1 / 1

Kunnaantie 18

Hakkila, Vantaa | Rivitalo | 3h+k+s

229 000 €

Velaton hinta

82,5 m²

Asuinpinta-ala

495,00 €/kk

Hoitovastike

1989

Rakennusvuosi

Ihastuttava koti mukavassa naapurustossa Vantaan Hakkilassa!

Tässä kaksikerroksisessa rivitalossa on järkevästi mietitty pohja ja neliöihinsä nähden hyvin tilaa. Alakerrassa sijaitsee perheen oleskelutilat, keittiö ja erillinen wc. Säilytystilaa löytyy liukuovikaapiston muodossa portaiden vierestä, varastotila portaiden alta sekä sisäänkäynnin luota ulkovarastosta. Lisäksi yläkerran makuuhuoneissa on kaapistot ja vaatehuone tarjoaa lisätilaa vaatteille.

Keittiö on uusittu 2024 ja hohtelee uutuuttaan. Keittiössä on runsaasti lasku- ja kaappitilaa. Olohuoneessa on oma paikkansa ruokailu- ja oleskelutilalle sekä valoa ja avaruutta. Upeat isot ikkunat ja lasiovi suuntaavat vehreälle takapihalle, jossa on mukava viettää aurinkoisia kesäpäiviä ja jatkaa oleskelua pitkälle syksyyn. Terassilla mahtuu grillaamaan ja ruokailemaan. Ilmalämpöpumppu tarjoaa tasaista viilennystä, ilmanvaihtoa ja tarvittaessa lämpöä talvella.

Yläkerrassa on kaksi tilavaa makuuhuonetta sekä saunatilat. Kylpyhuone on tuliterä sillä sen remontti valmistui tämän huoneiston osalta hiljattain. Makuuhuoneissa on uusi laminaattilattia. Saunassa on ikkuna rauhaisalle takapihalle. Päämakuuhuoneesta pääsee koko asunnon levyiselle parvekkeelle, josta on kivat näkymät pihalle.

Lähistöltä löytyy monipuoliset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet, mutta myös Tikkurilan kattavat palvelut. Liikkuminen omalla autolla ja julkisillakin on sujuvaa. Tule tutustumaan tähän perheasuntoon lähellä luontoa ja palveluiden läheisyyttä.

Tervetuloa!

Myynti ja esittelyt:

LAURI KATAS | LKV, LVV, KiAT, Partner

040 9522 145 | lauri@bo.fi

http://www.facebook.com/haapamakikatas

IG @haapamakikatas

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Lauri Katas

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partneryrittäjä Lauri Katas Oy

040 9522 145

lauri@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

11776-12600

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h+k+s

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

82,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Näkymät läpi talon omalle takapihalle sekä taloyhtiön pihalle/parkkipaikalle.

Parveke

Ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö remontoitu 4/2024. Varustus: täysikorkea jääkaappi/pakastin (uusi), integroitu uuni ja induktioliesi uusi), liesituuletin, mikroaaltouuni (uusi), asianpesukone (uusi). Työtasot laminaattia. Lattia laattaa ja seinät maalattu.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone remontoitu 2024, käyttämätön.
Varustus: wc-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys. Lattia ja seinät laattaa.

WC-tilojen kuvaus

Alakerrassa vessa, jossa pesuallas, peilikaappi ja bidee. Lattia ja seinät laattaa.
Lukumäärä: 1

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunassa on uusi sähkökiuas. Lauteet, seinät ja katto puuta, lattia laattaa.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattioiden laminaatti uusittu 2024. Vaatekaappi molemmissa makuuhuoneissa + 1 vaatehuone. Seinät maalattu ja tapettia.
Lukumäärä: 2

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Katto uusittu ja seinät osittain maalattu 2024, tapettia. Lattia laminaattia.

Muut tilat

Eteinen, ruokailutila, oma tilava ulkovarasto, jonka sisäänkäynti ulko-oven vieressä. Hyllyt sekä ulkovarastossa että vaatehuoneessa. Rappujen alla varastotila maalattu / osittain laminaatti 2024.

Muut säilytystilat

Ulkovarasto

Muuta kauppaan kuuluvaa

Asunnossa uusi Mitsubishi LN25 ilmalämpöpumppu, sälekaihtimet.

Muutostyöt huoneistossa

Kylpyhuone ja keittiö uusittu 2024. Alakerran katto ja yläkerran lattian uusittu 2024. Kodinkoneet pääosin uusittu 2024.
Kylpyhuoneen lämpöpatterin poistaminen 2014.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Kunnaantie 18

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

9 749,00 m²

Käyttöönottovuosi

1989

Rakennusmateriaali

Puu, tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö, ilmalämpöpumppu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä on 7.12.2033.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Asennettu älypalovaroittimet jokaiseen huoneistoon/Safetum Oy.
2023 Kosteusvauriokorjaukset B10
2023 Tiilisaumojen korjaustyöt
2023 Lämminvesivaraajan vaihto huoneisto E21
2021 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätötyö
2019 Jäteviemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2019 Toisen jätekatoksen laudoituksen uusinta sekä katoksen viereisen suoja-aidan uusinta
2018 Leikkipaikalle kunnostusta ja valaistuksen lisäys 2 valotolppaa
2017 H-I-talojen sadevesijärjestelmän muuttaminen sadevesikaivoihin
2017 Pihavalaistuksen parannuksia
2016 Sadevesiputkiston huuhtelu ja kuvaaminen sekä sadevesikaivojen tyhjennys
2016 Kattosaneeraus
2015 Leikkialueen saneeraus
2014 Yläpohjien lisäeristys
2014-2011Ilmanvaihtolaitteiden uusinta
2013 Salaojien huuhtelu ja kuvaus
2013 Osittaisia huoltomaalauksia julkisivujen puuosiin talkoilla
2012 Lumiesteiden uusinta osittain
2011 Lukoston uusinta
2010 Vesivaraaja I34, F24 ja H33
Asfaltin paikkauskorjauksia
IV-laitteiden uusimissuunnitelma
2009 Muurit ja kaiteet sisääntuloteiden viereen
2008 Kylpyhuoneiden kuntoarvio
B-talon sadevesiviemäröinnin korjaus
Vesivaraaja G 27
2007 Kiinteistön peruskuntoarvio
Welhon kaapeliverkko
2006 Korjattu vesikatteiden lumiesteet ja paloluukut
Kolmen vesivaraajan uusinta
Sadevesiputkistoista johtuneita maamassojen painaumia korjattu
2002 Antenniverkon kunnostus, digivalmius
2000 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
1999 Viemäriputkien uusinta talon B-D välillä
Alapohjan ryömintätilan täyttöjä taloissa D,E,F,G

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana
2023 Kosteusvauriokorjaukset C 13 (käynnissä)
2023 Kylpyhuoneiden saneerauksia, 13 kpl arvioitu valmistuminen vuonna 2024
A4, B7, C12, C13, D16, D17, F24, F25, F26, G29, H31, H34 JA H35
2024 Huoneiston A3 seinävuodon tutkiminen ja laajuuden toteaminen. Korjaukset tutkimuksen perusteella.
2024 Kiinteistön kuntoarvio
2024 Salaojien ja pohjaviemäreiden kuvaus ja huuhtelu
2024 Salaojien korjaus tutkimuksen mukaan
2024 Talojen B ja C ulkovalojen parannus

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Taloyhtiön yhtiökokouksen 12.7.2023 hallitukselle antaman valtuuden perusteella kesäkuussa ja heinäkuussa 2024 kerättiin ylimääräinen hoitovastike. Muut vastikkeet ja maksut kuin hoitovastike veloitetaan normaalisti.
Taloyhtiössä sattui alkuvuonna 2024 mittava vesivahinko A talossa, jossa kolme huoneistoa kärsi laajat kosteusvauriot. PS Palosaneeraus Oy on antanut alusta-van tarjouksen suuruudeltaan 24 235,20 euroa, joka tarkentuu korjauksen ede-tessä. Kahdesta ylimääräisestä vastikkeesta kertyy varoja yhteensä 15 420,80 euroa, joten loput kuluista katetaan hoitopuolen tuotoilla.

Pihapaikkoja

Lainat

371 202,63 €

Kiinnitykset

854 100,00 €

Isännöitsijä

Retta Services Oy, Retta lsännöinti, Anita Kauppinen, p. 0102282000 , anita.kauppinen@retta.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Huoneistokohtaiset varastot, kaapelitelevisio DNA Welho, DNA 10M/2M taloyhtiölaajakaista. Yhtiön välittömään hallintaan jää teknistä ja varastotilaa yhteensä n. 19 m2

Taloyhtiössä on tehty pesutilojen remontti, jonka kustannukset ovat jakamatta. Arvioitu osuus tälle huoneistolle n. 10 000 €.
Yhtiökokouksessa 12.7.2023 päätettiin hallituksen esityksen mukaan, että kylpyhuoneiden saneeraus suoritetaan 2023-2024. Kylpyhuoneita saneerataan 13 kappaletta. Lopullinen lukumäärä tarkentuu, kun korjaustöitä aletaan tehdä. Yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuuden kilpailuttaa ja nostaa lainaa enintään 330 000,00 € edestä kylpyhuonesaneerausta varten. Laina nostetaan limiittilainan tai limiittilainan kaltaisesti toimivana lainana, jonka jälkeen se konvertoidaan varsinaiseksi lainaksi, kun lopulliset kustannukset on tiedossa. Laina-ajaksi päätettiin 15 vuotta. Hallitus sai valtuudet kiinnittää laina 6 kk tai 12 kk euriboriin kilpailutuksen ja harkintansa mukaan. Hankeosuussuorituksia ei oteta vastaan ja lainaosuussuorituksia voidaan tehdä, kun korjauksien kokonaiskustannukset ovat tiedossa. Hallitukselle annettiin valtuutus määrätä pääomavastikkeen, kylpyhuonesaneeraus 2023-24, suuruuden, kun urakan kokonaiskulut ovat tiedossa, sekä määrätä vastikkeen aloituskuukauden. Osakkailla on mahdollista hakea hyvitystä aiemmin teettämistään kylpyhuoneremonteista kutsussa olleen liitteen mukaisesti. Hyvitystä tulee hakea viimeistään 30.6.2024 mennessä.

Yhtiökokouksessa 15.5.2024 annettiin hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä 1 - 2 ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Annettiin hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä 13 pääomavastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa.

Muita tietoja

Palvelut

Tikkurilaan n. 3 km, jossa kaikki palvelut.

Koulu

Ala-aste n. 1 km päässä.

Päiväkoti

Lähin päiväkoti n. 1 km päässä.

Lisätietoa kaavoituksesta

Vantaan kaupunki, www.vantaa.fi

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Lisätietoa palveluista

Leikkipuisto n. 1 km.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

495,00 €/kk (6,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

495,00 €

Vesi

11,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Welhon nettiyhteys sisältyy hoitovastikkeeseen. Autopaikka sisältyy hoitovastikkeeseen. Sähkölatausmaksuennakko 30 €/kk
Käyttösähkö ja vesi kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta.

A-talon sekä huoneiston B 9 korjaushankkeesta tämän huoneiston arvioitu osuus on 8013,09 euroa.
Kylpyhuone saneerauksista 2023-2024 tämän huoneiston osuus on arviolta 10 370,23 euroa.

Yhteensä tämän huoneiston arvioitu osuus kyseisistä korjauksista on siis noin 18 383,32 euroa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröimiskustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisen hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.