1 / 1

Seppäläntie 33

Rauhala, Loviisa | Omakotitalo | 5 h + k + ph + s

189 000 €

Velaton hinta

145,0 m²

Asuinpinta-ala

1919

Rakennusvuosi

Heti vapaa hirsirunkoinen muuttovalmis omakotitalo omalla rauhallisella ja suojaisalla rinnetontilla

Tämä koti on muokkautunut nykyiseen asuunsa laajojen kunnostustöiden tuloksena 2000-luvulla. Nykyinen peltikate on asennettu v. 1997 ja samalla on uusittu syöksytorvet ja räystäskourut. Asunnon alakerrassa on keittiö, yksi tilava makuuhuone ja iso ruokailutila/olohuone-yhdistelmä. Alakerran kylpyhuoneeseen on kulku heti tuulikaapista ja se on saneerattu viime vuonna vesieristeeseen asti. Kylpyhuoneessa pääsee toteuttamaan juuri omien tarpeiden ja toiveiden mukaista ratkaisua. Olohuoneen ja ruokailutilan jakaa varaava takka, jossa on lasiluukut kummallakin puolella. Alakerran makuuhuoneessa on Porin Matti. Yläkertaan vievien portaiden alle on tehty varasto.

Yläkerta on otettu asuinkäyttöön vuonna 2010/2012 ja sinne rakennettiin kolme makuuhuonetta, pesutilat, sauna ja tilava aula. Ilmanvaihtoa tehostaa kylpyhuonesaneerauksen yhteydessä asennettu käsisäätöinen poistoilmapuhallin. Yläkerta sai uudet ikkunat v. 2009 ja samana vuonna asennetut sähköpatterit pitävät yläkerran lämpöisenä.

Tontilla on laaja nurmialue ja puuvaja. Tilaa on toteuttaa monenlaisia puutarha- ja kiinteistöunelmia. Ulkorakennukselle on merkitty kaavaan rakennuspaikka valmiiksi.

Asuntoon on tehty kuntotarkastukset vuosina 2013 ja 2022 sekä teetetty energiatodistus.

Olisiko tässä sinun uusi kotisi? Koulut, päiväkodit sekä kaikki kaupungin palvelut ovat kävelymatkan päässä. Lähin kauppa, jäähalli ja tekonurmikenttä löytyvät naapurista.

Tervetuloa tutustumaan!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Essi Niemelä

asuntomyyjä, BoAc, partner

050 574 3540

essi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Rakennus

Käyttöönottovuosi

1919

Rakennusmateriaali

Puu, hirsi

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Katon kunto

Peltikate asennettu 1997

Asuinpinta-ala

145,0 m² (145,0 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Digi- ja väestötietovirastolta saadun tiedon mukaan alakerran kerrosala on 97 m2. Rakennuslupahakemuksen (9.12.2009) mukaan yläkerran kerrosala on 48 m2. Leimatun 9.12.2009 käsinpiirretyn pohjakuvan
mukaan yläkerrassa on yli 1600 mm korkeata huonetilaa n. 48 m2. Loviisan kaupungin rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan asuinhuoneistoala on yhteensä 145 m2.
Myyjältä eikä rakennusvalvonnasta löydy alkuperäisiä pohjakuvia. Hinnan asetanta ei perustu pinta-aloihin vaan kiinteistöön kokonaisuutena. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta
pinta-alasta. Suosittelemme pinta-alan tarkistusmittausta oikean pinta-alatiedon varmistamiseksi.

Kerrokset

Muut tilat

0,0 m²

Ilmanvaihtojärjestelmä

Käsisäätöinen poistoilmapuhallin asennettu yläkertaan v. 2009

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Puu, sähkö, ilmalämpöpumppu

Lämmön jakotapa

Sähköpatterilämmitys, sähköinen lattialämmitys, uuni/takka, ilmalämpöpumppu

Huoneluku

5 h + k + ph + s

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Välitilassa on laatta. Keittiön ja eteisen välissä on liukuovi.

Keittiön muut varusteet

Liesituuletin, astianpesukone

Liesi

Sähköliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Varustus koskee yläkerran pesutiloja. Kylpyhuone on alakerrassa ja yläkerrassa saunan yhteydessä. Alakerran kylpyhuone on saneerattu v. 2023 vesieristeeseen asti (AP Maalaus avoin yhtiö).

Kylpyhuoneen varustus

Lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Sauna

Asunnossa on sauna

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sauna ja kylpyhuone on saneerattu yläkertaan vintille v. 2012 (loppukatselmus). Lupa v. 2009.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Alakerran makuuhuoneessa on Porin Matti ja vaatekaappi.
Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneen ikkunoissa on rullaverhot.
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

Eteisessä on laminaatti ja kaapistot. Tuulikaapissa on muovimatto.

Takkatiedot

Takka

Tehdyt korjaukset

Alakerran kylpyhuone on saneerattu v. 2023 vesieristeeseen asti.
Ryömintätilaa alapohjassa on siivottu v. 2014
Lattiankannattajan lahovaurion korjaus v. 2014
Pintoja maalattu v. 2013-2019
Myyjän saaman tiedon mukaan:
Yläkerran kylpyhuone ja sauna on remontoitu v. 2011
Yläkerta saneerattu 2009
Poistoilmapuhallin asennettu yläkertaan v. 2009 (käsisäätöinen, tehostaa tarvittaessa ilmanpoistoa yläkerrasta (aula ja kph)
Yläkerran sähköpatterit uusittu 2009
Yläkerta uudet ikkunat v. 2009
Alakerran ikkunat hiottu/maalattu v. 2003, paikkamaalausta myöhemmin
Alakerran patterit uusittu v. 2003, yläkerran v. 2009
Sähköpääkeskus ja sulaketaulut uusittu v. 2009
Sähköpistorasiat, sähköjohdot, kytkimet uusittu v. 2003-2011
Vesijohdot ja viemärit alakerta v. 2003 ja yläkerta v. 2009
Ilmalämpöpumppu asennettu 2007
Ulkoverhouksen uusiminen v. 2005
Alakerran sähköpatterit uusittu 2003
Alakerran eteinen/kylpyhuone 50 mm lisäeriste v. 2003
Ulko-ovi uusittu v. 2003
Kaikki pinnat uusittu v. 2003-2013
Katto uusittu v. 1997 (Omega Building Oy)
Räystäskourut ja syöksytorvet uusittu 1997 (Omega Building Oy)

Muuta kauppaan kuuluvaa

Liukumäki ja puuvaja

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Alakerran kylpyhuone on saneerattu v. 2023 vesieristeeseen asti (AP Maalaus avoin yhtiö). Asuntoportaaleissa ilmoitettu kuntoluokitus on subjektiivinen näkemys vain asunnon pintojen kunnosta, eikä sitä tule sekoittaa rakennusalan ammattilaisten tekemään kuntotutkimukseen, - tarkastukseen tai- arvioon.

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

E2018

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus

434-7-711-3

Tyyppi

Tontti

Tontin tyyppi

Rinnetontti

Tontin koko

1 718,00 m²

Tontin omistus

Oma

Panttikirjat

350 000,00 €

Rasitukset ja rasitteet

Sähköiset panttikirjat (4kpl) luovutetaan ostajalle lainoittamattomina kauppahinnan maksua vastaan. Sähköisten panttikirjojen siirtomaksuista vastaa ostaja.

Lisätietoja tontista

Suojaisa loiva rinnetontti, jossa on iso nurmikkoalue. Asunnon sisäänkäynti avautuu länteen.
Tie perille

Vesijohto

Kunnan

Viemäri

Kunnan, saostuskaivo

Käyttö- ja luovutusrajoitukset

Tontilla on kaavamerkintä (S). Alueen osa, jolla olevaa luonnonsuojelun kannalta arvokasta puuta ei saa kaataa eikä muuten vahingoittaa.

Rakennusoikeus, e-luku

0.20

Lisätietoja rakennusoikeudesta

Rakennuspaikka on merkitty kaavaan valmiiksi ulkorakennukselle.

Asumiskustannukset

Vesi ja jätevesi

80,00 €

Puhtaanapito

15,00 €

Kiinteistövero

135,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Myyjäperheen kolmen hengen talouden sähkön kokonaiskulutus on ollut vuonna 2023, 10000 kWh.
Muita kuluja: nuohous, polttopuut, hulevesimaksu.
Vakuutus omien vakuutusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 3 % velattomasta myyntihinnasta.
Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.