Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Sampsantie 33

Sampsantie 33

Käpylä, Helsinki | Paritalo | 3h, avok, olesk.tila, wc, kph, s, parvi, piha (is.tod. mukaan 2h+k)

Koti keskellä puutaloidylliä

Hurmaava mansardikattoinen paritalo Käpylän satumaiselta puutaloalueelta odottaa nyt uutta omistajaperhettä.

Tämä koti huokuu vanhan ajan tunnelmaa, mutta on kuitenkin uudistettu nykyaikaisen viihtyisäksi. Alkuperäisiä yksityiskohtia, lautalattioita ja avattua hirsiseinää sekä moderneja mukavuuksia juuri oikealla tavalla yhdistettynä.

Sisääntulokerros on avaraa tilaa, jossa valo saa kulkea läpi talon. Olohuone kutsuu rentoutumaan varaavan takan äärelle ja vaaleasävyisessä keittiössä viihtyy koko perhe. Makuuhuoneet ovat yläkerrassa ja niiden yhteydessä on wc. Saunaosasto sijoittuu alimpaan kerrokseen, mistä löytyy lisäksi vielä mukavasti tilaa kolmannelle makuutilalle, työskentelyyn tai harrastuksiin.

Peruskorjauksissa asuntoa on uudistettu kattavasti, viimeisimpinä mm. käyttövesiputket, lämminvesivaraajan uusiminen ja kellarin korjaustyöt 2021. Asuntoon on mahdollista asentaa ilmalämpöpumppu.

Kokonaisuuden kruunaa ihana puistomainen puutarha hedelmäpuineen. Suojaisa etelänpuoleinen piha on täydellinen grillailuun, terassilla viihtymiseen, omalle yrttitarhalle - elämästä nauttimiselle omalla tavallasi.

Talossa on valmistunut katon peruskorjaus.

Varaa yksityinen esittelyaika.

Lisätiedot ja dokumenttitilaukset:

Katariina Ahlbäck

LKV, KiAT, partner

050 521 2508

kata@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Katariina Ahlbäck

Katariina Ahlbäck

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

Huoneisto

Osakkeet
25-27
Hallintamuoto
Muu
Huoneluku
3h, avok, olesk.tila, wc, kph, s, parvi, piha (is.tod. mukaan 2h+k)
Kerros/Kerroksia
3/3
Asuinpinta-ala
118,0 m2 (121,5 m2)
Muut tilat
3,5 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Tarkistusmitattu pinta-ala:
kellarikrs 32,50 m2, 1. krs 49,86 m2, 2. krs 35,83 m2, yhteensä 118,19 m2.
Huoneistoala pyöristettynä SFS5139 mukaan asuintilat 118 m2, muut tilat 3,5 m2. Lisäksi asunnossa on 7,29 m2 matala parvi.

Isännöitsijäntodistuksen mukaan 2h+k, 64m2. Tarkistusmitattu.
Näkymät
Avarat näkymät pihalle (etelään) ja kadulle (pohjoiseen).
Liesi
Kaasuliesi, erillisuuni
Keittiön työtasojen materiaali
Puu
Keittiön lattiamateriaali
Lauta
Keittiön seinien materiaali
Maalattu, tapetti
Kylpyhuoneen varustus
Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: muu
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu, muu
Muut tilat
Eteisessä laattalattia ja kattolämmitys.
Lattiamateriaalit
Yläkerrassa alkuperäinen lattia, alakerrassa alkuperäinen lattia nykyisen alla, kellarissa laminaatti
Muuta kauppaan kuuluvaa
Verhokiskot, yläkerran wc:n kattovalaisin, pöytäkaluste ja aurinkovarjo pihalla
Muutostyöt huoneistossa
2021: Käyttövesiputkien ja lämminvesivaraajan uusiminen
2021: Kellarin remontti, jossa tehtiin lattian valu, lattialämmityksen asennus, seinärakenteiden ja vaurioiden tutkimus-ja korjaustöitä
2017: Uusien raitisilmasuodattimien asentaminen
2014: Pihakivetyksen asennus ja pihan uudelleenmuotoilu
2013: Salaojaremontti kadun puolella
2013: Laaja huoneistosaneeraus sisältäen keittiön, kylpyhuoneen ja saunan remontti, pohjaratkaisun muutoksia (mm. yläkerrassa kolmen huoneen muuttaminen kahdeksi), lattia- ja seinäpintojen uusimista ja entisöintiä, sähköjärjestelmän päivittäminen. Remonttidokumentaatiot saatavissa välittäjältä.
Kunto
Hyvä
Takka
Varaava takka
Takkatiedot
Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto-osuuskunta Käpy
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin koko
40 902,10 m2
Tontin vuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.12.2080
Tontin vuokra
122 902,08 €
Käyttöönottovuosi
1923
Rakennusmateriaali
Puu, hirsi
Kattotyyppi
Mansardi
Kate
Huopa
Lämmitysjärjestelmä
Sähkö
Lisätietoja energiatodistuksesta
Ei lain edellyttämää energiatodistusta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2022 - kattokorjaukset: huoltorakennukset, uusia kuntokartoituksia, välikaton tuuletuksia, asuntojen kattoja tutkimusten perusteella. Vesikatot: Yhden katon uusiminen kun luvat on saatu. Maalaukset: Ulkomaalaus 3 taloa
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Pääsymaksu
Osuuskunta perii pääsymaksun uudelta jäseneltä, eikä pääsymaksua
palauteta jäsenyyden päätyttyä. Pääsymaksu on suuruudeltaan 20 kertaa voimassa olevan jäsenten osuuskunnalle suorittaman hoitovastikkeen suuruinen.

Osuusmaksu
Yhden osuuden osuusmaksu on 262,37 euroa. Kutakin asuinhuoneistoa kohden on kolme osuutta.
Osuuskuntaan liittyvät jäsenet suorittavat osuusmaksun suoraan jäsenyydestä luopuvalle luovutuksen yhteydessä osana kauppasummaa.

Osuuskunnan liittymismaksu on tällä hetkellä 12 800,00 e.
Muut rajoitukset
Asunto-osuuskunta

Käytössä on vastuunjakotaulukko 21.11.2013.

Jäsenten vastuut ja velvollisuudet
Osuuskunnan ja sen jäsenen vastuut jäsenen hallussa olevan huoneiston osalta on määritelty osuuskuntaa perustettaessa. Osuuskunta vastaa rakennusten kantavista rakenteista, ulkokuoresta sekä vesikatteista.
Jäsenen vastuulla ovat asunnon sisäpuolen kunto, vesi ja viemäröinti sekä lämmitysjärjestelmät ja näihin liittyvät liittymät. Jäsen vastaa myös käyttämänsä tontinosan ylläpidosta ja siisteydestä. Osuuskunnan päättämissä järjestyssäännöissä ja vastuujakotaulukossa tarkennetaan osuuskunnan ja jäsenen velvollisuuksia.

Osuuskunnan asuinhuoneistot on tarkoitettu jäsenten omaan asumiskäyttöön.

Jäsenyyden myöntäminen:
Hallituksen tulee käsitellä osuuskunnalle esitetty jäsenhakemus viipymättä. Hallitus tiedottaa kirjallisesti jäsenyyden myöntämisestä tai jäsenhakemuksen hylkäämisestä hakijalle. Mikäli
hallitus hyväksyy hakijan osuuskunnan jäseneksi, tulee tämän suorittaa säännöissä mainittu pääsymaksu.

Kaikilla rakennuksilla on suojelumääräys.

Ks. osuuskunnan ja osakkaan väliset vastuut järjestyssäännöistä ja vastuujakotaulukosta.
Lainat
44 445,34 €
Kiinnitykset
384 000,00 €
Isännöitsijä
Ari Nortamo ASA-Isännöinti Oy, 09 42579301 ari.nortamo@asa-isannonti.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna. Osuuskunnalla yhteinen pyörävarasto, jätteiden lajittelu ja varusteita

Muita tietoja

Palvelut
Lähikauppa Alepa 550m, K-Market Mustapekkaan 850m
Koulu
Peruskoulu alle 1km.
Päiväkoti
Päiväkoti alle 1km.
Liikenneyhteydet
Raitiovaunupysäkki 350m, Käpylän juna-asema 550m, hyvät linja-autoyhteydet
Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin kaupungin kaavoitus. Kaikilla osuuskunnan rakennuksilla on suojelumääräys.
Vapautuu
Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike
640,00 €/kk (5,42 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
640,00 €
Vesi
14,10 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Oma vesimittari, tasataan vuosittain. Polttopuiden yhteistilaus naapuruston kanssa. Osuuskunnan pihasauna 27 €/kk.

Esitetyt asuinkustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, kulutustottumuksista ja palveluntarjoajasta.

Yhtiöllä tililimiitti 13 450,00 e, limiittiä käytetty 0,00 e.

Tonttivuokra käsittää koko osuuskunnan yhteisen tontin, jolla on 72 yhtiöjärjestyksessä yhtä suurta huoneistoa. Tontin vuokra sisältyy ilmoitettuun hoitovastikkeeseen. Tonttivuokrasopimus on uusiutunut 2.1.2023, ja voimassa 31.12.2080 asti. Tonttivuokraa peritään sopimuksen ensimmäisenä vuonna (2023) 50% ja se nousee vuosittain 5 prosenttiyksikköä niin, että vuodesta 2033 alkaen vuokra peritään täysimääräisenä. 1.1.2024 alkaen tonttivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hinta

Myyntihinta
649 000,00 € (5 500,00 €/m2)
Velaton hinta
649 000,00 € (5 500,00 €/m2)
Kartta