Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Väinämöisenkatu 29

Väinämöisenkatu 29

Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 2h+halli+r.tila+kk

Läpitalon huoneisto parvekkeella ja esteettömällä puistonäkymällä Etu-Töölössä.

Kiinnostuitko jo? Ei ihme, sillä nyt on myynnissä todellinen Etu-Töölön helmi! Ennen kuin mennään asuntoon sisään, on ensin sanottava muutama sananen pihapiiristä.

Piha on kuuluisa, sillä sekä Töölö-seura että kaupungin oppaat vetävät kierroksia kaupungin kauneimmilla pihoilla, ja tämän yhtiön piha on kuulunut kierrokseen. Portin takaa avautuu yllättävä, italialaistyylinen näkymä pergolaan ja suihkulähteeseen. Sisäpihaa kehystävät kauniit istutukset, kukat ja pensaat, jotka parhaillaan valmistautuvat hehkumaan läpi edessä olevan kevään ja kesän.

Viktor Janssonin veistos ”Kalapoika” suihkulähteessä C-portaan vieressä toivottaa sinut tervetulleeksi taloon.

Asunto sijaitsee toisessa kerroksessa. Pohja toimii loistavasti. Huonejako on selkeä, makuuhuone rauhallisen sisäpihan puolella ottamassa aamuauringon vastaan ja olohuone sekä keittiö ihanteellisesti länsipuolella. Väliin jäävä halli jättää luovuudelle sijaa.

Asunto on palvellut asukkaitaan pitkään ja hyvin. Viimeisin pieni pintaremontti on tehty asunnossa vuonna -87, joten jotain saattaisi houkuttaa laajempikin remontti ja pintojen päivitys. Hallihan voisi palvella myös toisena makuuhuoneena tai työtilana. Tule paikan päälle suunnittelemaan.

Harvinaista herkkua on asunnon viehättävä parveke, josta aukeaa esteettömät puistonäkymät Väinämöisen puistoon. Parveke tuo upeasti lisäavaruutta ja -valoa ja koska sijainti on niin rauhallinen, on parvekkeen ovia mukava pitää kesällä auki.

Myyjä:

" Mechelininkadulta ei kuulu pienintäkään ääntä, vastapäätä kadun puolella on nyt remontin keskellä oleva koulu. Siinä on ainakin aiemmin ollut alakoululaisia, joita vanhemmat saattavat aamulla kouluun ja hakevat klo 14-15 pois, sitten piha on aivan hiljainen. Huoneiston pitkä seinä on päätyseinä viereiseen taloon, joten sieltäkään ei kuulu mitään.

Kaikki palvelut kävelyetäisyydellä, mutta julkinen liikennekin kulkee melko läheltä moneen suuntaan (Mechelininkadulta ja Runeberginkadulta ratikat ja bussit). Upeat rannan kävelytiet niin Ruoholahteen kuin Seurasaareenkin puiston toisella puolella. Uskomaton rauha. Mahtavinta on tulla omalle pihalle suihkulähteen solinaan. ”

Mikäli rauhallinen ympäristö kiinnostaa hyvien ulkoilumahdollisuuksien sekä palveluiden äärellä, niin tässä voi olla kotisi.

Ota yhteys ja varaa yksityisnäyttö.

Esitetilaukset: ville.erola@bo.fi

Hyvän välitystavan mukaisesti, toimitan yhtiön asiakirjat vasta esittelyn jälkeen tarjousta harkitseville.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi

Service also in English.

http://www.facebook.com/villeerolabolkv/

IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Ville Erola

Ville Erola

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

Huoneisto

Osakkeet
56-57
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h+halli+r.tila+kk
Kerros/Kerroksia
2/3
Asuinpinta-ala
69,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin (liitetty aikanaan luvallisesti hormiin), uuni, mikroaaltouuni.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Maali.
VÄLITILA: Laatta.
TYÖTASO: Laminaatti.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Wc-istuin, allaskaappi, korkea kaappi, suihkukaappi, suihku, vesikiertoinen pyyhekuivain, lattialämmitys.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.

KPH:n vieressä on erillinen pesukonekaappi, jossa: pesukoneliitäntä, pesukone, lattia laatoitettu ja lattiassa viemäri.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
LATTIA: Tammiparketti.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
LATTIA: Tammiparketti.
SEINÄT: Maali.
Muut tilat
Halli LATTIA: Tammiparketti.
SEINÄT: Maali.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Erikseen sovittavissa vaatehuoneen kaksi vaatekaappia.
Kunto
Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy. Pergola Bostads Ab
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 046,00 m2
Käyttöönottovuosi
1934
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, muu
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2023: Viemärien osittainen uusinta kellarissa. Pysty- ja hajotusviemärien kuvaus. A-rappukäytävän katon uudelleen maalaus ja rappukäytävien huoltomaalausta tarvittavin osin.
2022: A-rapun kattokorjaus ja kastuneiden osien kuivaus.
2021: Porraskäytävän paikkamaalaus. Sisäpihan ikkunoiden ulkopokien ja parvekeovien maalaus. A ja B portaiden ulko-ovien ootraus.
2016: Ullakon palo-osastointi ja lämmöneristeiden uusiminen. Lämmönjohtoverkoston saneeraus. IV-hormien nuohous. Taloyhtiön huoneiston pintaremontti ja keittiön uusiminen.
2015: Kaasun sulkeminen. Vesikaton huoltomaalaus. Jätekatoksen kunnostus.
2013: Sisäpihan viheristutukset ja laatoitus.
2012: Pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus. Sisäpihan salaojitus ja vedeneristysurakka.
2010: Etupihan kunnostus.
2009: Pihanpuoleisen julkisivun paikkarappaus. B- ja C-porrashuoneiden maalaus. Huoneistoparvekkeiden kunnostus. Kadunpuoleisen julkisivun kunnostus.
2007: Piha-aidan kunnostus. Rapattujen julkisivujen kuntotutkimus.
2006: Länsipuolen ikkunoiden huoltomaalaus. Lämmönjakohuoneen paisunta-astia uusittu. Vuodon korjaus lämmitysjärjestelmästä. Suihkukaivon kunnostus.
2005: Lämmönsiirrin uusittu. Porrashuoneiden maalauskunnostus.
2004: Tonttivesijohto uusittu. Kaasun tonttiliittymä uusittu.
2005: Ikkunat ja parvekkeet kunnostettu.
2001: Rakennettu käsijohde C-portaalle ja alapihalle.
2000: Vesikaton maalaus. A-portaan pölytysparvekkeiden kunnostus. A-portaan maalauskunnostus.
1999: Lämmitysvastukset syöksytorviin ja räystäille. Kadunpuoleisen katoksen syöksytorvet asennettu. Postiluukut uusittu B-C -portaisiin.
1998: Vesikaton uusinta (peltikate). Ilmanvaihtokanavien puhdistus.
1991: Saunaosasto ja pyykinkuivaushuone rakennettu.
1989: Sisäpihan julkisivun rappaus- ja maalauskunnostus.
1987: Sähkönousut uusittu. Putkisaneeraus.
1979: Lämmönsiirrin hankittu.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2024: Portin kunnostus (kustannusarvio 20.000€). Ilmanvaihdon nuohous (kustannusarvio 3000€). Yksittäisten pihalaattojen uusintaa ja saumojen laastin täydennystä (kustannusarvio 1000€). Maalämpöhankkeen projektin suunnittelu ja kilpailutus (kustannusarvio 9000€).
2025. Länsipuolen huoneistoikkunoiden huoltolakkaus (kustannusarvio 25.000€)
2026: Putkiston kuntotutkimus (kustannusarvio 5000€). Saunaosaston pintaremontti (kustannusarvio 50.000€). Kuivaushuoneen pintaremontti (kustannusarvio 5000€).
2033: Tontti- ja pohjaviemärin sukitus (kustannusarvio 40.000€)
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Kunnossapitotarveselvityksen liitteen mukaan (2024-2033) remonttien yhteenlaskettu kustannus on n. 158.000,00 euroa HUOM! Kustannukset ovat karkeita arvioita, ja voivat todellisuudessa poiketa olennaisestikin toteutuvista kuluista.

Taloyhtiöllä on limiittitili yhteensä 90 000,00 euroa, josta on käytetty 88 668,15 € sekä limiittitili yhteensä 1 681,88 euroa, josta on käytetty 0,00 € 11.03.2024 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan.

Isännöitsijän viesti 14.3.2024:
" 90.000€ hoitolaina tullaan konvertoimaan osakkaille kesän aikana ja C36 osuus on noin 3000€."
Lainat
158 855,22 €
Kiinnitykset
1 596 600,00 €
Isännöitsijä
Ardour Oy Jussi Vikström
Urho Kekkosen katu 4-6 A, 2. krs, 00100 Helsinki
p. 050 332 1143, jussi.vikstrom@ardour.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Kaapeli-TV, sauna, ulkoiluvälinevarasto, painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä.

Muita tietoja

Palvelut
Kaikki keskustan ja Töölön palvelut kävelyetäisyydellä.
K-Market Meclu n. 140 m, Alepa Mechelininkatu n. 400 m, Väinämöisen puisto n. 250 m.
Koulu
Taivallahden peruskoulu n. 500 m, Ressun peruskoulu n. 850 m.
Päiväkoti
Päiväkoti Lapinlahti n. 500 m, Päiväkoti Kamppi n. 800 m.
Lisätietoa kaavoituksesta
Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Isännöitsijäntodistuksen mukaan: PTS korjauskokonaisuus 2021, päätös tehty 14.4.2021: sisäpihan ikkunoiden, vesipeltien, parvekeovien sekä A- ja B-portaiden ulko-ovien kunnostaminen, porraskäytävien korjausmaalaus, portin kunnostustyö, kuntoselvityksien teettäminen, saunaremontin suunnitelmien teettäminen.

Yhtiökokous 29.5.2023 päätöksiä:
- Päätettiin ryhtyä hallituksen esittämiin korjauksiin 2023 ja valtuutettiin hallitus jatkamaan korjausten valmistelua, valitsemaan korjausten ajankohta, asiatuntijat ja urakoitsijat ja allekirjoittamaan kaikki tarvittavat asiakirjat ja sopimukset.
- Valtuutettiin hallitus nostamaan enintään 40 000 euron suuruinen enintään 10 v hoitolaina korjausten 2022-2023 rahoittamiseksi sekä panttaamaan tarvittavat panttikirjat ja tarvittaessa hankkimaan lisää panttikirjoja lainan vakuudeksi.

Talousarvioon sisältyvä 13. vastike peritään erikseen ilmoitettavana ajankohtana.
- Hallitukselle myönnettiin valtuudet pääomavastikkeiden muuttamiseen (nostamiseen tai laskemiseen) tarvittaessa vastaamaan rahoituskulujen muutoksia. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
379,50 €/kk (5,50 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
379,50 €
Vesi
22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Yhtiökokous 2024: Päätetään valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuutus on voimassa seuraavaan
varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Päätetään valtuuttaa hallitus tarvittaessa päättämään pääomavastikkeiden muuttamisesta (nostamisesta tai laskemisesta) vastaamaan muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Saunamaksu 1h/vko 20,00 €.
Saunamaksu 1,5 h/vko 26,00 €.

Hinta

Myyntihinta
489 000,00 € (7 086,96 €/m2)
Velaton hinta
489 000,00 € (7 086,96 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta