
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h, avok., kph (Yj:n mukaan 2 h+k)
Kerros/Kerroksia
1/3
Asuinpinta-ala
54,2 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa
tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Välitila: laatta
Liesi
Induktioliesi, erillisuuni
Keittiön työtasojen materiaali
Puu
Keittiön lattiamateriaali
Parketti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Kylpyhuoneen varustus
Suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut tilat
Eteinen: lattia: parketti, seinät: maalattu
Muutostyöt huoneistossa
Omistaja vaihtanut keittiön välitilan, seinät maalattu ja lasiseinä lisätty v. 2020, ilmalämppumppu asennettu v. 2022 ja terassi öljytty kesä-23.
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Paatsamatie 1
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 566,80 m2
Käyttöönottovuosi
1961
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Pulpetti
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, muu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Laadittu 01.12.2022, voimassa 01.12.2032.
Energialuokka
E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
1991 Julkisivusaneeraus.
2000 Ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus.
2002 Lämmönjakohuoneen saneeraus.
2003 Katon maalaus, roskakatoksen rakentaminen.
2005 Porraskäytävien maalaus.
2007 Putkiston kuntotutkimus.
2008 Vedenkäsittelelylaitteiden (Bauer) asennus käyttövesi- ja lämmitysverkos-
toon.
2010 Tonttiviemäri ja vesijohto, sekä hulevesikaivot uusittu. Piha asfaltoitiin. 2010 Asennettu pohjavesipumppu ja vuorotteluautomatiikka.
2010 Asennettu lämmönjakohuoneen hälytyskeskus.
2010 Uusittu lukitusjärjestelmä.
2012 Katon pinnoitus tehty, kattoturvatuotteet asennettu.
2013 Uusittu asuntojen ikkunat ja parvekeovet. Kunnostettiin asuntojen ikkuna-
aukkojen ulkopuoliset rakenteet. Yläpohja lisäeristettiin.
Suoritettiin parvekerakenteiden kuntotutkimus.
2014 Linjasaneerausurakan hankesuunnittelu.
2015 Linjasaneerausurakan suunnittelu. Asuntojen ikkunoiden ja parvekeovien
uusimisurakan 2-vuotistakuutarkastus.
2016 Linjasaneerausurakka perinteisellä menetelmällä, patteriventtiilien
uusinta, sekä tasapainotus, lämmityksen linja- ja sulkuventtiilien uusiminen, ilmanvaihtohormien nuohous, yleisten tilojen sähköjen uusiminen ja asuntojen sähköryhmäkeskuksien uusiminen. Taloyhtiön omistaman asunnon A 1 kunnostus.
2017 Salaojaremontin suunnittelu. Liikehuoneiston muuttaminen asunnoiksi projektin suunnittelu.
2018 Salaojien uusiminen (Pinkopalvelut Oy).
2019 Parvekkeitten uusimisen suunnittelu (Kiinteistötakuu Oy).
Parvekkeitten uusiminen (Uudenman korjausrakentajat Oy).
Parvekkeitten puolen julkisivun uusiminen (Uudenmaan korjausrakentajat Oy) Liikehuoneiston muuttaminen asunnoiksi (Durofix kodit Oy ja Tomitalot Oy).
2020 Katon maalaus (LTU), valvonta Kiinteistötakuu Oy.
2021 Autotallien ja pääsisäänkäyntien ovien kunnostus.
2022 VSS-tarvikkeiden uusinta.
2023 Käyttövesipumppu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2023-2027:
2023 pyöräkatoksen tekeminen
2026 porrashuoneiden maalaus
Autotallit
3
Pihapaikkoja
5
Lainat
481 251,14 €
Kiinnitykset
1 645 818,79 €
Isännöitsijä
Granlund Isännöinti Oy, Pietari Ylinen
PL 26, 00401 Helsinki
09 2500 6250 | isannointi@granlund.fi
www.granlundisannointi.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, talopesula, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv.

Muita tietoja

Palvelut
K-Market Pikku Haaga n. 0,5 km, Alepa Etelä-Haaga n. 0,8 km. Etelä-Haagan kirjasto n. 0,8 km, Haagan terveysasema n. 1 km. Haagan Alppiruusupuisto n. 0,3 km, Laajasuon liikuntapuisto n. 0,7 km.
Koulu
Haagan peruskoulu n. 0,8 km, Helsingin Suomalainen Yhteiskoulu (SYK) n. 1,2 km, Haaga-Helia ammattikorkeakoulu, Haagan kampus n. 1,1 km, Stadin ammattiopisto, Ilkantien toimipaikka n. 1,2 km.
Päiväkoti
Useita n. 1 km säteellä.
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus
Kaupunkiympäristön asiakaspalvelu, puh: 09 310 22 111.
Vapautuu
1-2 kk kaupoilta
Lisätietoa palveluista
YHTIÖKOKOUKSEN 2.5.2023 PÄÄTÖKSET
- Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta, tai jättää vastaava määrä hoitovastikkeita perimättä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuudet nostaa tarvittaessa hoitolaina yhtiön maksuvalmiuden niin vaatiessa, äkillisen ja ennalta arvaamattoman vahingon tai taloudellisesti ylipääsemättömän tilanteen aiheuttamien kulujen kattamiseksi sekä myöntää hallitukselle valtuudet hoitolainan takaisinmaksuajan ja lyhennyksen suuruuden päättämiseen. Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuudet hakea tarvittaessa lisää vakuuksia sekä valtuudet pantata ne haettavan lainan vakuudeksi ja allekirjoittaa hoitolainan nostoon liittyvät asiakirjat.
- Päätettiin, että rahastoidaan enintään tilikauden aikana tapahtuneet lainanlyhennykset tarvittaessa lainanlyhennysrahastoon. Samalla päätettiin, että osakkaiden suorittamat osakassuoritukset tarvittaessa rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon ja hankeosuudet rakennusrahastoon.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
MUUTOSTYÖT HUONEISTON SUIHKU- TAI KYLPYHUONETILOISSA
Suihku- tai kylpyhuonetilojen rakentaminen tai muutostyöt sanotuissa tiloissa edellyttävät yhtiön hallituksen luvan.
Rakennelmien hyväksymisen edellytyksenä on suunnitelman esittäminen ennen työn aloittamista ja vesieristyksen tarkastuttaminen yhtiön edustajalla ennen pintamateriaalien asennusta. Menettelytavoista ja tarkastuksista voi sopia isännöitsijän kanssa.
Vastuu suihku- ja kylpyhuonetilojen remontoinnista aiheutuneista kiinteistövahingoista tai vahingoista kolmannelle osapuolelle on rakennushankkeeseen ryhtyvällä osakkaalla.
Osakkaiden huoneistokorjauksista tulee ilmoittaa etukäteen kirjallisesti isännöitsijätoimistoon.
Rakennuslupaa tai toimenpidelupaa vaativissa muutoksissa yhtiö valtuuttaa osakkaan hakemaan tarvittavat viranomaisluvat, kustannuksista vastaa osakas. Kaikki ilmoitukset dokumentoidaan ja taloyhtiöllä on velvollisuus ja oikeus valvoa huoneistoremontteja silloin kun remontti kohdistuu kiinteisiin rakenteisiin, putkistoihin, sähkö- ja tietoverkkoihin.
Rasitteet:
Asunto-osakeyhtiö Orapihlajatie 3 ja Asunto-osakeyhtiö Paatsamatie 1 ovat tehneet rasitesopimuksen ajotienä käytettävästä tonttien rajalla olevasta noin 25 m2:n suuruisesta alueesta 8.8.2019. Asunto-osakeyhtiö Paatsamatie 1 vastaa ajotien päällystämisestä kustannuksineen samoin kuin ajotien ja sitä vastaavan katualueen hoidosta ja puhtaanapidosta kustannuksineen.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
325,20 €/kk (6,00 €/m2)
Rahoitusvastike
65,04 €/kk (1,20 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
390,24 €
Vesimaksun peruste
Oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Vesi kulutuksen mukaan. Laskutuskuukaudet ovat: huhtikuu (ajalta joulukuu-maaliskuu), elokuu (ajalta huhtikuu-heinäkuu) ja joulukuu (ajalta elokuu-marraskuu). Huoneisto vastaa omasta ilmanvaihdon sähkönkulutuksesta.
Autotalli 60,00 €/kk, autopaikka kylmä 15,00 €/kk ja sauna 10,00 €/kk. Pesutupa 3,00 €/1 h, 5,00 €/2 h.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiö on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Hinta

Myyntihinta
330 947,23 € (6 106,04 €/m2)
Velkaosuus
4 052,77 € (74,77 €/m2)
Velaton hinta
335 000,00 € (6 180,81 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta