1 / 1

Kalasatamankatu 9

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+kph+s+viherhuone (102 m2)

925 000 €

Velaton hinta

91,0 m²

Asuinpinta-ala

102,0 m²

Kokonaispinta-ala

2019

Rakennusvuosi

Enemmän kuin uniikki tilaisuus! 31. kerroksen saunallinen näköalakoti, jossa on tasokas varustus. Lainaamme suoraan arkkitehti Marja-Riitta Norrin sanoja:

"Kalasataman keskuksen asunnot sijoittuvat uniikkiin tilanteeseen Helsingissä: merellinen ympäristö, viheralueet ja perinteiset kaupunkinäkymät avautuvat koettavaksi korkealla. Asunnot on suunniteltu tehokkaiksi, samalla kiinnittäen huomiota siihen, että pieniinkin huoneistoihin muodostuisi kauniita tiloja ja tilasarjoja sekä avaruutta.

Asuntojen toiminnallisuutta edistävät yhteydet alapuoliseen REDI- kauppakeskukseen ja julkisen liikenteen solmukohtiin sekä ympäröivät kattopihat ja puistoalue.

Katutason aula on asukkaiden ja heidän vieraidensa käyttöön tarkoitettu uudenlainen, viihtyisäksi suunniteltu lounge-tila, jossa voi viettää aikaa, katsella ympäröivää kaupunkivilinää, syventyä työskentelemään tai uppoutua sosiaaliseen mediaan"

Olisiko tämä uusi kotisi? Yksityisesittelyt: 040 7090 555 Veli tai 0400 443 103 Kusti.

Katso kaikki kohteemme http://www.kustijavelimyy.com

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Veli Myllylä

myyntijohtaja Espoo, kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja, partner

040 709 0555

veli@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

161081-162100

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h+k+kph+s+viherhuone (102 m2)

Kerros/Kerroksia

31/35

Asuinpinta-ala

91,0 m²

Muut tilat

11,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Asuinpinta-ala 91 m2 jonka lisäksi viherhuone 11 m2
Huoneiston pinta-alaa ei ole mitattu SFS5139 (Rakennuksen pinta-alat) määriteltyä huoneistoalan laskemisjärjestelmää käyttäen, huoneiston todellinen pinta-ala saattaa siis poiketa oleellisestikin yhtiöjärjestyksessä ilmoitetusta huoneiston pinta-alasta. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Huikeat näkymät itään, osin merelle, pohjoiseen Vanhankaupungin lahdelle

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Jääkaappi, pakastin, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone. Liesi: keraaminen. Työtasot: kivi. Lattia: parketti. Seinät: maalattu.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattialämmitys, wc-istuin, peilikaappi, peili. Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia: laatta. Seinät: puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia: parketti. Seinät: maalattu
Lukumäärä: 2

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia: parketti. Seinät: maalattu

Muut tilat

Eteinen, vaatehuone
Seinämateriaalit: Maalatut, laatoitetut Lattiamateriaalit: Maalatut, laatoitetut Kattomateriaalit: Tasoitetut maalatut

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

920,00 m²

Käyttöönottovuosi

2019

Rakennusmateriaali

Betoni, teräs

Kate

Bitumikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassolopäivä 11.11.2029

Energialuokka

C2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

Terassikalusteiden uusinta.

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

SRV Rakennus Oy:n ilmoituksen mukaan asuintornissa rakennusvaiheessa helmikuussa 2019 sattunut vesivahinko ei ole vaurioittanut huoneistoja 1-120 kerroksissa 6-16.
2022/08 sprinklerin laukeamisesta johtuva vesivahinko. Vahinko tapahtunut 17.8.2022.
Sprinkleri lauennut 29.kerroksessa välikattotilassa.
Suurimmat vesimäärät olleet rappukäytävillä ja porraskäytävillä kerroksien 29-25 alueilla ja 24-18 kerroksien alueella pienempiä määriä. Irtovettä on valunut hissi- /tekniikkakuilujen sekä porraskäytävän kautta kellarikerrokseen asti. 1. ja 5 krs. kohdilla hissien edustalla oli havaittavissa vesilammikkoa. Kellarikerroksessa K3 ja hissikuilun pohjalla oli irtovettä. Kartoitus ja korjaustyöt on tehty.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Korjaukset päätetty:
- kuntosalin laajennus 2024
- hissikäytävän vedenpoistolinjan rakentaminen
- julkisivu- ja muut korjaukset
- Normaalit huolto- ja kunnossapitotoimet yhtiön puolesta sekä vuosikorjausten valvonta.
- Perustajaurakoitsijan puolesta virhe- ja takuukorjaukset, joista kustannukset perustajaurakoitsijalle.
Korjaukset suunnitteilla:
- PTS suunnitelman laadinta
- hissien peruskunnostus (mm. hissiköysien uusinta)
- korjaukset suunnitteilla (lisätietoja kunnossapitotarveselvitys)

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Hallitus esitti varsinaiselle yhtiökokoukselle 15.5.2023, että yhtiökokous päättää ulkoiluvälinevaraston käyttötarkoituksen muutoksesta. Vaihtoehdot uudeksi käyttötarkoitukseksi ovat: viini-lounge tai kuntosali (nykyisen laajennus). Hallitus esittää, että yhtiökokous myöntää hallitukselle valtuudet solmia hankkeen toteuttamiseksi tarvittavat suunnittelu-, valvonta- ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset, tehdä urakoitsijavalinta ja harkintansa mukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Hallitus esittää, että hankkeen kokonaisbudjetti on enintään 100 000 euroa ja se rahoitetaan edellisten tilikausien ylijäämällä. Yhtiökokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus irtisanomaan Cozify SmartLiving Plus -palvelusopimus nykyisen sopimusjakson päättymishetkeen 4.11.2025. SmartLiving Plus järjestelmä muodostuu laitteistosta ja ohjelmistopalvelusta. Päätettiin, että taloyhtiö luopuu järjestelmän osakehuoneistoissa sijaitsevien laitteistojen kunnossapidosta. Päätettiin, että osakehuoneistossa sijaitsevien laitteistojen kunnossapidosta vastaa 16.5.2023 alkaen kunkin huoneiston osakkeenomistaja.

Lainat

13 897 888,87 €

Kiinnitykset

54 356 898,00 €

Isännöitsijä

Aarre Isännöinti Oy Timo Metsälä p. 020 198 6700
asiakaspalvelu@aarre.com

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Saunaosastot, kuntoilutila, klubitila (osakkaiden käytössä, jota voi vuokrata yksityiskäyttöön), juhlatila, kokoustila, kattoterassi, pesutupa, kuivaushuone, Smartpost-automaatti.
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 25.8.2020 päätettiin:
Antaa hallitukselle valtuudet suunnitella 5. krs ostosvaraston ja LVV/apuvälinevaraston sekä 6. krs ulkoiluvälinevaraston käyttötarkoituksen muutosta. Ympäristöterveysyksikön päällikkö päätti 11.10.2021 määrätä tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon Asunto Oy Helsingin REDIn Majakan huoneistojen viherhuoneille. Päätös on voimassa toistaiseksi.
Mikäli yhtiökokous päättää jatkaa ulkoiluvälinevaraston käyttötarkoituksen muutosta kuntosaliksi hallitus esittää lisäksi seuraavaa:
- yhtiökokous myöntää hallitukselle valtuudet solmia hankkeen totuttamiseksi tarvittavat suunnittelu-, valvonta- ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset, tehdä urakoitsijavalinta ja harkintansa mukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista.
-hankkeen uusi kokonaisbudjetti on enintään 230.000 euroa ja se rahoitetaan pääosin edellisten tilikausien ylijäämällä ja muilta osin osana tilikauden talousarviota.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelu: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691

Vapautuu

Heti

Lisätietoa palveluista

Hissillä REDI kauppakeskukseen, jossa kaikki palvelut.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

581,40 €/kk (6,39 €/m²)

Rahoitusvastike

3 336,72 €/kk (36,67 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

3 918,12 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Yhtiössä kerätään vesimaksuennakkoa 20 eur/hlö/kk. Vesilaskutus tasataan huoneistokohtaisten vesimittareiden perusteella.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista omistuksen rekisteröintiin liittyvistä kuluista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
Hallituksella on valtuudet kahden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseen tarvittaessa (valtuutus voimassa yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti). Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet määrätä pääomavastikkeiden suuruus korkotason muutoksia vastaavasti.
Vastikkeet 1.7.2024 alkaen
Hoitovastike 5,70 €/m2/kk
Pääomavastike A 1,733 €/vel.yks./kk, pääomavastike C 6,90 €/vel.yks./kk
1.5.2024 alkaen vesilaskutus tehdään kerran kuukaudessa toteutuneen käytön mukaan ja ennakkomaksua ei peritä. Käyttökorvaukset pidetään ennallaan ja niiden suuruuden päättää hallitus.
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia tarvittaessa toistaiseksi voimassaoleva tai määräaikainen lainalimiittisopimus enintään 50 000 euron suuruisena valitsemansa rahoituslaitoksen kanssa. Päätettiin, että lainalimiittiä voidaan käyttää tarvittaessa yllättäviin tilapäisiin menoihin. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.