1 / 1

Rantaharju 8

Koukkuniemi, Espoo | Kerrostalo | 2h+kt

339 000 €

Velaton hinta

51,5 m²

Asuinpinta-ala

231,75 €/kk

Hoitovastike

2019

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 15.09.2024 klo 15.15-16.00

Valoisa ja moderni kaksio merellisessä Espoossa

Esittely sunnuntaina 15.09.2024 klo 15:15-16:00. Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan kaksioon Espoon Koukkuniemessä, vuonna 2019 valmistuneessa taloyhtiössä. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa ja tarjoaa asukkailleen ylellisen asumiskokemuksen omalla tilavalla terassillaan, joka on osittain lasitettu ja osittain avoin. Terassilta löytyy lasinen kaide, joka tuo modernia ilmettä ja lisää avaruutta. Tämä terassi on täydellinen paikka nauttia ulkoilmasta ympäri vuoden - lasitetulla osuudella voi viettää aikaa pitkälle syksyyn, ja avoimella osuudella voit nauttia auringosta täysin rinnoin.

Asunto on erittäin hyväkuntoinen ja sen selkeä pohjaratkaisu tekee siitä toimivan ja viihtyisän. Keittiössä on runsaasti kaappitilaa ja ikkuna, joka tuo ihanasti luonnonvaloa. Keittiön yhteyteen mahtuu pieni ruokapöytä, mutta tilava olohuone tarjoaa mahdollisuuden sijoittaa isompikin ruokailuryhmä. Olohuoneen suuret lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat aukeavat liukuikkunan avulla suoraan terassille, mikä luo harmonisen yhteyden sisä- ja ulkotilan välille.

Makuuhuone on valoisa, kiitos suuren ikkunan, ja vaatekaapeissa on reilusti säilytystilaa. Asunnon seesteinen ja hillitty värimaailma lisää kodin rauhoittavaa tunnelmaa. Tämä on täydellinen koti rentoutumiseen ja viihtymiseen.

Sijainti merellisessä Espoossa tarjoaa upeita ulkoilumahdollisuuksia merenrannan ja vehreiden ulkoilureittien äärellä. Läheiset rantakahvilat ja monipuoliset harrastusmahdollisuudet takaavat aktiivisen arjen. Päiväkodit, koulut sekä kauppakeskus Iso Omena ovat vain lyhyen matkan päässä, joten kaikki tarvittava on käden ulottuvilla.

Tule ihastumaan tähän kauniiseen ja valoisaan kotiin loistavalla sijainnilla.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi.

Tarmo Wuolab 044 0807630

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Partner

tarmo@bo.fi

http://www.tarmomyyasuntosi.fi

TOSISSAAN, VAAN EI VAKAVASTI

Ei nimi miestä pahenna, sillä olen tehnyt Tarmokasta asuntokauppaa jo 34 vuoden ja yli 1800 asuntokaupan kokemuksella. Vuosien kokemuksen syvällä rintaäänellä osaan sanoa, miten asunto myydään ja kuinka vaikeatkin tilanteet hoidetaan.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tarmo Wuolab

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

044 080 7630

tarmo@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1221-1259

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+kt

Kerros/Kerroksia

1/5

Asuinpinta-ala

51,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Pyyhekuivain

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut säilytystilat

Kellarikomero

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Kapelli, Espoo

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

17 585,00 m²

Käyttöönottovuosi

2019

Rakennusmateriaali

Muu

Kattotyyppi

Tasakatto

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 06.06.2027 asti.

Energialuokka

C2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Julkisivukatselmus, STIO OY, vesikaton jälkitarkastuksen jälkitarkastus sekä julkisivujen katselmointi, STIO OY
2022 Piha-alueiden kuntoselvitys, Innogreen Oy, seinävierustojen maa-aineksia koskeva tavarantarkastus, E-talon jäähdytyskompressorin uusinta
2021 Sähköautojen latauslaitteiden johdotusten/latauslaitteiden asennusvalmiuden rakentaminen

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Taloyhtiö on reklamoinut Westprolle rakennuvirheistä (Westpro ei ole vielä suostunut korjaamaan): Rakennusten yleiset tilat, D-talo (raportti STIO 31.5.2021&2.6.2022)
- lattiapinnoite irtoaa irtaimisto-, lastenvaunu- ja ulkoiluvälinevarastoissa
- eriste puuttuu alapohjan viermäriputkesta
Piha-alueet, nurmialueet, kaatokatselmus (raportit STIO, 1.6.2020, 7.7.2021)
- kaatovirheitä nurmikolla , vesi seisoo kuoppaisilla kohdilla.
- nurmi ei ole itänyt suurella osalla nurmialueita (kasvuunlähtö ei ole toteutunut).
- nurmikivien välien täytöt tehty soralla.
- mullan tiivistys puutteellinen
Vesikatot (raportti STIO 15.05.2023)
Vesikattojen reunapellitykset on korjattu huonosti Westpron toimesta.
Rakennusten ulkoseinät, (raportit STIO 15.05.2023, 21. 6.2023)
Salaoja- ja hulevesikaivot (raportit STIO 29.11.2019, 8.1.2020, 7.7.2021)
- kaivoissa hiekkaa, rakennusjätettä ja muuta epäpuhtauksia.
- salaojaputket liian pitkällä kaivossa, tukkii toisen putken.
- teleskooppikansistoja asennettu vinoon.
- vieraspaikoutuksen sadevesikaivo suunnitelmista poikkeavassa paikassa, vesi ei ohjaudu kaivoon

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Seinävierustojen vääränlaisen maa-aineksen korjaus (West Pro)
2024-2028 Huoltokirjan mukaiset toimenpiteet
2024 IV-järjestelmän säätö- ja puhdistus
2024 Kiinteistöautomaatioon (RAU) huolto-/uudelleen ohjelmointiurakka

RAU-hankeselostus, Swecon 14.7.2023. Taloyhtiö on tilannut RAU-korjaus/muutostyöurakan Hausmatic Oy:ltä, työt tehdään v.2024.

Muut rajoitukset

Jos autohallipaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavan osakkeen omistaja tai yhtiö itse, yhtiöllä ja asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajilla on oikeus lunastaa autohallipaikan hallintaan oikeuttava osake. Kts. tarkemmin yhtiöjärjestys 8§.
Mahdollisuus ostaa parkkihallipaikka 24 000 euron hintaan.

Lainat

2 752 659,05 €

Kiinnitykset

15 900 000,00 €

Isännöitsijä

Aarre Isännöinti Oy, Metsänneidonkuja 12, 02130 Espoo.
Isännöitsijä Jaakko Havia, 020 198 6700, asiakaspalvelu@aarre.com

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Kuntosali osakkaiden käytössä (C-rakennuksessa, käynti itäpäässä sijaitsevasta rakennuksen kellariin johtavasta kulkuovesta).
Vesikiertoinen lattialämmitys. Asuntokohtainen tulo-/posto-ilmanvaihto LTO. Huoneistokohtaisten ilmanvaihtolaitteiden suodattimien vaihto kuuluu taloyhtiön vastuulle, joiden kustannuksista taloyhtiö vastaa.

Navi-korttelin (49-23-51-7) määräosaisten omistajien (Asunto Oy Artteli, Espoo, Asunto Oy Meltemi, Espoo ja Asunto Oy Kapelli, Espoo) kesken on 20.5.2014 solmittu maakaaren 14. luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus, joka sopimus päivitettiin 16.12.2020. Sopimuksessa on sovittu käyttöoikeuksista ja kustannusten jaosta kiinteistön yhteisten ulkoalueiden ja parkkihallin osalta sekä mm. Meltemin rakennuksen ylemmässä pohjakerroksessa sijaitsevien kuntosalin, WC-, ja saunatilojen käyttökorvauksien ja käyttöehtojen perusteet ja toteutus. Näiden yhteiskäytössä olevien tilojen käyttö- ja ylläpitomaksuista sovittiin tarkemmin 10.12.2020 päivätyllä yhtiöiden välisellä sopimuksella.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Espoon kaupiunki: https://www.espoo.fi/fi/asuminen-ja-rakentaminen/kaupunkisuunnittelu, puh. +358 9 81621.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

231,75 €/kk (4,50 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

231,75 €

Vesimaksun peruste

€/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko 17 €/hlö/kk, saunamaksu 20 €/kk.
Sähköautojen sähkökäytön ennakkomaksu: lataushybridi15 €/kk, täyssähkö 30 €/kk, autopaikan sähkönkulutus 0,15 €/kWh.
Kylmä vesi 4,06 €/m3, lämmin vesi 10,70 €/m3. Hallituksella on valtuudet tarvittaessa muuttaa veden yksikköhintoja.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallitukselle myönnetty valtuudet periä tai jättää perimättä tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön talouden niin vaatiessa (valtuutus voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka).

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.