1 / 1

Laivanvarustajankatu 4

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2-3 h, k, kph (yj. 3, ei sisälly kotiapulaisen huonetta eikä kylpyhuonetta)

659 000 €

Velaton hinta

75,5 m²

Asuinpinta-ala

377,50 €/kk

Hoitovastike

1909

Rakennusvuosi

Asu Ullanlinnan hienostoalueen sydämessä ja nauti elämästä tyylillä elegantissa, ajattomassa kerrostalossa, jossa upeat kaari-ikkunat ja historiallinen kakluuni luovat ainutlaatuisen tunnelman.

Tutustu tähän upeaan, vaaleasävyiseen, läpitalon huoneistoon, joka on kuin kolmio. Olohuoneen alkoviin voi tarvittaessa tehdä seinän ja saada näin toimivan lisähuoneen. Kauniisti remontoidussa kodissa on säilytetty alkuperäisiä ominaispiirteitä, kuten ylellinen, koristeellinen kakluuni olohuoneessa ja erityisen kauniit, suuret kaari-ikkunat, jotka tuovat runsaasti luonnonvaloa sisään. Kaunis vaalea, tanskalaistyyppinen lautalattia on piste i:n päälle.

Tämän ajattoman ja arvokkaan asunnon käyttöönottovuosi on vuodessa 1909, joten se välittää historiallista tunnelmaa ja on täydellinen valinta niille, jotka arvostavat vanhoja, säilyneitä arvorakennuksia.

Tämän kiinteistön kunnosta ei ole tingitty, sillä taloyhtiö on hyvin hoidettu ja isot remontit ovat nyt tehty.

Asunto sijaitsee merellisellä ja arvostetulla arvoalueella Ullanlinnassa. Alueella on paljon nähtävää ja koettavaa, aivan meren äärellä. Tämä osa kaupunkia on tunnettu sen urbaanista elämäntyylistä, joka käsittää laadukkaita ravintoloita, viihtyisiä kahviloita ja hyviä ostosmahdollisuuksia.

Tämä on oivallinen tilaisuus hankkia itsellesi koti, joka yhdistää menneen ajan charmia ja modernia mukavuutta ainutlaatuisella tavalla. Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi tästä upeasta asunnosta. Odotan innolla yhteydenottoasi!

Myynti/Sales/Försälning

Virpi Romu

040 061 0018

virpi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018

virpi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

217-219

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2-3 h, k, kph (yj. 3, ei sisälly kotiapulaisen huonetta eikä kylpyhuonetta)

Kerros/Kerroksia

2/6

Asuinpinta-ala

75,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Ikkuna aukeaa sisäpihalle, laskosverho

Liesi

Keraaminen liesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Putkiremontin yhteydessä uusittu 2017, kääntyvät suihkuseinät, peilikaappi valolla, allaskaappi

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaapisto ja kattovalaisin, ikkuna aukeaa sisäpihalle, sälekaihdin
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaunis kakluuni, alkovi, kaari-ikkunat avautuvat kadulle
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

Putkiremontin yhteydessä yksi asunnon komero on siirretty seinänaapurille.

Kunto

Hyvä

Takka

Kaakeliuuni, ei käytössä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Koitere Bostads Ab

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 960,00 m²

Käyttöönottovuosi

1909

Rakennusmateriaali

Kivi

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 12.3.2034.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2022-2023: Merikadun, Laivanvarustajankadun ja sisäpihan julkisivujen kunnostustyöt. Parvekkeiden kunnostustyöt julkisivutöiden yhteydessä. Laivanvarustajankadun ja sisäpihan ikkunoiden uusimishanke.
2021: Merikadun puoleisten tammi-ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus.
2017-2021: Ullakon rakentaminen asunnoiksi 13 kpl uusia asuntoja
2019-2021: Kaikkien vesikattojen uusiminen. Kattovarusteiden- ja räystäslämmitysten uusiminen
2016-2018: LVIS-perusparannushanke
2018: Merikadun puoleisten kellari ulko-ovien uusiminen sekä A ja B hissien peruskunnostus.
2013-2016: LVIS-hankkeen toteutussuunnittelu.
2016: Julkisivujen kuntoarvio.
2015: Lvis-järjestelmien uusimisen ja märkätilojen peruskorjauksen toteutussuunnittelu. Hissien kuntoarvio C, D, E ja F portaat.
2014: Haitta-aine kartoitus. Hormikartoitus. Etelän puoleisten ikkunoiden ja ovien ulkopintojen huoltomaalaus/ - lakkaus.
2012: LVIS-perusparannushankkeen hankesuunnittelu.
2010: Vesikattojen jalkarännien ja syöksytorvien varustaminen sähkölämmityskaapelein. Laivanvarustajankadun puoleisten ikkunoiden kunnostus.
2009: Merikadun puoleisten ikkunoiden maalaus ja lapetikkaiden ja kattosiltojen asennus.
2007: Vanhojen varastorakennusten (2 kpl) korvaaminen uudella 1 kpl. Piha-alueen uudistaminen. Sisäpihan kansirakenteet uusiminen.
2006: Hissien kuntotarkastus. Talonmiehen asunnon kunnostus. Merikadun puoleisten julkisivujen rappaus ja maalaus. Merikadun puoleisten terassipihan ja muurin korjaus.
2004: Putkiston kuntotutkimus. Antenniverkon kuntotarkastus. C-portaan maalaus. Merikadun puoleisen terassipihan ja muurin korjaus.
2003: Lämmönjakolaitteiden uusiminen.
2001: Tuuletusparvekkeiden peruskorjaus. Laivanvarustajankadun puolen vesikaton uusiminen.
2000: Vesikaton uusiminen B:n osalta.
1999: D-portaan maalaus. Merikadun puoleisten ikkunoiden takuukorjaukset. Vesikaton kunnostus.
1998: Laivanvarustajankadun puoleisten ikkunoiden kunnostusmaalaus. Merikadun puoleisten julkisivun ja parvekkeiden korjaus.
1997: Merikadun puoleisten ikkunoiden uusiminen.
1993: Kaasuverkoston kunnostus maakaasuun käyttöön soveltuvaksi.
1992: Pohjaviemärit. A, B, E ja F-portaiden maalaaminen. Pihan vesieristyksen ja asvaltoinnin uusiminen.
1990: Sisäpihan seinien paikkarappaus ja maalaaminen.
1986: Katon kunnostus. Sähkönousut.
1985: Sähkönousut.
1966: Putkistot.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024-2025: Pihojen kunnostuksen suunnittelu ja toteutus.
2024-2025: Kattojen maalaus.
2026: Porrashuoneiden käyntiovien kunnostus.
2027-2028 Porrahuoneiden kunnostus

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Ullakkohankkeen osalta rakennuslupa on vielä avoinna pihan perusparannuksen osalta.
Pihan perusparantamisen loppuunsaattamiselle on saatu rakennusvalvontavirastosta jatkoaikaa vuoden 2023 loppuun saakka.

Yhtiöllä Nordean luotollinen tili 16 818,79 €, 31.5.2024.

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Yj. 15 § Lunastuslauseke
Lunastuslauseketta ei sovelleta osakkeisiin 229-280 tilanteessa, jossa kyseessä on ensimmäinen luovutus osakkeiden merkitsijältä siirronsaajalle

Lainat

2 794 033,70 €

Kiinnitykset

8 766 700,00 €

Isännöitsijä

Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Pekka Salminen
Lönnrotinkatu 39 D, 00180 Helsinki
p. 050 382 8356, pekka.salminen@fallenius.fi

Kiinteistönhoito

Talonmies

Taloyhtiössä muuta

Kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista DNA 10M, painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä, sauna, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot.

Muita tietoja

Palvelut

Alepa ja K-kauppa n. 200 m

Koulu

Tehtaankadun ala-asteen koulu n. 450 m

Päiväkoti

Päiväkoti Kaivopuisto n. 250 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691

Vapautuu

Heti

Lisätietoa palveluista

Meripuiston. 0,1 km
Ullanlinnan putiikit, kahvilat ja ravintolat n. 0,15 km
Useita leikkipaikkoja n. 0,1 km
Eiran ranta n. 0,85 km, Uunisaari ja uimaranta

Asumiskustannukset

Hoitovastike

377,50 €/kk (5,00 €/m²)

Rahoitusvastike

525,49 €/kk (6,96 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

902,99 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Sauna

15,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vedestä suoritettava korvaus peritään huoneistoihin asennettujen mittareiden kulutuslukemien mukaan.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 14.5.2024 Valtuutettiin hallitus keräämään enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Lisäksi hallitukselle annettiin valtuutus tarkentaa tarvittaessa pääomavastikkeita, koron
määräytymispäivän mukaisesti.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Taloyhtiöllä on lainavaltuutus 150 000 € vesikattojen maalaamiseen. Pääomavastikkeen kerääminen aloitetaan 1.12.2024. Tämän huoneiston osuus on 1 463,93 €, rahoitusvastike 0,17 €/m2/kk eli 12,835 €/kk.