Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Klaarantie 3

Klaarantie 3

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k+s+las. parv. (yj. 2h+k+s)

Lauttasaaressa, mahtavalla sijainnilla inspiraatiota odottava huoneisto todella kohtuuhintaan!

Tartu tilaisuuteen ja toteuta tästä oman näköinen unelmiesi koti!

Vuonna 1988 valmistuneessa talossa odottaa jalostamistaan loistavalla pohjalla varustettu huoneisto. Oma sauna sekä lasitettu parveke kohti kaakkoa ja lounasta tuottavat iloa asukkaalleen, ja lokaatio lähes Lauttasaarentien varrella on todella oivallinen aktiiviselle kaupunkilaiselle. Toisaalta, kun ollaan täällä Onnellisten saarella, merenrantakin on ihan kivenheiton päässä.

Ikkunoita tässä kulmahuoneistossa on jopa kolmeen ilmansuuntaan ja kuljet sinne portaita tai hissillä. Seinänaapureita on vain yksi. Olohuone/keittiön ja makuuhuoneen väliin tulee sopivan kokoinen sauna/kylpyhuone, joka tekee tästä todella toimivan kodin myös kahdelle.

Pieni yhtiö seisoo omalla tontillaan rinteessä ja tämä asunto sen etelänpuoleisessa / Lauttasaarentien puoleen suuntaavassa päädyssä.

Upea sijainti merellisen Lauttasaaren sydämessä, kantakaupungin puoleisessa päädyssä. Tuossa tuokiossa pääset keskustan sykkeeseen tai meren rannalle. Toisaalta myös reilussa viidessä minuutissa kävelet kauppakeskus Lauttikseen, josta löytyvät kaikki oleelliset palvelut (ruokakaupat, posti, ravintoloita ja kahvila) sekä tietysti länsimetro. Melkein viereltä kulkevat myös bussit, joihin on huippukätevä hypätä kyytiin.

Harkitsetko ostotarjousta kohteesta? Ilmoita asiasta välittäjälle, niin saat linkit kohteen asiakirjoista sähköpostiisi.

TERVETULOA!

Myynti:

tiina@bo.fi

044 0111 066

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tiina Virjonen

Tiina Virjonen

myyntipäällikkö Töölö, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Huoneisto

Osakkeet
5733-6277
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h+k+s+las. parv. (yj. 2h+k+s)
Kerros/Kerroksia
2/3
Asuinpinta-ala
54,5 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Parveke
Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
Kaakko, lounas
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiö näyttää alkuperäiseltä, kaipaa uudistuksen. Kodinkoneiden toimivuudesta ei takeita.
Liesi
Keraaminen liesi
Keittiön työtasojen materiaali
Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali
Parketti
Keittiön seinien materiaali
Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kylpyhuone alkuperäinen.
Kylpyhuoneen varustus
Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Sauna alkuperäinen.
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Seinämateriaalit
Maalattu
Lattiamateriaalit
Parkettilattia kulunut, alkuperäinen.
Kunto
Välttävä
Lisätietoa kunnosta
Huoneisto on kulunut ja kaipaa remonttia. Huoneiston mahdollisista vahingoista ei ole tietoa.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Klaarantie 3
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
2 142,50 m2
Käyttöönottovuosi
1988
Rakennusmateriaali
Elementti, betoni
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Viimeinen voimassaolopäivä 23.02.2034
Energialuokka
D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
Kevään 2024 yhtiökokouskutsun mukaan merkittävimmät viime vuosina suoritetut korjaukset:
Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2007
julkisivuremontti 2013
katon saumojen osittainen tiivistys 2014
salaojien kunnostus ja pumppaamon asennus
rakennuksen takaosaan 2014
roskakatoksen ja pääovien huoltomaalaus 2015
aidan rakentaminen Klaarantie 3:n ja Klaarantie 1 väliin
aidan rakentaminen Klaarantie 5 ja Klaarantie 3:n väliin
Viemäriverkoston painehuuhtelu 2017 ja viemärin korjaus 2018
Katon kuntotutkimukset 2021
Katon maalauksen ja korjausten kilpailutus 2021-22
kiinteistön kuntoarvio ja märkätilakartoitus 2022
katon pesu, maalaus, korjaukset ja lumiesteet 2022
Vesivahinkojen korjausta (A5, B8 ja LT1), 2022
Salaojien kuvaus 2022-23
Sisäilmatutkimus kilpailutus, esiselvitys 2022-23 (Raksystems)
Raitisilmaventtiilien tarkastuskierros 2022-23
Kosteus- ja sisäilmatekninen tutkimus 2023
Ulkoseinien / julkisivun vesieristeiden korjaaminen, 2023
Ilmanvaihtokanaviston puhdistus/nuohous 2023

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Korjaustarveselvitys vuosille 2024-2028 (kevään 2024 yhtiökokouskutsun mukaan):
Putkiston kuntotutkimus 2024 (arvio 6000 euroa)
Salaojien tutkimukset (Karves) ja sen pohjalta tehtävät korjaukset 2024-2025
Raitisilmaventtiilien asennus ikkunoiden vaihdon yhteydessä Liikehuoneistojen (lämpö-)ikkunoiden tarkistus ja kilpailutus Ilmanvaihtolaitteiden uusiminen
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Yhtiön luotollinen tili Nordeassa, limiitti 100 000,00 €, limiittiä käytetty 48 393,68 € 28.02.2024.
Yo. korjauksiin ja tutkimuksiin todennäköisesti käytetään koko limiitti ja mahdollisesti lainakattoa tullaan nostamaan. Tälle huoneistolle 100 000 euron limiitistä kohdistuu osakkeille jaettuna 3 670 eur). Yhtiökokous tulossa 10.4.2024, jolloin korjausjärjestys ja aikataulu sovittaneen.
Em. tiedot saatu sännöitsijältä 21.3.2024.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 8.6.2023:
Yhtiö päätti useamman tutkimuksen (mm. kosteus- ja sisäilmatekninen tutkimus) ja korjaustoimenpiteen (mm. salaojien tutkiminen ja korjaaminen) tekemisestä vuoden 2023 aikana
Näitä tutkimuksia ja korjauksia varten yhtiökokous valtuutti hallituksen kilpailuttamaan ja nostamaan enintään 100 000 euron luottolimiitin tai vastaavan.
Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet edistää katon pesua, korjausta ja maalausta
budjetin raameissa ja hallitus sai valtuudet budjetin rajoissa päättää myös urakoitsijan,
kun maalauksen hinta on saatu selville.
Katon maalaus ei sisältynyt alun perin tarjouksiin.
Katon maalaus pesu ja korjaus rahoitetaan taloyhtiön budjetin ylijäämällä.
Lisäksi yhtiö valtuutti hallituksen selvittämään sähköautolatausvalmiuden rakentamista ja voidaanko esim. salaojan kaivuutöiden yhteydessä hyödyntää kaivuutöitä niin, että voitaisiin asentaa kaapelit sähkövalmiudelle edullisemmin kuin omana urakkana.
Lisäksi esitettiin ja päätettiin yksimielisesti viedä uusi lisäys yhtiöjärjestykselle koskien ilmalämpöpumppujen asennus-, ylläpito-, korjaus- ja vastuukysymyksiä. Yhtiöjärjestyksen lisäyksessä kaikki kunnossapito- ja vastuuasiat ovat osakkaan vastuulla. Lisäksi käytiin läpi dokumentti "Ilmanlämpöpumpun asentaminen ja vastuut".
Autotallit
4
Muut rajoitukset
Yj. 18 § Osakas vastaa omalla kustannuksellaan ilmalämpöpumpusta kokonaisuudessaan kaikkine osineen sekä läpivienteineen
Kiinnitykset
393 630,00 €
Isännöitsijä
Fluxio Isännöinti Oy
Sami Niinistö
Tekniikantie 2, 02150 Espoo
010 339 0533
www.fluxio.fi/apua
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Talousvarasto, väestönsuojat, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, sauna ja askarteluhuone.

Muita tietoja

Palvelut
S-market Lauttasaari 550 m, K-Supermarket Westbest 600 m
Koulu
Vattuniemen ala-asteen koulu 1 km, Lauttasaaren ala-asteen koulu 1,2 km, Lauttasaaren yhteiskoulu 1,9 km
Päiväkoti
Päiväkoti Alli (iltapäiväkerho) samassa talossa, Päiväkoti Pajalahti 450 m, Kielikylpypäiväkoti Sälen - Språkbadsdaghemmet Sälen 550 m, Lauttasaaren Ankkalampi - Ankdammen 750 m
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691
Vapautuu
Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike
337,90 €/kk (6,20 €/m2)
Rahoitusvastike
65,40 €/kk (1,20 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
403,30 €
Vesi
15,00 €/hlö/kk
Autopaikka
15,00 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
Kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Hallituksella valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastikkeet. Lisäksi hallituksella valtuutus korottamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään.
Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Hinta

Myyntihinta
267 613,74 € (4 910,34 €/m2)
Velkaosuus
386,26 € (7,09 €/m2)
Velaton hinta
268 000,00 € (4 917,43 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta