1 / 1

Uudenmaankatu 23

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 5h, k, kph, wc (YJ: 5 h+k)

1 390 000 €

Velaton hinta

193,0 m²

Asuinpinta-ala

772,00 €/kk

Hoitovastike

1892

Rakennusvuosi

Kaupunkiasumista parhaimmillaan vuonna 1892 rakennetussa uusrenessanssitalossa.

Tämä kaunis läpitalon koti sijaitsee upean rakennuksen sisäpihan suojaisessa siivessä ja siitä aukeaa kauniisti näkymät Bulevardille kohti Ekbergin kahvilaa.

Mahtava huonekorkeus (3,3m), suuret huoneet, ruokasalin kattomaalaus, holvikaari ja kaunis kaakeliuuni olohuoneessa tuovat asuntoon rakennuksen alkuperäisen aikakauden tunnelmaa. Kodin pohja on muokattavissa ja mahdollisuus kolmeen makuuhuoneeseen. Huoneistosta löytyy halli, kirjasto, ruokasali, olohuone, erillinen tilava keittiö, kylpyhuone, wc ja kaksi erillistä sisäänkäyntiä.

Sijainti mitä parhain! Kulttuuri, putiikit, liikkeet, ravintolat ja muut palvelut ovat kävelymatkan etäisyydellä. Stockmannille ja meren rantaan kävelet vajaassa kymmenessä minuutissa.

Tervetuloa tutustumaan!

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz

0500 870 872

matias@bo.fi

Erika Sihtola

040 965 2172

erika@bo.fi

Harkitsetko ostotarjousta kohteesta? Ilmoita asiasta välittäjälle, niin saat linkit kohteen asiakirjoista sähköpostiisi.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Matias Von Schantz

asuntomyyjä, osakas

0500 870 872

matias@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

105-114

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5h, k, kph, wc (YJ: 5 h+k)

Kerros/Kerroksia

2/4

Asuinpinta-ala

193,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Kaasuliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Puu, kivi

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, tapetti

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi, peili, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Wc-istuin, allas ja peili.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, lasikuitutapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti

Muut tilat

Kirjasto: lattiat: puu, seinät: tapetti
Halli: lattiat: parketti, seinät: maali/lasitettu tapetti

Muutostyöt huoneistossa

2008
-keittiö uusittu
-lattioita uusittiin (kirjasto + ruokasali + muut huoneet, paitsi olohuone: alkuperäinen parketti)
-makuuhuone 2 + keittiö: kiinteät kaapistot uusittu
-kylpyhuone ja wc uusittu + 2. kerta putkiremontin yhteydessä

Kunto

Hyvä

Takka

Kaakeliuuni. Kunnossapitovastuu osakkeen omistajalla.

Takkatiedot

Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Uudenmaankatu 23 - Bostads Ab Nylandsgat

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 258,00 m²

Käyttöönottovuosi

1892

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

G2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

1970-1985 viemäreiden korjaukset vaiheittain
1989 lämmönjakohuoneiden laitteiden uusinta
1990-1991 julkisivut
1993 B-portaan hissin asennus (uusasennus), kaasulajin vaihto
1994 ilmanvaihtohormit ja kattotyöt
1996 porrashuoneiden entisöintimaalaus
1997 parvekeventtiilien uusinta, patteriverkoston säätö
1999 pihaparvekkeet kunnostettu
2000 katuparveke ja porttikäytävä kunnostettu
2001 viemäreiden painehuuhtelu, hormien puhdistus ja kartoitus, ilmanvaihto- ja tulisijahormit
2002 etelänpuoleiset ikkunat huoltomaalattu
2003-2004 kellaritilojen asbestin poistoa ja lattioiden kunnostusta
2003 vesijohtojen ja viemäreiden kuntotutkimus
2009 lämmönjakohuoneen saneeraus
2009-2011 linjasaneerauksen suunnittelu
2012-2013 linjasaneeraus (ei sähkö)
2013 kaukolämpölaitteiden uusinta
2013(-2014) julkisivukuntotutkimus
2014 ulkovaipan kuntotutkimukset (sisäpihan ja Bulevardin puolen julkisivut, Uudenmaankadun puoleiset ikkunat, parveke) vuonna 2013 tehdyn tutkimuksen jatkoselvitykset, todennukset ja tarkennukset, portin automatisointi ja entisöinti, WC:n rakentaminen kellaritilaan
2015 sisäpihan- ja porttikäytävän rappauskorjaus ja valaistus
2017-2018 ikkunoiden ja porrashuoneovien kunnostus
2018 Uudenmaankadun puoleisten kadun rautakaiteet uusittu
2018-2019 kellarin (F-porras) vuokratilan rakennekorjaukset ja ilmanvaihtotyöt
2020-2021 peltikaton kunnostus
2021-2022 sähköurakan suunnittelu ja urakointi

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2023-2027
-ilmanvaihdon nuohous ja säätö
-lämmönjakolaitteiston kuntotarkastus
-huoneisto ja sadevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus
-ikkunoiden ja ovien tarkastus

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Peltikaton kunnostus 2021
Urakkatarjouksen kustannus ilman lisätöitä ja valvontakustannuksia on
155.000 euroa. Lainannostovaltuutus on enintään 200.000 euroa
yhtiökokouksen päätöksellä. Laina on vielä nostamatta ja hankeosuudet
muodostetaan sähkönousu-urakan valmistuttua ja lainasta on tarkoitus
muodostaa yksi laina.

Taloyhtiössä aloitetaan sähköurakka 1.8.2022. Hallitus valtuutettiin nostamaan
sähköurakkaan enintään 400 000 e limiittilaina Urakan yhteydessä
huomioidaan sähköautojen lataustarpeet sisäpihalla, datakaapelointi (cat-6)
huoneistoihin saakka sekä vesikaton sulanapitokaapeloinnin sähkötarpeet.
Sähköurakkaa varten taloyhtiö on valinnut projektinjohtajaksi / Raksystems
Oy:n, jonka johdolla hanketta viedään eteenpäin.

Kustannukset ja huoneistokohtaiset hankeosuudet selviävät aikanaan
urakan valmistuttua ja taloudellisen loppuselvityksen jälkeen vuonna 2023.

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

YJ: 16 § Lunastuslauseke

YJ 17 § Asunto-osakeyhtiölaista poiketen huoneistojen sisäisten sähkö- ja tietoliikennejohtojen sekä kytkimien, pistorasioiden ja kytkentäpisteiden kunnossapitovastuu on osakkaalla. Yhtiön kunnossapitovastuupäättyy sähköverkon osalta huoneistokohtaiseen ryhmäkeskukseen ja tietoliikenneverkon osalta huoneistojakamoon.

Lainat

705 586,55 €

Kiinnitykset

2 654 090,00 €

Isännöitsijä

Isännät Oy
Kansakoulunkatu 5 B 14, 00100 Helsinki
Jesse Mäntylä / 010 838 3405 / jesse.mantyla@isannat.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Vinttikomero, kellarikomero, hormi olemassa. Keittiön sisäänkäynnin yhteydessä varastokomero rappukäytävässä.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

772,00 €/kk (4,00 €/m²)

Rahoitusvastike

1 194,67 €/kk (6,19 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 003,60 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Autopaikka

95,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Varsinainen yhtiökokous 22.4.2024
- Käsiteltiin hallituksen toimintakertomus, tuloslaskelma, tase ja alkuperäinen tilintarkastuskertomus tilivuodelta 2023
- Päätettiin, että tilikauden tuloksen 115.721,57€ kirjaamista voitto-/tappiotilille ja että osinkoa ei jaeta
- Päätettiin yksimielisesti myöntää hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle vastuuvapaus tilivuodelta 2023.
- Päätettiin valtuuttaa hallitus päättämään ja määrittämään sähkötolppien latauksen laskuttamisen järjestämisen. Alustavasti ryhdytään laskuttamaan käytön ja palvelumaksujen mukaisesti.
- Päätettiin yksimielisestä periä yksi pääomavastike katto- ja sähköurakkalainalle (POV 4). Nykyisillä laskelmilla laina on jäämässä alijäämäiseksi. Pääomavastike käytetään lainan lyhennykseen kesäkuussa.
- Päätettiin valtuutuksien antamista hallitukselle enintään kahden ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä tai olla perimättä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, sekä muuttamaan pääomavastiketta, mikäli korkotaso muuttuu
- Päätettiin vahvistaa yhtiön kunnossapito- ja muutoshistoriasta, sekä hallituksen viiden vuoden kunnossapitoselvityksen esittäminen
- Päätettiin yksimielisesti, että kartutetaan lainanlyhennysrahastoa tarvittaessa enintään lainojen lyhennysten ja osakassuoritusten määrällä