1 / 1

Kauppiaankatu 1-3

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 6h, avok, 2x kph, s, khh, wc, et

2 085 000 €

Velaton hinta

210,0 m²

Asuinpinta-ala

1 343,25 €/kk

Hoitovastike

1897

Rakennusvuosi

Vuonna 1897 rakennettu talo kätkee sisäänsä tämän henkeäsalpaavan kauniin kodin, joka on täydellinen yhdistelmä historiaa ja modernia asumista. Tämä upea huoneisto on kunnostettu pieteetillä vain muutama vuosi sitten, säilyttäen sen alkuperäisen arvokkuuden ja lisäten siihen nykypäivän mukavuudet. Asunnon pohjaratkaisu on loistava, tarjoten tilaa ja toiminnallisuutta jokaiseen tarpeeseen. Suuri keittiö on kodin sydän, jossa perheen ja ystävien on helppo kokoontua.

Keittiö on varustettu laadukkailla kodinkoneilla ja tilavilla työskentelytiloilla, tehden ruoanlaitosta nautinnollista. Keittiön alkuperäinen kasettikatto ja seinäpanelit tuovat tilaan historiallista charmia ja kertovat talon pitkästä historiasta. Lisäksi keittiössä on uusittu takka, joka lisää kodikkuutta ja lämmittää viileinä iltoina.

Asunnossa on neljä tilavaa makuuhuonetta, jotka tarjoavat runsaasti tilaa perheenjäsenille tai vieraille. Päämakuuhuoneesta avautuu upeat näkymät aina merelle ja Tähtitorninmäelle asti, luoden rauhallisen ja inspiroivan ympäristön. Kaksi kylpyhuonetta, joista toinen on varustettu kylpyammeella ja toinen saunalla, tarjoavat arjen luksusta ja käytännöllisyyttä.

Kodinhoitohuone ja runsaat varastotilat tekevät arjen askareista sujuvia ja pitävät kodin järjestyksessä. Asunnon kauniit ja laadukkaat pintamateriaalit, kuten alkuperäiset kakluunit, luovat harmonisen ja tyylikkään kokonaisuuden. Asunnon neljä alkuperäistä kakluunia ovat upeita yksityiskohtia, jotka tuovat lämpöä ja arvokkuutta huoneisiin. Tämän lisäksi keittiöstä löytyy remontin yhteydessä uusittu, modernimpi takka.

Olohuoneen suuresta ikkunasta avautuu vehreät näkymät, tuoden luonnonvalon ja kauniin maiseman osaksi sisustusta. Tämä huoneisto on täydellinen yhdistelmä vanhanajan charmia ja modernia mukavuutta, joka sopii vaativallekin asujalle.

Sijainti on erinomainen, vain lyhyen kävelymatkan päässä keskustan palveluista. Katajanokan Jungmann, Kauppatori, Esplanadin puisto ja Aleksanterinkadun putiikit ja ravintolat ovat kaikki lähellä, tarjoten monipuolisia palveluita ja ajanviettomahdollisuuksia. Tämä koti on unelma niille, jotka arvostavat historiaa, laatua ja loistavaa sijaintia.

Myynti / Försäljning / Sales

Linda Kukkonen, LKV

040 540 2348

linda@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Linda Kukkonen

kiinteistönvälittäjä LKV, osakas

040 540 2348

linda@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

51-54, 55-55

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

6h, avok, 2x kph, s, khh, wc, et

Kerros/Kerroksia

2/4

Asuinpinta-ala

210,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen huonestopinta-ala on yhteensä 199 m2. Huoneisto B9 pinta-ala 157 m2 ja huoneiston C30 pinta-ala 42 m2. Tarkistusmittausraportin mukainen pinta-ala 210 m2. Tarkistusmitattu.

Näkymät

Vehreät näkymät kauppiaankadulle ja Ankkurikatua pitkin aina merelle ja Tähtitorninmäelle asti. Sisäpihalle.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Ruotsalainen Tibrokök-keittiö, iso keittiösaareke ja aamiaiskaappi. Mielen kodinkoneet, keittiösaarekkeeseen integroitu liesituuletin. Italialainen Paffoni-hana jossa suihkupää ja Tapwell allas. Cosentino Dekton Bergen tasot. Kunnostetut ja valkoiseksi maalatut seinäkasetit. Alkuperäinen kasettikatto. Valaistu katto. Uusi takka jonka hormi kunnostettu ja otettu uudestaan käyttöön.

Liesi

Induktioliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Muu

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, muu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Master bath: Duravit kalusteet: allas, allaskaappi, valaistu peilikaappi ja wc-istuin. Gessi Emporio hana. Hansgrohe suihku/kattosuihku ja bidet-suihku. Pyyhekuivain. Decor Walther pyyhekoukut ja wc-harjateline. Himmennettävä spot-valaistus katossa ja peilikaapissa.
Kylpyhuone 2: Duravit kalusteet: allas, allaskaappi, valaistu peili ja wc-istuin. Gessi Emporio hana. Hansgrohe suihku ja bidet-suihku. Kiinteä suihkuseinä. 140 cm kylpyamme. Pyyhekuivain. Decor Walther pyyhekoukut ja wc-harjateline. Himmennettävä spot-valaistus katossa.

Kylpyhuoneen varustus

Kylpyamme, suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Eteisen wc: Duravit kalusteet: allas, allaskaappi, wc-istuin, valaistu peili. Gessi Emporio hana. Hansgrohe bidet-suihku. Decor Walther pyyhekoukut ja wc-harjateline. Marokkolaiskuvioiset lattialaatat.
Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Kodinhoitohuone

Kalanruotolaattalattia, taso öljytty tammi. 3 säilytyskaappia, Tibrokök. Miele pesukone ja kuivausrumpu. Integroitu ulosvedettävä silitystaso. Siivouskaappi. Himmennettävä spot-valaistus katossa.
Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, kuivausrumpu, lattialämmitys, lattiakaivo, silityspöytä/taso, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

4 m2 sauna Tulikivi-sähkökiukaalla, kalanruotolaattalattia. Kuituvalaistus.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Master: Carola Rytsölän suunnittelema seinän pituinen vaatekaappikokonaisuus. Alkuperäinen kaakeliuuni (hormi kunnostettava ennen käyttöönottoa). Pimentävä rullaverho. Verhokiskot Silent Gliss.
MH 2: En-suite kylpyhuone suihkulla ja kylpyammeella. Mittatilattu vaatekaappi- ja säilytyskokonaisuus. Pimentävä rullaverho.
MH 3: Iso makuuhuone sisäpihan puolella. Verhokiskot Silent Gliss. Alkuperäinen kaakeliuuni (hormi kunnostettava ennen käyttöönottoa).
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Carola Rytsölän suunnittelema kirjahylly- ja vitriinikokonaisuus. Alkuperäinen kaakeliuuni (hormi kunnostettava ennen käyttöönottoa). Verhokiskot Silent Gliss.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

TV-huone/OH2. Pimentävä rullaverho. Skannosta hankittu seinään kiinnitetty kirjahylly.
Työhuone: Pimentävä rullaverho. Alkuperäinen kaakeliuuni (hormi kunnostettava ennen käyttöönottoa).

Seinämateriaalit

Seinät maalattu.

Lattiamateriaalit

Öljytty ja liimattu kalanruotoparketti.

Kattomateriaalit

Valkoiseksi maalattu katto. Kylpyhuoneissa kipsilevy.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Olohuoneen iso kirjahylly
Keittiön ja KHH kodinkoneet
Makuuhuoneiden kiintokalusteet
Komeron elfa-säilytysjärjestelmä

Kauppaan ei kuulu

Pitkät verhot (pl. mittatilatut rullaverhot)

Muutostyöt huoneistossa

1/2020-02/2021 asunnon täydellinen saneeraus: Uusittu putket, sähköt, asunto kytketty talon kaukolämpöön ja asennettu lämpöpatterit. Entisöity kaikki sisäovet, sisäikkunat, ikkunalaudat, smyygit, ja keittiön seinäkasetit. Keittön hormi kunnostettu ja rakennettu uusi takka.
Porttikongin yläpuolella olevista huoneista kapseloitu kreosootti ja tehty uusi välipohja. Osittain siirretty seiniä jotta MH 1 kylpyhuone saatiin toteutettua. Keittiön paikka vaihdettu ja tilattu uusi keittiö Tibrokökiltä.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Kaksi tummaa läiskää makuuhuoneen lattiassa kosteaksi jääneen maton jäljiltä.

Takka

4 alkuperäistä kakluunia (ei toiminnassa) ja keittiön uusittu takka (toimii).

Takkatiedot

Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Kiinteistö Oy Kontio

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 427,00 m²

Käyttöönottovuosi

1897

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistus voimassa 07.02.2034.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2021 Kellarikerros
2021 Linjasaneeraus (vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen)
2020-2021 Sähköjärjestelmät (Antenni- ja televerkosto + ovipuhelin B-D, Ovipuhelinjärjestelmä/A-porras, Sähköpääkeskus, Sähkönousut, Huoneistojen ryhmätaulut)
2020 Yhtiön omistaman asunnon peruskorjaus
2018 LVIS-hanke/toteutussuunnittelu
2016 Kuntoselvitys rakennuksen LVIS
2015 B-pihan asfaltointi ja nupukivien asennus
2015 I- ja H-rakennuksen vesikaton korjaus
2015 D-kellarin maalaus
2014 Lukituksen uusiminen
2014 B-pihan kunnostus ja salaojitus
2013 Kiinteistön sisäpihan ja julkisivun rappauskorjauksia
2013 Savuhormien kunnostus
2010 Lämmönsiirtimien uusiminen
2010 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2009 Kuntoselvitys rakennuksen LVIS-tekniikasta
2008 Peltikaton kunnostus ja maalaus
2006 Pihajulkisivun ikkunoiden maalaus
2005 Katujulkisivujen ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus
2002 Katujulkisivut kunnostettu
1997 Katujulkisivun ikkunat
1990 Pihajulkisivun kunnostus
1987 B-portaan kunnostus
1987 Viemärit ja käyttövesilinjat (osittain)
1987 Lämmitysjärjestelmä
1983 Sähköt
1985 Katto
1980-luvulla Porrashuoneen kunnostus ja maalaus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys 2024:
2024 Julkisivun, vesikaton kuntotutkimus, ikkunoiden, parvekkeiden ja parveke- sekä ulko-ovien hankesuunnittelu
2024 Julkisivuremontti (julkisivut, ikkunat, parvekkeet ja parveke- ja ulko-ovet)
2025 Ullakon lisärakentamisen mahdollinen jatkaminen
2027 Hissien peruskorjaus
2028 Porrashuoneiden kunnostus

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan hallitus on teettänyt hankesuunnitelman julkisivujen, ikkunoiden ja ulko-ovien, vesikaton ja ovien korjauksesta, mutta ei ole vielä käsitellyt sitä.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 2024 päätettiin hakea Helsingin kaupungilta asemakaava, jonka mukaan Valion Eläkekassan toimistotila voidaan muuttaa asunnoksi. Valion Eläkekassa maksaa asemakaavan hakemisen kustannukset taloyhtiölle.

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestys 17 § Osakkaan lunastusoikeus: lunastusaika on yksi kuukausi.

Lainat

2 282 004,28 €

Kiinnitykset

4 637 143,00 €

Isännöitsijä

Jari Laurila, Isännöinti Luotsi Oy, Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki, p. 010 207 5317.

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. DNA laajakaista

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

1 343,25 €/kk (6,40 €/m²)

Rahoitusvastike

752,87 €/kk (3,59 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

2 096,12 €

Vesi

30,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksun ennakkoperintänä peritään 30 euroa/asukas/kk ja vesimaksut tasataan puolivuosittain 30.6. ja 31.12.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.