Etusivu / Päijät-Häme / Lahti / Pallaskatu 1

Pallaskatu 1

Jalkaranta, Lahti | Rivitalo | 3h, k, erill. wc, th, kph/wc, s, 2x parveke

Ihastuttavan kaunis ja kodikas rivitalokoti, joka erottuu edukseen tunnelmallaan ja mittavalla remontillaan.

Koko huoneistossa on tehty laadukas ja kattava remontti vuonna 2022.

Mustavalkoiset sisustussävyt tuovat kotiin modernin ja raikkaan ilmeen. Yläkerran tilava olohuone yhdistettynä ruokailutilaan ja upea keittiö kivitasoineen ja laadukkaine kodinkoneineen antavat käytännöllisyyttä ja viihtyisyyttä asumiseen. Olohuoneesta on käynti tilavalle lasitetulle parvekkeelle, jolta on todella mahtavat näkymät Vesijärvelle - täältä on kiva katsella huikeita auringonlaskuja perheen ja ystävien kanssa. Lisäksi yläkerrassa on erillinen wc-tila.

Alakerrasta löytyvät kaksi makuuhuonetta, takkahuone ja todella upea kylpyhuone/wc-tila ja tietenkin viihtyisä sauna, jotka tuovat ripauksen luksusta arkeen. Toisesta alakerran makuuhuoneesta on käynti lasitetulle parveketerassille, josta on myös näkymä Vesijärvelle.

Asunto sijaitsee arvostetulla Jalkarannan asuinalueella ja kaupungin palvelut ovat lähelläsi. Salpausselän mahtavat ulkoilumaastot ovat lähelläsi ja ulkoilureiteille pääset vain pienen kävelymatkan päästä. Lisäksi uimaranta ja venesatama ihan läheltäsi.

Tämä kodikas ja laadukas koti on remontoitu erittäin mittavasti. Se tarjoaa erinomaiset puitteet sekä arkeen että juhlaan. Suosittelemme lämpimästi tutustumaan kohteeseen paikan päällä. Tässä kodissa yksityiskohdat luovat kokonaisuuden, jonka tunnelmaa on vaikea välittää pelkillä sanoilla.

Varaa oma esittelyaikasi ja lämpimästi tervetuloa tutustumaan uuteen kotiisi!

THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Anna Nikunen

Anna Nikunen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, projektivastaava, partner

Huoneisto

Osakkeet
272-362
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
3h, k, erill. wc, th, kph/wc, s, 2x parveke
Kerros/Kerroksia
1-2/2
Asuinpinta-ala
89,5 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Parveke
Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
Itä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Remontoitu 2022. Keittiö:
kaikki kodinkoneet uusittu :
lnduktioliesi Bosch,
integroitu astianpesukone Bosch Silence, integroitu jääkaappi/pakastin Elektrolux,
höyryuuni/yhdistelmäuuni - mikro, erillinen seinämallin vino- liesituuletin.
keittiötasot : musta graniitti,
uusittu keittiökalusteet: Keittiö-Metsä Oy, Espoo. Uusittu keittiön lattia- ja seinälaatoitus.
Keittiön ikkuna AL-puu: Lammin Ikkunat Oy. Keittiön levykatto on maalattu, uudet sähköasennukset koko keittiössä, uusittu lattialämmitys ja termostaatti.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Remontoitu 2022.
Uusittu seinärakenteiden eristeitä ja alaslaskettu katto+eristeet, kattopinnat: lämpökäsitelty haapa. Uusittu sähköasennukset, kojeet
ja valaistus Led-valoiksi,
uusittu vesijohdot ja vesikalusteet, lattiakaivo, ja pesukoneen tyhjennysputkisto ja vesihana uusi suihkutitan laminoitu lasiseinä + kääntyvä lasiovi: Lahden Lasipalvelu Oy.
Uusittu pesuallaskaappi. Allasmali: IDO GLOW 900-tammi, uusittu pyöreä peili-tammikehys. Uusittu peilivalo,
seinä- ja lattialaatoitukset: kivilaatta 600x600, suihkutila mosaiikkilaattaa, uusittu lattialämmitys + termostaatti. Vesieristeet: lattiat ja seinät ARDEX 8-9. Uusittu wc-istuin IDO-GLOW 2-osainen huuhtelu. Asennettu iso vesikiertoinen kuivauspatteri: SENTAKIA.
Pesukoneliitäntä ja tilavaraus 60 cm levyiselle pyykinpesukoneelle.
WC-tilojen kuvaus
WC-tila remontoitu 2022:
Uusitttu seinä- ja lattia pinnoitteet koristelaatoitus. Kattoon: lämpökäsitelty paneeli + listoitus, vuorilistat
ja tammikynnys. Uusittu lattialämmitys ja termostaatti, kojeet ja katkaisija, ilmanvaihdon venttiili, pesuallaskaappi, malli: IDO GLOW 900-tammi ja pyöreä peili-tammikehyksellä. Uusi peilivalo, wc-istuin IDO-GLOW 2-osainen huuhtelu.
Lukumäärä: 2
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Remontoitu 2022. Sähkökiuas Harvia -GLOW erillisellä ohjauskeskuksella.
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Makuuhuone (isompi) maalattu ja tasoitettu seinät, katto. Uusittu kaikki listoitukset, sähköasennukset, kojeet ja katkaisijat. Asennettu lasiväliseinä - liukuva 3-osaa, tapetoitu tehosteseinä: Marimekkokuosi, lattiassa vinyylikorkki. Makuuhuone (pienempi) maalattu ja tasoitettu seinät, uusittu listoitukset, sähköasennukset, kojeet ja katkaisijat asennettu. Liukuovi-kaapisto ja 2 kpl pystykomeroita.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Olohuone: uusittu lattiapinnoitteet- 600x600 lattialaatta marmorikuvio, tasoitettu ja maalatttu seinät. Vuori- ja jalkalistat uusittu sekä maalattu kattopinnat. Uudet alumiiniset valkoiset verhotangot, Lahden Kaihdin Oy, lisätty 1 kpl TV-pistokkeita.
Muut säilytystilat
Ulkovarasto
Kauppaan ei kuulu
Irtaimisto.
Muutostyöt huoneistossa
Koko huoneiston remontti tehty syys- lokakuu 2022:
Varasto:
Varaston teräshyllyt kahdelle seinälle.
Ylä- ja alaterassi:
Lattialaudat Siperian lehtikuusi, yläterassille asennettu ns. kausivalot, yläterassilla on ilmalämpöpumpun ulkoyksikkö.
Sähkötyöt:
Uusittu huoneiston sähkökeskus, maadoitetut pistorasiat ja kojeet (mittauspöytäkirja omistajalla).
Uusittu ilmanvaihdon säädin.
Vesi- ja viemärityöt:
uusittu vesijohdot vesimittarille saakka AL-komposiittiputkiksi, uusittu vesijohtojen lämpöeristeet,
talossa muoviviemärit- ei vaatinut toimen piteitä.
Ilmalämpöpumppu sisä- ja ulkoyksikkö malli: Mitsubishi lnverter -asennus kesä 2023 (viilennykseen).
Tuulikaappi:
Uusittu lattia- ja kattopinnat: lämpökäsitelty haapa, uudet listoitukset ja uusi led-kattovalo sekä katkaisija.
Porrashuone:
portaan käsijohteet uusittu: laminoitulasi / tammikäsijohde, portaat valkolakattu.
Uusittu parvekelasitukset ala- ja yläterassi.
Kunto
Hyvä
Lisätietoa kunnosta
Kunto - erinomainen.
Takkatiedot
Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Pallaskatu 1
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 270,50 m2
Käyttöönottovuosi
1983
Rakennusmateriaali
Puu, tiili
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Kate
Huopakate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, ilmalämpöpumppu
Tehdyt korjaukset ja remontit
Kiinteistön vesikourujen ja syöksytorvien uusiminen -17, parvekkeiden kuntokatselmus -18, B ja C-talon välisen huoltoportaan purku -18, C-taloa vasten olevan maanpaineseinän routaeristys -18, radonmittaus -18, sokkelin betonikorjauksia -19, asuntokohtaisten pihavalaisimien uusiminen -19, C-talon julkisivun puuosien ja autotallien kattojen maalaus -19, korvausilmaventtiilien lisääminen -19, sokkeleiden kunnostus -20-21, uudet valaisimet sisääntulon kohdalla -20, uudet kivetykset sisääntulon ja parkkipaikan kohdalla -20, huoltoportaat -20, uusi tuija-aita -20, lämmitysverkoston kevyt tasapainotus C-talossa (kunnossa) -21, IV-kanavien puhdistus ja säätö -21, sähköautojen latauspisteen kartoitus -21, autotallien 3, 4 ja 6 vuotavat patteriventtiilit uusittu -21, kaukolämpövaihtimen ohjausyksikkö vaihdettu (Ouman C203 käytetty) -21, C9 mikrobivaurio, ulkoseinän korjaus -21, autotallien lämpötilojen lasku 10 asteeseen -21, C-talon asuntojen tutkiminen -22 (tarkastus tehty ja autokatosmuutos tolpan siirto, kolme paikkaa) -22, huippuimureiden/wc-kanavien vesitiivistys -22
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan seuraavalle 5 vuodelle: lukituksen päivitys -24, ikkunapeltien uusiminen tarvittaessa -24, energiatodistus -25, kuntoarvio -25, putkistojen kuntotutkimus/selvitys -25. Tarvittaessa A- ja B-talojen mahdollinen korjaus, asuntokohtaisten poistopuhaltimien vaihto, korvausilmaventtiilit kaikkiin huoneistoihin.

Ylimääräisessa yhtiökokouksessa päätettiin yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti tilata C-talon korjausurakat Elo-Maanrakennus Oy:ltä urakkahintaan 87 420 € ja Masto Group Oy:ltä 188 200 € urakkahintaan mahdollisine lisätöineen. Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus tilaamaan A- ja B-talon korjaukset Masto Group Oy:ltä kiireellisyystilanteen perusteella sekä osakkaiden omien korjaushalukkuuksien mukaan noudattaen C-talossa toteutettavia sisäpuolen korjausmenetelmiä. Arvioitu A- ja B-talon korjauskustannus on tarjouksen mukaan arvioitu keskimäärin kustannukseltaan n. 27 000 € per huoneisto.

Nyt myytävän huoneiston osakas suorittanut perusteellisen remontin huoneistossa vuonna 2022. Kaikki vesijohdot vaihdettu, kylpyhuoneen lattiakaivo vaihdettu. Rakenteet purettu ja suoritettu korjaus oikeaa rakennustapaa noudattaen. Huoneiston korjaustapaselostukset ja korjaukseen liittyvät asiakirjat saatavilla. Yhtiön laajassa sisätiloja koskevassa remontissa tätä huoneistoa ei saneerata, eikä korjata, koska osakas suorittanut omaehtoisesti jo aikaisemmin huoneiston perusteellisen korjauksen.

Tämä taloyhtiö on velaton.
Autotallit
8
Pihapaikkoja
13
Lainat
0,00 €
Kiinnitykset
100 000,00 €
Isännöitsijä
Teemu Paakkanen/Talopro Oy, Mariankatu 8 A 1, 15110 Lahti, puh. 0500 355 323
Kiinteistönhoito
Asukkaat
Yhtiön tilat ja varustelu
Kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Koneellinen poisto.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Lahden kaupunki, puh. (03) 814 2355
Vapautuu
Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike
409,50 €/kk (4,58 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
409,50 €
Vesi
20,00 oma mittari
Autopaikka
15,00 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Autokatospaikka 30 €/kk.

Hinta

Myyntihinta
254 000,00 € (2 837,99 €/m2)
Velaton hinta
254 000,00 € (2 837,99 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta