Etusivu / Pohjois-Savo / Kuopio / Kuninkaankatu 28

Kuninkaankatu 28

Keskusta, Kuopio | Kerrostalo | 2h, k, kp, las. p (YJ:n mukaan 2h, k)

Poikkeuksellisen valoisa, avara sekä muuttovalmis parvekkeellinen citykaksio huippusijainnilla Kuopion ydin keskustan palveluiden äärellä.

Tätä hissitalon neljännen kerroksen tilavaa kaksiota on remontoitu sisäpinnoiltaan kattavasti. Viimeisimpänä asunnon lattiat ovat vaihdettu kauniiseen puusävyiseen laminaattiin sekä makuu- ja olohuoneen väliseinä on purettu ja tilalle on tullut molemmista suunnista avautuvat liukuovet, jotka lisäävät entisestään tämän läpitalon kulkevan huoneiston valoisuutta taaten kuitenkin makuuhuonetiloissa tarvittavan rauhan. Valtaosa kodin seinäpinnoista ovat vasta maalattu, joten aikaisempia taulujen jättämiä reikiä ei juurikaan tästä kodista löydy. Tilavan ja ilmalämpöpumpulla viilentyvän olohuoneen reunustalla on omassa nurkkauksessaan vuonna 2016 remontoitu vaalean harmoninen keittiö, jossa vaaleanharmaa pöytätaso sekä välitilan marmorinsävyinen peitelevy ovat uusittu kuluvana vuotena. Keittiöstä löytyy integroituna sekä astian- että pyykinpesukone. Keittiöstä sekä kodin lasitetulta parvekkeelta aukeavat vehreät Puusepänkadulle päin olevat puistomaiset kaupunkimaisemat.

Eteiskäytävällä olevassa kylpyhuoneessa on sadevesisuihku tuomassa arkeen luksusta sekä kaunis liukekivimäinen tehosteseinä vaaleiden laattaseinien jatkeena. Lisäksi kodin sisääntuloaulaan on uusittu kaunis tavarasäilytyskompleksi eteispenkillä sekä peilillä, jossa lähteminen kaupungin sykkeeseen tapahtuu vaivattomasti.

As. Oy Kuopion Kuninkaankatu 28 on vuonna 1963 omalle tontille valmistunut kaukolämpötalo, jossa mm. käyttövesiputket ovat uusittu vuosien 2010-2013 välillä ja viemärien sukitus on päätetty toteutettavaksi vuonna 2025. Taloyhtiön sijainti ei voi olla enää parempi: koti sijaitsee Kuopion sydämessä, lähellä kaikkia palveluita. Kaupat, koulut ja terveydenhuollon palvelut ovat aivan asunnon lähettyvillä. Myös liikenneyhteydet ovat aivan loistavat ja juna-asemakin on vain pienen kävelymatkan päässä.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän muuttovalmiiseen ja avaraan citykaksioon Kuninkaankatu 28:ssa!

Välittäen,

Tarja Viresvuo Bo LKV | 040 6360 860 | tarja.viresvuo@bo.fi |

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tarja Viresvuo

Tarja Viresvuo

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

Huoneisto

Osakkeet
25954-28160
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h, k, kp, las. p (YJ:n mukaan 2h, k)
Kerros/Kerroksia
4/6
Asuinpinta-ala
48,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Parvekenäkymät Puusepänkadulla sijaitsevaan pieneen ja vehreään puistoalueeseen päin.
Parveke
Lasitettu, sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta
Länsi
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiö remontoitu 2016.
Integroitu pyykinpesukone (2016) keittiössä.
Liesi
Keraaminen liesi
Keittiön työtasojen materiaali
Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali
Laminaatti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kylpyhuone remontoitu 2016 (uusittu mm. lattiakaivot, vedeneritys, laatoitus, kylpyhuonekalusteet).
Kylpyhuoneen varustus
Wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Makuuhuoneen ja olohuoneen välissä vaaleat maitolasimaiset liukuovet, jotka avautuvat kummaltakin puolelta (3 kpl).
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Seinämateriaalit
Asunnon seiniä maalattu 2024.
Lattiamateriaalit
Asunnon lattiat ja jalkalistat uusittu 2024.
Muutostyöt huoneistossa
* Väliseinän purku (olohuone/makuuhuone) ja lattian vaihto v. 2024
* Ilmalämpöpumpun asennus (tehty sopimus taloyhtiön kanssa) v. 2022
* Parvekelasitus v. 2015
Kunto
Hyvä
Lisätietoa kunnosta
Huoneistoa on remontoitu kattavasti (parvekelasitus 2015, keittiö 2016, kylpyhuone 2016, ilmalämpöpumppu 2022, lattioiden uusiminen 2024, väliseinän purku/liukuovet 2024, seinäpintojen maalausta 2024)
Lisäksi ky. huoneiston kohdalta viemärit sukitettu vuonna 2023.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
As. Oy Kuopion Kuninkaankatu 28
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 176,00 m2
Käyttöönottovuosi
1963
Rakennusmateriaali
Tiili, betoni
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassa 7.10.2029 saakka.
Energialuokka
D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2023 Yhtiön omistaman talomiehen asunnon remontointi (A1) ja viemärien kuntotutkimus
2022 Lukoston muutos iloq-älylukkoihin
2019 Ilmanvaihdon nuohous
2018 Lukoston uusiminen
2017 Runkovesiviemärin uusiminen
2010-2013 Käyttövesiputkiston korjaukset
2009 porraskäytävien ja katon maalaus, ilmastointihormien nuohous ja suuttimien asennus
2003 patteriventtiilit ja termostaatit uusittu
2002 parvekeovet uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan seuraavan viiden vuoden aikana:
2025 Katon maalaus, lämmönvaihtimen uusiminen, viemärien sukitus
2025 Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin
2026 Taloyhtiön saunan ja pesutuvan kunnostus
2027 Parvekkeiden kunnostus
2028 Normaalia huolto ja korjaustoimintaa
2029 Normaalia huolto ja korjaustoimintaa

18.12.24 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin katon maalauksen, lämmönvaihtimen uusimisesta sekä viemärien sukituksen toteuttamisesta vuonna 2025. Ky. huoneistoa koskea arvio remonttikustannuksista on 9.555,64€. Tämän hetkisen suunnitelman mukaan laina tulee kesäkuun 2025 lopussa rahoitusvastikkeen muodossa maksettavaksi (arvio rahoitusvastikkeesta 1,70€/m2/kk). Laina-aika 15 vuotta ja 12kk euribor + 0,75% marginaali.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
18.12.24 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin katon maalauksen, lämmönvaihtimen uusimisesta sekä viemärien sukituksen toteuttamisesta vuonna 2025. Ky. huoneistoa koskea arvio remonttikustannuksista on 9.555,64€. Tämän hetkisen suunnitelman mukaan laina tulee kesäkuun 2025 lopussa rahoitusvastikkeen muodossa maksettavaksi (arvio rahoitusvastikkeesta 1,70€/m2/kk). Laina-aika 15 vuotta ja 12kk euribor + 0,75% marginaali.
Autotallit
4
Sähköpistokepaikkoja
5
Lainat
21 908,04 €
Kiinnitykset
104 000,00 €
Isännöitsijä
Taloasema Kuopio
Mika Väisänen / mika.vaisanen@taloasema.fi / 0400 929 820.
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiön omistuksessa talonmiehen asunto A1 28,5 m2 (vuokra 590€/kk), jota remontoitu vuonna 2023.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Tonttia koskeva asemakaava 1528. Lisätietoa kartta.kuopio.fi tai Kuopion kaupunki/ Kaavoitus
Vapautuu
Heti
Lisätietoa palveluista
Kaikki ydin keskustan palvelut vain kivenheiton päässä kodista.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
230,00 €/kk (4,79 €/m2)
Rahoitusvastike
36,00 €/kk (0,75 €/m2)
Erityisvastike
50,00 €
Yhtiövastike yhteensä
316,00 €
Vesimaksun peruste
Oma mittari
Autopaikka
15,00 €/kk
Sauna
10,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Kylmävesi 6 €/m3, Lämminvesi 12,00 €/m3. Vesimaksuennakko 25€, tasaus kaksi kertaa vuodessa.
Taloyhtiön sauna kertatilauksena 5€/krt

Hinta

Myyntihinta
114 994,57 € (2 395,72 €/m2)
Velkaosuus
1 005,43 € (20,95 €/m2)
Velaton hinta
116 000,00 € (2 416,67 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta