Etusivu / Pirkanmaa / Tampere / Pikkusaarenkuja 4

Pikkusaarenkuja 4

Lentävänniemi, Tampere | Kerrostalo | 2h, k, kph/wc, las. p

Kuudennen kerroksen kaunis kaksio tarjoaa ihanaa asumista.

Huoneisto on kauttaaltaan upeaksi remontoitu. Kodikas keittiö ja olohuone ovat samaa tilaa. Sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle. Kaappitilaa on runsaasti. Lisäksi käytössäsi on lämmin irtaimistovarastokoppi. Tilava kylpyhuone on remontoitu yhtiön toimesta LVIS-saneerauksen yhteydessä. Huoneet ovat tilavia ja jo sisään astuessa avara eteinen toivottaa tervetulleeksi kotiin.

Hyvin hoidettu Asunto Oy Lentävänmäki on omatonttinen yhtiö ja koostuu 79 asunnosta. Yhtiön omistuksessa on yksi asunto ja autopaikkoja on reilusti. Käytössäsi ovat yhteiset LVIS-remontin yhteydessä saneeratut saunatilat sekä pesutupa ja kuivaushuone. Urheiluvälineille on oma varastonsa. Lämmitysmuotona toimi kaukolämpö. Yhtiössä on viimeisimpänä muun muassa uusittu lukitukset ja jätejärjestelmät, uusittu hissit ja hankittu grillikatos. Julkisivuremontin hankesuunnitelma on loppusuoralla. Yhtiö on tehnyt rakennusyhtiön kanssa esisopimuksen yhtiön omistaman kiinteistön määräalan ja sille osoitetun lisärakennusoikeuden myynnistä.

Näsijärven ympäröimällä Lentävänniemen alueella viihdyt varmasti. Rantojen vehreät lenkkipolut houkuttelevat reippailemaan ja Halkoniemen satamasta pääset talvisin järven jäälle ulkoilemaan. Tuleva ratikkareitti kulkee läheltä ja pysäkille hilpaiset muutamassa minuutissa. Kauppa, päiväkoti ja koulut ovat kaikki lähellä. Olisiko tämä sinun unelmiesi koti? Otetaan siitä yhdessä selvää. Olethan yhteydessä ja sovitaan esittelystä!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos

Kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 831 687

kirsi.konnos@bo.fi

Tiesithän, että ammattitaitoinen välittäjä on kullanarvoinen apu oman asuntosi myynnissä. Säästät aikaa ja rahaa valitsemalla kerralla oikein. Soita ja sovi tapaaminen -tervetuloa asiakkaakseni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kirsi Konnos

Kirsi Konnos

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Huoneisto

Osakkeet
137249-142396
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h, k, kph/wc, las. p
Kerros/Kerroksia
6/8
Asuinpinta-ala
59,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Parveke
Lasitettu, sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta
Itä
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kauniissa keittiössä jääkaappi/pakastin, kiertoilmauuni / mikroaaltouuni AEG, integroitu astianpesukone, induktiokeittotaso, liesituuletin aktiivihiilisuodattimella, kaapistot, vinyylilattia (asennettu betonlattian päälle, askeläänieriste lisätty 2020), seinät maalattu. Keittiö remontoitu 2020.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Tilavassa kylpyhuoneessa suihku, kääntyvät suihkuseinät, pesukoneliitäntä, wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, pyyhepatteri, laattalattia, seinät kaakeloitu. Kylpyhuone remontoitu yhtiön toimesta LVIS-saneerauksen yhteydessä 2015.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Vinyylilattia (asennettu vanhan muovimaton päälle 2020), seinät maali + tapetti, liukuovikaapit (asennettu 2015 vanhan kaappirungon päälle, vetokorit uusittu).
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Avarassa olohuoneessa vinyylilattia (asennettu vanhan muovimaton päälle 2020), seinät maalattu, käynti idän suuntaiselle lasitetulle parvekkeelle.
Muut tilat
Eteisessä vinyylilattia (asennettu vanhan muovimaton päälle 2020), seinät maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Sälekaihtimet, tuuletusikkunoissa hyttysverkot.
Kauppaan ei kuulu
Irtain.
Muutostyöt huoneistossa
Myyjän toimesta keittiö remontoitu 2020, vinyylattiat uusittu vanhan muovimaton päälle 2020, keittiön ja olohuoneen välinen seinä poistettu 2015.
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Lentävänmäki
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
12 123,00 m2
Käyttöönottovuosi
1975
Rakennusmateriaali
Muu
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Huopa/bitumikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
E-luku: 337, viimeinen voimassaolopäivä: 30.10.2024.
Energialuokka
G2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaan yhtiössä suoritetut korjaukset:
1997 Saunat
1998 Julkisivuremontti
2005 Lukitukset uusittu
2006 Lämmöntalteenottolaitteet uusittu
2006 Kattohuopa uusittu
2011 Saunan puuosat uusittu
2014 Lämmön talteenotto poistoilmasta
2014-2015 LVIS saneeraus + saunan remontti
2014-2015 Ovipuhelimien hankinta
2015 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinnat
2016 Leikkialueen kunnostus
2017 Hissit uusittu
2017 Jätejärjestelmä uusittu
2017 Osa runkovesilinjaa uusittu
2018 Parkkipaikan valaistus parannettu
2018 Grillikatos hankittu
2020 Kellarin käytävien maalaus
2022 Lukituksen uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Hallituksen laatiman selvityksen mukaan yhtiön kunnossapitotarve seuraavalle viidelle vuodelle, tulevien korjaustarpeiden selvitys (1-5 vuotta):
2024-2025 Julkisivuremontin aloitus (kustannusarvio 485 000-720 000)
2024-2025 Parvekkeiden korjaus (440 000-680 000)
2024-2025 Kattoremontti (125 000)
2024-2025 Viheraluesuunnitelma (5 000)
2026 Taloyhtiöön tulevan vesiputken uusiminen vesimittarille noin 20 m (7 000)
Sähköpistokepaikkoja
72
Lainat
1 014 544,96 €
Kiinnitykset
3 235 312,77 €
Isännöitsijä
Pirkanmaan Ammatti-lsännöinti Oy / Heikki Niemelä
050 464 2909 / heikki.niemela@pamisoy.fi
Sarvijaakonkatu 5b A (4.kerros), 33540 Tampere
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Pesutupa, kuivaushuone, sauna, häkkivarasto, polkupyörävarasto, kerhohuone. Lämmönjakotapa: vesikiertoinen patterilämmitys, ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Yhtiöllä on täysarvovakuutus ja If-kiinteistövakuutus.

13.12.2018 päätetty kieltää parveketupakointi. Yhdyskuntalautakunta alueellisen ympäristöterveydenhuollon jaoston toimesta. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 24.2.2022 päätettiin myöntää valtuudet hallitukselle äänestyksien jälkeen julkisivuremontin suunnittelun aloittamisesta, jossa julkisivu päätettiin uusia lisälämmöneristämällä, parvekkeen kaiteet uusitaan teräskaiteellisiksi ja katot päätettiin uusia harja tai lapekattoisina. Arvio toteutettavasta remontista kustantaa noin 2 015 000€. Yhtiökokous päätti lippuäänestyksen jälkeen myöntää hallitukselle valtuudet hakea kaavamuutosta taloyhtiölle. Yhtiökokous päätti myöntää luvan viilentävien ilmalämpöpumppujen asentamisesta taloyhtiön parvekkeille. Yhtiökokous päätti yksimielisesti hyväksyä kiinteistön määräalan ja sille osoitetun lisärakennusoikeuden myyntiä koskevan esisopimuksen pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa 24.11.2022. Yhtiökokous päätti yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuuden yhtiön omistaman kiinteistön määräalan ja sille osoitetun lisärakennusoikeuden myyntiä koskevan esisopimuksen hyväksymiseen ja allekirjoittamiseen. Hallitus allekirjoitti esisopimuksen rakennusliike Hartelan kanssa 9.12.2022. Yhtiökokous päätti 8.6.2023 pidetyssä yhtiökokouksessa valtuuttaa hallituksen nostamaan lainaa 280 000€ taloyhtiön julkisivuremontin suunnittelua ja kaavahankkeen kustannuksia varten. Lisäksi yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen hankkimaan tarvittavan määrän lainanpanttikirjoja lainan yleisvakuudeksi.

Muita tietoja

Palvelut
K-Market 500 m, S-market 900 m, Prisma 2,7 km, Lidl 2,9 km, Citymarket 3 km, Lielahden palvelut 2,6 km.
Koulu
Lentävänniemen koulu (1-6 luokat) 300 m, Lielahden koulu (1-9 luokat) 2 km.
Päiväkoti
Päiväkoti Touhula VekaraPolku 290 m.
Lisätietoa kaavoituksesta
Tampereen kaupunki, kaavoitus.
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
27.02.2024 isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on paperinen, joten ostajan tulee kaupan jälkeen toimittaa osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi, minkä jälkeen omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 69 € (2024).

Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen. On tärkeää, että kauppakirja toimitetaan myös isännöintitoimistoon heti kaupan jälkeen, jotta vastike- ja muut maksut saadaan uudelle omistajalle kauppakirjalla sovitusta ajankohdasta alkaen.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
212,72 €/kk (3,61 €/m2)
Rahoitusvastike
20,59 €/kk (0,35 €/m2)
Erityisvastike
20,59 €
Yhtiövastike yhteensä
253,90 €
Vesimaksun peruste
€/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Hoitovastike: 0,0413 €/osake, korjausvastike: 0,0040 €/osake, LVIS-rahoitusvastike RV1: 0,03 €/osake, hissirahoitusvastike RV2: 0,0040 €/osake, vesi/kylmä: 3,55 €/m3, vesi/lämmin: 8,43 €/m3, autopaikka: 10 €/kpl, saunamaksu: 7 €/vuoro. Vesilaskut maksetaan oman kulutuksen mukaan; yhtiössä on ollut tapana laskuttaa vesilaskut 6 kk välein, kaksi kertaa vuodessa.

Hinta

Myyntihinta
127 443,32 € (2 160,06 €/m2)
Velkaosuus
556,68 € (9,44 €/m2)
Velaton hinta
128 000,00 € (2 169,49 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta