Etusivu / Pirkanmaa / Tampere / Vallerinkatu 17

Vallerinkatu 17

Epilä, Tampere | Rivitalo | 4h, k, wc, kph/s, 2 x vh, varasto, las. p., autotalli

Kuvittele herääväsi aamuisin upeisiin Vaakkolammin ja Vaakonpuiston näkymiin, jota kehystää vehreä luonto!

Huikean avarat puistomaiset näkymät avautuvat eteesi jo sisään astuessasi tähän kotiin. Valoa suorastaan tulvii sisään ihanan tilavan olohuoneen suurista etelän suuntaisista ikkunoista. Tässä päätyhuoneistossa vallitsee lämmin ja kodikas tunnelma. Olohuoneen vieressä on ruokailutila ja keittiö. Molempien makuuhuoneiden yhteydessä olevat vaatehuoneet antavat hienosti säilytystilaa. Asumiseen tuovat lisää mukavuutta kaksikerroksisen pohjaratkaisun tuoma muunneltavuus omien tarpeidesi mukaan. Alakerrassa oleva reilun kokoinen takkahuone toimii tällä hetkellä leffahuoneena. Vieressä oleva ilman ikkunaa oleva "varasto" antaa hulppeasti säilytystilaa tai toimii vaikkapa vuorotyössä käyvän nukkumispaikkana. Erittäin siistissä kunnossa olevan huoneiston saunaosasto ja keittiö ovat pitkälti lähes alkuperäisessä kuosissaan, joka mahdollistaa sinulle vapaat kädet muokata asunnosta juuri sinun näköisesi unelmiesi koti.

Omalla reilun kokoisella tontillaan sijaitseva Asunto Oy Vallerinraitti on valmistunut vuonna 1980. Yhtiö koostuu kahdeksasta huoneistosta. Jokaisen asunnon yhteydessä on lämmin autotalli. Etelän suuntaista takapihan terassia jatkaa huoneistolle kuuluva nurmialue, johon mahtuu lapsukaisten iloksi trampoliinikin. Monipuolista ja vehreää ympäristöä elävöittävät luonnonkauniit maisemat. Täällä voit nauttia olostasi ja vain olla.

Lehtometsien ympäröimän luonnonsuojelualueen kupeessa ja Vaakkolammin rantamaisemissa pääset lenkkeilemään varsin vehreässä miljöössä. Ulkoilumahdollisuudet ovat loistavat. Tohloppijärven hyvin hoidettu retkiluistelurata on lähellä ja talviaikaan antaa mahtavat puitteet luisteluun. Päiväkodit, koulut ja leikkipuistot ovat nekin kaikki lähellä ja kulkuyhteydet ovat erinomaiset. Kivenheiton päässä olevalta bussipysäkiltä kulkee useita eri linjoja. Omalla autolla ajelet keskustaan kymmenessä minuutissa. Olisiko tämä sinun perheellesi unelmien koti? Otetaan siitä yhdessä selvää. Olethan yhteydessä ja sovitaan esittelystä!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos

Kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 831 687

kirsi.konnos@bo.fi

Tiesithän, että ammattitaitoinen välittäjä on kullanarvoinen apu oman asuntosi myynnissä. Säästät aikaa ja rahaa valitsemalla kerralla oikein. Soita ja sovi tapaaminen -tervetuloa asiakkaakseni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kirsi Konnos

Kirsi Konnos

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Huoneisto

Osakkeet
3755-5000
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
4h, k, wc, kph/s, 2 x vh, varasto, las. p., autotalli
Kerros/Kerroksia
1-2/2
Asuinpinta-ala
113,0 m2
Muut tilat
27,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Yhtiöjärjestyksessä huoneiston huoneistoala merkitty 140 m2. Isännöitsijältä saatuun pohjakuvaan merkitty huoneiston pinta-ala noin 113 m2. Muut tilat käsittävät: autotalli noin 16 m2 + varasto noin 11 m2, yhteensä noin 27 m2. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Parveke
Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Valoisassa keittiössä jääkaappi ja pakastekaappi (molemmat uusittu 2019), sähköliesi, liesituuletin (hormiin), astianpesukone, kaapistot, parkettilattia, seinät lasikuitutapetti + maali.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Suihkukaappi (jossa poreallas), pesuallas, peili, pesukoneliitäntä, laattalattia, sähköinen lattialämmitys, seinässä patteri, seinät kaakeloitu. Kylpyhuoneen yhteydessä kuivauskaappi, keskuspölynimuri.
WC-tilojen kuvaus
Yläkerrassa erillinen wc, jossa wc-istuin, pesuallas, peili, laattalattia, seinät kaakeloitu.
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Sähkökiuas, seinät paneloitu, laattalattia.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Molemmissa makuuhuoneissa lattioissa korkkimatto, seinät tapetoitu, vaatehuoneet.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Avarassa valoisassa olohuoneessa parkettilattia, seinät lasikuitutapetti + maali. Upeat näkymät Vaakkolammelle!
Muut tilat
Alakerrassa takkahuone, jossa laattalattia (asennettu myyjän toimesta 2014), sähköinen lattialämmitys, seinässä patteri, takka (takkaimuri), seinät koristepinnoitettu, käynti takapihalle. Varastotila, jossa laattalattia (asennettu myyjän toimesta 2021), sähköinen lattialämmitys, seinässä patteri, seinät maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Olohuoneessa, molemmissa makuuhuoneissa ja takkahuoneessa sälekaihtimet.
Kauppaan ei kuulu
Irtain.
Muutostyöt huoneistossa
Alakerran takkahuoneen lattian vanha parketti korvattu sähkölämmityksellä varustetuilla laatoilla 2014. Kaikki työ suoritettu sisäilmayhdistyksen suositusten mukaisesti.
Laattalattia ja lattialämmitys asennettu pukuhuoneeseen ja varastotilaan 2021.
Kylpyhuoneeseen asennettu seinään patteri (alunperin siellä on ollutkin patteri, jonka edellinen omistaja oli poistanut) 2023.
Kunto
Tyydyttävä
Takkatiedot
Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Vallerinraitti
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
2 957,50 m2
Käyttöönottovuosi
1980
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Harja
Kate
Huopa
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
E-luku: 172, viimeinen voimassaolopäivä: 19.03.2025.
Energialuokka
D2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaan yhtiössä suoritetut korjaukset:
1980 Patteriverkostot
1995 Ylimääräiset ylemmät salaojat as. G ja H edustalle
1997 Pintavesikaivon lisääminen as. E ja F kohdalle
2000 Salaojat uusittu talojen länsipäädyissä
2001 As.D pohjoispuolelle pintavesien salaoja ja patolevy
2002 Salaojat uusittu as. B ja C kohdalla
2002 Kattojen bitumikermit, tuulettimet ja katonkallistuskorotukset uusittu.
2005 Radonmittaukset as. D ja G
2005 Parkkipaikan rakentaminen tilapäiseen paikoittamiseen
2006 Talojen avattavat etelänpuoleiset ikkunat uusittu
2008 Vesikourujen uusiminen
2009 Lämmönjakokeskuksen tekniikan uusiminen
2011 Ulkovalaistuksen releiden uusinta
2012 Vesi -ja viemärijärjestelmien korjauksia
2012 Talojen alakerran ikkunat uusittu, sekä asuntokohtaisesti muita ikkunoita ja ovia.
2015 Piha-aitojen uusiminen
2015 Etelänpuoleisten julkisivujen uusiminen ja lisäeristys
2016 Jätepisteen uusiminen (molok)
2017 Asunto B etelänpuoleisen sadevesijärjestelmän uusiminen
2017 LVI-korjauksia
2018 Kattojen sammaleenestokäsittely
2019 Tuloilmakanavien nuohous
2019 Korvausilmaventtiilien asennus tuuletusluukkuihin (4kpl/asunto)
2019 Vesikattojen kuntotarkastus ja läpivientien kumibitumimassaus
2019 Asunto H sisäilmatutkimus, lämpökuvaus ja rakenteiden kosteusmittaus
2020 Kattojen kuntotarkastus ja läpivientien kumibitumimassaus
2020 Rakennekosteusmittaukset
2020 Lämmitys- ja käyttövesiputkistojen röntgentutkimus
2020 Julkisivujen maalaus ja pihojen uudistaminen
2020 Molempien rakennusten laaja sokkeliremontti, sadevesi- ja salaojajärjestelmien uudistaminen
2020 Viemärilinjojen painehuuhtelu ja kuntotutkimus videokuvaamalla
2021 Ilmanvaihtojärjestelmän toiminnan tutkimus
2021 Poistoilmaventtiili olohuoneeseen, termostaattien tuloilmaventtiili takkahuoneeseen
2021 Kaikkien asuntojen kellarikerroksen rakennetiivistykset
2021 Molok Domino ryhmä kartonki, paperi, muovi, lasi, metalli ja biojätteelle
2022 Sokkeleiden huoltomaalaus
2022 Molok-säiliöiden rst-kaiteiden asennus
2022 Lisäpysäköintipaikan merkintöjen asennus ja reunapensaiden istutus
2022 Rakennusten uusien numerokilpien asennus

JÄTEVESIPUMPPAAMO
1998 Jätevesipumput uusittu
2009 Käynnistysten pintakytkimet uusittu, pumppu 2 kunnostettu
2010 Takaiskuventtiilit (2kpl) uusittu
2016 Pintakytkin uusittu
2023 Pumppaamon venttiileiden uusinta
2023 Pumppaamon johdeputkien uusinta
2023 Pumppaamon automaatiokeskuksen uusinta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Yhtiön hallituksen 4/2024 laatiman kunnosssapitotarveselvityksen mukaan yhtiön kunnossapitotarve seuraavalle viidelle vuodelle:
- Jätevesipumppaamon korjaus tarvittaessa
Lainat
79 760,47 €
Isännöitsijä
Tampereen KV-Isännöinti Oy / Kari Mäkelä
040 776 1396 / toimisto@kv-isannointi.net
Kissanmaankatu 9, 33520 Tampere
www.kv-isannointi.net
Kiinteistönhoito
Asukkaat
Taloyhtiössä muuta
Lämmönjakotavat: patterit, ilmanvaihtojärjestelmät: painovoimainen, antennijärjestelmä: kaapeli-tv (DVB-C), tietoliikennejärjestelmät: Elisa taloyhtiölaajakaista 100 M.

Muita tietoja

Palvelut
K-Market Winterinmutka 200 m, S-Market Hyhky 850 m, K-Citymarket Lielahti 2,8 km, Lidl Lielahti 3,3 km, Prisma Lielahti 3,5 km. Ravintola Patarouva 200 m. Tohloppijärvellä talvisin retkiluistelurata (radan pituus noin 3 km) 700 m. Epilän Fresbeegolfrata 300 m. Jussinhannan Leipä Oy - leipomo ja kahvila 550 m.
Koulu
Kaarilan koulu - Kaarilan koulutalo (yläkoulu) 200 m, Raholan koulu - Harjun koulutalo (alakoulu) 1 km, Tredu Mediapolis 1,4 km, Tampereen yhteiskoulun lukio 4,9 km, Tampereen yliopisto 8,4 km.
Päiväkoti
Pilke luontopäiväkoti Lamminranta 550 m, Nahkatehtaan päiväkoti 550 m, Hyhkyn päiväkoti 600 m.
Lisätietoa kaavoituksesta
Tampereen kaupunki, kaavoitus.
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
24.05.2024 isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo ja myytävä huoneisto on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, jolloin omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 69 € (2024).

Asumiskustannukset

Hoitovastike
448,56 €/kk (3,97 €/m2)
Rahoitusvastike
241,73 €/kk (2,14 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
690,29 €
Vesi
25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
01.07.2024 alkaen pääomavastike 1: 173,57 €/kk ja pääomavastike 2: 68,16 €/kk, yhteensä 241,73 €/kk. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 07.06.2023 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta, mikäli taloyhtiön talous sitä edellyttää.

Hinta

Myyntihinta
301 929,63 € (2 671,94 €/m2)
Velkaosuus
17 070,37 € (151,07 €/m2)
Velaton hinta
319 000,00 € (2 823,01 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta