Etusivu / Pirkanmaa / Tampere / Kruutinkuja 4

Kruutinkuja 4

Finninmäki, Tampere | Rivitalo | 2h, th, k, kph/wc/s, erillis-wc, p, ter.

Viihtyisällä Finninmäen alueella kaunis rivitalokoti kutsuu asumaan!

Tämä koti tarjoaa asumista kahdessa kerroksessa. Yläkerrassa olevasta olohuoneesta avautuvat avarat näkymät etelän suuntaan. Sieltä on käynti parvekkeelle. Vieressä on kiva keittiö, josta taas on käynti takapihalle. Alakerrassa pääset saunomisen jälkeen nauttimaan olostasi ja rentoutumaan takkahuoneessa. Vieressä on makuuhuone. Wc:tä on kaksin kappalein. Toinen niistä on yläkerrassa, toinen saunaosaston yhteydessä. Kylpyhuone, sauna ja erillinen wc ovat remontoitu muutama vuosi sitten. Täällä viihdyt varmasti!

Asunto Oy Kruutinkallio on valmistunut vuonna 1985 ja sijaitsee omalla tontillaan. Yhtiössä on 26 asuntoa ja jokaiselle kuuluu oma autokatospaikka. Lämmitysmuotona toimii kaukolämpö. Yhtiössä on vuosien varrella saneerattu katto, uusittu ikkunat ja ulko-ovet sekä lukitukset.

Mahtava sijainti. Hervannan kampukselle pyöräilet kymmenessä minuutissa, Tredu ja poliisiammattikorkeakoulu sijaitsevat reilun kilometrin päässä. Lähikauppaan ja bussipysäkille on kivenheiton matka. Olisiko tämä sinun toiveidesi koti? Olethan yhteydessä ja sovitaan esittelystä!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos

Kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 831 687

kirsi.konnos@bo.fi

Tiesithän, että ammattitaitoinen välittäjä on kullanarvoinen apu oman asuntosi myynnissä. Säästät aikaa ja rahaa valitsemalla kerralla oikein. Soita ja sovi tapaaminen -tervetuloa asiakkaakseni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kirsi Konnos

Kirsi Konnos

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Huoneisto

Osakkeet
33364-36884
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h, th, k, kph/wc/s, erillis-wc, p, ter.
Kerros/Kerroksia
1-2/2
Asuinpinta-ala
69,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parvekkeen ilmansuunta
Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kodikkaassa keittiössä jääkaappi/pakastin, kiertoilmauuni keraamisella keittotasolla, liesikupu (huippuimuriin), astianpesukone, kaapistot, laminaattilattia, seinät maalattu. Käynti idän suuntaiselle takapihan terassille.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Suihku, wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, pesukoneliitäntä, laattalattia, seinät kaakeloitu. Kylpyhuone remontoitu edellistä edeltävän omistajan toimesta noin vuonna 2016.
WC-tilojen kuvaus
Yläkerran erillis-wc:ssä wc-istuin, pesuallas, peili, laattalattia, seinät kaakeloitu. Alakerran kylpyhuoneessa toinen wc.
Lukumäärä: 2
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Sähkökiuas, seinät paneloitu, laattalattia. Laattalattia uusittu edellistä edeltävän omistajan toimesta noin vuonna 2016.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Parkettilattia, seinät maalattu, kaapistot.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Avarassa olohuoneessa laminaattilattia, seinät maalattu.
Muut tilat
Alakerrassa takkahuone, jossa avotakka, laminaattilattia, seinät tapetti + maali.
Muut säilytystilat
Ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa
Sälekaihtimet.
Kauppaan ei kuulu
Irtain.
Muutostyöt huoneistossa
Yläkerran wc:n vesihana uusittu 2023. Portaiden askelmiin asennettu puupinnoite laatan päälle 2023.
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Kruutinkallio
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
6 001,00 m2
Käyttöönottovuosi
1985
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Huopakate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
E-luku: 235, viimeinen voimassaolopäivä: 04.05.2024.
Energialuokka
E2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaan yhtiössä suoritetut korjaukset:
1997 Lämmönsiirrin ja elementtisaumaukset
2000 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2001 Lämmitysverkoston puhdistus ja tasapainottaminen, patterijärjestelmän saneeraus
2008 Katon kuntoarvio, antennijärjestelmän mittaukset
2009 Vesikattojen saneeraus
2010 Piha-aitojen uusiminen ja parvekkeiden kunnostus
2011 Hallituksen toimesta suoritettuja kosteusmittauksia ja D-E talon väli korjattu: kosteuseristykset, salaojat, maa-ainekset, portaikko ja valaistus uusittu
2012 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien säätö, parkkialueen laajennus, pihatien kunnostus
2013 Pesutilakorjauksia, pihavarusteiden kunnostusta
2014 Pesutilakorjauksia
2015 Leikki- ja piha-alueen kunnostus, pesutilakorjauksia, A- talon yläpäädyn korjaus
2016 Pesutilakorjauksia kosteuskartoituksen perusteella, kaikkien asuntojen pesutilojen lattiakaivon tarkastus ja korjaus
2017 Kattojen läpivientien tarkastus ja korjaus
2017 Pesutilakorjauksia
2017 D-Talon uusi takapihan aita
2017 Valaistuksen uusiminen (autokatosvalot, huoneistojen numerovalot, pihavalot)
2017 Välipihan porraskorjaus
2017 Kylpyhuoneiden lattiakaivojen korokerengas tiivistykset
2017 Viemäriverkoston huuhtelu ja kuvaus
2019 Alatalojen parkkialueen aidan korjaus
2019 Piha-, parveke- sekä pääovien ja ikkunoiden uusiminen
2019 Puiden kaato taloyhtiössä
2019 Lukituksen uusinta
2019 Kruutinkujan autokatosten räystäiden korjaus
2020 Leikkipaikan kunnostus
2020 Vesikaton huolto ja korjaus kuntokartoituksen pohjalta
2020 Vesikaton kuntokartoitus
2021 Ylätalojen autokatosten vesikourujen ja lappeiden uusiminen / kunnostus
2021 Keittiöiden ja märkätilojen kuntokartoitus
2022 Sähkölatausaseman kartoitus
2022 Sokkelin kaivuu, kermitys ja bramerointi B7 päädyssä
2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö
2022 Vesi- ja viemäriputkien kuntotutkimus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Hallituksen laatiman selvityksen mukaan yhtiön kunnossapitotarve seuraavalle viidelle vuodelle:
- Jätekatosten uudelleen rakentaminen (tehty)
- Energiatodistus, voimassa 4.5.2024
- Lämmönvaihtimen uusinta (tehty)
- Patteriverkoston huuhtelu ja patteriventtiilien uusinta
- Putkiremontin suunnittelu
- Sokkelien kuntokartoitus
- Vesikaton kuntotarkastus
- Viemäriverkoston huuhtelu ja kuvaus
Autokatokset
26
Lainat
204 555,73 €
Kiinnitykset
99 228,00 €
Isännöitsijä
Lännen Isännöintipalvelu Oy / Toni Törmä
050 379 7232 / toni.torma@lkpalvelu.fi
Kokkolankatu 4 33300 Tampere
www.lkpalvelu.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Pääasiallinen lämmönlähde: kaukolämpö, ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto, antennijärjestelmä: kaapelitelevisiojärjestelmä, kaapeliyhtiö: DNA Welho. Yhtiöllä on voimassa oleva Täysarvovakuutus. Taloyhtiön vakuutusyhtiönä toimii If Vahinkovakuutus Oyj. Asbestilainsäädännön (säädökset 684/2015 ja 798/2015) nojalla tulee tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä. Taloyhtiö on rakennettu ennen vuotta 1994 ja asbestipitoisia rakennusmateriaaleja on saatettu käyttää. Ylimääräinen yhtiökokous päätti 27.6.2023 urakoiden rahoituksesta ja hyväksyi osuuspankin tarjouksen 161 600,00 euron lainasta. Lainalla on korkosuojaus ja viimeinen takaisinmaksupäivä on 29.6.2033. Yhtiökokouksessa hyväksyttiin ohjeistukset leikkimökkien rakentamiseen (kaupungin ohjeistus), poreammeen, paljun tai muun vesialtaan asennus sekä piha-aitojen lisärakentamiseen. Muutostyöilmoitus tulee tehdä isännöintitoimistolle ja saada hyväksyntä ennen töiden aloittamista. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 20.4.2023 valtuutettiin hallitus perimään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa sekä valtuutettiin hallitus tarkistamaan pääomavastikkeen suuruus korkojen muuttuessa ilman ylimääräisen yhtiökokouksen koolle kutsumista.

Muita tietoja

Palvelut
K-Market Lukonmäki 300 m, K-Citymarket Turtola 2,7 km.
Koulu
Ahvenisjärven koulu - Hallilan koulutalo (alakoulu) 1,6 km, Kaukajärven koulu (ala- ja yläkoulu) 1,3 km, Tredu - Hepolamminkadun toimipiste 1,2 km, Polamk 1,7 km. Yliopisto, Hervannan Kampus 2,4 km.
Päiväkoti
Lukonmäen päiväkoti 260 m.
Lisätietoa kaavoituksesta
Tampereen kaupunki, kaavoitus.
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
05.03.2024 isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on paperinen, joten ostajan tulee kaupan jälkeen toimittaa osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi, minkä jälkeen omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 69 € (2024).

Huomioithan, että uudella omistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity omistajaksi Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin. Rekisteröinnin on oltava valmis viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä. Pelkkä rekisteröintihakemuksen tekeminen ei vielä oikeuta uutta omistajaa äänestämään yhtiökokouksessa. Osakeluetteloon tai osakehuoneistorekisteriin merkitty omistaja (myyjä) voi antaa ostajalle valtakirjan osallistumista varten. Valtakirja on tarpeen esimerkiksi silloin, kun rekisteröintihakemuksen käsittely on MML:lla vielä kesken.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
310,50 €/kk (4,50 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
310,50 €
Vesi
21,00 €/hlö/kk
Autopaikka
15,00 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Ylimääräinen yhtiökokous päätti 27.6.2023 yhtiössä urakoiden rahoituksesta ja hyväksyi Osuuspankin tarjouksen 161 600,00 euron lainasta. Lainalla on korkosuojaus ja viimeinen takaisinmaksupäivä on 29.6.2033. Hankkeen valmistuttua laina jyvitetään osakkaille pääomavastikelainaksi. Huoneiston C10 osuus hoitolainasta 161 600,00 €, myöhemmin osakkaille jyvitettävästä lainaosuuden määrästä on noin 5 689,95 €.

Hinta

Myyntihinta
178 000,00 € (2 579,71 €/m2)
Velaton hinta
178 000,00 € (2 579,71 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta