1 / 1

Speranskintie 3

Eira, Helsinki | Kerrostalo | 6 h, k (yj. 6 h+k)

1 595 000 €

Velaton hinta

158,0 m²

Asuinpinta-ala

948,00 €/kk

Hoitovastike

1904

Rakennusvuosi

Koti, joka täyttää kaikki kaupunkiasumisen toiveet

Tämä upea, läpitalon huoneisto on kokonaan remontoitu laadukkaasti ja hyvällä maulla. Pohjaratkaisu on muokattu tämän päivän vaatimuksia vastaavaksi, säilyttäen talon arvokkaan perinnön.

Keittiö on ehdottomasti asunnon sydän, sen viehättävä tyyli ja modernit välineet takaavat, että kokkaaminen tässä kodissa on nautinto.

Koti on ihanteellinen ja toimiva myös lapsiperheelle. Kolme tilavaa makuuhuonetta, jotka toimivat hyvin myös työhuoneena, harrastehuoneena tai kirjastona. Upean sauna-spa-osaston lisäksi asunnossa on lastenhuoneiden välittömässä läheisyydessä toinen kylpyhuone ja erillinen wc ja oma sisäänkäynti.

Tässä kodissa voit ihailla kahden upean kakluunin tuomaa arvokkuutta ja historiaa. Omalta parvekkeelta avautuu näkymä taloyhtiön rauhalliselle sisäpihalle.

Oleskelutilat mukautuvat moneen perheen elämäntilanteen mukaan.

Asuntoon on kaksi sisäänkäyntiä ja hissi helpottaa arjen pyöritystä. Alueella saa auton helposti parkkiin, lähistöllä myös autohalleja ja sähköautojen latauspaikkoja.

Bostadaktiebolaget Melior on 1906 rakennettu, suojeltu kulttuuriperintöarvoltaan merkittävä rakennus Eirassa. Tämän Art Nouveau tyylisen jugendtalon ovat suunnitelleet Plón Wasastjerna ja Georg Wasastjerna. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja arvostettu, ja se sijaitsee rauhallisella ja vehreällä paikalla meren läheisyydessä. Yhtiöllä on oma monipuolinen kuntosali, joka on vapaasti asukkaiden käytössä.

Asunto sijaitsee alueella, joka tarjoaa erinomaisia ulkoilumahdollisuuksia ja lähellä on hyvät palvelut, kuten kauppoja, kahviloita ja ravintoloita sekä elokuvateatteri.

Erityisesti puistot ja rannan läheisyys korostavat alueen houkuttelevuutta ja tarjoavat mahtavat mahdollisuudet ulkoiluun ja vapaa-ajan toimintaan.

Tämä asunto tarjoaa laatua ja tunnelmaa vaativaan makuun. Voit varata oman esittelyajankohdan ja kokea tämän kodin lumon itse et tule pettymään!

Vain yksityisesittelyt.

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018

virpi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018

virpi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

45-50

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

6 h, k (yj. 6 h+k)

Kerros/Kerroksia

2/6

Asuinpinta-ala

158,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Katu, piha, osittain puisto

Parveke

Ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Itä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Scavolini Diesel Workshop, tasot tummaa patinoituvaa RST :tä, astiakaapissa ja saarekkeen kaapeissa lasiovet ja valaisimet, liesituuletin katosta riippuva. Suuri saareke, jossa integroidut, piilotetut sähkövedot kuudella pistokkeella. Gaggenaun laitteet (kiertoilmauuni, veteen ja viemäriin kytketty höyryuuni, astianpesukone, suuri induktiotaso, suuri kaasupoltin, suuri jääkaappipakastin, jossa vesiverkkoon kytketty jääpalakone). Tapwell hanat x 2.

Liesi

Kaasuliesi, leivinuuni, induktioliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Metalli

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Täysin remontoitu (viemäröinti, vedet, ilmanvaihto, valaistus), arkkitehdin suunnittelema sauna / spa -osasto.
Seinät mikrosementtiä sekä suurta ABL -laattaa. Lattiat ABL laattaa hyvillä kaadoilla. Valaisimet täysin himmennettävät LED spotit.
Axor Citterio -sarjan hanat erikoistilattuna kiillotettua mustaa kromia, vesivedot täysin piiloasennettuina, rainforest shower.
Christian Lacroix:n Croisette - Rainette -tapetti Vallilan asentamana. Kast Conrete Flor Double betoninen pesuallas, erikoistilattu UK :sta. Duravit Philippe Starck WC seinälle asennettu, Axor bideesuihkulla. Peilivalaisin Svedbergs.

Kylpyhuoneen varustus

Wc-istuin, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Muu

WC-tilojen kuvaus

WC -istuin Duravit Philippe Starck seinälle asennettuna bideesuihkulla. Duravit allas, Axor Citterio kromi hana ja bidée -suihku. Lattialämmitys. Himmennettävät Led spottivalot.
Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, tapetti

Kodinhoitohuone

Gaggenau pesukone ja kondensoiva kuivausrumpu pöytätasolla. Electrolux kondensoiva kuivauskaappi. Lattialämmitys, himmettävä led -spottivalaistus. Christian Lacroix tapetti.
Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, kuivausrumpu, kuivauskaappi, lattialämmitys, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Arkkitehdin suunnittelema, musta kuusipanelointi. Lauteet mittatyönä 4Indoor Oy, Thermo Royal lankku 200x40. Cariitti valokuidut projektorilla, Kiuas Iki 6,0 kW korkea, Finlandia ohjauskeskus, valaistu kiauslinssillä. Saunan lasit 8 mm karkaistu Optiwhite lasi.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kolme suurta makuuhuonetta, joista yksi tarvittaessa omalla sisäänkäynnillä oman eteisen kautta ja mahdollisuus rakentaa parvi. Kahdella makuuhuoneella yhteinen Jack and Jill suihku, johon käynti kummankin puolelta. Hansgrohe rainforest showerilla. Yhdessä mh:ssa vanha kaunis kaakeliuuni. Italialaiset Imab Compogno kaapistot sisävalaisimilla. Verhot teetetty Sisustusnallessa. Sähkökäyttöiset Silent Gliss -rullaverhot kauko-ohjauksella Vallilasta.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suuri avonainen olohuone, josta ikkunat kadulle ja osittainen puistonäkymä. Yhdistyy ruokasaliin, jolloin läpitalon näkymä. Yhteys kahteen huoneeseen.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

Keittiön yhteydessä ruokasali. Olohuoneen ja ruokasalin välissä tällä hetkellä oleskelu ja työtilana oleva tila, josta haluttaessa saa kirjaston ja/tai TV -tilan. Hyvän kokoinen pääeteinen. Korkea sivueteinen.
Kaikki sähköt tehty remontin yhteydessä uudelleen. Gira Esprit Glass painikkeet, kaikissa himmentimet.

Seinämateriaalit

Seinät maalattu sisustusarkkitehdin suunnittelemilla sävyillä. Eteisessä alkuperäistä tiiliseinää vuodelta 1905.

Lattiamateriaalit

Timberwise Select leveä tammi harjattu ja vahattu, asennettu uuden vanerin päälle liimattuna

Kattomateriaalit

Maalatut katot. Ruokasalin kattoon lisätty äänieristys.

Muut säilytystilat

Kellarikomero

Muutostyöt huoneistossa

Perusteellinen remontti vuonna 2018-2019. Kaikki vaadittavat toimenpideluvat haettu rakennusvalvonnasta sekä BAB Meliorilta. Arkkitehti, sisusutusarkkitehti, rakennesuunnittelija, LVI -suunnittelija sekä sähköasentaja, valvonta rakennusmestarin sekä teknisen isännöitsijän toimesta. Sähköt, vedet, viemärit, rakenteet ja pinnat uusittu. Vanhat ovet kunnostettu.

Kunto

Hyvä

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Bostadsaktiebolaget Melior

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 334,00 m²

Käyttöönottovuosi

1904

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023: Hissien kuntoarvio. Katon pinnoituskorjaukset
2022: Kunnostettu ja maalattu kadun puolen käyntiovet ja liiketilojen ikkunat ja ovet.
2021: Ullakkohuoneistojen kadunpuoleisten parvekkeiden (5 kpl) muutos/uusimistyöt liittyvine töineen. Huoneiston A 6 parvekkeet (2 kpl) eivät sisältyneet urakkaan.
2018: A6 asunnon parveke vauriokorjattu ja huonokuntoiset ikkunat uusittu. Viemärikuvaus ja sukitus. Viemäreiden huuhtelu.
2017: Jätekatos rakennettu. Vesikaton maalaus. Lumiesteet uusittu sisäpihan puolella. Hormihatut asennettu.
2016: Osa ullakkohuoneistojen ikkunoista uusittu. Lukituksien uusiminen Abloy Sento. Ilmanvaihtokanavien puhdistus.
2015: Julkisivujen paikkarappauskorjaukset: Kadunpuolen julkisivun paikkarappauskorjaukset ja katurakennuksen sisäpihan rappauksen uusiminen sekä parvekkeiden peruskorjaus. Datakaapeli/antenniverkon uusiminen osittain.
2014: Vesiliittymän uusiminen. Lämmönjakolaitteiden uusiminen päätalossa (ei ullakkohuoneistojen laitteet). Kaukolämpölaitteiden uusiminen (ei koske uusia piharakennuksen huoneistoja). Tonttivesijohdon uusiminen.
2013: Piharakennuksen muuttaminen asuinhuoneistoiksi. Kaasuliittymän uusiminen. Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmän osittainen uusiminen. Käyttövesiputkien saneeraus.
2012: Piharakennuksen myynti, purku asuinhuoneistoiksi rakentamista varten. Viemärisaneeraus.
2010: Kadunpuolen ikkunoiden uusiminen.
2007: C-postaan maalauskorjaukset valmisteilla sekä A, B, C ja D-portaiden valaistuskorjaukset sekä tarvittavat huoltokorjaukset. Kadunpuoleisten ulko-ovien huoltokorjaukset sekä D-portaan kadun liiketilan ikkunan ja oven uusinta.
2006: Ulko-ovien uusiminen (A-porras, F-porras ha kulmaliiketilan 2 ulko-ovea). Lämpöjohto-, käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus. Piharakennuksen käytön suunnittelu.
2005: Yhtiön kulmaliiketilan kunnostus.
2004: B ja D portaiden hissien rakentaminen. A ja C- portaan hissien korjaukset (nosto ylimpiin kerroksiin). Ullakkohuoneistojen rakentaminen.
2002: Ulko-ovien kunnostuksia, sähkölukot, pihaportti. Katujulkisivujen perusteellinen kunnostus (2001-2002).
1998: Kellareiden lattiavalut. A-portaan yksityishissi. Lämmitysverkoston perussäätö ja termostaatit.
1996: Sisäpihan vesieristyksen uusinta.
1994: A- ja D-portaan entisöinti.
1993: Kaasuputken kunnostus.
1990: Uusittu pihan ja parvekkeiden ovet. Uusittu pannuhuoneen automatiikka.
1988: Uusittu lämmönsiirtimet, kiertovesipumput ja säätölaitteet.
1987: Pihanpuoleiset ikkunat ja sähkönousut.
1985: Lämpöjohto uusittu, patterit alkuperäisiä sekä viemärijohtoja uusittu osittain.
1960-1985: Vesijohtoja uusittu.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024: B-portaan oven uusiminen
2024: A- ja B-porrashuoneiden maalaukset ja kunnostukset
2026: Hissien modernisointitarpeen katselmointi
2028: Sisäpihan käytäväikkunoiden saneeraustarveselvitys

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Taloyhtiöllä on limiittitilit yhteensä 200 000,00 euroa, joista on käytetty 189 638,40 euroa 21.04.2023 päivätyn isännötsijäntodistuksen mukaan. Jos yhtiö päättää maksaa limiitin pois, siitä voi aiheutua osakkaille kuluja.

Yhtiössä käynnissä suunnittelutoimiston koordinoimana vesivahinkokorjauksia. Yhtiössä käynnissä korjaustapaselvitykset sadevesien ohjauksen aiheuttamista vahingoista. Yhtiössä tutkitaan sisäpihan parvekkeiden vesivahinkoa. Yhtiössä tutkitaan vahinkoja, joissa vesi päässyt viistosateella ullakkoasuntojen ikkunan kautta rakenteeseen, laajan ikkunapeltiosan kaadon ogelmat. Yhtiössä tutkitaan rakennuksen torniosan rapautumista ennenaikaisesti.

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Yj 17§ Osakkeen lunastus.
Yj 19§ Korjaus- ja kunnossapitovastuu

Lainat

640 952,54 €

Kiinnitykset

1 334 550,00 €

Isännöitsijä

ADA Housing Oy
Kirsi Peltola
020 700 8020

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Kuntosali, kellarikomerot, ullakko

Muita tietoja

Palvelut

Muutaman minuutin (160 m) kävelymatka 24/7 Alepaan. S-Market Bulevardi, apteekki, Alko sekä Hietalahden tori ja halli 500 m.
Hyviä ravintoloita ja kahviloita huomattava määrä sekä Riviera -elokuvateatteri aivan lähellä. Hyvät kävely- ja raitiovaunuyhteydet keskustaan. Uimaranta ja kahvilat.

Koulu

Steinerkoulu Elias, Tehtaankadun ja Snelmannin ala-asteet, Norssin yläaste ja lukio, Ressun IB School, European School of Helsinki, Ecole Jules Verne, International School of Helsinki

Päiväkoti

Useita suomen ja ruotsinkielisiä kävelyetäisyydellä

Lisätietoa kaavoituksesta

Lisätietoa: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Asukaspysäköinti Eiran kaduilla sekä Meri- ja Telakkakadulla ja Eiranrannassa, ml. ähköauton latauspisteitä Taloyhtiössä osakkaiden varustama pieni kuntosali. Melior v. 1905, mm Gunnar Widholmin historialliset maalaukset porraskäytävässä "Leveän ja kaidan tien kulkijat" sekä "Pyhä Yrjänä ja lohikäärme".

Yj 5 §: Kaikkia asuinhuoneistoja, mukaan lukien piharakennukseen rakennettavia huoneistoja, saadaan käyttää vain asuinhuoneistoina. Huoneiston käyttäminen huoneistohotelli- tai vastaavassa toiminnassa on kielletty.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

948,00 €/kk (6,00 €/m²)

Rahoitusvastike

452,78 €/kk (2,87 €/m²)

Muu vastike

71,10 €

Yhtiövastike yhteensä

1 471,88 €

Vesi

23,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 2 % velattomasta hinnasta.

Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa 1-2 kuukauden hoitovastiketta vastaavat ylimääräiset hoitovastikkeet. Hallituksella on valtuudet tarkistaa pääomavastiketta korkotason muuttuessa ja tarvittaessa periä ylimääräisiä pääomavastikkeita.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.