Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Ruorimiehentie 11

Ruorimiehentie 11

Jollas, Helsinki | Erillistalo | 5h, avok., arkioh, pesutilat, s, wc, terassi, piha, at, varasto (yj. 5h+k+s)

Lapsiperheiden unelma, tilava erillistalo merellisissä maisemissa odottaa uusia asukkaita!

Tässä kodissa on tilaa äänekkäämpäänkin elämänmenoon, koti tarjoaa viiden huoneen selkeän ja avaran pohjaratkaisun, joka sisältää osittaisen avokeittiön saarekkeella, olohuoneen sekä erilliset pesutilat ja saunan. Huoneistokokonaisuuden täydentää erilliset wc:t, kodinhoitohuone, toimiva varastotila sekä arkiolohuone yläkerrassa, josta aukeaa upea merinäköala. Talon sydämeksi muodostuva avokeittiö tarjoaa tilaa yhteiselle kokkaamiselle ja yhdessä olemiselle. Oma sauna kruunaa päivän, ja paljussa on mukava rentoutua tähtitaivaan alla!

Tämä talo sijoittuu hyvin hoidetulle, vehreälle omalle tontille. Tontilta löytyy lisäksi autotalli varastoineen. Viihtyisällä ja suojaisalla pihalla on mainiot mahdollisuudet vaikka lasten leikkeihin tai aikuisempaan ajanviettoon, esimerkiksi grillijuhlien parissa. Talon yhteydessä on myös terassi, jossa voi nauttia vaikka aamukahvit kuunnellen lintujen laulua.

Lähiseudun palvelut ovat vain kävelymatkan päässä. Naapuruston rauhallisuus yhdistettynä Helsingin sykkeeseen tekevät tästä kohteesta ihanteellisen paikan asua. Myös koulut ja päiväkodit ovat lähellä, mikä tekee arjesta sujuvaa. Tule katsomaan ja ihastumaan tähän kotiin, joka tarjoaa mukavuutta sekä laatuaikaa niin arjessa kuin juhlassakin.

Varaa oma esittelyaikasi:

Katariina Ahlbäck

LKV, KiAT, partner

050 521 2508

kata@bo.fi

IG @katalkv_living

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Katariina Ahlbäck

Katariina Ahlbäck

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

Huoneisto

Osakkeet
237-400
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
5h, avok., arkioh, pesutilat, s, wc, terassi, piha, at, varasto (yj. 5h+k+s)
Kerros/Kerroksia
1/2
Asuinpinta-ala
181,0 m2 (181,0 m2)
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Yhtiöjärjestyksessä huoneiston lattiapinta-ala on 181 m2.
Autotalli ja varasto kerrosala 24 m2.
Rakennuspiirustusten mukaan huoneisto-ala on 161 m2.
Autokatoksen käyttötarkoituksen muutoslupaa ei ole haettu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät
Vehreät pihanäkymät ja yläkerrasta lisäksi merinäkymät.
Parveke
Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta
Koillinen
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Tilava keittiö, joka luonnollisesti yhdistyy ruokailutilaan ja olohuoneeseen.
Varustus: Festivon side-by-side jääkaappipakastin, kaasuliesi (kaasupullo), kiertoilmauuni (sähkö), liesituuletin (hormiin), astianpesukone, saareke, paljon säilytys- ja tasotilaa.
Työtasot kaipaa uusimista.
Lattia: laatta
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Pesutilat sijaitsee yläkerrassa ja sen yhteydessä tilava pukuhuone.
Varustus: kaksi suihkua, laatoitettu.
WC-tilojen kuvaus
Alakerrassa erillinen wc, wc-istuin, bideesuihku, allas/allaskaappi, peili, kaappi, laatoitettu.
Yläkerrassa erillinen wc, jossa peili, allas ja allastason alla kaapit,
laatoitettu.
Kodinhoitohuone
Tilava kodinhoitohuone, josta käynti ulos.
Pesukoneliitäntä, allas, kura eteinen, työtasot, siivous- ja pyykkikaappi, lattiakaivo, ilmanvaihtokone, laattalattia.
Varustus: keskuspölynimuri
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Saunasta upeat näkymät kolmeen ilmansuuntaan, merinäkymät.
IKI-kiuas.
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Alakerrassa yksi makuuhuone ja yläkerrassa kolme makuuhuonetta.
Lukumäärä: 4
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Tilava olohuone, josta käynti terassille.
Takka sijaitsee olohuoneessa.
Parketti
Lattiamateriaalit: laatta
Muut tilat
Yläkerran oleskelutila, josta käynti parvekkeelle.
Seinämateriaalit
Maalattu
Lattiamateriaalit
Yläkerran lattia maalattu.
Muut säilytystilat
Ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa
Palju (kamina uusittu viime kesänä), kesäkeittiö (led-valaistus).
Muutostyöt huoneistossa
Edellinen osakas remontoinut mm:ssa pesutilat. Tarkempia tietoja remontista eikä sen ajankohdasta ole.
Kunto
Tyydyttävä
Takkatiedot
Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Jollaksentie 25
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
906,00 m2
Käyttöönottovuosi
1997
Rakennusmateriaali
Puu
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Tiilikate
Lämmitysjärjestelmä
öljy, ilmalämpöpumppu, muu
Lisätietoja energiatodistuksesta
Energiatodistus teetetään kuntotarkastuksen yhteydessä.
Tehdyt korjaukset ja remontit
Talo on kertaalleen huoltomaalattu
2023 Ilmanvaihtokanavien ja laitteiston huolto ja puhdistus
2023 nuohous
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Yhtiössä ei lain vaatimaa kunnossapitotarveselvitystä, koska osakkaat vastaavat itsenäisesti

Terassin osittainen kunnostus tai kokonaan uusiminen
Tiilikatteen pinnoitus
Salaojien huuhtelu
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Yleinen kustannustaso on noussut/nousemassa (mm. verotus), joten kuluvana vuonna tarkastetaan vastikkeen riittävyys.
Lunastusoikeus osakkailla
Kyllä
Muut rajoitukset
Lunastusoikeus: kuukausi
5 § Lunastuslauseke
6 § Yhtiövastike
Asunto-osakeyhtiölain säännöksistä poiketen osakkeenomistajat vastaavat itsenäisesti hallitsemansa huoneiston tai erillisrakennuksen sekä tontin kaikista ylläpitokustannuksista kuten myös huoneistoihin tai tontteihin kohdistuvista perusparannus-, muutos- ja korjausmenoista.
Yhtiökokouksessa voidaan kuitenkin kaikkien osakkeenomistajien suostumuksella sopia yhtiölle maksettavan vastikkeen määrästä liittyen yhteisiin käyttökuluihin. Vastikkeen
määräytymisperusteena käytetään edellä 4 §:ssä mainittujen huoneistojen lattiapinta-aloja tai muuta, suoraan huoneistolle tai tontille kohdistettua jakoperustetta. Kaikki tontti- ja huoneistokohtaisesti kohdistettavissa olevat kulut, kuten sähkö-, vesi-, rakennus-, kunnossapito-, käyttö- ja lämmityskulut sekä kiinteistövero ja vakuutukset kohdistetaan
aiheuttamisperiaatteella huoneistolle tai tontille.
Tonttikohtainen vastuunjako on seuraava:
Tontti Vastuuhuoneistot
26 Jollaksentie 25 A ja 25 B
27 Ruorimiehentie 11 A
Huoneistojen haltijat vastaavat tonttikohtaisesti edellä mainituista kuluista huoneistojen lattiapinta-alojen suhteessa
Lainat
0,00 €
Kiinnitykset
33 600,00 €
Isännöitsijä
Asukasisännöinti:
Mika Putto
040 704 6975
Kiinteistönhoito
Asukkaat

Muita tietoja

Palvelut
Alepa Jollas 300 m
Koulu
Poikkilaakson ala-asteen koulu 1,5 km, Tahvonlahden ala-asteen koulu 1,8 km
Päiväkoti
Päiväkoti Jollas 600 m, Päiväkoti Puuskakulma 1 km, Luomupäiväkoti Kirsikka Laajasalo 1,2 km, Poikkilaakson päiväkoti 1,5 km
Liikenneyhteydet
Bussit
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691.
Sitova tonttijako
Tieoikeus: oikeutetut 91-49-140-30, rasitetut 91-49-140-27
AO- Erillispientalojen korttelialue
Osalla Jollaksen ja Hevossalmen pientalotontteja kartoitetaan halukkaita tonttien omistajia/haltijoita asemakaavan muutokseen tonttitehokkuuden nostamiseksi. Kaavamuutos laaditaan Jollaksen suunnitteluperiaatteiden pohjalta.
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Kastelujärjestelmän saa helposti kunnostettua käyttöön.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
167,00 €/kk (0,92 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
167,00 €
Vesimaksun peruste
Oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Vesi- ja jätevesi 33 €/kk.
Puhtaanapito 10,64 €/kk, oma astia 240 l, tyhjennys 4 viikon välein.
Öljy kulutuksen mukaan, noin 1 000-1 500 l/€.
Sähkö kulutuksen mukaan noin 11 700 kWh/vuosi.
Kiinteistö- ja kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaan.
Sähköisen kaupan kulut (myyjä ja ostaja puoliksi).
Varainsiirtovero 1,5 % kauppahinnasta.
Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

Asunto-osakeyhtiölain säännöksistä poiketen osakkeenomistajat vastaavat itsenäisesti hallitsemansa huoneiston tai erillisrakennuksen sekä tontin kaikista ylläpitokustannuksista kuten myös huoneistoihin tai tontteihin kohdistuvista perusparannus-, muutos- ja korjausmenoista.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään.
Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Hinta

Myyntihinta
745 000,00 € (4 116,02 €/m2)
Velaton hinta
745 000,00 € (4 116,02 €/m2)
Kartta