1 / 1

Vaahteratie 23

Päiväranta, Kuopio | Omakotitalo | 5h + 2 k + 2 kh + s + wc + biljardihuone + at

279 000 €

Velaton hinta

161,0 m²

Asuinpinta-ala

225,0 m²

Kokonaispinta-ala

1957

Rakennusvuosi

KOHDE KUNTOTARKASTETTU 02.10.2024 JA RAPORTTI SAATAVILLA VÄLITTÄJÄLTÄ!

Tältä näyttää, kun ammattilainen remontoi vuonna 1956 rakennetusta kolmekerroksisesta rintamamiestalosta itselleen kodin. Upeita yksityiskohtia ja viimeisteltyä käden jälkeä alusta loppuun asti. Kodissa on käytännössä kaikki isoimmat remonttiasiat hoidettu kuntoon viimeisen reilun kymmenen vuoden aikana. Katto, käyttövesiputket, ikkunat, salaojat, keittiö- sekä kylpyhuoneremontit ja kirsikkana kakun päälle vanha öljypuukattilalämmitys on uusittu vuonna 2022 ilmavesilämpöpumppuun unohtamatta teknisen huoneen tilojen remontointia. Pihalle on myös ilmestynyt vuosien 2012-2013 välisenä aikana 52-neliöinen ilmalämpöpumpulla lämpiävä autotalli, jossa on tilaa kaiken näköisille koneille, laitteille ja kulkuneuvoille.

Asuinkerroksessa on vuonna 2013 remontoitu Puustellin keittiö, jossa kivitasot sekä välitilan liuskekivilaatat luovat kauniin kokonaisuuden vaaleiden kaappien kanssa. Saarekkeessa oleva induktioliesi ja AEG laadukkaat kodinkoneet tekevät ruuanlaitosta vaivattoman helppoa tässä keittiössä. Asuinkerroksesta löytyy myös valtavan kokoinen makuuhuone, jossa isompikin jenkkisänky näyttää pieneltä. Olohuoneesta on aikoinaan poistuttu takka, mutta jätetty kaunis kivirapattu seinäpinta näkyviin. Jos haluat nauttia kotisohvalla takkatulen loimusta, takan lisääminen onnistuu hormivarauksen puolesta helposti.

Kellarikerros sinun on tultava kokemaan ja näkemään paikan päälle! Sanat eivät riitä kuvailemaan kodin sauna- ja kylpyhuonetiloja saatikka biljardihuoneen hienoja ja uniikkeja remontointiratkaisuja. Ja kyllä, biljardipöytä kuuluu halutessaan kauppaan! Lisämainintana todettakoon, että Harvian puulämmitteinen kiuas, jossa on 300-kiloa saunakiviä, tarjoaa täydelliset löylyt, joista mahtuu nauttimaan isommallakin porukalla.

Yläkerta on aiemmin toiminut vuokrakaksiona, joten yläkerrasta on pesutilat, keittiö sekä kaksi tilavaa huonetta. Yläkertaan löytyy sisäänkäynnit sekä keskikerroksen eteistilasta että erillinen ulko-ovi talon reunustalta. Mikäli etsit kotia ison perheen tarpeisiin, nykyisen omistaja kanssa on mahdollista sopia yläkerran keittiötilan muuttamisesta tavalliseksi huoneeksi, jolloin kotiin saisi neljä erillistä makuuhuonetta!

Koti sijaitsee Päivärannassa lähellä Puijonsarven koulua sekä Citymarketin sekä Kallansilloille lähtevän moottoritien läheisyydessä. Voisiko sijainti olla enää parempi lapsiperhettä ajatellen?

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan Vaahteratie 23:sen upeasti remontoituun rintamamiestaloon!

Välittäen,

Tarja Viresvuo Bo LKV

040 6360 860 | tarja.viresvuo@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tarja Viresvuo

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

040 636 0860

tarja.viresvuo@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Rakennus

Rakennusvuosi (aloitettu)

1956

Rakennusmateriaali

Puu

Rakennusmateriaalien kuvaus

Seinärakenteet ulkoa sisälle:
puuverhous - ilmarako - 5cm villa - laudoitus - hengittävä paperi - purueriste - hengittävä paperi- laudoitus - haltex levy - gyproc

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Punainen pelti (tiilikuvioinen)

Katon kunto

Uusittu vuonna 2011

Asuinpinta-ala

161,0 m² (225,0 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Rakennukseen on suoritettu Savon AsuntoExperttien toimesta pinta-alojen tarkastusmittaus 10.3.24. Raportti ja siihen liittyvät huonekohtaiset muistiinpanot löytyvät myyntiasiakirjojen joukossa.

Mittaustulosten mukaan asuinkerroksen asuinpinta-ala 79,6 m2 (oh 23.03m2, mh 19.00m2, k 16.37m2, tk/eteinen/portaikko 17.47m2, wc 2.08m2, vh 1.6m2).

Yläkerran asuinpinta-ala 65,2 m2 (eteinen/portaikko/varastoh 15.69 m2, oh 18.13 m2, mh 14.73 m2, k 12.92 m2, kh 3.77m2)

Kellarikerroksesta olevat pesuhuonetilat (9.3 m2) ja sauna (7.2 m2) laskettu asuinpinta-aloihin.

Asuintilojen pinta-ala yhteensä 161 m2.

Mittaustulosten mukaan muut tilat ovat 64 m2. Tähän on laskettu kellarikerroksesta:
biljardihuone ja aulatilat 32.87 m2, tekninen tila ja vieressä oleva ikkunaton varastohuone 11.72 m2, erillinen varasto 4.6 m2, porrashuone/portaikko 5.5 m2
ja asuinkerroksesta kylmä kuisti 9.45m2

Kokonaan laskennan ulkopuolelle jäivät yläkerran alle 160 cm tilat sekä kaksi ullakkovarastoa. Näiden pinta-alatietoja ei ole saatavilla.

MUUT RAKENNUKSET:
Rakennuslupapiirrosten mukaan autotallin sisämitat ovat 45,5 m2 ja kerrosala 52 m2. Kasvihuoneen arvioitu koko 2x2m.

Kohteen hinnoittelu ei ole pinta-alaperusteinen.

Kerrokset

Muut tilat

64,0 m²

Ilmanvaihtojärjestelmä

Kylpyhuonetiloissa koneellinen poisto

Lämmitys

Vesikiertoinen patterilämmitys, muu. Energiaremontti toteutettu vuonna 2022 (poistettu puuöljykattila ja remontoitu myös tekninen huone)

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Ilmavesilämpöpumppu

Huoneluku

5h + 2 k + 2 kh + s + wc + biljardihuone + at

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

KESKIKERROS:
* Puustellin-keittiö, joka remontoitu vuonna 2013.
* Kauniit liuskekivilaatat keittiön kaappien välitilassa.
* Osittain lasketussa katossa koristeelliset led-valolistat.
* Keittiö saareke, jossa ikkunapäädyssä tilaa baarijakkaroille.
* Kulmakaruselli keittiön alakaapissa.
* Tilaa pienelle ruokapöydälle.

Varustus:
jääkaappi (täyskorkea, rosterinen, merkki AEG),
pakastin (täyskorkea, rosterinen, merkki AEG),
mikroaaltouuni (integroitu, merkki AEG),
astianpesukone (ergonomisella korkeudella, integroitu, merkki AEG),
liesituuletin / hormi (rosterinen, merkki AEG),
kiinteät valaisimet,
erillisuuni (rosterinen, merkki AEG),
liesitaso (integroitu saarekkeeseen, induktio)

Työtasot: kivi.
Lattia: laminaatti.
Seinät: maalattu.

YLÄKERTA:
Varustus: astianpesukone (Hoover), liesiuuni (Gorenje), liesituuletin (hormi), jääkaappipakastin (Electrolux)

Välitila: suojalevy
Tasot: laminaattia
Lattia: laminaatti
Seinä: maalatut

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yhdistetyt kylpyhuone-sauna-kodinhoitohuonetilat sijaitsevat kodin kellarikerroksessa.

Pesutilat ja sauna remontoitu vuosien 2013-2015 välillä. Suihkutila vesieristetty seiniä myöten, muutoin vesieritys lattiassa muun tilan osalta. Saunan puolella toinen suihku.

Kauniisti rakennettu lasitiiliväliseinä, jonka päässä allas/peili, jakamassa suihkun ja wc:n tilaa (lasitiili). Kääntyvä huurrelasiovi. Pyykinhuoltoon varatut kaapistot ja ergonomisella korkeudella oleva pyykinpesukone yhdellä seinustalla. Pyykinpesukone (2017) kuuluu kauppaan.

Seinissä kauniita kivisiä yksityiskohtia sekä rakennettu hylly saunapuille.

Yläkerrassa omat pesutilat vessalla, suihkulla ja pyykinpesukonepaikalla. Peili- sekä allaskaappi. Kiinteälasinen suihkuseinä. Sähköllä oleva lattialämmitys.

Lattia: laatta seinä: kaakelit

Sauna

Asunnossa on sauna

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Oma sauna. Harvian iso (300 kg) puukiuas, jonka takaseinä liuskekivistä.

Katossa led-valosarja kiukaan päällä lisäksi kauniisti lauteiden alta tuleva valaistus.

Saunan lauteille mahtuu vähintään kuuden hengen porukka kerralla saunomaan. Kaiteisiin tehty tuopin paikat.

Saunassa lisäksi toinen suihku.

Lattia: laatta.
Seinät: kivi, puu.
Kiukaan tyyppi: puukiuas.

WC-tilojen kuvaus

Joka kerroksessa wc:
* kellarikerroksessa pesuhuonetiloissa musta wc
* keskikerroksessa erillis-wc keskellä asuntoa
* yläkerrassa pesutilojen yhteydessä

Keskikerroksen wc:ssä kaunis kivistruktuuri seinissä, allaskaapisto, peili sekä seinähyllyjä. Lattialämmitys sähkö.

Bidee-suihku keski- ja yläkerroksessa.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keskikerroksen valtavan kokoinen makuuhuone, jossa lattiat olohuoneen kanssa saman sävyistä laminaattia. Punaiseksi maalattu tehosteseinä sekä vaatesäilytystä varten kaapistoja kahdella eri seinällä. Makuuhuoneesta käynti sekä olohuoneeseen, että keittiöön.

seinä: tapetti/ maalattu

Yläkerran kaksi makuuhuonetta, joissa lattia laminaattia ja seinät maalattu. Toisessa huoneistossa vaatesäilytyskaapistoja.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneen seinäpinnat valtaosin tapettia ja osin maalattuja sekä puretun takka seinustassa uniikki kivirappaus. Hormivaraus olemassa eli mahdollisuus lisätä uuni takaisin.

Laminaattilattia.

Muut tilat

Keskikerroksen ja yläkerran välillä viileä porraskäytävä, johon oma sisäänkäynti talon sivustalta. Mahdollisuus lisätä patteri porrastilaan. Portaikon keskitasanteella käynti viileään ullakkovarastoon. Portaikon yläpäässä kylmä varastohuone.

Yläkerran toisessa makuuhuoneesta käynti toiseen ullakkovarastoon.

Keskikerroksesta löytyy ulko-oven jälkeen kylmä eteistila, jossa kaunis puuverhoilu sekä ihastuttavan sävyinen lautalattia (rakennettu vuonna 2012). Tämän tilan jälkeen erillinen pieni tuulikaappi. Tuulikaapin jälkeen lämmin eteistila, jossa mm. vaatehuone, wc, portaikko alakertaan sekä lukollinen ovi yläkertaan johtavaan viileään portaikkoon.

Alakerrasta löytyvät kodin pesu-sauna-kodinhoitohuonetilat, kaksi lämmintä varastohuonetta, täysin remontoitu tekninen tila, ikkunaton huone, jonka lattiassa kelluva matto ja biljardipöytähuone, joka on vaan nähtävä paikan päällä. Uniikkeja yksityiskohtia on niin paljon ihasteltavaksi! Biljardi pöytä kuuluu kauppaan.

Tulisija

Olohuoneeseen sekä yläkerran makuuhuoneeseen mahdollisuus palauttaa takka eli hormivaraus olemassa.

Takkatiedot

Hormi olemassa

Tehdyt korjaukset

Perustuksia myöten uudet ulkokuistin (2017) - rakennuslupa/lopputarkastus tehty

Muuta kauppaan kuuluvaa

Kiinteät valaisimet, biljardipöytä ja huoneen katosta roikkuvat valot, autotallin ilmalämpöpumppu, sälekaihtimet, ulkona autotallin vieressä oleva kasvihuone, autotallin kaapistot ja hyllyköstöt, tamppausteline, metalli pergola, verhotangot, naulakko (keski- ja yläkerta), saunan lasihyllyt, porrasmatot, jätesäiliö

Kohteen kuvaus

Tie perille, sähköliittymät siirtyy (huom! yläkerrassa oma sähköliittymä)

Asunnon yläkertaa on mahdollista käyttää tilojensa puolesta esimerkiksi vuokra-asuntona. Rakennus on luokiteltu paritaloksi.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Vesikaton uusiminen koolauksineen ja yläpohjan eristys (2011)
Yläkerroksen seinäeristeet vaihdettu finnfoam- eristeeseen pl. Metsäkummuntien ikkunaseinä (2012)
Ulko-ovet ja ikkunat vaihdettu, keskikerroksessa nelin- ja muualla kolminkertaiset ikkunat (2012)
Autotalli rakennettu (2012-2013)
Keittiöt remontoitu (2012-2013)
Pesuhuone- ja saunatilojen remontti (2013-2014)
Ulkovuoraus uusittu, kuistit ja terassit rakennettu (2015-2016)
Käyttövesiputket ja viemärit uusittu, viemärit uusittu talon alta lähtevään runkoviemäriin asti (2017)
Salaojat ja sadevesijärjestelmät uusittu sekä pihaa kunnostettu (2017)
Alakerran biljardihuoneen remontointi (2018)
Lämmityksen uusiminen sekä teknisen huoneen remontointi (2022)

Kotia on siis remontoitu vuosikymmenen aikana paljon.

Sähköjä uusittu sitä mukaa, kun huoneita on remontoitu.

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

C2018

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 15.5.2034 asti

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus

297-20-11-4

Kortteli/Kiinteistön nimi

Tyyppi

Tontti

Tontin tyyppi

Tasamaatontti

Tontin koko

906,00 m²

Tontin omistus

Oma

Panttikirjat

200 000,00 €

Rasitukset ja rasitteet

Lisätietoja tontista

Tonttia ympäröi korkeat pensasaidat, joten piha on suojaisa.
Tie perille

Vesijohto

Kunnan

Viemäri

Kunnan, imeytyskenttä

Rakennusoikeus

271,8 m²

Rakennusoikeus, e-luku

0.30

Asumiskustannukset

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Keskimääräinen vuosikulutus 7500 kWh/v (2023)
Muu käyttösähkö: 3000 kWh/v
(huom! yläkerran sähkönkulutustiedot puuttuvat)

Veden kulutus (total) v. 2023 n. 75 m3
Jätemaksu 20€/ 2kk (kolmesti kuukaudessa tyhjennys)
Nouhous 70€/krt (suoritetaan lähiaikoina)
Tiehoitomaksu 15€/v
Kiinteistövero n. 400€
Valokuitu tulossa keväällä -24

Yläkerrassa oma sähköliittymä käyttösähkölle, tämän kulutustietoja ei ole saatavilla.