Lehdesniityntie 3

1726-1777

Asunto-osakeyhtiö

2h+avok+p

3/4

52,2 m²

0,0 m²

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Kauniit, avarat, puistomaiset näkymät aina merelle asti

Sisäänvedetty

Taloyhtiössä on hissi

Tyylikäs avokeittiö, paljon kaappi- ja laskutilaa. Jääkaappi/pakastin yhdistelmä, kaapistot, liesi, uuni, liesituuletin, astianpesukone,

Parketti

Putkiremontin yhteydessä 2017 kunnostettu. Suihku , suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä, pyykinpesukone

Laatta

Lattiamateriaalit: parketti

Avara ja valoisa olohuone, josta käynti parvekkeelle
Lattiamateriaalit: parketti

Paljon säilytystilaa

Parkettilattian asennus

Hyvä

2016/ Pintaremontti:
Keittiö tasot, ovet ja allas vaihdetaan, seinät maalataan, lattiamateriaalin vaihto

Asunto Oy Lehtisaaren Salpa

Vuokrattu

19 616,00 m²

Vantaan seurakuntayhtymä

31.12.2069

1967

Betoni

Tasakatto

Huopa

Maalämpö, muu

Kyllä

C2018

1999 Etelä- ja länsi-ikkunat
2002 A-C-talon katto
2004 Lukoston uusiminen
2005 D-portaan saunan peruskorjaus, rakennusten itäpäädyn ikkunat
2007 Iv-kanavien nuohous, porraskäytävien sisääntuloaulat
2009 A-portaan saunan peruskorjaus
2010 A-portaan kylmäkellarin korjaus, I-portaan vesikaton uusinta, patteriverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta, putkiston kuntotutkimus, rappukäytävien sisäänkäyntiovien kunnostus, vesikattojen kuntotutkimus
2011 D-H ja J-talojen vesikattojen uusinta, I-talon vesivahinkosaneeraus, I-talon
vesivahinkosaneerauksen yhteydessä tehty yhden linjan saneeraus huoneistoihin I 141, I 145, I 149 ja I 153, lämmönvaihtimien uusinta H-talo ja uima-allas, pohjoispuolen ikkunoiden uusinta
2012 IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus ja tasapainotus:, pysty-, vaaka- ja pohjaviemäreiden painehuuhtelu
2013 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu, tontti- ja pohjaviemäreiden sekä
tonttivesijohtojen saneeraus (sukitus)
2014 - 2015 Linjasaneeraus: sisältää saunojen, uima-altaan ja pesulan
kunnostuksen
2014 Julkisivujen ikkunalinjojen korjaus, julkisivujen maalaus
2015 Kylmäkellarit, sähkö ja telekaapelit
2015 Huoneiston E 81 keittiöremontti
2016 Parvekkeiden kuntotutkimus, polkupyörävarastojen kunnostus
2017-2018 Sokkelin ja kellarikerrosten ikkunoiden korjaus ja huoltomaalaus
2020-2021 Autohallin pihakannen kunnostussuunnittelu
2022-2023 Parvekkeiden kunnostussuunnitelmat, maalämpöön siirtyminen, lämmöntalteenotto ja aurinkovoimala 2022-2023

Suluissa PTS arviokustannus teur.
2024 ilmanvaihdon puhdistus ja säätö (25,00), kattojen kuntotukimus (6,0), kattoturvalaitteiden kunnostus (30,00), salaojien painehuuhtelu ja kuvaus (10,00) sekä akuutit parvekekorjaukset, vuoden 2025 korjausten valmistelu
2025 julkisivujen puupaneelien maalaus (60,00), jätekatoksen ja konekentän uusiminen (50,00), salaojien uusiminen (300,00), ulko-ovien ja rappujen alaikkuinoiden puhdistus ja lakkaus (40,00)
2026 parvekkeiden korjaus (1300,00), viemäreiden kuvaus (8,0)
2027 autohallin rakenteiden kuntotukimus (6,0), hissin peruskunnostus/uusiminen (1000,00), kuntoarvion päivittäminen (7,0), piha-alueen kulkuteiden asfaltointi (150,0)
2028 autohallin ja pihakannen peruskorjaus (1700,00), autotallin iv koneen uusiminen (20,00), lämpöjohtojen kuntotukimus (6,0) porrashuoneiden ja p-hallin valaistuksen uusiminen (150,00) p-hallin paloilmoitinjärjestelmän uusiminen (25,00), ulkovalaistuksen uusiminen kaapeleineen (50,00)
2029 käyttöveden virtaaman säätäminen (50,00) tontti ja pohjaviemäreiden sekä salojien huuhtelu (30,00)
2030 kiinteistöautomaatio ( 50,00)

Yhtiöllä on ollut käynnissä vuokratonttikiista tontin vuokranantajan kanssa (lisätiedot isännöitsijäntodistuksessa yms.), josta saattaa aiheutua kulua taloyhtiölle/osakkaille, yhteensä enintään 200 000€ . Osakkaan lainaosuus on mahdollista maksaa pois, kun lopullinen lainaosuus on selvillä hovioikeuden päätöksen jälkeen ja kun taloudellinen loppuselvitys on tehty.


Vuokra sopimuksen alkamishetkellä 1.1.2020 on 645.255,00 euroa vuodessa.
- Vuokraa peritään neljältä ensimmäiseltä vuokravuodelta edellä todetusta poiketen siten, että vuokran määrä ensimmäisenä vuonna on 193.576,50 €, toisena vuonna 322.627,50 €, kolmantena vuonna 451.678,50 € ja neljäntenä vuonna 516.204 €. Viidennestä vuodesta lähtien vuokra peritään täysimääräisenä 645.255 €.
- Vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusindeksilukuna on huhtikuun 2019 indeksipisteluku 1972. Ensimmäinen indeksitarkistus tehdään 1.1.2021 alkavan vuokranmaksukauden vuokraan käyttäen tarkistuksen pohjana toisen vuoden vuokraa eli 322.627,50 euroa. Kolmantena vuokravuonna vuokra on perusvuokra 451.678,50 € + indeksi. Neljäntenä vuokravuonna vuokra on perusvuokra 516.204 € + indeksi ja viidentenä vuonna 645.255 € + indeksi. Kuudennesta vuokravuodesta eteenpäin tarkistusindeksiä verrataan aina edellisen vuoden huhtikuun indeksiin ja tarkistuksen pohjana on edellisen vuoden vuokra (ketjuindeksi).
Vuokra-aika on 50 vuotta, alkaen 1.1.2020 ja päättyen 31.12.2069.

4 754 824,44 €

12 091 392,58 €

Braleva Kiinteistöpalvelut Oy
Heikkiläntie 7, 00210 Helsinki
Isännöitsijänä IIro Mähonen
09 801 3044
iiro.mahonen@braleva.fi

Huoltoyhtiö

Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat ovat: kylmäkellari (10 kpl), kerhohuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto (10kpl), pesutupa, sauna (6 kpl) . Uima-allas H talossa saunan yhteydessä.
Väestösuoja on Lehtisaaren Väestösuoja Oy:n hallinnoimassa kallioväestösuojassa.

Tiedustelut: Helsingin kaupunki, kartta.hel

3 kk/sopimuksen mukaan

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 26.7.2023 päätettiin vuokratonttiriidan jatkotoimenpiteistä ja niiden rahoituksesta
seuraavasti: As Oy Lehtisaaren Salpa osallistuu yhteisrintaman taloyhtiöiden kanssa As Oy Hiidenkiukaan Salvan valitukseen käräjäoikeuden päätöksestä hovioikeuteen ja valtuutetaan hallitus edistämään asiaa. Valtuutetaan hallitus
ottamaan enintään 200 000 € suuruinen limiitti/laina tonttiriidan asianajokustannusten maksamiseksi vuosina 2021-2023 yhteensä 123 506,31 € ja varautumalla Hovioikeuden asianajokustannuksiin 30 000 - 76 000 € yhteensä siis enintään 200 000 €. Valtuutetaan hallitus luovuttamaan tarpeellinen määrän vapaina olevia panttikirjoja nostettavan lainan vakuudeksi
tai tarvittaessa hakemaan lisäkiinnityksiä rakennukselle, jonka kiinteistötunnus on 91-30-205-3. Valtuutetaan lisäksi hallitus päättämään rahoitusvastikkeen suuruus ja sen keräämisen aloitusajankohta. Limiittitili muunnetaan lainaksi
edellä mainittujen toimenpiteiden jälkeen. Lainaa voidaan lyhentää osakaskohtaisilla hankeosuuksilla. Osakkaan lainaosuus on mahdollista maksaa pois vasta, kun lopullinen lainaosuus on selvillä hovioikeuden päätöksen jälkeen ja taloudellinen loppuselvitys on tehty.

498,51 €/kk (9,55 €/m²)

80,91 €/kk (1,55 €/m²)

548,10 €

15,00 €/hlö/kk

Vesimaksu on ennakko, joka tasataan kulutuksen mukaan. Vesimaksu peritään aina osakkaalta, joten osakkaan tulee huolehtia, että myydessään huoneiston tai vuokralaisen vaihtuessa vesimittari luetaan.


Päätettiin syntyneen hoitoalijäämän korjaamisesta siten, että kerätään yksi ylimääräinen hoitovastike syksyllä 2024 ja yksi ylimääräinen hoitovastike keväällä 2025. Vastikkeet kerätään kahdessa erässä siten, että syksyllä puolet ylimääräisestä hoitovastikkeesta kerätään syyskuussa ja puolet marraskuussa. Keväällä 2025 puolet kerätään helmikuussa ja puolet huhtikuussa.

Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet korottaa tai laskea pääomavastikkeen tasoa korkokannan kehityksen niin vaatiessa tai salliessa.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

172 695,24 € (3 308,34 €/m²)

10 304,76 € (197,41 €/m²)

183 000,00 € (3 505,75 €/m²)