Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Hiihtäjäntie 4

Hiihtäjäntie 4

Herttoniemi, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, parveke (Yj:n mukaan: 3h+k)

Upeasti remontoitu parvekkeellinen läpitalon asunto luontonäkymin.

Loistavalla sijainnilla Länsi-Herttoniemessä aivan metroaseman tuntumassa kukkulan laella sijaitsee suosittu Asunto Oy Hiihtäjä. Sieltä on vapautumassa silmiä hivelevän tyylikäs kolmio, joka sai vuonna 2023 uuden ilmeen käytyään läpi laajamittaisen muutoksen. Asunnossa remontoitiin keittiötä, lattia, seinät sekä kylpyhuone.

Pohja on todella toimiva, jonka ansiosta kaikki huoneet ovat hyvän kokoiset. Vaikutuksen tekee suuri olohuone sekä sitä entisestään jatkava parveke, josta aukeaa kauniit näkymät aina Saunalahdelle asti. Ikkunoita on kolmeen suuntaan, joka tekee kodista erityisen valoisan ja tunnelmallisen. Tämä tunnelma ei täysin kuvista avaudu, vaan sitä on tultava ihastelemaan paikan päälle.

Kylpyhuone sadesuihkuineen on kuin kirsikka kakun päälle.

Kaappitilaa on runsaasti eteisessä sekä molemmissa makuuhuoneissa. Sen lisäksi tämän asunnon käytössä on varastot sekä kellarissa, että vintillä.

Yhtiö on hyvin hoidettu ja suuria remontteja on tehty ajallaan:

2006: putkiremontti.

2011: ikkunoiden sekä parvekkeiden ovien uusiminen.

2019: porraskäytävien maalauskunnostus.

2019-2020: julkisivu- ja parvekekorjaukset.

2024: vesikaton uusiminen juuri valmistunut.

Supermarket on aivan vieressä ja kauppakeskus Hertsi monipuolisine palveluineen kävelymatkan päästä. Metro, lukuisat bussilinjat sekä Itäväylä helpottavat liikkumista kaikkiin suuntiin. Herttoniemenrannan kaunis rantabulevardi ja toisaalta Saunalahden lumovat metsäpolut ympäröivät kotia, joka tekee sijainnista ihanteellisen.

Mikäli muuttovalmis koti loistavien ulkoilumahdollisuuksien, palveluiden sekä liikenneyhteyksien äärellä kiinnostaa, niin tässä voi olla kotisi.

Ota yhteys ja varaa yksityisnäyttö.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi

Service also in English.

http://www.facebook.com/villeerolabolkv/

IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Ville Erola

Ville Erola

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

Huoneisto

Osakkeet
2162-2226
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
3h, k, kph, parveke (Yj:n mukaan: 3h+k)
Kerros/Kerroksia
1/8
Asuinpinta-ala
72,5 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Ikkunoita kolmeen suuntaan. Olohuoneesta, parvekkeelta, makuuhuoneista sekä keittiöstä avoimet näkymät luontoon.
Parveke
Ulostyönnetty
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Jääkaappipakastin, astianpesukone, uuni, induktioliesi, liesituuletin
LATTIA: Vinyyli.
SEINÄT: Maali.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Wc-istuin, bidee, sadesuihku, pesuallas, allaskaappi, peili, led-valo, pesukoneliitäntä, pesukone, lattialämmitys.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
LATTIA: Vinyyli.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
LATTIA: Vinyyli.
SEINÄT: Maali.
Muutostyöt huoneistossa
2023 Keittiöremontti. Kylpyhuoneremontti. Raportti välittäjältä.
Rakennusvalvontaviranomaiselta ei tarvittu lupaa.
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Hiihtäjä
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin koko
8 885,00 m2
Tontin vuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.12.2070
Tontin vuokra
134 751,32 €
Käyttöönottovuosi
1957
Rakennusmateriaali
Muu, betoni
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, muu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Viimeinen voimassaolopäivä 22.9.2024
Energialuokka
G2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
2022: Julkisivujen sileäpintarappausten korjaussuunnittelun aloittaminen. Tuloilmaventtiilien suodattimien vaihto. Vesikattojen suunnittelun aloittaminen.
2021: C-saunan huoltokunnostus. Sähkö- ja tietoliikennekaapeloinnin toteutussuunnittelu.
2020: Ikkunaventtiilien suodattimien vaihto, rättipatterien tarkistus jalmanvaihdon tasapainotus ja säätö.
2019-2020:Julkisivu- ja parvekekorjaukset.
2019: Porraskäytävien maalauskunnostus ja kaidelistojen uusiminen.
2018: Kiinteistön sähkö- ja televerkkojen uusimisen hankesuunnitelma, ulkoalueiden valaistuksen parantaminen, kiinteistökeskusten uusiminen, kerrostaso-ovien uusiminen, lukituksen uusiminen Sento-sarjaan sekä julkisivu- ja parvekekorjausurakan hanke- ja toteutussuunnittelu.
2017: Pihasuunnitelma.
2016: Julkisivujen kuntotutkimus. Julkisten tilojen valaistuksen uusiminen. Jätekatosten korvaaminen Molok-syväkeräysastioilla. Vesikaton pinnoitus. Leikkipaikan kunnostus.
2014: Asvaltoinnin paikkakorjauksia.
2013: Parvekkeiden kuntotutkimus, ilmanvaihdon saneeraustyöt (poistopuhaltimet, venttiilit, nuohous, ilmamäärien säätö, puhallinkammioiden uusiminen) ja lämmitysjärjestelmän tasapainotus sekä pihapuiden kuntotutkimus ja vaurioituneiden puiden poisto.
2011: Ikkunoiden uusiminen, parvekkeiden ovien uusiminen, Dir-Air karmiventtiilit.
2009: Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen. Rakennustekninen kuntoarvio.
2006: Putkiremontti sekä osittainen sähköjen uusiminen. Kylpyhuoneiden ja talosaunojen kunnostus.
1997-1999: Julkisivuremontti (sis. rappauksen korjaukset ja maalaukset, parvekelattioiden uusimisen, kaiteiden kunnostuksen).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2023-2024 Vesikaton ja vinttikomeroiden uusiminen (juuri valmistunut), julkisivujen sileäpintarappausten korjaussuunnittelu ja -toteutus. Energiatehokkuuden ja ilmanvaihdon parantamisen toimenpiteet.
2025 Rakennuksen kuntoarvio ja märkätilakartoitukset.
2025-2026: Sähkö- ja televerkkojen uusiminen.
2027-2030: Hissien peruskorjauksen suunnittelu.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Vesikattourakka valmistunut helmikuussa 2024, urakan kulut 525 420€, huoneistokohtaiset laskelmat tulossa huhti-toukokuussa 2024, mahdollisuus oman osuuden poismaksuun kesäkuussa. Rahoitusvastike 1.7.2024 alkaen niille, ketkä eivät maksa osuuttaan kerralla.

Vesikattourakan kustannusarvio B3 huoneistolle on 6 372,55€ (64,61 €/kk).

Isänöitsijä 15.4.2024: "Vinttikomeroita ei uusittu, olisi ollut liian kallis projekti,
vesikatot on valmistuneet, ja laskelmat pyrin saamaan nyt huhtikuun aikana.

Sileäpintarappausten osalta hallitus on tilannut vain 3-4 asunnon parvekkeen kohdalta
paikkakorjausta havaituille halkeamille, budjettivaroin tuntityönä eli pieniluonteinen työ.

Ilmanvaihdon parantamisen osalta en tällä hetkellä tiedä isompia toimia kun viime vuonna niitä
säädettiin, ja pientä jälkityötä sen osalta, energiahankkeissa on selvitetty vesi-ilmalämpöpumppujen ja poistoilman lämmön talteenoton ratkaisuja, mutta hyvin selvittelyasteella, ei ole vielä tietoa tuodaanko näitä jossain kohtaa päätettäväksi."
Pihapaikkoja
42
Lainat
1 468 386,15 €
Kiinnitykset
3 130 686,40 €
Isännöitsijä
Ammatti-isännöitsijä, AIT Ulla Haikonen
Kannuskuja 2, 01200 Vantaa
p. 0207 792 300
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä, kaapeli-TV DNA 25M, manekli, sauna, pesutupa, säilytyskomero.

Muita tietoja

Palvelut
Kauppakeskus Hertta n. 170 m, Kipparlahden puisto n. 900 m.
Koulu
Herttoniemenrannan ala-aste n. 900 m, Laajasalon peruskoulu n. 1,6 km.
Päiväkoti
Herttoniemenrannan Montessori-Leikkikoulu n. 900 m, Päiväkoti Laivakello n. 1,2 km.
Lisätietoa kaavoituksesta
Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Tontin vuosivuokraa on tarkistettu vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä.
Vuokra nousee 5 %/vuosi, täysimääräisenä vuokraa peritään vuodesta 2026 alkaen.
Taloyhtiön osakeluettelo on 6.11.2023 siirretty Maanmittauslaitoksen (MML) huoneistotietojärjestelmään (HTJ), Asuma Isännöinnille tulee edelleen toimittaa kauppakirjasta tai muusta saantokirjasta kopio, mm. vastikemaksuvelvoitteiden siirtymisen tai muiden ehtojen varmentamiseksi. Taloyhtiö ei saa näitä tietoja MML:lta. Osakeryhmän edelliselle omistajalle toimitetaan edelleen taloyhtiön vastikelaskut ja muu tieto, ellei ajankohtaista tietoa ole toimitettu ajoissa taloyhtiölle.

Asuma Isännöinnille tulee toimittaa yhteystiedot uusista omistajista, mikäli yhteystietoja (puhelin ja sähköposti) ei löydy saantokirjasta.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
383,50 €/kk (5,29 €/m2)
Rahoitusvastike
263,25 €/kk (3,63 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
646,75 €
Vesi
24,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Yhtiökokous 31.5.2023: Päätettiin että hallitukselle myönnetään valtuudet periä tai jättää perimättä enintään yhden kuukauden hoitovastike. Lisäksi päätettiin periä ylimääräinen hoitovastike syskuussa 2023.

Autopaikka kylmä 15,00 €/kpl/kk.
Autopaikka talli isompi 120,00 €/kpl/kk.
Autopaikka talli pienempi 120,00 €/kpl/kk.
Autosähköpaikka 25,00 €/kpl/kk.
Saunamaksu 15,00 €/kpl/kk.

Tontin vuosivuokraa on tarkistettu vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä. Vuokra nousee 5% / vuosi. täysimääräisenä vuokraa peritään vuodesta 2026 alkaen.

Hinta

Myyntihinta
331 698,03 € (4 575,15 €/m2)
Velkaosuus
17 301,97 € (238,65 €/m2)
Velaton hinta
349 000,00 € (4 813,79 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta