Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Tehtaankatu 25

Tehtaankatu 25

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 3h, avok, parvi, kh/kph, s, wc, viherhuone, terassi (4h+kt+kh/khh+2wc+parvi+terassi)

Mahtava ylimmän kerroksen kulmahuoneisto huippu näkymillä!

Asunnossa on mahtava huonekorkeus ja paljon upeaa avointa ja valoisaa tilaa.

Modernia designia henkivässä huoneistossa on saarekkeellinen avokeittiö yhdistettynä ruokailutilaan ja olohuoneeseen. Tilava parvi tarjoaa ylimääräistä tilaa, jota voi käyttää vaikka vieras makuuhuoneena, työtilana tai harrastetilana. Lisäksi huoneistosta löytyy upea kylpyhuone saunalla ja vilvoittelu terassilla. Huoneistosta aukeaa mahtavat merelliset näkymät yli vanhan Eiran.

Asunnon varustelutaso todella korkealuokkaista ja siinä huoneistokohtainen viilennys.

Hyvä taloyhtiö, jossa edullinen vastike ja isot korjaukset on tehty, mm. linjasaneeraus uusittuine kylpyhuoneineen, putkistoineen ja viemäreineen. Ullakkorakentamisen yhteydessä taloyhtiö on uusinut myös sisäpihan. Uutta on myös hissit ja katto.

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz

0500 870 872

matias@bo.fi

Harkitsetko ostotarjousta kohteesta? Ilmoita asiasta välittäjälle, niin saat linkit kohteen asiakirjoista sähköpostiisi.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Matias Von Schantz

Matias Von Schantz

asuntomyyjä, osakas

Huoneisto

Osakkeet
4483-4628
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
3h, avok, parvi, kh/kph, s, wc, viherhuone, terassi (4h+kt+kh/khh+2wc+parvi+terassi)
Kerros/Kerroksia
8/8
Asuinpinta-ala
161,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Asunnon pinta-ala on tarkistusmitattu 7.7.2023. Tarkistusmitattu pinta-ala (161 m2) poikkeaa rekisteröidyn yhtiöjärjestyksen pinta-alasta. Tarkistusmitattu pinta-ala viedään yhtiöjärjestykseen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Tarkistusmitattu.
Näkymät
Viherhuone ja lasitettu terassi sisäpihanäkymin ilta-aurinkoon ja näkymät yli kaupungin.

Asunnosta näkymät Vanhaan Eiraan, merimaisemia ja vehreitä sisäpihanäkymiä.
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiökalusteet Snaidero, kivitasot, integroidut kodinkoneet (Miele, Siemens, Bora). Keittiössä varaus kaasuliedelle.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Seinät ja lattia laatoitettu, allaskaappi, peilikaapisto, suihkuseinä. Pesukoneelle ja kuivausrummulle erillinen tila.
WC-tilojen kuvaus
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Taloyhtiön sauna maantason kerroksessa sisäpihan puolella.
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut tilat
Kiinteät saranaovelliset säilytyskaapit, merkki - Dallagnese.

Lattia: Timberwise Snöhetta, harjattu ja lakattu tammiparketti.

Seinä- ja kattopinnat: tasoitettu ja maalattu.

Parven portaat teräsrunkoiset, lasikaiteet ja tammiaskelmat (Grado Design).
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Tehtaankatu 25 - Bostads Ab Fabriksgatan
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 526,00 m2
Käyttöönottovuosi
1931
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Pelti / tiili
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, muu
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖHISTORIA / MERKITTÄVIMMÄT KORJAUKSET:

1971 Ikkunat kadunpuoli
1979 Ikkunat pihanpuoli
1980 Sähköpääkeskus, puhelinverkko, HTV
1980, 1992 Sähkönousut
1992 Asbestin poisto
1994 Ulko-ovet kadunpuoli / kunnostus
1993-1994 Julkisivut
1996-1998 Vesikatto
1996-1997 Porrashuoneiden maalaus
1997 Parvekkeet
1999 Hormien puhdistus
2000 Pohjaviemäri
2001 Vesikaton maalaus, syöksytorvet/kaapelointi
2004 Pystyviemärien painepesu
2005 Hissien peruskorjaus
2009-2010 Pihanpuolen julkisivu, kadunpuolen ikkunoiden huoltomaalaus
2012 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu
2013-2014 LVIS-saneerauksen suunnittelu
2015-2017 LVIS-saneeraus (perinteinen putkiremontti: käyttövesiputket, viemärit, asuntojen kylpyhuoneet, sähköpääkeskus 2016, sähkökaapit asunnoissa, taloyhtiön saunanosasto, iv-hormien sukitus pääosin, kellarit remontoitu ja uudet häkkivarastot asunnoille. Remontin vastaanottotarkastus oli 1/2017).
2015 Lukituksen uusiminen / Iloq-järjestelmä
2016 Lämmönjakokeskus uusittu, sähköpääkeskus uusittu, sauna uusittu
2017 Katon Tehtaankadun puoleisen jalkarännin kunnostus
2018 Ajoportin automatisointi, liiketilojen yhdenmukaiset markiisit, sisäpihan rapun ulko-ovien maalaus ja kunnostus, sisäänkäyntien numerovalaisimien uusinta, liiketilan nro 3 etuosan keittiön putkien uusiminen (ei tehty LVIS-remontissa), A-rapun yhteen hormilinjaan asennettu vedonparantajat 13 kpl
2019 Ravintolatilan tuulikaappipuhallin asennettu, liikehuoneistojen (7 kpl) ovien ja ikkunoiden uusiminen
2020 Huoneistoihin erillis-wc-tilaan asennettu sähköpatteri, ullakon haitta-ainetutkimukset, kellarin kosteustutkimus, pihalla pohjatutkimus ja pinnantasaussuunnitelma
2021 Porraskäytävän kadun puolen ulko-ovien uusiminen, hormikartoitus ullakolla, ylimmän kerroksen asunnoissa, liiketiloissa ja n. 10 muussa asunnossa
2022 Sisäpihan kunnostus (sisäpihan vedenohjaus, sokkeleiden vedeneristys, salaojajärjestelmä, pihan rakennekerrokset, pihan kiveys ja asfaltointi, viheralueet ja istutukset, viherkattoinen
pyöräkatos, palonkestävät jätesuojat, porttikongin kunnostus, pihan valaistus, kalusteet ja tontin
raja muuri ja aita), ajoportin palauttaminen käsikäyttöiseksi, ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien kuntokartoitus, hissien peruskorjaus (hissitekniikan uusiminen ja hissikorien kunnostaminen, A-C-hissien nosto ullakolle
2023 Vesikatto uusittu ullakkotyömaan yhteydessä (Murto&Kallio uusi katon ullakkoasuntojen rakentamisen yhteydessä. Kadun puoli tiilikate, pihan puoli peltikate.), taloautomaatiolaitteisto käyttökuntoon
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2023
- Vesikaton uusiminen valmistuu
- Taloautomaatiolaitteiston saattaminen käyttökuntoon
- Alakellarin pumppaamon asentaminen
- Kadunpuoleisten julkisivujen koristeiden uusiminen
- Ilmanvaihdon mahdollisia korjauksia selvitysten mukaisesti
2024-2027
- Lämmitysjärjestelmän mittaus- ja säätötyö ullakon rakentamisen jälkeen
- Ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus / uusiminen
- Porraskäytävien kunnostus ja maalaus

Arvio tulevasta kehityksestä:
Tilikauden 2023 aikana ullakkoasunnot valmistuvat, talo saa uuden vesikaton, piha on valmis kalusteineen ja hissien nosto ullakolle valmistuu. Hallitus esittää kunnossapitotarveselvityksen 5 vuodelle vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa. Vuodelle 2023 ei suunnitella mitään suurempia korjauksia. Ullakkoasunnot aloittavat hoitovastikkeiden maksun Rakennusvalvontaviraston hyväksyttyä asunnot käyttöön (rakennusvalvonnan käyttöönottopäivä 13.7.2023; hoitovastiketta maksetaan 1.8.2023 alkaen). 1.5.2023 alkaen peritään liikehuoneistoilta täyttä vuokraa.
Muut rajoitukset
Yhtiöjärj.15 §: Huoneiston sisäosien sähköön liittyvien töiden kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle mittaritaulusta alkaen.
Lainat
2 620 362,30 €
Kiinnitykset
8 350 000,00 €
Isännöitsijä
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Marjo Meroniemi
marjo.meroniemi@hsi.fi
050 589 8004
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, kellarikomero, kaapeli-tv.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu
Vapautuu
Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike
483,00 €/kk (3,00 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
483,00 €
Vesimaksun peruste
€/kk
Sauna
30,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Hoitovastiketta maksetaan 1.8.2023 alkaen tarkistusmitatun pinta-alan mukaan.

Yhtiö on hakeutunut liiketilojen osalta alv-verovelvolliseksi. Lvis-remontin ajalta saatu 2018 alv-hyvityksiä 117.897,29 eur.

Linjasaneerauksessa asennettu etäluettavat vesimittarit, kulutuksesta maks. mittarilukemien mukaan, laskutus 2xv, marras- ja toukokuu.
Yhtiökok. vahvistaa veden hinnan. LH 3.2 mittari luetaan liiketilassa.

9.5.2023 varsinainen yhtiökokous. 1.7.2023 alkaen hoitovastike 3 euroa/m2. Vanhojen osakkaiden hoitovastikkeen alennus on 3 euroa/m2, johon käytetään ullakon merkintähintaa. Vanhojen osakkaiden hoitovastike on siten 0 euroa.

Hallituksella on valtuus periä tarvittaessa enintään 2 kk:n hoitovastike ja valtuudet tarkistaa rahoitusvastikkeen määrää kokonaiskoron muutoksia vastaavasti, mikäli pääomavastike jää alijäämäiseksi. Valtuutukset voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hinta

Myyntihinta
2 384 732,00 € (14 812,00 €/m2)
Velaton hinta
2 384 732,00 € (14 812,00 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta