1 / 1

Köydenpunojantie 9

Kaupunginosa 4, Alakaupunki, Loviisa | Omakotitalo | 6-7h, k, kph, s, 2 wc, khh, vh, var., erkkeri, lämmin kuisti, kellari, autotalli, pihatalo

364 000 €

Velaton hinta

175,0 m²

Asuinpinta-ala

225,0 m²

Kokonaispinta-ala

1952

Rakennusvuosi

Historiallisesta alakaupungista Loviisanlahden rannan tuntumasta, upea kiinteistö odottaa uusia asukkaita ihastumaan tähän kotiin, alueeseen ja pikkukaupungin tunnelmaan.

Tässä talossa on viihdytty ja vietetty aikaa. Nyt koti kutsuu uusia asukkaita toteuttamaan omia unelmia ja omannäköistä elämää. Puitteet ovat kohdillaan!

Talo lämpiää kaukolämmöllä ja on hirsirunkoinen

Tunnelmallinen etukuisti toivottaa tervetulleeksi. Keittiön hillityn raikkaat ja maanläheiset värisävyt kutsuvat peremmälle. Keittiöstä avautuu oma ihastuttava ja tyylikäs ruokailutilan, erkkerin ja olohuoneen valoisa läpitalon kokonaisuus. Tilan jakaa kaunis muurattu takka. Erkkerin ikkunoista tulviva luonnonvalo leikkii kuvioilla parketin pinnoilla. Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta, pesuhuone, vaatehuone, tilava aula ja vaatekomeroita. Päämakuuhuoneen voi tarvittaessa jakaa kahdeksi huoneeksi. Ruutuikkunoista ja lämpöiseltä eteläkuistilta on näkymät itään kattojen ylle aina merelle asti. Alakerrasta kellarista löytyy sauna, kylpyhuone, pukeutumistila, oleskelutila, kodinhoitohuone, pieni viininurkkaus, tekninen tila sekä runsaasti komeroita.

Vehreällä 1231 m2 omalla puutarhatontilla sijaitsee päärakennus Gula Villan, pikkutalo Lilla Stugan ja autotalli. Noin 50 m2 pikkutalo on vuokrattu. Pikkutalossa on kaksi huonetta, keittiö, kylpyhuone, vaatehuone ja etukuisti. Pikkutalo lämpiää sähköllä, olohuoneessa on varaava peltikuoriuuni. Noin 30 m2 autotallin yhteydessä on varasto.

Päärakennuksen sisäänkäynti jää loivalla rinnetontilla sisäpihalle. Sisäpiha muodostaa terassialueineen ja istutuksineen oman suojaisan ja vehreän kokonaisuuden, jossa on kiva viettää kesäpäiviä upean puutarhan keskellä. Pihan pääkulkuväylä kadulta autotallille ja terassille on kivetty. Autotallin eteen mahtuu useampikin auto. Kellariin on suora kulku sisäpihalta.

Loviisan alakaupunki on yhteisöllinen ja tuttavallinen asuinalue, jossa viihdytään pitkään. Upealle Plagenin uimarannalle on matkaa 550 m. Samalta alueelta löydät Casinopuiston massatenniskentät ja padel-kentän. Ainakaan matka ei ole esteenä liittyä aktiivisten talviuimareitten joukkoon. Vierasvenesataman alue Laivasilta, kerää kesäisin loviisalaiset ja vieraat yhteen hyvän musiikin ja ruuan ääreen. Sinne on matkaa 700 m. Myllyharjun kävelyreitille mäntymetsän suojiin kävelet hetkessä omalta etupihaltasi.

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan kokonaisuuteen!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Essi Niemelä

asuntomyyjä, BoAc, partner

050 574 3540

essi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Rakennus

Käyttöönottovuosi

1952

Rakennusmateriaali

Puu, hirsi

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Katon kunto

Katto maalattu v. 2019 (Expert Kattohuolto Oy)

Asuinpinta-ala

175,0 m² (225,0 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Rakennuslupahakemuksen (24.4.1986) mukaan päärakennuksen kerrosala on 195 m2. Kerrosalasta on vähennetty 10% (175,50 m2). Muut tilat n. 50 m2: kellarissa autotalli (nykyinen käyttö oleskelutila), tekn. tila ja varastot. Muut tilat pinta-ala perustuu myyjän arvioon kyseisten tilojen sisämitoista.
Myyjältä eikä rakennusvalvonnasta löydy alkuperäisiä pohjakuvia. Hinnan asetanta ei perustu pinta-aloihin vaan kiinteistöön kokonaisuutena. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta
pinta-alasta. Suosittelemme pinta-alan tarkistusmittausta oikean pinta-alatiedon varmistamiseksi.

Kerrokset

Muut tilat

50,0 m²

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Kauko

Lämmön jakotapa

Vesikiertoinen patterilämmitys

Huoneluku

6-7h, k, kph, s, 2 wc, khh, vh, var., erkkeri, lämmin kuisti, kellari, autotalli, pihatalo

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiössä on saareke, jonka toisessa päädyssä on kaapit.
Varustus: integroituna mikro ja uuni.

Keittiön muut varusteet

Astianpesukone, liesituuletin / suodatin

Liesi

Keraaminen liesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli, tapetti

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone löytyy yläkerrasta ja kellarikerroksesta. V. 2022 yläkerran kylpyhuoneen suihkutilan lattiaan ja lattiakaivoon tehtiin vedeneristys. Kalusteita ja pintoja on uusittu.
Kellarikerroksen suihkutila on remontoitu v. 2006. Pukeutumistilaan tehtiin betonin päälle laminaatti v. 2010.
Yläkerran kylpyhuone varustus: wc-istuin, suihku, allaskaappi, peili.

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Sauna

Asunnossa on sauna

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sauna on remontoitu v. 2006 (seinät, lauteet, betonilattia maalattiin).
Harvia Aina valmis -kiuas

Saunan lattiamateriaali

Betoni

Saunan seinämateriaali

Puu

WC-tilojen kuvaus

Lattialaatat on vaihdettu v. 2024. Varustus: wc-istuin, allaskaappi ja peili. Yläkerrassa wc on kylpyhuoneen yhteydessä.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Kodinhoitohuone

Kodinhoitohuone sijaitsee kellarikerroksessa. Lattia on kiveä ja laminaattia (alla betoni).
Varustus: pesukoneliitäntä, pöytätaso
Seinämateriaalit: kivi, maalattu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Päämakuuhuoneesta on kulku terassille, jossa on markiisi.
Kahdessa pienemmässä makuuhuoneessa on vinttikomero.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa on muurattu takka. Takasta puuttuu savupelti, jonka takia uuni ei ole varaava. Nuohoajan mukaan pellin pystyy asentamaan jälkikäteen.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti

Muut tilat

Sisäänkäynnin lasitettu terassi pysyy lämpimänä patterin avulla.
Eteisessä on vaatekaappeja.

Tulisija

Ei varaava

Takkatiedot

Takka

Muut säilytystilat

Vaatehuone, ulkovarasto, kellarikomero, vinttikomero

Tehdyt korjaukset

Päärakennuksen tien puoleinen seinä hiottiin ja maalattiin v. 2023
Sisääntulokuistin pohjoisen puoleinen seinä maalattiin v. 2023
Erkkeri hiottiin ja maalattiin v. 2018, Handy Henry
Päärakennuksen eteläpääty hionta ja maalaus v. 2022, Peintre Oy
Kaukolämpöjärjestelmän kiertovesipumpun vaihto v. 2021 (LVI Vuokkovaara Oy)
Salaojajärjestelmän asennus (ei koko talon ympärille) v. 2014 (suunnittelu Oy Jodentum Ab, rakennusvalvonta Rakennustoimisto Erkki Rahkonen Oy, toteutus T:mi Joakim Hällfors F:ma).
Siirryttiin öljylämmityksestä kaukolämpöön v. 2009. Öljysäiliö on tyhjennetty ja se sijaitsee etupihalla maassa.
Kellarin autotalli muutettiin oleskelutilaksi v. 2006.
Päärakennus ja pikkutalo, julkisivun maalaus v. 2006
Edellisen omistajan toimesta julkisivun maalaus v. 1988 (julkisivumaalauksen lupapäätös 7.6.1988)

Muuta kauppaan kuuluvaa

Markiisit yläkerran parvekkeella ja pikkutalon sisäpihan puoleisissa ikkunoissa. Langaton hälytinjärjestelmä, jonka saa kytkettyä myös pikkutaloon (Etelävartiointi Oy). Järjestelmään on kytketty myös palovaroitin.
Uuden omistajan tulee tehdä oma sopimus. Kellarissa sijaitsevat jääkaappi ja pakastin.

Kunto

Tyydyttävä

Lisätietoa kunnosta

Myyjä kunnostaa kellarin oleskelutilan alapohjarakenteen ennen kiinteistön myyntiä omaan lukuunsa.

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

D2018

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 25.2.2031

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus

434-4-411-1382

Tyyppi

Tontti

Tontin tyyppi

Rinnetontti

Tontin koko

1 231,00 m²

Tontin omistus

Oma

Panttikirjat

324 000,00 €

Lisätietoja tontista

Loiva rinnetontti. Päärakennuksen sisäänkäynti on itään. Pihan pääkulkuväylä kadulta autotallille ja terassille on kivetty. Autotallin eteen mahtuu useampikin auto. Viehättävä, hyvin hoidettu vehreä puutarha. Tontilla kasvaa muun muassa omenapuita, vaahtera, jasmiineja, syreenejä, palloheisiä, angervoja, neilikkaruusuja, pioneja, rodoja ja atsaleoja. Loviisan museosta ja myyjältä saadun tiedon perusteella tontilla on ollut aikoinaan tupakkapelto.
Tie perille

Vesijohto

Kunnan

Viemäri

Saostuskaivo

Rakennusoikeus

250,0 m²

Asumiskustannukset

Lämmitys

200,00 €

Vesi ja jätevesi

30,00 €

Kiinteistövero

500,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Myyjäperheen kahden hengen talouden käyttösähkön kokonaiskulutus on ollut vuonna 2023 n. 9800 kWh.
Hulevesimaksu 47 euroa/vuosi
Nuohous kerran vuodessa (11/2023)
Varainsiirtovero 3% velattomasta myyntihinnasta
Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.