Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Sulkapolku 3

Sulkapolku 3

Pitäjänmäki, Helsinki | Kerrostalo | 3h, 2 keittiötä, kph, s (yj:n mukaan 3h+k)

Monien mahdollisuuksien kolmio Pitäjänmäessä

Remontoimalla tästä päätykolmiosta saa toteutettua unelmiensa kahden makuuhuoneen tilavan kodin, ja vaihtoehtoja on monia, keittiön sijainnista lähtien.

Nykyisellään tämä asunto palvelee kimppa-asumisen tarpeita: asunnon toisella puolella avokeittiö on osana suurta huonetta, ja toisella taas omana pienempänä huoneenaan. Kylpyhuoneeseen saunoineen käynti on suoraan eteisestä, josta löytyy myös tilava erillinen vaatehuone.

Taloyhtiössä on suoritettu aktiivisesti remontteja ja yhteydet alueella ovat erinomaiset: Pitäjänmäen asema on kivenheiton päässä, eikä Raidejokerin pysäkillekään ole pitkä matka. Myös kattavat palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä ja vehreät ulkoilumaastot avautuvat lähes kotiovelta.

Voisiko tämä olla unelmien remppakohteenne? Ole yhteydessä ja sovi oma esittelyaikasi!

Riikka Erkkilä

LKV, OTM, EMBA, Partner

040 832 2195

riikka@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Riikka Erkkilä

Riikka Erkkilä

kiinteistönvälittäjä LKV, OTM, EMBA, partner

Huoneisto

Osakkeet
3-5
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
3h, 2 keittiötä, kph, s (yj:n mukaan 3h+k)
Kerros/Kerroksia
1/3
Asuinpinta-ala
69,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Toisen keittiön varustukseen kuuluu jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, uuni, lavuaari. Työtaso laminaattia, välitila laatoitettu, seinät ja katto maalattu, lattia mäntylankkua.

Toisen keittiön varustukseen kuuluu jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, uuni, lavuaari. Työtaso kiveä, välitila laatoitettu, seinät ja katto maalattu, lattia mäntylankkua.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu suihku, wc-istuin, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi. Lattia ja seinät laatoitettu, katto paneloitu.
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattia mäntylankkua, lattia ja katto maalattu.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattia mäntylankkua, lattia ja katto maalattu.
Muut tilat
Eteisen lattia laatoitettu, seinät ja katto paneloitu.
Muutostyöt huoneistossa
Kylpyhuone remontoitu ja tehty sauna sekä asennettu toinen keittiö n. 1999-2000. Muutostöiden dokumentteja on pyydetty isännöitijältä.
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta
Huoneisto kaipaa remonttia.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Syreeni
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin koko
824,00 m2
Tontin vuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.12.2080
Tontin vuokra
6 715,00 €
Käyttöönottovuosi
1944
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Tiili
Lämmitysjärjestelmä
Maalämpö
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Viimeinen voimassaolopäivä 03.11.2032.
Energialuokka
C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2023 A9 maanvaraisten seinien ulkopuoliset korjaus.
2022 Kaukolämmön muutos maalämpöön. Kaupungilta tulevat käyttövesiputket ja viemäri uusittu. Alapohjan sorastus.
2021 Huoneiston A9 remontoitu. Lisäeristys lisätty vintille rappukäytävien kohdalla. Kellarin käytävän ja rappusten kunnostus. Pyykkikoneen ja kuivausrummun käyttöönotto.
2020 Kattoturvatuotteet ja rännit uusittu. Alipainetuuletin asennettu. Pihaportaat kunnostettu. IV-kanavien nuohous. Lukitus uusittu. Saunatilat uusittu. Käyttövesiputkiremontti. Sähköt uusittu. Viemärien sukitus. Rappukäytävän ja vintin valaistuksen uusinta. Kuituvalmius, talon sisäinen kaapelointi tehty.
2019 LPA-alue (pysäköinti ja jäte). Ikkunoiden kunnostus. Ikkunoihin korvausilmaventtiilit.
2018 Alapohjan tiivistys. Huoneiston B5 korjaus. Huoneiston B8 viemäröintirengas uusittu.
2017 Yhtiöjärjestystä muutettu
2016 Kaavaehdotus ja -suositus. Tuholaistorjunta. Huoneiston A2 viemärin rassaus. Huoneiston A8 käyttövesiputkien korjaus. Saunan käyttövesiputkien korjaus. Huoneiston B8 keittiöhanan vaihto.
2015 Huoneiston B5 ikkunalasin ja sähköpistorasioiden korjaus
2014 Laadittu energiatodistus. Piha kunnostettu murskeella. Huoneiston A4 ikkunalasien korjaus.
Huoneiston A3 patteritermostaatti uusittu. Huoneiston A9 pesukoneen vedenoton korjaus. Huoneiston B5 keittiön ja kph:n hanat uusittu.
2013 Sammaleen poisto katolta. B-rapun patterin korjaus. Huoneiston A9 ikkunan korjaus. Huoneiston B7 suihkusekoittaja uusittu Huoneiston B5 viemäritukoksen avaus ja pallovesilukon vaihto uuteen.
2012 Huoneiston B8 suihkusekoittaja uusittu
2011 Lämmitysjärjestelmän painesäiliö uusittu. Huoneiston B7 parvekkeen ovi uusittu.
2009 Lämmitysjärjestelmän ohjausjärjestelmä uusittu
2006 Vintin suursiivous. Lisätty sepeliä pihalle
2004 Julkisivujen maalaus ja ikkunapellit uusittu
2004 Ulko-ovet uusittu
2002 Autojen lämmityspistorasiat
2001 Vuokrahuoneiston ja saunan sähköverkot uusittu. Vesikiertoinen lattialämmitys. Viemärit uusittu kellariin.
2000 Huoneiston B7 ikkuna uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2024 - 2027
Parvekkeiden uusinta
Sokkeleiden maalaus
Lainat
185 483,13 €
Kiinnitykset
551 700,00 €
Isännöitsijä
Talotili Oy, Talotili kevytisännöinti
Hallituksen puheenjohtaja Matias Koponen
Kiinteistönhoito
Asukkaat
Taloyhtiössä muuta
Sauna, pesuhuone ja pukeutumishuone. Yhtiön omistama asuinhuoneisto numero 9 sijaitsee kellarikerroksessa, se käsittää huoneen ja keittiön ja sitä vuokrataan (750,00 € / kk)

Taloyhtiöllä on yhteisjärjestelysopimus Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan korttelin 117 vuokratonteista 11, 15, 16 ja 17. Asunto Oy Syreeni hallitsee tonttia numero 16. Yhteisjärjestelysopimuksessa määritellään LPA-alueen autopaikat tonttien välillä sekä LPA-alueen kustannusten jako.

Muita tietoja

Palvelut
Alueella kattavat palvelu lähietäisyydellä ja hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autollakin.
Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/

Talo on suojeltu voimassaolevassa kaavassa Sr2-merkinnällä.
Vapautuu
Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike
448,50 €/kk (6,50 €/m2)
Rahoitusvastike
500,25 €/kk (7,25 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
948,75 €
Vesi
25,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Vesimaksu on ennakkomaksu / hlö / kk, tasaus kulutuksen mukaan. Autopaikkamaksu 15,00 € / kk, saunamaksu 20,00 € / huoneisto / kk, pyykkikone 5,00 € / huoneisto / kk. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Kustannustiedot perustuvat vuoden 2023 tilinpäätökseen, jota ei ole vielä hyväksytty yhtiökokouksessa. Yhtiökokouksen arvioitu ajankohta on 6.6.2024.

Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tarpeen vaatiessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Pääomavastike koostuu kolmesta eri rahoitusvastikkeesta:
PO1 41,40 € / kk
PO2 310,50 € / kk, 1.7.2024 nousee 469,20 € / kk
PO3 148,35 € / kk

Tontin vuokrasopimus on uusittu ja vuokra määräytyy siten, että tammikuun 1. päivästä 2022 alkaen vuosivuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 450 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Näin mainituin peruistein määräytyvästä vuokrasta peritään vuodelta 2021 50%, vuodelta 2022 55%, ja niin edelleen nuosten 5% vuosittain, ja vuonna 2031 ja siitä eteenpäin täysimääräisenä 100%.

Hinta

Myyntihinta
145 133,71 € (2 103,39 €/m2)
Velkaosuus
49 866,29 € (722,70 €/m2)
Velaton hinta
195 000,00 € (2 826,09 €/m2)
Kartta