1 / 1

Sampsantie 33

Käpylä, Helsinki | Paritalo | 3h, avok, olesk.tila, wc, kph, s, parvi, piha (is.tod. mukaan 2h+k)

625 000 €

Velaton hinta

118,0 m²

Asuinpinta-ala

121,5 m²

Kokonaispinta-ala

1923

Rakennusvuosi

Koti keskellä puutaloidylliä tarjoaa huoletonta asumista vuosiksi eteenpäin!

Hurmaava mansardikattoinen paritalo Käpylän satumaiselta puutaloalueelta odottaa nyt uutta omistajaperhettä. Talo on kuntotarkastettu ja vapautuu nopeastikin.

Tämä koti huokuu vanhan ajan tunnelmaa, mutta on kuitenkin uudistettu nykyaikaisen viihtyisäksi. Alkuperäisiä yksityiskohtia, lautalattioita ja avattua hirsiseinää sekä moderneja mukavuuksia juuri oikealla tavalla yhdistettynä.

Sisääntulokerros on avaraa tilaa, jossa valo saa kulkea läpi talon. Olohuone kutsuu rentoutumaan varaavan takan äärelle ja vaaleasävyisessä keittiössä viihtyy koko perhe. Makuuhuoneet ovat yläkerrassa ja niiden yhteydessä on wc. Saunaosasto sijoittuu alimpaan kerrokseen, mistä löytyy lisäksi vielä mukavasti tilaa kolmannelle makuutilalle, työskentelyyn tai harrastuksiin.

Peruskorjauksissa asuntoa on uudistettu kattavasti, viimeisimpinä mm. käyttövesiputket, lämminvesivaraajan uusiminen ja kellarin korjaustyöt 2021. Asuntoon on mahdollista asentaa ilmalämpöpumppu.

Kokonaisuuden kruunaa ihana puistomainen puutarha hedelmäpuineen. Suojaisa etelänpuoleinen piha on täydellinen grillailuun, terassilla viihtymiseen, omalle yrttitarhalle - elämästä nauttimiselle omalla tavallasi.

Viime syksynä talossa valmistui katon peruskorjaus, kesäkuussa valmistuu julkisivuremontti ja ikkunoiden kunnostus nyt viimeisimpänä.. Tämän jälkeen suuremmat remontit ovat valmiina pitkäksi aikaa.

Varaa yksityinen esittelyaika.

Lisätiedot ja dokumenttitilaukset:

Katariina Ahlbäck

LKV, KiAT, partner

050 521 2508

kata@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Katariina Ahlbäck

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

050 521 2508

katariina.ahlback@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

25-27

Hallintamuoto

Muu

Huoneluku

3h, avok, olesk.tila, wc, kph, s, parvi, piha (is.tod. mukaan 2h+k)

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

118,0 m² (121,5 m²)

Muut tilat

3,5 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Tarkistusmitattu pinta-ala:
kellarikrs 32,50 m2, 1. krs 49,86 m2, 2. krs 35,83 m2, yhteensä 118,19 m2.
Huoneistoala pyöristettynä SFS5139 mukaan asuintilat 118 m2, muut tilat 3,5 m2. Lisäksi asunnossa on 7,29 m2 matala parvi.

Isännöitsijäntodistuksen mukaan 2h+k, 64m2. Tarkistusmitattu.

Näkymät

Avarat näkymät pihalle (etelään) ja kadulle (pohjoiseen).

Liesi

Kaasuliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Puu

Keittiön lattiamateriaali

Lauta

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, tapetti

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, asennettuja erikoisvarusteita

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: muu
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu, muu

Muut tilat

Eteisessä laattalattia ja kattolämmitys.

Lattiamateriaalit

Yläkerrassa alkuperäinen lattia, alakerrassa alkuperäinen lattia nykyisen alla, kellarissa laminaatti

Muuta kauppaan kuuluvaa

Verhokiskot, yläkerran wc:n kattovalaisin, pöytäkaluste ja aurinkovarjo pihalla

Muutostyöt huoneistossa

2021: Käyttövesiputkien ja lämminvesivaraajan uusiminen
2021: Kellarin remontti, jossa tehtiin lattian valu, lattialämmityksen asennus, seinärakenteiden ja vaurioiden tutkimus-ja korjaustöitä
2017: Uusien raitisilmasuodattimien asentaminen
2014: Pihakivetyksen asennus ja pihan uudelleenmuotoilu
2013: Salaojaremontti kadun puolella
2013: Laaja huoneistosaneeraus sisältäen keittiön, kylpyhuoneen ja saunan remontti, pohjaratkaisun muutoksia (mm. yläkerrassa kolmen huoneen muuttaminen kahdeksi), lattia- ja seinäpintojen uusimista ja entisöintiä, sähköjärjestelmän päivittäminen. Remonttidokumentaatiot saatavissa välittäjältä.

Kunto

Hyvä

Takka

Varaava takka

Takkatiedot

Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osuuskunta Käpy

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

40 902,10 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2080

Tontin vuokra

135 192,00 €

Käyttöönottovuosi

1923

Rakennusmateriaali

Puu, hirsi

Kattotyyppi

Mansardi

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö

Lisätietoja energiatodistuksesta

Ei lain edellyttämää energiatodistusta.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Kattoremontti tehty tämän talon osalta

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2022 - kattokorjaukset: huoltorakennukset, uusia kuntokartoituksia, välikaton tuuletuksia, asuntojen kattoja tutkimusten perusteella. Vesikatot: Yhden katon uusiminen kun luvat on saatu. Maalaukset: Ulkomaalaus 3 taloa
2024 ikkunaremontti

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Pääsymaksu
Osuuskunta perii pääsymaksun uudelta jäseneltä, eikä pääsymaksua
palauteta jäsenyyden päätyttyä. Pääsymaksu on suuruudeltaan 20 kertaa voimassa olevan jäsenten osuuskunnalle suorittaman hoitovastikkeen suuruinen.

Osuusmaksu
Yhden osuuden osuusmaksu on 262,37 euroa. Kutakin asuinhuoneistoa kohden on kolme osuutta.
Osuuskuntaan liittyvät jäsenet suorittavat osuusmaksun suoraan jäsenyydestä luopuvalle luovutuksen yhteydessä osana kauppasummaa.

Osuuskunnan liittymismaksu on tällä hetkellä 12 800,00 e.

Muut rajoitukset

Asunto-osuuskunta

Käytössä on vastuunjakotaulukko 21.11.2013.

Jäsenten vastuut ja velvollisuudet
Osuuskunnan ja sen jäsenen vastuut jäsenen hallussa olevan huoneiston osalta on määritelty osuuskuntaa perustettaessa. Osuuskunta vastaa rakennusten kantavista rakenteista, ulkokuoresta sekä vesikatteista.
Jäsenen vastuulla ovat asunnon sisäpuolen kunto, vesi ja viemäröinti sekä lämmitysjärjestelmät ja näihin liittyvät liittymät. Jäsen vastaa myös käyttämänsä tontinosan ylläpidosta ja siisteydestä. Osuuskunnan päättämissä järjestyssäännöissä ja vastuujakotaulukossa tarkennetaan osuuskunnan ja jäsenen velvollisuuksia.

Osuuskunnan asuinhuoneistot on tarkoitettu jäsenten omaan asumiskäyttöön.

Jäsenyyden myöntäminen:
Hallituksen tulee käsitellä osuuskunnalle esitetty jäsenhakemus viipymättä. Hallitus tiedottaa kirjallisesti jäsenyyden myöntämisestä tai jäsenhakemuksen hylkäämisestä hakijalle. Mikäli
hallitus hyväksyy hakijan osuuskunnan jäseneksi, tulee tämän suorittaa säännöissä mainittu pääsymaksu.

Kaikilla rakennuksilla on suojelumääräys.

Ks. osuuskunnan ja osakkaan väliset vastuut järjestyssäännöistä ja vastuujakotaulukosta.

Lainat

11 111,33 €

Kiinnitykset

384 000,00 €

Isännöitsijä

Ari Nortamo ASA-Isännöinti Oy, 09 42579301 ari.nortamo@asa-isannonti.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna. Osuuskunnalla yhteinen pyörävarasto, jätteiden lajittelu ja varusteita

Muita tietoja

Palvelut

Lähikauppa Alepa 550m, K-Market Mustapekkaan 850m

Koulu

Peruskoulu alle 1km.

Päiväkoti

Päiväkoti alle 1km.

Liikenneyhteydet

Raitiovaunupysäkki 350m, Käpylän juna-asema 550m, hyvät linja-autoyhteydet

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupungin kaavoitus. Kaikilla osuuskunnan rakennuksilla on suojelumääräys.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

640,00 €/kk (5,42 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

640,00 €

Vesi

14,10 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Oma vesimittari, tasataan vuosittain. Polttopuiden yhteistilaus naapuruston kanssa. Osuuskunnan pihasauna 27 €/kk.

Esitetyt asuinkustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, kulutustottumuksista ja palveluntarjoajasta.

Yhtiöllä tililimiitti 13 450,00 e, limiittiä käytetty 0,00 e.

Tonttivuokra käsittää koko osuuskunnan yhteisen tontin, jolla on 72 yhtiöjärjestyksessä yhtä suurta huoneistoa. Tontin vuokra sisältyy ilmoitettuun hoitovastikkeeseen. Tonttivuokrasopimus on uusiutunut 2.1.2023, ja voimassa 31.12.2080 asti. Tonttivuokraa peritään sopimuksen ensimmäisenä vuonna (2023) 50% ja se nousee vuosittain 5 prosenttiyksikköä niin, että vuodesta 2033 alkaen vuokra peritään täysimääräisenä. 1.1.2024 alkaen tonttivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.