1 / 1

Ruusulankatu 19

Taka-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, alkovi, halli, kph (yhtiöjär. mukaan 2H+K)

558 000 €

Velaton hinta

75,0 m²

Asuinpinta-ala

427,50 €/kk

Hoitovastike

1925

Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan valoisaan, tunnelmalliseen ja tilavaan kaksioon, jossa hurmaava erkkeri ja vaaleat lautalattiat luo kodikasta tunnelmaa.

Mikäli on tarvetta lisähuoneelle niin se on helposti toteutettavissa olohuoneen ja keittiön väliin. Siitä on esimerkkipohja kuvien yhteydessä. Lisäksi huoneistossa on tilava ovellinen alkovi, joka voi toimia hyvin esim. työhuoneena tai makuutilana. Eteishalliinkin on mahdollista laittaa esim. työpiste mikäli sellaiselle on tarvetta.

Tilavuutta ja avaruutta korostavat suuret ikkunat sekä erkkeri-ikkunat, joista tulvii runsaasti luonnonvaloa.

Asunto sijaitsee hyvällä ja rauhallisella paikalla Ruusulankadulla vuonna 1925 valmistuneessa talossa, jossa perinteisellä tavalla tehty putkiremontti on juuri viime vuonna valmistunut. Putkiremontissa saneerattiin kaikki märkätilat sekä rakennettiin upea saunaosasto sekä pesutupa ja kuivaushuone. Lisäksi uusittiin kaikki kellarin häkkivarastot. Putkiremontin lainaosuus on juuri jyvitetty ja se sisältyy velattomaan hintaan.

Taloyhtiö omistaa katutasossa olevat 5 liikehuoneistoa ja niistä tuleekin mukavasti vuokratuloa taloyhtiölle, mikä takaa vakaat asumiskulut tulevaisuudessakin.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja viiden vuoden kunnossapitotarveselvityksessä ei ole kuin liikehuoneistojen ovien uusiminen, joten tässä talossa on huoletonta ja vaivatonta asumista pitkäksi aikaa.

Kaikki tarvittavat palvelut, kuten ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja erinomaiset julkiset liikenneyhteydet, ovat aivan käden ulottuvilla. Lähialueella on myös viihtyisiä puistoja ja monipuolisia urheilumahdollisuuksia.

Varmista paikkasi näissä upeissa puitteissa ja tule tutustumaan tähän hurmaavaan asuntoon!

Esittelyt sopimuksen mukaan.

Myyntiä hoitaa:

Bo LKV Oy / Kari Ahola

Kiinteistönvälittäjä, LKV

Rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI

Partner

puh. 050 558 4252

kari.ahola@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kari Ahola

kiinteistönvälittäjä LKV, rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI, partner

050 558 4252

kari.ahola@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

18-20

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, k, alkovi, halli, kph (yhtiöjär. mukaan 2H+K)

Kerros/Kerroksia

2/6

Asuinpinta-ala

75,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Induktioliesi 2023, kalusteuuni, liesituuletin, jääkaappipakastin, astianpesukone (integroitu), kaapistot, valkoiseksi maalattu lautalattia. Keittiö uusittu koneineen 2016. Putkiremontin yhteydessä 2023 alakaapistot on otettu pois ja asennettu takaisin. Keittiössä on lisäksi tilava komero ja toisen sisäänkäynnin eteinen hyvänä säilytystilana. Sisäänkäynti laitettu umpeen sisäpuolelta.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tassuamme 2016, allaskaappi 2016, suihku, peili, kiinteät valot, pk-liitäntä, seinät ja lattia laatoitettu, wc kylpyhuoneen yhteydessä, lattialämmitys. Kylpyhuone ja wc saneerattu putkiremontin yhteydessä taloyhtiön toimesta 2023.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sauna rakennettu linjasaneerauksen yhteydessä 2023.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneesta käynti pariovien kautta alkoviin, joka toimii esim. hyvänä työtilana. Molemmissa valkoiseksi maalattu lautalattia.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa erkkeri-ikkunat kadun puolelle ja valkoiseksi maalattu lautalattia.

Muut tilat

Eteisessä ja hallissa myös valkoiseksi maalattu lautalattia. Hallissa mahtuu pitämään esim työpistettä. Keittiön viereisestä tilasta (entinen palvelijan eteinen) on aikoinaan ollut toinen sisäänkäynti asuntoon, joka on kuitenkin sisäpuolelta laitettu umpeen.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Irrallaan olevat uudet teetetyt pariovet (olohuoneen ja hallin väliin), puusälekaihtimet kaikissa ikkunoissa, keittiön viereisessä tilassa oleva irrallinen korkea kaappi. Varashälytinjärjestelmä, joka ei ole enää toiminnassa.

Muutostyöt huoneistossa

Nykyisen omistajan aikana keittiöremontti, pintojen maalaaminen, väliovien kunnostus, ikkunoiden karmien maalaus sisäpuolelta ja kph kalusteet sekä puusälekaihtimet 2016. Omistaja on tehnyt tarkemman selvityksen remonteista hänen aikanaan myyntidokumentteihin. Sähkötarkastuspöytäkirja on mutta lopputarkastuspöytäkirjasta ei ole tietoa (putki- ja sähköliitännät on tehty kuitenkin nyt uudelleen putkiremontin yhteydessä yhtiön toimesta). Lisäksi edellisen omistajan aikana otettu kevyt väliseinä pois palvelijan huoneen ja olohuoneen välistä.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Ruusulankatu 19 - Bostadsaktiebolaget Ro

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

756,00 m²

Käyttöönottovuosi

1925

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

Katto 1981
Sähköt 1992
Lämmönvaihtimet 1992
Porrashuoneen maalaus 1993
Ikkunat 1995
Hissien peruskorjaus 1998
Pihan puol.seinän rappaus 2002
Sisäpihan kunnostus 2007
Sisäpihan oven uusinta 2012
Peltikaton maalaus 2013
Jäte- ja pyöräkatoksen rakentaminen 2013
Käyttöveden linjasulkujen uusiminen 2014
Lämmönjakokesk. uusiminen 2015
Porrashuoneen ulkoikkunoiden ja -ovien korjaus 2019-2020
Linjasaneeraus hanketarveselvitys 2020
Linjasaneeraus toteutussuunnittelu 2021-22
Linjasaneeraus urakkavaihe, IV hormien nuohous 2023
Lukitus uusittu iLoq S5 osana linjasaneerausta 2023
Linjasaneeraus jälkityöt 2024

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen kunnossapitotarveselvityksessä tulevia korjauksia on vain liikehuoneistojen ovien uusiminen 2025-2027-.
Lisäksi hissin kuntotutkimus oli keväällä ja isännöitsijän kommentti siitä: Hissin osalta ei ilmennyt mitään akuuttia, mutta huomiona oli, mitä haettiinkin, että näihin 1990 luvulla modernisoituihin koneistoihin ei saa enää osia. Ja tuo siis lähinnä sähkömekaaniset ja elektroniikka osat, eli jos ns. aivot hajoa niin jouduttaneen laajempaan kunnostukseen mahdollisesti.

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Muut rajoitukset

Yhtiöllä on oikeus osakepääomaa ja arvonkorotusrahastoa alentamatta muulla omalla pääomalla lunastaa osake tarjouksesta mutta isännöitsijä on ilmoittanut että yhtiöllä ei ole mahdollisuutta lunastaa.

Lainat

2 004 277,79 €

Kiinnitykset

3 887 000,00 €

Isännöitsijä

Pääovi Oy / Jarno Harjamaa
044-7728953
jarno.harjamaa@paaovi.fi
Tehtaankatu 10, 00140 Helsinki

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Saunaosasto, pesutupa, kuivaushuone, DNA laajakaista, kaapelit-tv, painovoimainen ilmanvaihto.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Puretun Töölön sairaalan alueelle (Töölönkadun ja Topeliuksen kadun välissä) on kaavoitettu asuinrakentamista 6-8 kerrokseen. Taka-Töölön ala-asteen koululle, osoitteessa Töölönkatu 41, suunnitellaan laajennusta erilliseen rakennukseen piha-alueelle. Koulun pihaa parannetaan. Päärakennus suojellaan kaavassa. Helsingin kaupunki 09-310 1691, kartta.hel.fi

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiökokous 5.6.2023
Päätettiin HELENin kaukojäähdytykseen liittymisestä. Valtuutettiin hallitus 120 000,- kustannuksiin tähän liittyen. Rahoitus päätettiin hoitaa LVIS-saneerausta varten otetulla lainalla. Päätettiin lisätä asiaan liittyen yhtiöjärjestykseen §6:
Ne huoneistot, joihin on asennettu kaukokylmälaitteisto, maksavat viilennysvastiketta, joka pitää sisällään kaukokylmän vuosittaiseen käyttöön liittyvät kustannukset. Viilennysvastikkeen perusteena on niiden huoneistojen 5 §:ssä mainittu pinta-ala, jotka käyttävät kaukokylmää. Yhtiökokous määrää viilennysvastikkeen suuruuden. - Muutos vielä PRH:ssa käsittelyssä.
(kaukojäähdytys on jäänyt kuitenkin toistaiseksi toteuttamatta, ylimääräinen yhtiökokous siitä mahdollisesti syksyllä 2024)

Linjasaneerausurakoitsija Rakmaster Oy hakeutui kesken taloyhtiön linjasaneeraushankkeen konkurssiin 2023. Linjasaneerauksen pääurakoitsijana työt jatkoi loppuun Rakennusliike Virtanen Oy. Taloyhtiön ja Rakmaster Oy:n konkurssipesän välisten saatavien sekä muiden asiaan liittyvien asioiden selvittely on kesken (isännöitsijältä saadun tiedon mukaan yhtiö on saamapuolella).

Yhtiökokous 18.6.2024
yhtiökokouksessa todettiin ettei aiempien kokousten rahoitusvaltuus kaukokylmälaitteille ole ollut riittävä urakoitsijan konkurssin aiheuttamasta viiveestä, kustannuksista ja korkokustannuksista johtuen. Yhtiökokous ei antanut valtuutta hallitukselle uuteen lainaan kaukokylmän hankkimista varten vaan siirsi asian käsittelyn todennäköisesti syksyllä 2024 pidettävään ylimääräiseen yhtiökokoukseen. Yhtiökokoukseen hallitusta evästettiin valmistelemaan asiaa lisätiedoilla hankkeeseen liittyen. Lisätietoa haluttiin kellariin tulevasta ja huoneistoon saatavilla olevista laitteista, järjestelmän käyttökustannuksista sekä toteutuksen rahoituskustannuksista.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

427,50 €/kk (5,70 €/m²)

Rahoitusvastike

900,00 €/kk (12,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 327,50 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Sauna

10,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Pääomavastike on 1.9.2024 alkaen 12€/m2 eli 900€/kk joka on jo esitteelle muutettu. Vesiennakko 20 euroa/hlö/kk ja tasataan mittarin mukaan (kylmä vesi 4,16€/m3 ja lämmin vesi 9.98€/m3. Hallituksella on valtuudet periä kaksi ylimääräistä vastiketta tarpeen vaatiessa. Sähkö ja kotivakuutus omien sopimusten mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Osakekirja on paperinen. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaan omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.