1 / 1

Sokinmäki 23

Tuomarila, Espoo | Rivitalo | 4h+k+kph+wc+khh+s+th+vh (yhtiöj. mukaan 4h+k+kph+wc+th+vh)

475 000 €

Velaton hinta

131,0 m²

Asuinpinta-ala

153,0 m²

Kokonaispinta-ala

2003

Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään kaksikerroksiseen rivitalon päätyhuoneistoon, joka huokuu lämmintä kodikkuutta ja huolellista ylläpitoa. Astuessasi sisään toiseen kerrokseen avautuu näkymä avaraan olohuoneeseen. Olohuone, ruokailutila ja keittiö sulautuvat saumattomasti yhdeksi tilaksi, luoden ihanteellisen paikan perheen yhteisille hetkille.

Olohuone, ruokailutila ja keittiö muodostavat sulavan kokonaisuuden, jossa valo tulvii sisälle suurista ikkunoista. Keittiö on vuodelta 2013 ja edustaa ajatonta tyylikkyyttä, yhdistäen puunsävyjä ja vaaleaa värimaailmaa. Laadukkaat kodinkoneet ja upea kvartsitaso tekevät ruoanlaitosta nautinnollista.

Sisääntulokerroksessa on myös kaksi makuuhuonetta ja tilava kylpyhuone. Olohuoneesta avautuu käynti parvekkeelle, josta voi ihailla avaria maisemia Joupinpuistoon. Alakerrassa sijaitseva takkahuone luo tunnelmallisen oleskelutilan, täydennettynä upealla sisustustiiliseinällä. Kylpyhuone, sauna ja kodinhoitohuone tuovat arkeen mukavuutta, ja saunan jälkeen voi rentoutua suojaisalla terassipihalla, jossa korkeat tuijapensaat luovat intiimiä tunnelmaa. Alakerrassa sijaitsee myös yksi makuuhuone sekä monikäyttöinen huone, joka soveltuu mainiosti esimerkiksi työhuoneeksi tai harrastetilaksi.

Tämä koti on kokenut runsaasti remontteja ja sitä on hoidettu huolella. Kaksi sähkötolpallista autopaikkaa mahdollistavat vaivattoman pysäköinnin, ja molemmissa on mahdollisuus ladata sähköautoa.

Sijainti Tuomarilassa on ihanteellinen, lähellä useita päiväkoteja ja vain lyhyen kävelymatkan päässä alakoulusta. Alue tarjoaa monipuolisia ulkoilumahdollisuuksia ja luonnonläheistä asumista, täydennettynä monipuolisilla palveluilla.

Tämä koti on erinomainen valinta lapsiperheille ja aktiivista elämää arvostaville tule tutustumaan ja ihastu!

Lähdetään tutustumaan, myynti ja esittelyt:

JOAKIM STENIUS

ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Joakim Stenius

asuntomyyjä, partner

046 878 3498

joakim@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

209-312

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h+k+kph+wc+khh+s+th+vh (yhtiöj. mukaan 4h+k+kph+wc+th+vh)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

131,0 m²

Muut tilat

22,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Muut tilat 39 m2: pohjakerroksessa sijaitsevat sauna, pesuhuone, wc, kodinhoitohuone ja varasto.
13m2 käyttöullakko yli 160cm tila.

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parveke

Ulostyönnetty

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Työtaso: kvartsitaso
Keittiö uusittu 2013.

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli, maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Lattialämmitys, wc-istuin, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: lattialämmitys
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Kodinhoitohuone

Varustus: pesukoneliitäntä, kuivauskaappi, pesuallas, lattialämmitys, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerran makuuhuoneissa parketti ja alakerrassa laminaatti.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti, laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa Wisa Deco tehosteseinä.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

Kellarin varastohuonetta voi käyttää työhuoneena tai harrastehuoneena.

Muutostyöt huoneistossa

2023 Takkahuoneen kattovalaisimien uusiminen led-valoiksi
2022 Ilmalämpöpumpun uusiminen, yläkerran makuuhuoneiden seinien maalaaminen
2021 Sisustustiiliseinän asentaminen takkahuoneeseen
2019 Olohuoneen kattovalaisimen uusiminen led-valoksi
2014 Taloyhtiön piharemonttien jälkeen takapihan peruskorjaus: terassi ja kivetykset
2013 Keittiön uusiminen kokonaisuudessaan, kaikkien makuuhuoneiden seinien maalaaminen ja uusien liukuovikaappien asentaminen, yläkerran pienemmän makuuhuoneen oven avautumissuunnan kääntäminen, kiukaan uusiminen.
2009 Käyttöullakkotilan rakentaminen, ilmanvaihtokoneen (LTO) asennus, ja tuloilmakanavien asennus asuinhuoneisiin (rakennuslupa 09-1879-B)
2007 Sisustusremontti:
- seinäpintojen maalaukset ja Wisa Deco -sisustusvanerien asentaminen olohuoneeseen
- wc-, kodihoito- ja suihkutilojen laatoitukset vanhojen laatoitusten päälle
- lattioiden uusiminen (yläkerrassa parketti ja laatoitukset, alakerrassa laminaatti)
- saunan lauteiden ja panelointien uusiminen sekä kuituvalaistuksen asentaminen
- alakerran wc:n ja kodinhoito- ja suihkutilohin kattopanelointi
- uusien Westwood-portaiden asennus
- väliovien uusiminen
- kiintokalusteovien uusiminen makuu- ja kohdonhoitohuoneissa sekä wc-tiloissa
- olohuoneen kattovalaisimien uusiminen.

Kunto

Hyvä

Takka

Varaava takka (nuohottu vuosittain, viimeksi 6/2023)

Takkatiedot

Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Espoon Sokinmäki 19 A

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 560,00 m²

Käyttöönottovuosi

2003

Rakennusmateriaali

Puu, tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Betonikattotiili

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 02.07.2033 saakka.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Parkkipaikan tukimuurin korjaus, muutaman pihakivetyksen lisääminen varaston taakse, vesikatolla kattosillan kiinnitys ja B-asunnon ullakon kattoluukun korjaus.
2023 B-asunnon ullakkotilan kattoluukun uusimisen, sekä B-asunnon kohdalta kattosillan kiinnitys lisäämällä 1 uusi tukiruode.
2022 Sähköautojen latausjärjestelmän lopputyöt ja piha-aukaisujen siistiminen.
2021 Sähköautojen latausasemien eRange Uno asennus
2018 Raja-aitojen uusiminen, katepellit, tolppahatut
2018 Yhteisantennin kunnostus/asennus
2017 Taloyhtiön puuosien maalaus
2014 Jätekatoksen ja pihavaraston korjaus
2013 Salaoja- ja sadevesilinjojen kuvaus ja huuhtelu. Viemärilinjojen kuvaus.
2013 Pihan asfaltointi sekä viemärilinjojen korjaus ja niihin liittyvät muut työt
2007 A-asuntoon lähtevän vedensyötön korjaus
2007 A-Asunnon kosteuskartoitus, lämpökamerakuvaus, Kuivauksen asennus ja jälkivahinkotorjuntatyöt, desinfioimiskäsittely
2007 Vesivahingon korjaustyö A-asunnossa

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Puukaiteet (tukimuuri ja portaat), varaston ovien pintakäsittely, vesimittareiden tuennan parantaminen.
2025 Betonitiilikatteen huolto ja pinnoitus (kustannusarvio n. 10 000 €, josta C-asuntoon kohdistuu 1/3 eli noin 3 300 €)

Lisäksi tehdään insinööritoimisto Frontagon tekemän selvityksen mukaisia korjauksia, joiden kustannusarvio selvityksen mukaan on noin 6 000 €, josta asunnolle C kohdistuu 1/3 osa.
2026 Maali betonialustalla

Sähköpistokepaikkoja

Kiinnitykset

304 476,00 €

Isännöitsijä

Asukasisännöinti:
Jarmo Ruohola

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Taloyhtiössä muuta

Pihavarasto, tekninen tila (sähköpääkeskus, vesimittarit, latauslaitteiden keskukset ja mittarit).

Ilmanvaihtojärjestelmä: Huoneistoissa A ja B koneellinen poisto, huoneistossa C koneellinen tulo- ja poisto lämmöntalteenotolla (LTO).

Osakas vastaa ilmalämpöpumpusta, sekä C-huoneisto ilmanvaihtojärjestelmän LTO:n kuuluvista osista, jotka poikkeavat muista asunnoista.

Takan nuohous osakkaan vastuulla.

Tontilla käyttöoikeudet seuraaviin alueisiin:
1. kulkuyhteyttä varten tarvittava alue (049-2002-K0001543)
2. jätteiden kokoamispaikan sijoittaminen ja käyttäminen (049-2001-K142)
3. kulkuyhteyttä varten tarvittava alue (049-2002-K154)

Osa takapihoista rakennettu kaupungin alueelle. Yhtiöllä on tähän Espoon kaupungin myöntämä maankäyttölupa n. 145 m2 alueelle, joka on voimassa toistaisesksi.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Espoon kaupunki, kaavoitus. https://kartat.espoo.fi

Vapautuu

2kk tai sop. mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

- asunnon laatoituksissa on joitakin kopolaattoja esim keittön ja eteisen lattialaatoissa. Laatat ovat kiinni alustassaan, eikä niistä ole normaalille käytölle haittaa.
- huoneiston wc- ja märkätilojen laatat on asennettu alkuperäisien laatoitusten päälle v2007. Alkuperäiset laatoitukset olivat tuolloin (v2007) vain 4 vuotta vanhat, eikä niiden purkua nähty tarkoituksenmukaiseksi, vaan uusi laatoitus asennettiin vanhojen päälle. Laatoitukset ovat kestäneet hyvin, eikä niissä ole havaittu 16 vuoden asumisen aikana ongelmia.
- huoneiston käyttöullakko on rakennettu rakennusluvalla v 2009. Ullakkoa ei ole tehty asumiskäyttöön, vaan se toimii teknisenä tilana LTO:lle ja ilmanvaihtokanaville sekä puolilämpimänä varastotilana. Tilassa ei ole varsinaista lämmitystä, mutta pieni varastoilmanvaihto (tulo ja poisto) tilassa on. Tila voi olla talvisin pakkasella viileä n +10 astetta, kesäisin lämmin.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

150,00 €/kk (1,15 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

150,00 €

Sähkölämmitys

263,00 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesi- ja sähkömaksut huoneistokohtaisen mittauksen mukaisesti.

Sähkölämmityksen kokonaiskustannukseen kuuluu lämmitys- ja käyttösähkö (ei auton sähköauton latausta). Sähkölämmityksen kuukausikustannus on laskettu 15 cnt/kWh hinnalla.

Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.