1 / 1

Lönnrotinkatu 22

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 2-3 h + k + 2wc + kph + sauna (yj:n mukaan 2h+k+kh+sauna)

768 000 €

Velaton hinta

100,0 m²

Asuinpinta-ala

418,20 €/kk

Hoitovastike

1891

Rakennusvuosi

Tilaa, avaruutta ja valoa! Upea ja uniikki kaksio myynnissä Kampissa.

Arvostatko korkeita huoneita, tilan tunnetta ja valoisaa asuntoa? Sellaisen kätkee sisäänsä tämä vanha ja arvokas kiinteistöyhtiö, joka on rakennettu 1891. Arkkitehti A. Sirénin piirtämä uusrenessanssityylinen katurakennus on edustava esimerkki 1890-luvun asuntotuotannosta Helsingissä.

Tässä kolmannen kerroksen kaupunkikodissa on luonnetta ja sitä jotain erityistä juuri sinulle, joka sellaista etsii. Huoneisto on remontoitu 2018-2019 vastaamaan 2020-luvun asujan tarpeita: hyvän pohjan sekä suuren ikkunapinta-alan ansiosta tilavat ja valoisat huoneet, joissa huonekorkeus n. 3,3 m.

Keittiö on moderni ja vaikka se yhdistyy olohuoneeseen, on se saarekkeensa ansiosta oma tyylikäs kokonaisuutensa. Varustelultaan se vastaa vaativankin kokin tarpeita, sillä sieltä löytyy sekä kaasu-, että induktiotaso sekä kattoon asennettu tehokas liesituuletin. Suurelle ruokapöydälle on tilaa keittiön edustalla ikkunan alla.

Tällä hetkellä asunnossa on jopa kaksi olohuoneeksi soveltuvaa tilaa. Keittiön rinnalla olevassa tilassa on toimiva ja tunnelmallinen takka. Tilajako on hyvin muovailtavissa vastaamaan kolmion huonejakoa, sillä takkatilan vieressä on kirjastohuone, jonka pystyy tällä hetkellä eristämään omaksi tilakseen verhoilla. Huoneessa on myös käytännöllinen kaappisänky, jonka avaamalla tila muuttuu vierashuoneeksi käden käänteessä.

Kauniit puiset pariovet johtavat olohuoneesta toiseen, jota voi hyödyntää esim. osittaisena työtilana. Huonetta jatkaa makuualkovi, jonka yhteydessä ovat sekä kylpyhuone suihkuvarauksella / wc, että isompi kylpyhuone ja sauna. Näiden lisäksi on asunnossa on myös erillinen wc.

Lönnrotinkatu 22 on keskeisellä paikalla lähellä ravintoloita ja kahviloita, pikku putiikkeja, Hietalahden toria ja venesatamaa, ja Esplanadillekin on matkaa vain 400 metriä. Tässä on siis todellinen kaupunkiasujan unelma!

Olisiko tämä uusi kotisi? Ota yhteys ja varaa yksityisnäyttö.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi

Service also in English.

http://www.facebook.com/villeerolabolkv/

IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Ville Erola

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 727 2335

ville.erola@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

58-63

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2-3 h + k + 2wc + kph + sauna (yj:n mukaan 2h+k+kh+sauna)

Kerros/Kerroksia

3/5

Asuinpinta-ala

100,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Huoneisto on valoisa ja urbaani citynäkymä Lönnrotinkadun suuntaan.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö remontoitu 2019, kodinkoneet (Siemens) uusittu 2018-2019.

VARUSTUS: Täyskorkea jääkaappi ja pakastin, sekä kaasu- että induktioliesi, kiertoilmauuni, kattoliesituuletin (yhdistyy hormiin), mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät led-valaisimet katossa, kaukosäätimellä ohjattavissa.
LATTIA: Versacen kivilaatat (80 cm x 80 cm).
SEINÄT: Maali.
TYÖTASOT: Graniitti.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Huoneistossa on kaksi kylpyhuonetta. Pienempi kylpyhuone/ wc makuuhuoneen yhteydessä. Pienemmässä kph/wc:ssä on suihkuvaraus, lattiakaivo ja se on kauttaaltaan vesieristetty. Kaikki märkätilat ja sauna on laatoitettu ABL:n laatoilla.

KPH (saunan yhteydessä) VARUSTUS: Sadesuihku, kaappi, kaapin takana pesukoneliitäntä.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.

KPH (mh yhteydessä) VARUSTUS: Suihkuvaraus, allas, allaskaappi, valopeili, wc-istuin, pesukoneliitäntä.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.

WC-tilojen kuvaus

VARUSTUS: Wc-istuin, allas, allaskaappi, valopeili, pesukoneliitäntä.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli
Lukumäärä: 2

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Helo sähkökiuas, lauteet.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Valkoiseksi maalattu parkettilattia.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 1

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

LATTIA: Valkoiseksi maalattu parkettilattia.
SEINÄT: Maali.

Muut tilat

Työtila, ruokailutila, eteinen VARUSTUS: Valkoiseksi maalattu parkettilattia.
SEINÄT: Maali.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Kiinteät led-valaisimet kaukosäädinohjauksella, pimentävät rullaverhot.

Muutostyöt huoneistossa

Edellisen omistajan toimesta huoneistossa on tehty pintaremontti 2015, kaikki märkätilat saunoineen on remontoitu syksyllä 2018, jolloin myös asennettiin ilmastointilaite. Keittiö on remontoitu kokonaan yläkaappien vaihtoa lukuunottamatta kesällä 2019 (keittiössä oli vesivahinko, joka on korjattu, valvottu ja tarkastettu taloyhtiön toimesta.)
Nykyisen omistajan toimesta kaihtimet on vaihdettu pimentäviin rullaverhoihin, lisätty pesukoneliitäntä wc:hen.

Kunto

Hyvä

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Helsingin Lönnrotinkatu 22

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 867,70 m²

Käyttöönottovuosi

1891

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

G2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2019: Lukosto uudistettu (Abloy Pulse).
2017: Lämmönsiirtimen ja patteriventtiilien uusiminen.
2015-2016: Sisäpihan ulkoseinien rappaus- ja maalauskorjaus.
2015: Vesikattojen kunnostus ja maalaus. Tuuletusparvekkeiden veden eristys ja maalaus.
2014: Sisäpihan ulkoseinien rappaus- ja maalauskorjaus.
2011-2012: Parvekkeiden (14 kpl) rakentaminen osakashankintana.
2011: Syöksytorvien saattolämmitystyöt. Ullakkotilan lisälämmöneristystyöt.
2009-2010: Katujulkisivun peruskorjaus.
2009: D-siiven vesikaton uusiminen.
2008: B- ja C-siiven vesikaton uusiminen.
2006: Katon ja katujulkisivun kuntotutkimus.
2005: Huoneisto-ovien lukkojen uudelleensarjoitus. Portin uusiminen ja porttikäytävänkunnostus ja maalaus.
2004: Pihan ja pihakannen saneeraus. A-porrashuoneen entisöintimaalauskunnostus.
2003-2004: B- ja C-porrashuoneen entisöintimaalauskunnostus.
2003: A-siiven vesikaton uusiminen kattovarusteineen. A-ullakon rakentaminen asunnoiksi, n. 300 m2. Vesijohtojen ja viemäreiden uusinta länsisiiven kellarissa ja 1. Kerroksessa. Hissien peruskorjaus. Pesutuvan rakentaminen.
2000: Ovipuhelinjärjestelmä. Kaapeli-TV-verkon hankinta. Märkätilojen saneeraus. Vesi- ja viemärisaneeraus. Sähkönoususaneeraus.
1995-1996: Kaukolämpölaitteet.
1993: Kaasuverkon kunnostus. Kuntokartoitus ja PTS.
1992-1993: Pihajulkisivusaneeraus.
1988-1991: Myymälöiden ikkunat.
1988: Autotallien ovet.
1984-1987: Porrashuoneiden ulko-ovet.
1974-1986: Ikkunat.
1974: Teollisuuspuolen sähköt.
1935: Täyskorjaus.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

KPTS päivitys vuosittain.
2024-2028: Palovaroittimien testaus ja pariston vaihto.
2024: Sisäänkäyntien laatoituksen korjaus. Sadevesien ohjauksen parantaminen. Julkisivun rappaus- ja maalauspaikkakorjaukset, myös L20 puoleinen kopo-kartoitus. C35 terassin seinä ja kellarin katto jatkuvasti kostea (sammalkasvustoa), ullakkoparvekkeiden vesitiiveys, C-matalan osan katopinnoitteen uusiminen. Vesikalusteiden tarkastus. B-osan ullakon sähköasennusten toimivuuden tarkastus.
2025: Ilmanvaihtokanavien ja laitteiden puhdistus. Ilmavirtojen mittaus.
Lisäksi jotain mahdollisia lisätutkimuksia / seurantaa. Katso KPTS-liite.

Muut rajoitukset

Kiinteistöyhtiön yhtiöjärjestykseen on tehty laaja muutos ja kiinteistöyhtiön yhtiömuoto on muutettu asunto-osakeyhtiöksi. Muutos rekisteröity 25.1.2024, mutta huoneistoselitelmä jne. päivitykset vielä työn alla isännöitiohjelmassa. Katso huoneistoselitelmä ja vastuujako yhtiöjärjestyksestä. Yhtiöjärjestys on ensisijainen ja isännöitsijäntodistus toissijainen kunnes tämä merkintä poistuu.

Lainat

2 487,43 €

Kiinnitykset

634 152,49 €

Isännöitsijä

Oiva lsännöinti Johan Nyholm
Lundinkatu 9, 2 krs, 06100 Porvoo
p. 010 256 3175, johan.nyholm@op-isannointikeskus.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä, kaapeli-TV DNA Welho, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, varasto.

Muita tietoja

Palvelut

Kampin monipuoliset palvelut lyhyen kävelymatkan päässä.

Koulu

Alueella useita kouluja.

Päiväkoti

Alueella useita päiväkoteja.

Lisätietoa kaavoituksesta

Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiössä on vireillä yhtiömuodon muutos kiinteistö Oy:stä asunto-osakeyhtiöksi. Myös yhtiöjärjestyksen muutos on vireillä ja hallitus on esittänyt yhtiökokoukselle, että yhtiöjärjestys muutetaan hallituksen yhtiökokouskutsussa olevan ehdotuksen mukaiseksi. Yhtiömuodon muutoksen yhteydessä yhtiö luopuu nimellisarvosta ja yhtiöjärjestys muutetaan.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

418,20 €/kk (4,18 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

418,20 €

Vesimaksun peruste

€/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Yhtiövastike perustuu jyvitettyihin arvoihin, joita tällä huoneistolla on 123 kpl.

Veden kulutuksesta maksetaan osittain kulutuksen mukaan, yksikköhinnat taloyhtiön vahvistetun talousarvion mukaan, kts. yhtiöjärjestys. Osakkaiden ja as oy:n kunnossapitovastuujakoa selvennetty/täsmennetty yhtiöjärjestyksessä.

Varastovuokra 50,00 €/kk.
Varastovuokra 600,00 €/kk.

Hallitukselle on annettu valtuudet periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää hoitovastikkeet perimättä kahdelta kuukaudelta taloudellisen tilanteen mukaan.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan / kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta hinnasta.

Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.