1 / 1

Susitie 28

Herttoniemi, Helsinki | Kerrostalo | 4 h, avok, alkovi, kph (yj: 2h+k ja 2h+kk)

418 000 €

Velaton hinta

85,0 m²

Asuinpinta-ala

654,50 €/kk

Hoitovastike

1951

Rakennusvuosi

Tunnelmallinen perheasunto halutussa vanhassa Herttoniemessä!

Tämän valoisan päätyasunnon sydän on viihtyisä olohuoneen ja avokeittiön muodostama kokonaisuus, jossa on kiva sekä ruokailla että oleskella. Tilavasta avokeittiöstä löytyy kaikki tarvittavat kodinkoneet sekä hyvin kaappi- ja laskutilaa. Ruokapöydän saa kivasti sijoitettua ikkunan eteen. Keittiön ja olohuoneen näkymät ovat viihtyisälle Susitielle.

Kolme makuuhuonetta sijaitsevat asunnon molemmin puolin. Makuuhuoneiden lisäksi erillinen alkovi toimii hyvin esimerkiksi työhuoneena. Putkiremontissa remontoidusta kylpyhuoneesta löytyy lattialämmitys ja tilaa pyykkihuollolle. Tässä ylimmän kerroksen asunnossa on rento tunnelma ja kodikkaat puitteet monenlaiseen asumiseen sekä paljon luonnonvaloa.

Taloyhtiön sijainti on mitä parhain idyllisessä Herttoniemessä, lähellä kattavia lähipalveluita sekä hyviä kulkuyhteyksiä. Lähikaupat ja Hertsin ostoskeskus sijaitsevat lyhyen kävelymatkan päässä kuten myös lähialueen loistavat liikuntamahdollisuudet ja ulkoilureitit. Ei hissiä. Tervetuloa ihastumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:

Jenni Kilgast LKV, YTM, sisustussuunnittelija, partner

040 662 0156 // jenni@bo.fi

Instagram @jennikilgastlkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jenni Kilgast

kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner

040 662 0156

jenni@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1444-1478, 1479-1507

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4 h, avok, alkovi, kph (yj: 2h+k ja 2h+kk)

Kerros/Kerroksia

2/2

Asuinpinta-ala

85,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Huoneisto koostuu F 47 (45 m²) ja F 48 (40 m²) huoneistoista. Huoneiston pinta-alat ovat yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 45 m² ja 40 m². Näiden mukaan laskettu yhteispinta-ala on 85,00 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Viihtyisä avokeittiö, jossa hyvin lasku- ja kaappitilaa. Kodinkoneet: induktioliesi, liesituuletin, kiertoilmauuni, jääkaappi, pakastin, astianpesukone.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Putkiremontissa remontoitu ikkunallinen kylpyhuone. Lattialämmitys, pesukoneliitännät.

Seinämateriaalit

Maali

Lattiamateriaalit

Maalattu parketti

Muuta kauppaan kuuluvaa

Aurinkopaneelit 14 kpl, kiinteä parvisänky, eteisen liukuovikaapisto, naulakkolokerot

Kauppaan ei kuulu

Pyykinpesukone

Muutostyöt huoneistossa

22.5.2019 (osakas ilmoittanut): makuuhuoneen ja alkovin väliseen kevyeen väliseinään aukko ja liukuovi.
17.4.2019 (osakas ilmoittanut): keittiön seinäkaappien uusiminen ja alakaappien ovien kunnostaminen ja vetimien uusiminen. Työtason, tiskialtaan ja hanan uusiminen (Ikea Insjön tiskikoneliitännällä). Astianpesukoneen asentaminen. Pesukoneen alle asennettu vuotokaukalo.
Lattiauuni kaasuliedellä poistettu ja tilalle asennettu uunirunko, johon asennettu kiertoilmauuni ja induktioliesi. Loisteputkivalaisimien vaihto led-lamppuihin ja kattolamppuihin. Loisteputkivalaisimien pistorasioiden tilalle asennettu uudet.
3.4.2019 (osakas ilmoittanut): Asennettu ulko-oveen turvaketju.
18.12.2018 (osakas ilmoittanut): Edellisen omistajan toimesta aurinkopaneelit asennettu osakasmuutostyönä vuonna 2013, lupa saatu yhtiökokoukselta. Vastuu aurinkopaneeleiden ylläpidosta, huollosta, sekä yhtiölle aiheutuvista kustannuksista on F47 - F48 huoneiston omistajalla. Huoneiston omistaja vastaa paneeleiden poistosta ja uudelleen asentamisesta ja sen kustannuksista mikäli taloyhtiö suorittaa esim. kattoremontin.

Kunto

Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Susitie 18-28

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

7 639,40 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2060

Tontin vuokra

46 834,74 €

Käyttöönottovuosi

1951

Rakennusmateriaali

Kivi

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiili

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 26.12.2026

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

1989-1990 Ikkunoiden uusiminen, kellareiden ja ullakoiden ikkunoiden huoltomaalaus
1996 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2001 Julkisivupintojen maalaustyö
2001 Jätekatoksen rakentaminen
2005 Patteriverkoston perussäätö ja termostaattipatteriventtiilien asennus
2007-2008 Linjasaneeraus: Vesi- ja viemäriputket, sähkönousut, kylpyhuoneet
2009 Saunaosaston peruskorjaus
2010 Rappukäytävien, ullakoiden ja kellarien ikkunoiden kunnostus: Pintojen maalauskunnostus A-, B- ja C-talot
2010-2011 Asuntojen ulko-ovien ja yleisten tilojen lukituksen uusinta
2011 Rappukäytävien, ullakoiden ja kellarien ikkunoiden kunnostus: Pintojen maalauskunnostus D-, E- ja F-talot
2012 Antenniverkon kunnostus
2014 Puuttuvien korvausilmaventtiilien asennus asuntojen ikkunoihin (ei keittiön ikkunoihin)
2014 Kellarien ja ullakoiden ulkoikkunoiden huoltomaalaus: A-C talot
2015 Lämmönjakoalakeskuksen uusinta: Siirtimet ja ohjauslaitteet
2016 Kattosiltojen ja lapetikkaiden asennus talojen katoille
2016 Ikkunoiden ja ulko-ovien kunnostus (toteutussuunnittelu): Asuntojen, ullakoiden ja porrashuoneiden ikkunat sekä D-F kellarien ikkunat ja kellarien ulko-ovet
2017 Patteritermostaattien tarkastus ja säätö: Viallisten termostaattien vaihtaminen 10 kpl
2017 Asuntojen, ullakoiden ja porrashuoneiden ikkunat sekä D-F kellarien ikkunat ja kellarien ulko-ovet
2017 Sadekatos F-talon kellarinovelle (toteutus): Rakennetaan sadeveden kellariin pääsyn estämiseksi
2018 Piippujen muurausten korjaus sekä pellitysten yläosien tiivistys, tehdään vesikattourakan yhteydessä
2018 Vesikattojen kunnostus (toteutussuunnittelu, toteutus): C-talon vesikaton uusiminen, muiden talojen vesikattojen pinnoitus
2018 Piha: D- ja E-talojen sade- ja hulevesien ohjaus pois talojen seinustoilta sekä alueen pihavalaistuksen parannus
2019 Taloyhtiön saunan kiukaan hormin kunnostus: C-talon piipun ulkopuolinen kunnostus sekä tikkaiden asennus
2019 Pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2019 Saunan kunnostus
2020 Ilmanvaihdon määräaikaistarkastus ja -huolto
2022 Piha-alueen kunnostus
2022-2023 Rakennusten seinänvierustojen kunnostus, salaojien suunnittelu ja patolevyjen asentaminen (hankesuunnittelu): Rakennusten seinänvierustojen kunnostus, salaojien suunnittelu ja patolevyjen asentaminen. (Toteutus) Kaikkien talojen sokkelivierustojen maa-aineksen vaihto, mahdollinen patolevyjen asennus. Salaojien suunnittelu sekä sadevesien vedenohjauksen parantaminen. Kiinni taloa olevien Istutuksien poistaminen. Muut pihamuutokset, mm. autojen latausmahdollisuus samassa yhteydessä
2023 Talon energiaselvitys: Energiatehokkuuden parantamisen ja vaihtoehtoisten lämmitysmuotojen selvittäminen. Saunan pesuhuoneen 2 pikkuikkunan uusiminen. Pihan mäntyjen kuntotarkistus ja mahdollinen kaato.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024-25 Palovaroittimien hankinta huoneistoihin ja varastoihin: Palovaroittimien ylläpitovastuu siirtyy taloyhtiöille 1.1.2024. Siirtymäaikaa muutokselle on 31.12.2025 asti.
2025 Savupiipun pintavaurion korjaus: Vaurion aiheuttajan selvittäminen ja korjaussuunnitelma sekä varsinainen korjaus
2026 Energiatodistus: Nykyinen todistus voimassa 26.12.2026 asti
2027-28 Rakennusten seinänvierustojen kunnostus (toteutussuunnittelu, toteutus): Kaikkien talojen sokkelivierustojen maa-aineksen vaihto sekä mahdollinen patolevyjen asennus tarvittaessa. Vedenohjauksen parantaminen ja syöksytorvien uusiminen. Mahdolliset pihamuutokset esim. autojen latausmahdollisuus samassa yhteydessä.
2027 Energiatehokkuuden parantaminen (toteutussuunnittelu): perustuen 2023 Aavat tekemään energiaselvitykseen
2027 Märkätilojen tarkastus
2027-2028 Kellarikerroksen ikkunoiden kunnostus/uusiminen: Talojen kellarikerrosten ikkunoiden kunnostus tai uusiminen.
2028 Rappukäytävät (toteutussuunnittelu): Kunnostusmaalaus. v. 2024 laaditutetaan työselite ja suunnitelma maalauksesta. Maalauksen yhteydessä porrashuoneisiin asennetaan akustiikkalevyt.
2028 Kattojen tarkastus

Lainat

127 599,06 €

Kiinnitykset

1 663 100,00 €

Isännöitsijä

SKH-Isännöinti Oy, Beckerintie 8, 00410 Helsinki
Isännöitsijä Markku Kulomäki. Asiakaspalvelu 09 530 8860, asiakaspalvelu@skh.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. B-talossa pyörävarasto, E-talossa veloitukseton pesutupa, C-talossa sauna.
Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoja on 48 kpl, mutta koska huoneisto 47-48 on yhdistetty yhdeksi asunnoksi niin asuinhuoneistoja on todellisuudessa 47 kpl.

Yhtiökokouksessa 2017 päätettiin tupakoinnin kieltämisestä taloyhtiön asuinrakennusten ympäristössä, ulko-ovien, huoneistojen tuuletusikkunoiden ja -venttiilien läheisyydessä.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/

Vapautuu

2-3 kk kaupanteosta

Asumiskustannukset

Hoitovastike

654,50 €/kk (7,70 €/m²)

Rahoitusvastike

55,25 €/kk (0,65 €/m²)

Muu vastike

3,50 €

Yhtiövastike yhteensä

713,25 €

Vesi

17,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Muu vastike on laajakaistavastike. Saunan käyttökorvaus 20,00 € / kk, pistokkeellinen autopaikka 25,00 € / kk, kylmä autopaikka 10,00 € / kk. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa tai jättää perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoito -ja/tai pääomavastiketta. Valtuutus voimassa seuraavan kevään varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.