1 / 1

Ulvilantie 29 1

Munkkivuori, Helsinki | Kerrostalo | 1h+kk+kph (yj. h-kk)

169 000 €

Velaton hinta

26,5 m²

Asuinpinta-ala

145,70 €/kk

Hoitovastike

1960

Rakennusvuosi

Muuttovalmis loistoyksiö Munkkivuoressa paraatipaikalla.

Tämä kauttaaltaan juuri maalattu, valoisa yksiö houkuttelee vaalealla sisustuksellaan ja kauniilla kaupunkinäkymällään. Munkkivuoren ostarille pääset ylittämällä kadun.

Tässä kodissa on erinomainen pohjaratkaisu. Saavut eteistilaan, joka on mukavan väljä ja siitä on käynti kauniiseen kylppäriin. Olohuone aukeaa valoisana ja avarana ison ikkunan ansiosta. Keittiössä on riittävästi tilaa kokkaille ja se on hyvin varustettu, täältä löytyy sekä pyykin- että astianpesukone.

Alueella on loistavat kulkuyhteydet, joten liikkuminen julkisilla kulkuneuvoilla tai vaikkapa pyörällä sujuu helposti. Lähietäisyydellä sijaitsevat myös monipuoliset päivittäispalvelut kaupoista ravintoloihin.

Tämän yksiön kohdalla kaikki palaset loksahtavat paikalleen: sen valoisuus, juuri maalattu sisustus, erinomaiset kulkuyhteydet ja hiljattain suoritettu putkiremontti tekevät siitä ihanteellisen kodin ensiasunnon ostajalle tai sijoittajalle.

Tervetuloa tutustumaan uuteen kotiisi!

Esittelyt ja lisätiedot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

tai

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy

Instagram: @kustijavelimyy

Facebook: Kustijavelimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kusti Ristiluoma

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

0400 443 103

kusti@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

181-211

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

1h+kk+kph (yj. h-kk)

Kerros/Kerroksia

3/4

Asuinpinta-ala

26,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Tarkistusmitattu pinta-ala 26,50m2. Yhtiöjärjestyksen mukaan 31m2.
Yhtiöjärjestyksessä on huoneistokohtaisesti ilmoitettu ns. muunnettu huoneistopinta-ala, jonka perusteella yhtiö perii vastikemaksuja. Asunnon todellista pinta-alaa ei ole ilmoitettu yhtiöjärjestyksessä. Yhtiöjärjestyksessä esitetty Muunnettu pinta-ala on esitetty tässä isännöitsijäntodistuksessa kohdassa pinta-ala. Huoneiston todellinen pinta-ala on esitetty kohdassa tarkistusmitattu pinta-ala.
Tarkistusmitattu.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaunis valkoinen keittiö, joka on juuri maalattu paperinvalkoiseksi. AEG:n uuni on kalusteeseen upotettu ja työskentelykorkeus on nostettu. SMEGin jääkaappi. AEG;n pyykinpesukone ja astianpesukone on integroitu ja liesi tasoon upotettu. Vaalea Blancon pesuallas ja valkoinen hana. Välitila on laatoitettu valkoisella 10X30 vaakaan ladotulla kaakelilla. Lautalattia on maalattu valkoiseksi.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia on valkoista 10X10 laattaa, seinät vaakaladottua 20X40 kaakelia. Kääntyvä lasinen suihkuseinä WC-istuin, pesuallas, peilikaappi, pyyhepatteri

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät ja katto juuri tasoitettu ja maalattu. Lautalattia on valkoiseksi maalattu. Kaapisto kuuluu kauppaan.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sälekaihtimet.

Muutostyöt huoneistossa

Seinät ja katto tasoitettu ja maalattu 4/2024

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Ulvilantie 29

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

52 137,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2075

Tontin vuokra

351 463,00 €

Käyttöönottovuosi

1960

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassolopäivä 2.11.2030

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1974 liittyminen kaukolämpöön
1999 lamellitalojen 1-7 huoneistojen parvekkeiden kunnostus
2002 tornitalojen 8, 9 ja 10 huoneistojen ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
2003 tornitalojen 8,9 ja 10 hissien peruskorjaus
2006 piha-alueen asfaltoinnin uusiminen
2006 kaikkien ovien lukkojen uusinta Abloyn Exec-lukitusjärjestelmään
2010 ulkovalojen lisäykset
2010 sade- ja salaojaviemäröinnin uudistus talon 4 edustaan
2010 iv-kanavien nuohous
2012 puustonhoitosuunnitelman mukaisesti huonokuntoisten puiden karsinta
2012 lumiesteiden lisäykset
2013 traktoritallin peruskorjaus ja korotus
2013 talon 9 vesikaton osittainen uusinta
2016 lukkojen uusinta iLOQ
2016 pistetalojen 8-10 parvekkeiden uusiminen
2017 lamellitalojen 1-7 ikkunoiden vaihto
2017 julkisivuremontti ja vesikattojen uusinta talot 8-10
2020 linjasaneeraus (sis. sähkönousujen ja salaojien uusimiset)
2022 rakennuksen kuntoarvio
2022 asuinhuoneistojen pinta-alojen tarkistusmittaus
2022 kiinteistön kuntoarvion laadinta
2023-2024 Talojen 8-10 porrashuoneiden maalaus, Talojen 1-7 julkisivujen parvekkeiden ja vesikattojen kuntotutkimus
2023-2024 Kuntotutkimus julkisivujen, parvekkeiden ja vesikattojen kuntotutkimus (talot 1-7)
2024 Talon 10 sisäänkäyntiportaan laatoitus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Korjaukset päätetty:
8 takapihan sisäänkäyntiportaan uusiminen ja
sähköautojen latausinfran rakentaminen latauslaitteineen 2023
Päätettiin, että tilikauden 2024 aikana tehdään talon 8 takapihan sisäänkäyntiportaan uusiminen (kustannusarvio 150.000 euroa; suunnitelmat valmistuneet; rakennuslupa saatu 26.9.2023; hanke kilpailutettu).
Päätettiin, että tilikauden 2024 aikana tehdään sähköautojen latausinfran rakentaminen ja hankitaan 34 kpl 11kW latauslaiteita autopaikoille sekä 2 kpl 22kW latauslaiteita yhteiskäyttöön (kustannusarvio 100.000 euroa; suunnitelmat valmistuneet; hanke kilpailutettu ja urakkaneuvottelut käyty; haetaan Aran avustus (35 %), jos yhtiökokous päättää toteuttaa hankkeen; nykyisten sähkökeskusten kapasiteetti riittää, kun toteutus mitoituskuvan mukaan, liitteenä; uusien latauslaitteiden käytöstä veloitetaan hallituksen päättämä sähkön lataushinta ja käyttömaksuna 30 euroa kuukaudessa autopaikkavuokran lisäksi; pikalatausaseman käyttöehdot päättää hallitus).
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia hankkeiden totuttamiseksi tarvittavat suunnittelu-, valvonta- ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset, tehdä urakoitsijavalinta ja harkintansa muukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin, että korjaustyöt rahoitetaan osana tilikauden talousarviota.
Korjaukset suunnitteilla:
2024 Pysäköintijärjestelyt (Muutoksia pysäköintijärjestelyissä, jos kaupunki muuttaa Naantalintien linjausta (arvio: 2024-2025) Uusien autosuojien ja tilapäisellä maanvuokra-alueella sijaitsevan autotallin purun suunnittelu.)
2024 Kaukolämpö-ilmavesilämpöpumppu-hybridi (järjestelmän hankesuunnittelu)
2024 Tornitalojen (8-10) vesikattojen pinnoitusmaalaus
2024-2025 Pihan kunnostus, pihapäällysteiden paikkakorjaus, aluevarusteiden huolto
2025 Hybridi järjestelmän hankesuunnittelu
2026 Julkisivusaneeraus ja vesikattojen uusinta (Julkisivujen parvekkeiden ja vesikatteiden uusinta tai kunnostus(talot 1-7), ikkunoiden ja ovien huolto (tal

Lainat

19 063 371,03 €

Kiinnitykset

39 382 200,00 €

Isännöitsijä

Aarre Isännöinti Oy, Isännöitsijä Timo Metsälä
0201 986 700/ asiakaspalvelu@aarre.com

Kiinteistönhoito

Talonmies

Taloyhtiössä muuta

Varsinainen kevätyhtiökokous 24.5.2023 päätti, että täydennysrakentamisen suunnittelu lopetetaan ja että Helsingin kaupungille ilmoitetaan, että Asunto-osakeyhtiö Ulvilantie 29 ei ole kiinnostunut täydennysrakentamisesta ja että hanke tulee poistaa kaupungin suunnitteluperiaatteista.

Yhtiöjärjestyksessä määrätään korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkeenomistajan kesken parvekelasituksen osalta, ks. yhtiöjärjestys 17 §.
Yhtiöjärjestysmuutos vireillä. Yhtiökokouksessa 13.12.2023 päätettiin, että Yhtiöjärjestyksen 14 § Kokouskutsu muutetaan muotoon:
14 § Kokouskutsu
Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan kiinnittämällä se rakennusten porraskäytävissä oleville ilmoitustauluille. Lisäksi kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan jokaiselle osakkeenomistajalle, jonka postiosoite on yhtiön tiedossa tai joka on ilmoittanut yhtiölle sähköpostiosoitteensa kutsun toimittamista varten. Kokouskutsujen toimittamisen tulee tapahtua aikaisintaan neljä viikkoa ja viimeistään neljätoista (14) päivää ennen kokousta.
Sauna, mankeli, pesutupa, kuivaushuone, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto, ullakko, kellari, ulkovarasto, toimisto- ja varastohuoneistoja.

Muita tietoja

Palvelut

Munkkivuoren ostari kadun toisella puolen!

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

145,70 €/kk (5,50 €/m²)

Rahoitusvastike

274,35 €/kk (10,35 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

420,05 €

Vesi

22,00 €/hlö/kk

Sauna

6,25 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Yhtiökokouksessa 13.12.2023 päätettiin, että vesimaksu peritään mittauksen osoittaman kulutuksen mukaisesti 1.1.2024 alkaen. Päätettiin, että veden laskutushinnat ovat: kylmä vesi 4,06 euroa/m3 ja lämmin vesi 10,1 euroa/m3.

Hallituksella on valtuudet periä yhden ylimääräisen pääomavastikkeen keräämiseen tarvittaessa.
(voimassa yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.)

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista omistuksen rekisteröintiin liittyvistä kuluista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla: muutokset vuokran määrässä vaikuttavat vastikkeeseen ja nämä muutokset ovat merkittävästi osakehuoneiston käyttökustannuksia lisääviä. Vuokrasopimuksen mukaan tammikuun 1. päivästä 2022 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on kolmekymmentäkuusituhatta kaksikymmentäyhdeksän euroa (36 029) euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään:
vuodelta 2021 50 % vuodelta 2022 55 % vuodelta 2023 60 % vuodelta 2024 65 % vuodelta 2025 70 % vuodelta 2026 75 % vuodelta 2027 80 % vuodelta 2028 85 % vuodelta 2029 90 % vuodelta 2030 95 %
Vuonna 2031 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).
Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuokra on mainittu alennus huomioiden 31.12.2021 saakka 351 463 euroa.