1 / 1

Koirasaarentie 50

Kruunuvuorenranta, Helsinki | Kerrostalo | 4h, k, kph, s, wc, vh, las. parveke

435 000 €

Velaton hinta

97,5 m²

Asuinpinta-ala

341,25 €/kk

Hoitovastike

2020

Rakennusvuosi

Upea merellinen koti odottaa uusia asukkaitaan Kruunuvuorenrannassa!

Tervetuloa kolmannen kerroksen päätyhuoneistoon, joka tarjoaa tilaa suuremmankin perheen tarpeisiin. Vaaleat sisustussävyt luovat tilaan raikkautta ja avaruutta, ja laadukkaat materiaalit takaavat viihtyisän asumisen. Avokeittiö ja iso olohuone muodostavat kodin sydämen, jossa on helppo viettää aikaa yhdessä perheen ja ystävien kanssa. Lasitettu parveke on täydellinen paikka rentoutumisella. Asunnosta löytyy lisäksi kolme makuuhuonetta, vaatehuone, erillinen wc sekä moderni sauna- ja kylpyhuonetila, jotka tuovat arkeen ripauksen luksusta. Päätyhuoneiston ansiosta luonnonvalo tulvii sisään monesta ilmansuunnasta ja tekee kodista erityisen viihtyisän.

Vuonna 2020 valmistuneessa kerrostalossa yhdistyvät moderni arkkitehtuuri ja huoleton asuminen. Taloyhtiössä on erinomaiset yhteiset tilat, jotka palvelevat asukkaiden arkea. Hissi mahdollistaa esteettömän kulkemisen. Yhtiöllä on vuokrattavana autopaikkoja viereisestä parkkitalosta.

Asunto sijaitsee arvostetulla ja rauhallisella merellisellä asuinalueella, joka tarjoaa lisäksi loistavat ulkoilumahdollisuudet aivan kotiovelta alkaen. Kauniit rantamaisemat, urheilupuistot ja monipuoliset ulkoilureitit tekevät alueesta täydellisen valinnan luonnon ystäville ja aktiivisille liikkujille. Lisäksi läheltä löytyvät kaikki tarvittavat palvelut, kuten kaupat, koulut ja päiväkodit.

Hyvät liikenneyhteydet takaavat vaivattoman liikkumisen Kruunuvuorenrannassa. Herttoniemen kautta pääsee moneen suuntaan niin julkisilla kuin henkilöautolla. Tulevaisuudessa matka Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin taittuu ratikalla 15 minuutissa. Raitiotieyhteys rakennetaan vuoteen 2027 mennessä.

Tule tutustumaan ja ihastumaan tähän merelliseen kotiin paikan päälle!

Myynti ja esittelyt:

RIINA TANABE

LKV, LVV, KiLAT, visualisti, partner

SKVL Laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä

050 541 6203 | riina.tanabe@bo.fi

HARKITSETKO ASUNTOSI MYYNTIÄ?

Varaa helposti maksuton arviokäynti suoraan kalenteristani.

https://bo.fi/henkilo/riina-tanabe/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Riina Tanabe

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, visualisti, partner

050 541 6203

riina.tanabe@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

3808-3987

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, k, kph, s, wc, vh, las. parveke

Kerros/Kerroksia

3/6

Asuinpinta-ala

97,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Päätyhuoneisto, ikkunat pohjoiseen, itään ja etelään, lasitettu parveke itään

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Avokeittiö saarekkeella. Maalatut seinät, laminaattilattia, työtasot laminaattia.
Varustus: jääkaappi (2021), pakastin (2021), astianpesukone, liesituuletin, keraaminen liesi, erillisuuni.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilavassa kylpyhuoneessa on ikkuna. Varustus: wc-istuin, bidee-suihku, suihku, suihkuseinä, allaskaappi, peili, pyykkikaappi, pesukoneliitäntä. Lattia laattaa ja seinät kaakeloitu.

WC-tilojen kuvaus

Erillisen wc:n varustus: wc-istuin, bidee-suihku, peilikaappi, allaskaappi. Lattia laattaa ja seinät kaakeloitu.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunassa ikkuna ulos ja sähkökiuas. Seinät puupaneloitu ja lattia laattaa.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kahdessa makuuhuoneessa vaatekaapistot ja yhden makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone. Makuuhuoneiden lattiat laminaattia ja seinät maalattu.
Lukumäärä: 3

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuone on erittäin iso. Olohuoneen yhteydessä ruokailutila ja lasitettu parveke. Olohuoneen lattia laminaattia ja seinät maalattu.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Parvekkeen matto

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Fregatti

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

2 781,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2080

Tontin vuokra

153 326,88 €

Käyttöönottovuosi

2020

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Kumibitumikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 23.02.2028

Energialuokka

B2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2020 Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia.
2021 Taloyhtiön yhteiskäyttötilojen (sauna, kerhotila ja pesutupa) lukituksen päivitys iLoq-lukitukseen. Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia. Taloyhtiön liiketilat LT2 & LT4 muutettiin kahvila-/ravintolatoimintaan soveltuviksi. Muutostyöt tehtiin Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan vaatimuksien mukaisesti ja muutostyöt on hyväksytty viranomaisten toimesta.
2022 Taloyhtiössä olevien liiketilojen lukituksen päivitys iLoq-lukitukseen. Taloyhtiön yleisten tilojen lukituksen päivitys iLoq-lukitukseen. Samassa yhteydessä osa osakkaista vaihtoi oman huoneiston lukituksen iLoq- lukitukseen. Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia.
2023 Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Mahdollisesti urakoitsijan ja rakennuttajan suorittamia takuukorjauksia.
Sähköautojen latauslaitteiden asentaminen taloyhtiön autopaikoille.
2025-2028 Sähköautojen latauslaitteiden asentamisen viimeistely.
2025-2028 Ei suunniteltuja korjauksia

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiökokouksen 13.05.2024 päätöksiä.
Päätettiin yksimielisesti hallituksen esityksen puolesta hankkia taloyhtiön hankkeena kaikille taloyhtiön hallinnoimille 44 autopaikalle Kruunuparkki 5:ssa sähköauton latauslaite. Hankinnan kertaluonteiset kustannukset rahoitetaan taloyhtiön kassavaroilla hyödyntäen säästössä olevia ALV-palautuksen varoja. Hankkeen toteuttamiseksi hallitukselle myönnettiin seuraavat valtuudet:
-Valitsemaan moderni, luotettava, helppokäyttöinen ja kustannustehokas latausratkaisu tarjolla olevista vaihtoehdoista.
-Valtuus maksimissaan 130 000 euron investointiin, kun hankkeen arvioitu kustannus on 110 000 euroa.
Päätettiin lisätä hankkeen arvioitu kustannus talousarvioon. Palvelun elinkaaren aikaiset käyttökustannukset laskutetaan autopaikkojen käyttäjiltä autopaikkavuokrassa ja ladatun sähkön määrään perustuvissa maksuissa. Päätettiin hallituksen ehdotuksen mukaisesti, että autopaikkojen vuokraajilta veloitetaan jatkossa lataussähkömaksua, joka perustuu toteutuneeseen sähkönkulutukseen. Lataussähkömaksun osalta uudelle hallitukselle myönnettiin valtuutus päättää käytännöistä, miten lataussähkömaksu peritään. Merkittiin tiedoksi, että latausratkaisun huoltokustannukset rahoitetaan tulevaisuudessa hoitovastikkeella.

Päätettiin myöntää hallitukselle valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito-/rahoitusvastike tai olla perimättä enintään kahden kuukauden hoito-/rahoitusvastiketta.

Päätettiin myöntää hallitukselle valtuus päivittää autopaikan kk-maksu vastaamaan kaupunginosan palveluyhtiön veloittamaa maksua, jos palveluyhtiö muuttaa taloyhtiöltä veloitettavaa maksua.

Muut rajoitukset

Hitas-yhtiö. Yhtiöjärjestys 8 § Jos osakas luovuttaa omistamansa asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, hänen on ilmoitettava luovutuksesta ja sen ehdoista yhtiön hallitukselle. Helsingin kaupungilla on kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeiden siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle tai kun osakkeiden siirtyminen on muulla tavalla tullut hallituksen tietoon, oikeus lunastaa osakkeet 10 §:ssä määrätyllä tavalla lasketulla lunastushinnalla.
10 § Osakkeiden lunastushinta lasketaan siten, että asunnon valmistumisajankohdan hankinta-arvo tarkistetaan Tilastokeskuksen julkaisemilla asuntojen hintaindeksillä (2005=100) ja rakennuskustannusindeksillä (2005=100) rakennuksen valmistumisajankohdasta lunastushinnan laskenta-ajankohtaan. Asunnon hankinta-arvoon lisätään ennen indeksitarkistusta huoneistoon rakennusaikana tehtyjen muutos- ja lisätöiden kustannukset siltä osin kuin osakkeenomistaja esittää niiden tekemisestä ja kustannuksista hyväksyttävän selvityksen. Lunastushinta määrätään sen indeksin perusteella, joka tuottaa korkeamman hinnan

Lainat

1 773 907,62 €

Kiinnitykset

11 177 440,00 €

Isännöitsijä

REIM Helsinki, teemu.toivonen@reim.fi, 09 686 99 686

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Koneellinen tulo-/poistoilmanvaihto
Kerhohuone, ulkoiluvälinevarastot (3 kpl), väestönsuoja, sauna, huoneistokohtaiset varastot, talopesula (ilmainen), kuivaushuoneet (2kpl), kuntosali, asukastila, puutyöhuone, lastenvaunuvarastot (3 kpl). Kerhohuoneen yksityiskäyttö on maksullista: maksu virka-ajalla 3 €/tunti, iltaisin ja vkonloppuisin 5 €/tunti.

Muita tietoja

Palvelut

K-Market Kruunuvuorenranta 550 m, kauppakeskus Saari 2,7 km

Koulu

Tahvonlahden ala-asteen koulu 1,7 km, Laajasalon peruskoulu 2,6 km, Laajasalon peruskoulu yläkoulu 2,9 km

Päiväkoti

Päiväkoti Yliskylä 2,1 km, päiväkoti Ilomäki 3,2 km

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/
https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkisuunnittelu-ja-rakentaminen/uutta-helsinkia-rakentamassa/kruunuvuorenranta#kruunuvuorenranta-alueena

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 4H + KT + S.

Urakoitsijan vakuus eräännytetty NCC Suomi Oy:n urakkasuorituksen takuuaikaisten virheiden ja puutteiden ym. sopimuksenvastaisuuksien johdosta. 1-vuotistarkastus on tehty 12/2021. Lisäksi taloyhtiö teetätti oman ennakkotarkastuksensa Raksystems Oy:llä. Osakkaiden raportoimat ja ennakkotarkastuksessa havaitut puutteet on toimitettu rakennuttajalle ja urakoitsijalle. Takuutarkastusprosessi on käynnissä, mutta kesken.
Varsinainen yhtiökokous 13.05.2024 keskusteluasiat, takuukorjauksien tilanne: Julkisivuun liittyviä korjauksia lukuun ottamatta jäljellä olevat korjaukset ovat pieniä korjauksia ja osa korjauksista on jo tehty. Julkisivun lisäksi korjauksista nousi esiin mm. pihan laatoituksen korjaaminen. Asuntojen osalta hallitus ottaa tehtäväksi kerätä listan vaurioituneista kylpyhuoneiden allaskaappien ovista ja reklamoi niistä eteenpäin kootusti. Takuukorjauksien loppuunsaattamiseksi yhtiötä avustaa Aleksi Aakula Applex Asianajotoimisto Oy:stä.

Takuukorjauksien julkisivua koskevat korjaukset ovat vielä urakoitsijalla ja rakennuttajalla kesken, joten toistaiseksi hallitus ei voi antaa lupaa ilmalämpöpumppujen asentamiselle, ettei taloyhtiö menetä takuuta julkisivun osalta. Tavoitteena kuitenkin on, että vuoden päästä yhtiökokouksessa tehtäisiin tarvittavat muutokset mm. yhtiöjärjestykseen, jotta tulevaisuudessa ilmalämpöpumppujen asentaminen olisi mahdollista.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

341,25 €/kk (3,50 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

635,70 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Autopaikka

60,00 €/kk

Sauna

20,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksu tasataan kulutuksen mukaan. Ilmainen pyykkitupa

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupanteon jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.