Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Santakatu 1

Santakatu 1

Ruoholahti, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, kph, lasit.p (yj. 2 H+KK)

ESITTELYYN KÄYNTI SISÄPIHAN KAUTTA D-RAPPU.

Parvekkeellinen kaksio keskeiseltä sijainnilta

Lasitettu parveke merimaisemin tuo todellista lisäarvoa asumiseen. Täällä on varmasti ihanaa aloittaa kesäaamut katsellen eloisaa kaupunkikuvaa ja poimien talteen päivänsäteet. Tässä kodissa on huippuhyvä pohjaratkaisu, jossa ei ole hukkaneliöitä. Olohuoneeseen mahtuu loistavasti sohva ja ruokailuryhmä. Tilava kylpyhuone on hiljattain saneerattu taloyhtiön toimesta aikaa kestävin materiaalein. Siellä on hyvin tilaa myös pesutornille. Säilytystilaa on runsaasti makuuhuoneessa, eteisessä ja taloyhtiön yhteisissä tiloissa on lisäksi kellarikomero.

Suurella taloyhtiöllä on pari osoitetta Santakatu 1 sekä Itämerenkatu 2 ja asuinhuoneistoja on yhteensä 146 kpl. Taloyhtiössä on tehty ikäisekseen paljon perusparannuksia, kuten energiaremontti vuosina 2020-2021 ja kaikkien märkätilojen saneeraus vuosina 2021-2023.

Taloyhtiön vuokrasopimus on voimassa vuoteen 2055 saakka. Yhtiössä asukkaiden käytössä on useampi sauna, josta voi varata oman vuoron. Tämän rapun yläkerrassa on upeat saunatilat kattoterasseineen, jotka voi vuokrata vaikka omia juhlia varten.

Loistava keskeinen sijainti, melkein kotiovelta lähtee merelliset lenkkeilymaastot vaikka Eiran uima-rannan suuntaan. Vieressä on Ruoholahden kauppakeskus, keskusta, metro, raitiovaunut ja linja-autot. Liikkuminen jalkaisin, fillarilla tai julkisilla on täältä helppoa.

Olisko tässä sinun tai teidän uusi alku? Täällä viihdytään varmasti.

Tervetuloa Ruoholahteen!

Kohdetta myy:

Pipsa Saarinen

myyntijohtaja, LKV, partner

0451360980

pipsa@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Pipsa Saarinen

Pipsa Saarinen

myyntijohtaja Töölö, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Huoneisto

Osakkeet
8462-8529
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h, k, kph, lasit.p (yj. 2 H+KK)
Kerros/Kerroksia
4/7
Asuinpinta-ala
45,5 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke
Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
Itä, etelä
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiö (2008), kaapistot, jääkaappi/pakastin, keraaminen, erillisuuni, liesituuletin (aktiivihiilisuodatin), puutasot. Lattia parketti, seinillä maali, välitila laatta, keittiön vitriinit kuuluvat kauppaan. Kiinteät valaisimet.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kylpyhuone 2022: suihku, suihkuseinä, kylyhuonekaapist, allaskaappi, peilikaappi, käsienpesuallas, wc-situi, bidesuihk,u, pesukoneliitäntä, pyyhepatteri.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattialla parketti, seinillä maali, kaapistot.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Seinillä maali, lattialla parketti. Oolohuoneesta käynti parvekkeelle.
Muut tilat
Eteisen kaapistot, eteisen naulakko.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Keittiön vitriinit. Sälekaihtimet.
Kauppaan ei kuulu
Pyykinpesukone, mikroaaltouuni.
Muutostyöt huoneistossa
2008: keittiö remontti, lattia asennettu, kaapistot uusittu
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto-oy Helsingin Rusokkikuja
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin koko
5 262,00 m2
Tontin vuokraaja
Helsingin kaupunki, vuokran tarkistus indeksi
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.12.2055
Tontin vuokra
518 747,89 €
Käyttöönottovuosi
1993
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, muu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassa 3.8.2031 saakka.
Energialuokka
B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
Tilaussaunan (sauna 2) ikkunoiden uusiminen 2023
Kaikkien märkätilojen saneeraus 2021-2023
Porraskäytävien huoltomaalaus ja lattioiden kunnostus 2022-2023
IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö 2022
Autotallien ovien uusiminen 2022
Yleisten pesuhuone- ja saunatilojen saneeraus (5 kpl) 2021
Patteriverkoston tasapainotus ja säätö 2021
Sähköautojen lataukseen soveltuvien latauslaitteiden asentaminen 2020-2021
Energiaremontti (poistoilmalämpöpumppujen asennus, yläpohjan eristäminen,
aurinkopaneelien asentaminen) 2020-2021
Singelikermikattojen uusiminen 2020
Vesikaton huoltomaalaus 2020
Kylpyhuonesaneerausurakan suunnittelu 2020
Valokuitukaapelin asennus kaikkiin rappuihin 2019
Märkätilojen kuntokartoitus 2019
Patteriverkoston tasapainotuksen ja säädön suunnittelu 2019
Ikkunoiden tiiveystarkastus ja pienkorjaustyöt 2019
Vesikaton pienkorjaustyöt 2018-2019
Viemärilinjojen kuvaus ja huuhtelu 2018
Piha-, sadevesi, salaoja- ja viemärikorjausurakka 2017-2018
Lukitusmuutos (Sento) 2017
IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö 2016
Ylimpien kerrosten kattoterassien vesikattojen korjaukset 2016
D-rapun saunaterassin vedenohjauksen korjausurakka 2016
Parvekelasituksien asennus A-E 2016
Vesikaton kuntokartoitus 2016
Parvekelasituksien asennus F-G 2015
Parvekkeiden kunnostukset sekä huoltomaalaukset 2015
Takkasaunan keittiön uusinta 2014
Jätehuoneen valaistuksen uusinta 2014
Yhtiön pihavalojen uusinta 2014
Yhtiön pihakasvillisuuden uusintaa 2014
A, B, C, D, E ja G rappujen pystyviemärit painepuhdistettu 2014
Lämmönvaihdin uusittu 2013
Kattokorjaukset 2012
Seinäelementtien saumat 2011
Ulkokaton korjaus 2010
Kaukolämpöverkon korjaus 2009
Ulko-ovien uusiminen 2009
Saunatilojen kunnostus 2008
IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö 2008
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Julkisivut: Kaikkien lippojen tarkastus 2023, julkisivun kuntokartoitus 2028
Ikkunat ja ulko-ovet: Parvekelasien huolto 2026
Yleiset tilat: Pesutuvan saneeraus ja kuivauskaapin ja mankelin uusiminen 2023
Vesi- ja viemärijärjestelmä: Salaojien kuvaus ja huuhtelu 2027
Hissit: Hissien peruskorjauksen suunnittelu 2026, hissien peruskorjaus ja hissihälytyksien siirto 2027
Kiinteistön kuntoarvio 2025
Autotallit
5
Autokatokset
8
Muut rajoitukset
Helsingin kaupunki ilmoitti 26.2.2024 toimittamassa pöytäkirjaotteessa, että Hitas-sääntely on merkitty päättyneeksi taloyhtiön osalta 15.2.2024, jolloin sääntelyä koskevat ehdot mitätöityivät. Päätöksessä mainitaan, että tontin vuokraa on korotettu Hitas-vapautumisen yhteydessä 30 %. Samalla kaupunki päätti, ettei kaupunki enää vahvista yhtiön osakkeiden enimmäishintoja eikä käytä yhtiöjärjestyksen mukaista lunastusoikeuttaan ja että Hitas-sääntelyä koskevat pykälät voidaan poistaa yhtiöjärjestyksestä. Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Hitas-sääntelyä koskevien pykälien poistamisesta yhtiöjärjestyksestä tullaan päättämään vuoden 2024 varsinaisessa yhtiökokouksessa
Lainat
3 235 881,17 €
Kiinnitykset
6 351 331,00 €
Isännöitsijä
Fluxio Isännöinti Oy
Tekniikantie 2 02150 Espoo
Isännöitsijä Tuomas Kandelin
puh 010 339 0533, www.fluxio.fi/apua
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Sauna(t), kerhohuone, mankeli, väestönsuojat, askarteluhuone, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, tomutustila, varastotilat.
Taloyhtiössä toteutettu suuri energiaremontti, jossa mm. katolle asennettu aurinkopaneelit (92kw piikkiteho). Talossa on energiayhteisö, ja sen kautta ylijäämä poistetaan suoraan asukkaiden sähkölaskusta osakemäärän mukaan jaettuna (ei vaadi erityisiä toimenpiteitä osakkaalta).

Muita tietoja

Palvelut
K-Market Ruoholahti 350 m, S-market Ruoholahti 400 m, Alepa Ruoholahdenkatu 350 m
Koulu
Ruoholahden ala-asteen koulu 25 m, Helsingin kansainvälinen koulu 450 m, Ranskalainen Jules Verne -koulu ja leikkikoulu 650 m
Päiväkoti
Päiväkoti Laivuri 270 m, Päiväkoti Itämeri 250 m
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. P. 09 3101 673
Vapautuu
Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike
150,15 €/kk (3,30 €/m2)
Rahoitusvastike
153,68 €/kk (3,38 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
440,33 €
Vesi
22,00 €/hlö/kk
Sauna
20,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Autokatosvuokrat 50 €/kk, autotallivuokra 110 €/kk, moottoripyöräpaikkavuokra 15 €/kk.
Jätevastike 22 €/kk.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Hallitus on valtuutettu perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai pääomavastike. Hallitus myös valtuutettiin nostamaan tai laskemaan pääoma-/rahoitusvastikkeita, jos lainojen korot muuttuvat. Molemmat päätökset ovat voimassa
seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään.
Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Hinta

Myyntihinta
273 937,26 € (6 020,60 €/m2)
Velkaosuus
15 062,74 € (331,05 €/m2)
Velaton hinta
289 000,00 € (6 351,65 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta