1 / 1

Speranskintie 3

Eira, Helsinki | Kerrostalo | 3 h, avok, rt, kph, vh

698 000 €

Velaton hinta

68,0 m²

Asuinpinta-ala

476,00 €/kk

Hoitovastike

1904

Rakennusvuosi

Merimaisemallinen heti vapaa läpitalon kolmio Eirassa.

Tämä ihastuttava koti sijaitsee hissillisen jugend-kaunottaren toisessa kerroksessa. Avarassa asunnossa huonekorkeus tuo ilmavuutta ja nariseva lankkulattia viimeistelee tunnelman. Rauhallisen sisäpihan puolelta löytyy pienempi makuuhuone vaatehuoneella, kun taas Speranskintien puolelle avautuvassa olohuoneessa ja päämakuuhuoneessa saa nauttia kauniista merimaisemasta.

Bostadsaktiebolaget Melior on perusteellisesti hoidettu taloyhtiö, jossa on vuosien saatossa tehty ahkerasti peruskorjauksia. Yhtiö saa vuokratuloja omistamastaan liiketilasta, ja asukkailla on käytössään oma kuntosali.

Tällä sijainnilla nautit arjen helppoudesta aivan merenrannan tuntumassa. Hernesaaren ja Kaivopuiston upeat ulkoilumaisemat ja kahvilat ovat nurkan takana, uudet raitiovaunulinjat kivenheiton päässä ja kovaa vauhtia kasvava naapurissa sijaitseva Telakkaranta on kehittymässä monipuoliseksi ravintolakeitaaksi.

Tämä tunnelma on koettava paikan päällä, varaathan siis aikasi omaan yksityisnäyttöön!

Palveluksessasi,

Jesper Rautiainen

045 663 9293, jesper.rautiainen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jesper Rautiainen

kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT, partner

045 663 9293

jesper.rautiainen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

24-26

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3 h, avok, rt, kph, vh

Kerros/Kerroksia

2/5

Asuinpinta-ala

68,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Olohuoneesta ja päämakuuhuoneesta vehreä osittainen merimaisema noin etelään.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kauniin keittiön yhteydessä on ruokailutila.
VARUSTUS: Kaapisto, hana, allas, astianpesukone, keraaminen liesi, kalustemikro, uuni, jääkaappipakastin
SEINÄT: Maali.
VÄLITILA: Kaakeli.
TYÖTASO: Tammi.
LATTIA: Maalattu lankku.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Suihku, suihkuverhotanko, peili, hana, allas, pesukoneliitäntä, allaskaappi, wc-istuin.
SEINÄT: Laatta, maali.
LATTIA: Mikrosementti.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Sisäpihan puoleisessa makuuhuoneessa pieni vaatehuone ja vaatekaappi, päämakuuhuoneessa isot kaapistot.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Maalattu lankku.
Lukumäärä: 2

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Avarasta olohuoneesta avautuu vehreä maisema etelään merelle asti.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Maalattu lankku.

Muut tilat

Eteinen.
VARUSTUS: Kaapisto.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Mikrosementti.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Kuivaava pesukone, kaikki kaapit.

Muutostyöt huoneistossa

2017: Keittiön siirto. Vanhan keittiön paikan maisemointi piiloon (vaatehuoneen rakentaminen). Oleskeluhuoneiden välisen oviaukon laajentaminen. Kevyet väliseinät rakennettu ruokailutilaksi. Kylpyhuoneen kaakelisaumat uusittu ja seinät maalattu.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Bostadsaktiebolaget Melior

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 334,00 m²

Käyttöönottovuosi

1904

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

D2007

Tehdyt korjaukset ja remontit

2022: Kunnostettu ja maalattu kadun puolen käyntiovet ja liiketilojen ikkunat ja ovet.
2021: Ullakkohuoneistojen kadunpuoleisten parvekkeiden (5 kpl) muutos/uusimistyöt liittyvine töineen. Huoneiston A 6 parvekkeet (2 kpl) eivät sisältyneet urakkaan.
2018: A6 asunnon parveke vauriokorjattu ja huonokuntoiset ikkunat uusittu. Viemärikuvaus ja sukitus. Viemäreiden huuhtelu.
2017: Jätekatos rakennettu. Vesikaton maalaus. Lumiesteet uusittu sisäpihan puolella. Hormihatut asennettu.
2016: Osa ullakkohuoneistojen ikkunoista uusittu. Lukituksien uusiminen Abloy Sento. Ilmanvaihtokanavien puhdistus.
2015: Julkisivujen paikkarappauskorjaukset: Kadunpuolen julkisivun paikkarappauskorjaukset ja katurakennuksen sisäpihan rappauksen uusiminen sekä parvekkeiden peruskorjaus. Datakaapeli/antenniverkon uusiminen osittain.
2014: Vesiliittymän uusiminen. Lämmönjakolaitteiden uusiminen päätalossa (ei ullakkohuoneistojen laitteet). Kaukolämpölaitteiden uusiminen (ei koske uusia piharakennuksen huoneistoja). Tonttivesijohdon uusiminen.
2013: Piharakennuksen muuttaminen asuinhuoneistoiksi. Kaasuliittymän uusiminen. Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmän osittainen uusiminen. Käyttövesiputkien saneeraus.
2012: Piharakennuksen myynti, purku asuinhuoneistoiksi rakentamista varten. Viemärisaneeraus.
2010: Kadunpuolen ikkunoiden uusiminen.
2007: C-postaan maalauskorjaukset valmisteilla sekä A, B, C ja D-portaiden valaistuskorjaukset sekä tarvittavat huoltokorjaukset. Kadunpuoleisten ulko-ovien huoltokorjaukset sekä D-portaan kadun liiketilan ikkunan ja oven uusinta.
2006: Ulko-ovien uusiminen (A-porras, F-porras ha kulmaliiketilan 2 ulko-ovea). Lämpöjohto-, käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus. Piharakennuksen käytön suunnittelu.
2005: Yhtiön kulmaliiketilan kunnostus.
2004: B ja D portaiden hissien rakentaminen. A ja C- portaan hissien korjaukset (nosto ylimpiin kerroksiin). Ullakkohuoneistojen rakentaminen.
2002: Ulko-ovien kunnostuksia, sähkölukot, pihaportti. Katujulkisivujen perusteellinen kunnostus (2001-2002).
1998: Kellareiden lattiavalut. A-portaan yksityishissi. Lämmitysverkoston perussäätö ja termostaatit.
1996: Sisäpihan vesieristyksen uusinta.
1994: A- ja D-portaan entisöinti.
1993: Kaasuputken kunnostus.
1990: Uusittu pihan ja parvekkeiden ovet. Uusittu pannuhuoneen automatiikka.
1988: Uusittu lämmönsiirtimet, kiertovesipumput ja säätölaitteet.
1987: Pihanpuoleiset ikkunat ja sähkönousut.
1985: Lämpöjohto uusittu, patterit alkuperäisiä sekä viemärijohtoja uusittu osittain.
1960-1985: Vesijohtoja uusittu.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2023: B portaan kadunpuoleisen oven uusiminen. Katon pinnoituskorjaukset. Hissien kuntoarvio.
2025: Sisäpihan käytäväikkunoiden saneeraus. Kameravalvonta.
2026: A ja B portaiden kunnostus.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Taloyhtiöllä on limiittitilit yhteensä 200 000,00 euroa, joista on käytetty 189 638,40 euroa 21.04.2023 päivätyn isännötsijäntodistuksen mukaan. Jos yhtiö päättää maksaa limiitin pois, siitä voi aiheutua osakkaille kuluja.

Yhtiössä käynnissä suunnittelutoimiston koordinoimana vesivahinkokorjauksia. Yhtiössä käynnissä korjaustapaselvitykset sadevesien ohjauksen aiheuttamista vahingoista. Yhtiössä tutkitaan sisäpihan parvekkeiden vesivahinkoa. Yhtiössä tutkitaan vahinkoja, joissa vesi päässyt viistosateella ullakkoasuntojen ikkunan kautta rakenteeseen, laajan ikkunapeltiosan kaadon ogelmat. Yhtiössä tutkitaan rakennuksen torniosan rapautumista ennenaikaisesti.

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Lunastusoikeudesta lisätietoa yhtiöjärjestyksen 17 § sekä välittäjältä.

Lainat

752 599,99 €

Kiinnitykset

1 334 550,00 €

Isännöitsijä

Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy Petri Haapa-aho
Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki
p. 040 774 7391, petri.haapa-aho@hsi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä, kaapeli-TV, valokaapeli, kellarikomerot.

Muita tietoja

Palvelut

Alepa Perämiehenkatu n. 250 m, Laivurin Valinta n. 450 m, S-Market Bulevardi n. 500 m, Eiran ranta n. 290 m, Löyly n. 650 m, Kaivopuisto n. 1,2 km.

Koulu

Elias-koulu n. 170 m, Tehtaankadun ala-asteen koulu n. 300 m.

Päiväkoti

Päiväkoti Eira n. 240 m, Päiväkoti Engel Seppä n. 280 m.

Lisätietoa kaavoituksesta

Lisätietoa: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiöjärjestyksen 5 §: Kaikkia asuinhuoneistoja, mukaan lukien piharakennukseen rakennettavia huoneistoja saadaan käyttää vain asuinhuoneistoina. Huoneistojen käyttäminen huoneistohotelli- tai vastaavassa toiminnassa kielletty.

Yhtiössä poikkeava kunnossapitovastuu, tutustu yhtiöjärjestyksen 19 §.

Yhtiö on lähestynyt kirjeellä D28 osakasta asunnossa tapahtuneen vesivahingon johdosta ja varannut oikeuden vaatia korvauksia, jos osakkaalla on tuottamusta asiassa. Osakas on laatinut asiamiehensä välityksellä vastineen 23.9.2021, jossa hän vaatii yhtiöltä 23 850 euron korvauksia vahingosta. Yhtiö on palkannut asiamiehen puolustautumiseen. Tilinpäätöksessä 2021 ykstiyiskohtainen selitys aiheesta.

Huoneiston C 19 omistaja on haastanut Meliorin oikeuteen ja väittää kanteessaan muun ohella, että tehdyistä korjaustöistä huolimatta ääneneristävyys on edelleen heikompi kuin muissa huoneistoissa. Melior on varannut oikeuden esittää vaatimuksia osakasta kohtaan siinä tapauksessa, että Melior joutuisi asiassa korvaus- tai muuhun vastuuseen suhteessa asunnon C 19 omistajaan.