Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Sammonkatu 7

Sammonkatu 7

Etu-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+kph+erill.wc

Kodikas läpitalon kolmio parhaimmalla sijainnilla Etu-Töölössä.

Tämä viihtyisä huoneisto huokuu tyypillistä töölöläistä nostalgiaa: korkeat huoneet, leveät ikkunalaudat ja alkuperäiset puuovet komeroissa henkivät vanhan arvotalon tunnelmaa. Linjasaneerauksen yhteydessä uusitussa laadukkaassa Puustellin erillisessä keittiössä kaikki toiminnot ovat kohdillaan. Ikkunan alle sopii hyvin hieman isompikin ruokapöytä.

Avara olohuone sijaitsee Sammonkadun puolella, sieltä on rauhalliset katunäkymät. Olohuoneessa on syvennys, johon sopii täydellisesti työpiste tai ruokailuryhmä.

Arjen sujuvuutta helpottavat vielä tyylikkäästi linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2022 remontoidut kylpyhuone wc:llä ja erillinen wc. Asunnossa on mukavasti säilytystila ja varastotilaa löytyy huoneiston käytössä olevista kellari- ja ullakkovarastoista.

Huoneisto on yhtiöjärjestyksen mukaan ensimmäisessä kerroksessa mutta koska talo sijaitsee loivassa rinteessä, on tämän asunnon olohuoneen ikkuna kivijalan yläpuolella eikä sinne pääse kurkkimaan. Makuuhuoneet ja keittiö ovat sisäpihan puolella ja siellä kyseessä selkeästi toinen kerros, sillä alhaalla on vielä asuntoja. Toiseen makuuhuoneeseen on käynti keittiön kautta, kyseessä on niin sanottu palvelijan huone.

Asunto-Osakeyhtiö Sammonkatu 7:n punatiilinen, vuonna 1927 valmistunut rakennus edustaa aitoa töölöläistä arkkitehtuuria. Taloyhtiötä on hoidettu hyvin ja yhtiössä on vuonna 2022 valmistunut linjasaneeraus sekä juuri valmistunut hissiremontti. Yhtiö saa omistamistaan asunnoista ja liiketiloista vuokratuottoa, joka pitää hoitovastikkeen maltillisella 3,7 €/m2 tasolla.

Sijainti Sammonpuistikon reunalla on sopivan rauhallinen, mutta kuitenkin keskeinen. Lähistöltä löytyvät lähikaupat, runsaasti kahviloita, ravintoloita ja kivijalkaliikkeitä sekä hyvät koulut ja päiväkodit. Alue tarjoaa myös upeat ulkoilumaastot ja loistavat kulkuyhteydet niin omalla autolla kuin julkisilla.

Myynti:

Annika Tanska

Bo LKV Töölö

annika.tanska@bo.fi

050 344 9917

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Annika Tanska

Annika Tanska

kiinteistönvälittäjä LKV, KTM, partner

Huoneisto

Osakkeet
3121-3192
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
3h+k+kph+erill.wc
Kerros/Kerroksia
1/6
Asuinpinta-ala
76,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Laadukas Puustellin keittiö. Keittiö remontoitu kauttaaltaan linjasaneerauksen yhteydessä.
Liesi
Induktioliesi, erillisuuni
Keittiön lattiamateriaali
Parketti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu, osalaatoitus
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kylpyhuone remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä.
Kylpyhuoneen varustus
Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
WC remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä.
Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, peilikaappi
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kodin makuuhuoneet sijaitsevat rauhaisan sisäpihan puolella.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Avara olohuone, jonka yhteydessä alkovi, joka sopii hyvin vaikkapa kotitoimistoksi tai ruokailutilaksi.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaalit
Parketti. Kylpyhuoneessa ja wc:ssä laatta.
Muutostyöt huoneistossa
Keittiöremontti tehty linjasaneerauksen yhteydessä 2021-2022.
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto-Osakeyhtiö Sammonkatu 7
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 176,00 m2
Käyttöönottovuosi
1926
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harja
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Viimeinen voimassaolopäivä: 21.07.2024
Energialuokka
F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
2023 Hissit uusittu 2023-2024
2022 Linjasaneeraus: käyttövesi- ja viemärilinjojen uusiminen ( lukuun ottamatta aiemmin uusittua pohjaviemäriä, liittymäviemäreitä ja vesijohtoa), märkätilojen ja vesikalusteiden uusiminen, huoneistokohtaiset vesimittarit, iv-kanavien kunnostus ja nuohous, sähkönousujen ja huoneistojen ryhmäkeskusten uusiminen, tietoliikenneverkon ja -keskusten uusiminen, yhtiön vuokratilojen perusparannus ja katon turvavarusteiden täydentäminen.
2020 Linjasaneerauksen suunnittelu
2018 Lämmityspatteriventtiilien vaihto ja lämmitysjärjestelmän perussäätö
2017 B ja C -portaiden sisääntulosyvennysten kunnostus
2015 Tuuletusparvekkeet kunnostettu
2014 Peltikaton kunnostus ja maalaus
2014 Porttikäytävän kunnostus
2013 Portti uusittu
2013 Katon kulkusillat ja turvavarusteet uusittu
2011 Saattolämmitykset katon jalkaränneihin ja syöksytorviin sekä pihan sadevesiviemäreihin
2011 Piha-alueen kunnostus ja jätekatoksen rakentaminen
2010 Poistohormit nuohottu
2009 Kaukolämpölaitteet uusittu
2006 Ikkunat ja tuuletusparvekkeiden ovet uusittu
2002 Pohjakerroksen viemärit ja vesijohdot uusittu sekä pohjakerroksen asunnot kunnostettu
2000 Tonttiviemäri ja vesijohto uusittu
1995 Sähkönousut uusittu
1991 Pihajulkisivu kunnostettu ja maalattu
1982 Tiilikatto-osuus uusittu
1975 Hissit peruskorjattu
1960 Putkistojen nousulinjat uusittu 60-70 -luvulla
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
Katto: vuosikorjauksia
Yleiset tilat: huoneistojen porrastaso-ovet ja porrashuoneiden ala-aulojen kunnostus
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Hissiremontin lopullinen vastaanotto ja taloudellinen loppuselvitys on vielä pitämättä. Tavoitteena olisi kevään 2024 aikana saada laina konvertoitua rahoituslainaksi. Yhtiöllä on kaksi nostamatonta lainaa 12 500,00 euroa ja 150 000,00 euroa (hissi).

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 8.12.2022 päätettiin
-linjasaneeraushankkeen lopullisiksi kustannuksiksi 3.810.469,09€ sekä kertasuoritusten määräksi 1.129,19517€/m2 ja
kuukausittaiseksi pääomavastikkeeksi 6,96€/m2/kk 1.1.2023 alkaen.

-toteuttaa enintään 447.487 euron hissien uusimishanke ja rahoittaa sen enintään 20 vuoden lainalla sekä valtuuttaa hallitus nostamaan laina sekä allekirjoittamaan tarvittavat panttaus- ja kiinnitysasiakirjat, avustushakemus, urakkasopimus yms. sekä päättämää kertasuorituksen määrä enintään 132,608€/m2 arviolta 2/2024 ja kuukausittainen pääomavastike arviolta 0,96€/m2/kk ensimmäisenä vuonna 20 vuoden ajan arviolta 1.3.2024 alkaen.
Yhtiökokouksen hissien uusimisen hankepäätöksen 8.12.2022 mukaisesti hallitus on sopinut Kone Hissit Oy:n kanssa hissien uusimisesta. Allekirjoitetun urakkasopimuksen mukaisesti hissit ovat kokonaan pois käytöstä B-porras 5.6-31.7.2023, C-porras 24.7-14.9.2023 ja A-porras 11.9-2.11.2023. Urakan tulee olla täysin valmis ja luovutettavissa tilaajalle viimeistään 22.11.2023. Ennen hanketta poistetaan muovimattopinnoitteet ja hankkeen yhteydessä vielä hiotaan ja suojapinnoitetaan lattiatasot rappujen B- ja sitten C-kerrostasoissa.

Tämänkin hankkeen päätyttyä lasketaan kustannukset yhteen ja osakkaille tarjotaan mahdollisuutta maksaa pois osuutensa tai alkaa maksaa kuukausittaista pääomavastiketta.


Pihapaikkoja
6
Lainat
1 810 195,91 €
Kiinnitykset
5 392 144,00 €
Isännöitsijä
Pääovi Oy
Nico Torvela
0432113870
Tehtaankatu 10
00140 Helsinki
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Talopesula, kuivaushuone, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Vapautuu
Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike
281,20 €/kk (3,70 €/m2)
Rahoitusvastike
528,96 €/kk (6,96 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
810,16 €
Vesi
22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Vesimaksuennakko on 22€/hlö.
Autopaikka 100€/kk.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 31.5.2022 päätettiin yhtiöjärjestyksen ja asunto-osakeyhtiönlain määräämien varsinaisen yhtiökokouksen asioiden lisäksi mm. valtuuttaa hallitus perimään tai jättämään perimättä enintään 10€/m2 hoitovastike. Tämä voimassa edelleen.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.



Hinta

Myyntihinta
516 429,74 € (6 795,13 €/m2)
Velkaosuus
81 570,26 € (1 073,29 €/m2)
Velaton hinta
598 000,00 € (7 868,42 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta