1 / 1

Kapteeninkatu 8-10

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2h, kk, kph

465 000 €

Velaton hinta

52,9 m²

Asuinpinta-ala

306,82 €/kk

Hoitovastike

1906

Rakennusvuosi

Kaunis läpitalon kaksio ihanassa Ullanlinnassa!

Astuessasi tähän kauniiseen huoneistoon vaikutut mahtavasta yli kolmen metrin huonekorkeudesta. Asunnon pinnat ovat kauttaaltaan hyvässä kunnossa. Olohuoneessa on kaksi isoa ikkunaa, jotka luovat valoisan kokonaisuuden. Kaunis ja upea kakluuni, vaaleat lautalattiat ja syvät ikkunalaudat tuovat oman tunnelman tähän kotiin.

Makuuhuone on rauhalliselle ja vehreälle sisäpihan puolelle. Säilytystilaa on runsaasti. Makuuhuoneessa on koko seinän leveydeltä liukuovikaapistoa. Lisää säilytystilaa on eteisen korkeissa kaapeissa sekä asunnon käytössä olevassa kellarikomerossa.

Keittiötila on kompakti, jossa on kaikki tarpeellinen. Keittiössä kätevä puolipyöreä puutaso, joka soveltuu hyvin esim. aamiaispöydäksi ja hiljattain asennettu uusi induktioliesi sekä astianpesukone. Kylpyhuoneessa on allastason alla pyykinpesukone ja lasitiilien läpi tulee kivasti valoa.

Omalla isolla tontilla sijaitseva Asunto-osakeyhtiö Eira-Maja on kahdessa osassa rakennettu ja kahden eri suunnittelijan piirustuksin toteutettu. Kapteeninkatu 8-10 kulma on rakennusmestari Paavo Björkin käsialaa ja se on valmistunut v. 1906. Taloyhtiössä on mm. putkisaneeraus tehty v. 2006 ja huoneistojen ikkunat uusittu v. 2015.

Loistava sijainti Kaivopuiston läheisyydessä. Kävelyetäisyydellä on hyvät julkiset liikenneyhteydet, trendikkäät kahvilat, ravintolat, putiikit sekä merenranta.

Tervetuloa uuteen kotiin lähelle upeita puistoja ja merta!

Myynti ja esittelyt:

Riikka Erkkilä

Kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja

OTM, EMBA, Partner

riikka@bo.fi | 040 832 2195

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Autan sinua mielelläni kodinvaihdossa. Ota yhteyttä ja pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Riikka Erkkilä

kiinteistönvälittäjä LKV, OTM, EMBA, kaupanvahvistaja, partner

040 832 2195

riikka@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

87-88

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, kk, kph

Kerros/Kerroksia

2/3

Asuinpinta-ala

52,9 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ei tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Läpitalon huoneisto, makuuhuone sisäpihan puolella.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Välitila keittiössä: laatta.

Liesi

Muu liesi/uuni, induktioliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Puu, laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Lauta

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, lasikuitutapetti

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Pyyhekuivain/rättipatteri kph:ssa.

Kylpyhuoneen varustus

Pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Mh:ssa liukuovikaapistot.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

Keittiö uusittu 2005-2006. Maalaus-, sähkö- ja putkitöitä 2011.

Kunto

Hyvä

Takka

Alkuperäinen takka, ei käytettävissä kts. yhtiöjärjestys 18 §.

Takkatiedot

Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Eira-Maja

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 493,00 m²

Käyttöönottovuosi

1906

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Kapteeninkatu 4-6 piha-alue: salaojat, pumppaamo, ulkoseinien eristys. Valmis 06/2023
2023 alapohjan korjaus Kapteeninkatu 4-6 F26, F26 B7a ja F26 B7b: kosteusvaurio, louhinta, salaojitus, valmis 12/2023
2023 pihapuiden kuntokartoitus
2022-2023 B40, G41, G42 ikkunoiden ja seinien kosteusvauriokorjaukset
2022-2024 4-6 F26/B7b alapohjan korjaustyöt
2022-2023 eteläpäädyn sisäpihan Kapteeninkadun ja Kapteeninkujan salaojituksen kunnostaminen ja pumppaamon asennus
2022 A38 ja B39 ullakkoasuntojen kannakoinnit, laajakaistaliittymän päivitys valokuituyhteydeksi, perusnopeus 10/10 Mb/s, DNA, katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen rakennusprojektin virheiden ja puutteiden korjausten toteutusurakka. 2021 pihapuiden tulevaisuuden selvitys, tuuletusparvekkeiden kuntotarkastus, piharakennuksen vesikaton huolto. 2020-2021 julkisivujen ja tuuletusparvekkeiden paikkakorjaukset. 2020 katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen rakennusprojektin virheiden ja puutteiden korjausten toteutussuunnittelu. 2019 väestösuojan kaapistojen uusiminen, leikkipaikka-alueen uusiminen (uudet telineet), 4-6 G 41 kosteusvaurioiden tutkimus ja korjaussuunnittelu, kosteusvaurio seinässä 20 C 16 tutkimus tehty korjaus suunniteltu, A4-6 A5/A38 kosteusvaurioiden korjaus, pihapuiden huoltoleikkaus, piharakennuksen katon pesu ja rännien korjaus, tiivistystutkimukset ullakkoasunnoissa (on vielä kesken), piharakennuksen vintin tuuletuksen lisäys, saunojen korjauksia, palokatkot kellarissa, rännien saattosulautuksen korjaus, parvekeovien huolto ullakkoasunnoissa (ne jotka tarvitsivat huoltoa), ullakkohuoneistojen yksittäisten ikkunoiden korjaustyöt 4-6 B 39, B 40 ja G 42, ilmanvaihdon parantaminen kylpyhuoneissa, asuntojen kuntotutkimus, kosteusvaurioiden korjaus 4-6 F 26 ja B7B, kellari- ja pihan vedenpoistopumput korjattu ja uusittu, salaojaselvitys ja suunnitelma 4-6 piha-alueelle, julkisivujen rappauskorjaus. 2018 IV kanavien kartoitus ja puhdistus, ullakon koekorjaus huoneistossa 4-6 B 39, pihan kunnostus. 2017 pihan portin uusiminen, märkätilojen/kylpyhuoneiden kuntotutkimukset, katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen ikkunoiden takuukorjaukset. 2016 porraskäytävien tammisten ulko-ovien kunnostus, Pietarinkadun/Kapteeninkadun kulmauksen osan katon maalaus, taloyhtiön asunnon kunnostus, pelastussuunnitelman päivittäminen, pihapuiden hoitoleikkaukset. 2015 katon sulatuskaapelit, huoneistojen ikkunat uusittu, patteriverkoston pesussäätö, julkisivujen osittainen kunnostus ja paikkaus, eteläpääty, porraskäytävien ikkunat ja ovet, julkisivujen kuntotutkimus, julkisivujen ja parvekkeiden kuntokartoitus. 2014-2015 vesikaton sulatusjärjestelmä, saattolämmityksen kaapelointi. 2014 Pietarinkad/Kapteeninkadun kulmauksen osan vesikaton korjaus. 2009 peltikaton maalaus, julkisivun korjausmaalaus, hissien valmistuminen. 2008 väestösuojan rakentaminen, kahden uuden talosaunan valmistuminen, ullakkorakentaminen. 2006 putkisaneerauksen II-vaihe. 2004 putkisaneeraus ja pohjakerroksen kunnostus.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024-2025 yläpohjan korjaus Kapteeninkatu 4-6 B40, G41 kattolyhdyt, kosteusvauriot, räystäät, sähkö, vesikatto. Valmistuu 02/2024
2024-2025 tuuletusparvekkeiden kuntoseuranta
2024 pihasuunnittelu, puiden hoitoleikkaukset
2025 huoneistojen ulko-ovet (4-6 G-rappu), huoltomaalaus ja -kunnostus ja/tai uusiminen
2024-2025 julkisivujen kuntotutkimus, kunnostaminen
2025 lukituksen uusiminen, porraskäytävien huoltomaalaus
Ullakkotilojen korjattuja rakenteita ja kuntoa seurataan vuosittain

Lainat

3 301 825,31 €

Kiinnitykset

6 216 731,87 €

Isännöitsijä

Isännöitsijätoimisto Westerstråhle & Co. | Olli Väistö
Vuorikatu 16 A 11, 00100 Helsinki
09 170041 | asikaspalvelu@isw.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot.

Muita tietoja

Palvelut

Kaivopuiston kala n. 0,2 km, Alepa n. 0,2 km, K-Market Pietari n. 0,4 km, R-kioski n. 0,2 km. Viiskulman terveysasema n. 0,8 km. Kirjasto n. 1,1 km. Kaivopuisto n. 0,5 km, Cafe Carusel n. 0,5 km, Minigolf Kaivopuisto n. 0,5 km, Eiranranta n. 0,8 km.

Koulu

Tehtaankadun ala-aste n. 0,3 km, Eiran aikuislukio ja peruskoulu n. 0,4 km.

Päiväkoti

Useita n. 1 km säteellä.

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.hel.fi

Vapautuu

Kaupoilta/sop.mukaan

Lisätietoa palveluista

Taloyhtiöllä on liikehuoneistojen lisäksi kaksi toimistotilaa ja yksi varasto.

Ylim. yhtiökokous 1.2.2024 päätöksiä: Päätetään hoitolainan 150 000 € nostamisesta taloyhtiön talouden tasapainottamiseksi ja pantata yhtiön tontteihin rahalaitoksen vaatima määrä panttikirjoja. Hoitolaina käsitellään taloyhtiön hoitobudjetissa 10 v. laina-ajalla, ja sitä ei jyvitetä taloyhtiön osakkaille.

27.6.2024 varsinainen yhtiökokous päätöksiä:
Valtuutettiin hallitus perimään tai jättää perimättä kahden kuukauden hoitovastike taloudellisen tilanteen vaatiessa tai salliessa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka.
Valtuutettiin lisäksi hallitus tarkastamaan pääomavastikkeiden suuruutta ja laskemaan rahoitusvastiketta, ilman yhtiökokouksen koolle kutsumista.
Yhtiökokous myönsi hallitukselle 250 000 euron lainannostovaltuudet Varipa Oy välisen oikeudenkäynnin tuomion kulujen rahoittamiseksi.

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiön luotolliset pankkitilit per 16.08.2024:
Nordea käyttötili, limiitin määrä 16 818,79 €, käytetty 0,00 €
OP käyttötili, limiitin määrä 53 181,21 €, käytetty 0,00 €

Yhtiöjärjestyksessä on erikseen mainittu taloyhtiön lainat, jotka jäävät hoitolainoiksi ja joista kaikki osakkaat yhteisesti vastaavat.
Yhtiöjärjestys 18:s pykälä. Osakkaan suorittaessa asunto-osakeyhtiölain 77 pykälän nojalla huoneistossaan sellaisia muutostöitä, jotka saattavat vahingoittaa kiinteistön rakenteita ja jotka edellyttävät hallituksen lupaa, on osakkaan esitettävä hallituksen edellyttämät muutostyötä koskevat suunnitelmat. Hallitus voi asettaa luvan ehdoksi sen, että osakkaan suorittamaa työtä valvoo asiantunteva valvoja. Kts. tarkemmin yhtiöjärjestys 18§, osakkaan kunnossapitovastuu.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

306,82 €/kk (5,80 €/m²)

Rahoitusvastike

52,90 €/kk (1,00 €/m²)

Muu vastike

1,59 €

Yhtiövastike yhteensä

361,31 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Jokaisesta huoneistosta maksetaan aina vähintään yhden henkilön mukainen vesimaksu.
Muu vastike: Lainanhoitovastike, josta maksetaan HL4 korot ja lyhennykset. Saunamaksu 25,00 €/kk. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.

Taloyhtiö on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.