1 / 1

Hauenkalliontie 2

Haukilahti, Espoo | Kerrostalo | 3h+k

222 000 €

Velaton hinta

63,7 m²

Asuinpinta-ala

447,12 €/kk

Hoitovastike

1964

Rakennusvuosi

Tervetuloa Espoon Haukilahteen, meren läheisyydessä sijaitsevalle arvostetulle asuinalueelle!

Tarjolla on kolmen huoneen kerrostaloasunto rauhallisessa ympäristössä. Tämä ainutlaatuinen koti tarjoaa upeat näkymät vehreisiin maisemiin ja antaa mahdollisuuden nauttia meren läheisyydestä päivittäin.

Asunnossa on käytännöllinen pohjaratkaisu, jossa keittiö yhdistyy sulavasti ruokailutilaan, luoden viihtyisän tilan yhteisille aterioille ja hetkille. Olohuoneen rauhallinen ilme tarjoaa paikan rentoutua ja nauttia oman tilan tuomasta rauhasta. Lisäksi asunnossa on kaksi tilavaa makuuhuonetta, jotka mahdollistavat yksityisyyden ja levolliset yöunet. Parvekkeelta avautuu ylimmän kerroksen upeat näkymät ympäröivään luontoon.

Suosittu Haukilahden merenranta on vain lyhyen kävelymatkan päässä. Uimaranta ja venesatama tarjoaavat virkistävän paikan kesäpäivien viettoon, ja sen läheisyydessä olevat ravintolat kutsuvat nauttimaan herkullisista aterioista ja kauniista merinäkymistä.

Haukilahti on alueena tunnettu arvostetusta maineestaan, ja tämä asunto tarjoaa sinulle mahdollisuuden tulla osaksi tätä viihtyisää yhteisöä. Meren läheisyys ja luonnonkauniit maisemat tarjoavat päivittäin mahdollisuuden nauttia ulkoilusta ja virkistävistä luontohetkistä. Haukilahden palvelut, kuten kaupat, kahvilat ja ravintolat, ovat helposti saavutettavissa. Hyvät kulkuyhteydet tuovat Helsingin keskustan ja muiden Espoon alueiden palvelut lähellesi.

Tervetuloa tutustumaan!

Myynti ja tiedustelut:

LAURI KATAS | LKV, LVV, KiAT, Partner

040 9522 145 | lauri@bo.fi

http://www.facebook.com/haapamakikatas

IG @haapamakikatas

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Lauri Katas

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partneryrittäjä Lauri Katas Oy

040 9522 145

lauri@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

12498-13118

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h+k

Kerros/Kerroksia

6/6

Asuinpinta-ala

63,7 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Sisäänvedetty

Parvekkeen ilmansuunta

Itä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö on remontoitu vuonna 2001. Työtaso ja jääkaappipakastin uusittu 2022. Astianpesukone uusittu 2023.
Keittiön varustus: jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesikupu, astianpesukone, mikroaaltouuni. Työtasot laminaattia, lattiat parkettia, seinät laattaa ja maalattu.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone on saneerattu vuonna 2000.
Varustus:
suihku, suihkuseinä, lavuaari, pesukoneliitäntä. Seinät ja lattiat laattaa.

WC-tilojen kuvaus

Wc on saneerattu vuonnna 2000.
Varustus: allas, peili. Lattiat laattaa, seinät maalattu ja laattaa
Lukumäärä: 1

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneissa lattia parkettia ja seinät maalattu. Pinnat uusittu vuonna 2001.
Lukumäärä: 2

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa ja ruokailutilassa on koko seinän leveydeltä ikkunaa. Lattia parkettia, seinät maalattu. Pinnat uusittu vuonna 2001.

Muut tilat

Eteinen, ruokailutila, vaatehuone

Lattiamateriaalit

Pyökkiparketti, asennettu vuonna 2001.

Muutostyöt huoneistossa

- pintaremontti 2001
- keittiön työtasot uusittu 2022

Kunto

Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-Oy Säästölahti

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

5 309,00 m²

Käyttöönottovuosi

1964

Rakennusmateriaali

Puu, tiili, betoni

Kattotyyppi

Tasa

Kate

Kumibitumimatto

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1998 Päätyjulkisivut
1999 Vesikattojen uusiminen
2000 Käyttövesiputkien ja viemäreiden uusiminen, märkätilojen saneeraus
2001 Lukitus uusittu
2002 Patteriventtiilien, kaukolämpölaitteiden uusiminen, antennijärjestelmän kunnostus ja HTV-liittymä, IV-kanavien puhdistus
2003-2004 roska-aitaus
2004 Ikkunat + parvekeovet uusittu
2005 Porrashuoneiden maalauskunnostus
2008 Parvekkeet ja tiilijulkisivut kunnostettu
2010 Salaojien ja sadevesiviemärien uusiminen, sokkelit kunnostettu
2011 asfaltti, piha-alue, pelastustie, ulkovalaistus, autonlämmityspistokkeet
2012 hissit kuntotarkastus
2014 Ilmastointikanavien puhdistus, ilmastoinnin perussäätö, rappukäytävien valaisimet kunnostettu
2015 Viemärihuuhtelu: Keittiö- ja kylpyhuonelinjat sekä pystyviemärit
2016 Ulkovarastojen kattojen maalaus.
2017 Patteriventtiilit, käyttöveden pumppu
2018 Salaojien huuhtelu ja kuvaus. Alapohjan puhdistus. Huoneiston A 2 vesivahinkovaurioiden korjaus. Neljän pystysadevesiviemärin sukitus.
2019 20 huoneiston asuntoviemärin sekä rakennusten pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus. A-talon päädyn sokkelin ja salaojan kunnostus sekä sadevesiviemärin kaadon korjaus. Porraskäytävien valaistus uusittu. Ikkunoiden huolto ja eristystyö.
2020 Hissikuilujen poistoilmapuhaltimien asentaminen. Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmanvaihdon tasapainotus.
2021 B-talon eteläpäädyn saumauksen uusiminen hätätyönä.
2021 Kuntoarvio ja märkätilojen kuntokartoitus
2021 Sähköautojen latauskartoitus
2022 Lämmönjakolaitteiden uusiminen sekä lämpöpattereihin ja käyttövesiverkostoon tehtävät kunnostukset,
2022 Jätepisteiden uudistaminen, A-talon sisäpihalla olevan sadevesiviemärin korjaus
2023 Päätyjulkisivujen kunnostus
2023 Kosteusvaurioiden korjaus päätyjulkisivujen puoleisissa huoneistossa
2024 Kylpyhuoneiden/wc-tilojen uusimisen, vesi- ja viemärijärjestelmän kannakointien ja alueputkiston kunnostuksen hankesuunnittelu, sähköjärjestelmän kunnostuksen, ilmanvaihto-ja rakennejärjestelmien hankesuunnitelma.
2024 Kylpyhuoneiden/WC-tilojen uusimisen ja vesi-ja viemärijärjestelmän-, sähköjärjestelmän kunnostuksen-, ilmanvaihto- toteutussuunnitelma.
2024 A-talon ulkovaraston vesikaton paikkakorjaus
2024 Kermikattojen puhdistus sammaleesta
2024 Vesikatoilla sijaitsevien porraskäytävien väestönsuojatilojen ylimpien kerrosten ikkunoiden lasituskittisaumojen uusiminen
2024 Hissin kuntoarvio
2024 A-talon jätealueen näkösuoja pihalle viherkasvustolla
2024 Tien paikkakorjaus pihatien alkupäähän

Kunnossapitotarveselvitys saatavissa välittäjältä.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Marraskuussa 2022 on todettu että viemäreissä on rakennevikoja jotka helposti aiheuttavat tukkeumia ja että asuntojen märkätilojen vedeneristys on puutteellisesti toteutettu. Yhtiössä sattuneiden märkätilojen ja wc-tilojen kosteusvauriotapausten yhteydessä on selvinnyt, että aikaisemmassa linjasaneerauksessa tehdyt pystyviemärit ja putkinousut ovat todennäköisimmin kokonaan kannakoimatta. YYK 13.4.2023 päätti käynnistää märkätilojen uusimis- ja osittaisen linjasaneeraushankkeen hankesuunnittelun. 24.4.2024 ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin linjasaneeraushankkeen kilpailuttamisesta KVR-urakkamuodolla. Kilpailutus toteutetaan kesällä 2024, jonka jälkeen hallitus käy tarkentavat hankintaneuvottelut. Urakkahinnan selvittyä, kutsuu hallitus koolle ylimääräisen yhtiökokouksen päättämään hankkeeseen lähtemisestä ja sen rahoittamisesta.

2025-2026 A- ja B - talojen vesikattojen kuntokartoitus, väestösuojatilojen tiiveyskoe, väestösuojatilojen kunnostus ja lattian huoltomaalaus
2027 Ulkovarastojen kuntokartoitus, salaojajärjestelmän huuhtelu ja kuvaus, perusmuurien näkyvien sokkelipintojen huoltomaalauskunnostus, asfalttipintojen kunnostus, kerrostaso-ovien ja parvekeovien kunnostus sekä lukituksen uusiminen, sähköautojen lataus
2028 Ulkovarastojen kattojen uusiminen

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

YK 21.5.2024 valtuutti hallituksen taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, enintään 2 kk ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen tai perimättä jättämiseen. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Lainanlyhennysrahastoa päätettiin kartuttaa enintään tilikauden lainanlyhennyksiä vastaavalla summalla.
1. Parvekelasituksista:
Taloyhtiöllä on vanhentunut toimenpidelupa parvekelasituksiin, mutta toimenpidelupaa ei tarvitse uusia, koska Espoon kaupunki ilmoittaa, että kerrostalojen sisäänvedettyjen parvekkeiden tai ns. yhden pielen parvekkeiden lasittamiseen ei yleensä tarvita toimenpidelupaa. Lisäksi toimenpideluvalla myönnettyjä lasituksia voi rakentaa ilman uutta lupamenettelyä luvan voimassaolon määräajan umpeuduttuakin. Parvekelasitukset voidaan asentaa osakkaan muutostyönä ja ne ovat siten osakkaan kunnossapitovastuulla
2. Märkätilojen vedeneristyksistä:
Osakkaan aloittaman märkätilaremontin yhteydessä yhtiö osallistuu vesieristeiden asennuksen kustannuksiin kylpyhuoneiden osalta enintään 800 eurolla.
Maksun edellytyksenä on, ettei yhtiö ole aikaisemmin osallistunut em. kustannuksiin ja se maksetaan yhden kerran/huoneisto. Hyvitys maksetaan jälkikäteen, alkuperäisiä kuitteja ja laskua vastaan. Maksun edellytyksenä on myös, että vedeneristys on tarkastettu ja vedeneristyspöytäkirja on toimitettu muutostyöilmoitusjärjestelmään.
3. Ilmalämpöpumpun asentaminen
Vyk 19.5.2022 päätti sallia ilmalämpöpumpun asentamisen parvekkeelle. Osakas vastaa kaikista ilmalämpöpumpun asentamiseen liittyvistä kuluista sekä myös mahdollisista huolto- ja korjauskustannuksista sekä vahinkojen korjauskustannuksista. Asentamisesta pitää tehdä muutostyöilmoitus ja osakkaan tulee allekirjoittaa sopimus, jossa ottaa vastuun asennuksesta. Osakkaan tulee tilata tarkastus omalla kustannuksellaan Tapiolan Lämmön tekniseltä asiantuntijalta.
LVIS:hanke: 24.4.2024 ylimääräinen yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen linjasaneeraushankkeen hankesuunnitelmasta. YYK:ssa hyväks

Lainat

524 973,48 €

Kiinnitykset

1 197 118,79 €

Isännöitsijä

Tapiolan Lämpö Oy
Annariikka Orrensalo / 09 511 04101 / annariikka.orrensalo@tl-konserni.fi
Kalevalantie 5
02130 Espoo

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Kellarikerroksessa väestösuoja ja tekniset tilat, asuntojen varastot
ulkorakennuksissa. Säästölahti on osakkaana Haukisauna Oy:ssä, joka tuottaa yhtiölle talosauna- ja pesutupapalvelut sekä lämmön ja veden jakelut.

Yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet
Yhtiön A rapussa sattui vesivahinko 26.7.2023.

Taloyhtiöllä on luotollinen pankkitili, jonka limiitti on 800 000 €. Limiitistä käytetty 374 765, 09 € (30.9.2023).

Muita tietoja

Palvelut

Ostoskeskus Länsiviitta n. 400 m, K-Market Sorsakivi n. 1 km. K-supermarket ja S-market Ruokaniitty n. 1,8 km. Lidl Niittykumpu n. 2,4 km. Kauppakeskus Iso Omena n. 2,4 km

Koulu

Alakoulut: Toppelundin koulu n. 800m, Niittykummun koulu n. 1,9 km
Yläkoulut: Haukilahden koulu n. 1 km

Päiväkoti

Pilke Playschool Haukilahti n. 400 m
Haukilahden päiväkoti n. 900 m
Toppelundin päiväkoti n. 1,3 km
Avoin päiväkoti Kaislikko n. 900 m
Päiväkoti Murut n. 700 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Espoon kaupunki, www.espoo.fi/kaavoitus

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

B-talon päätyseinässä on havaittu kosteusvaurioita ja todettu laajamittaisia korjaustarpeita useissa huoneissa. Pahimmin vaurioituneen huoneen korjaus on valmistunut. Muiden huoneistojen osalta kunnostustoimien aloittamisesta
päätetään myöhemmin. Suurin osa päätyhuoneistoista on kartoitettu ja vaurioita on löytynyt 11 asunnosta, joista 2 A-talosta.
Märkätilojen kuntoarvion suositus on, että yhtiössä ryhdyttäisiin pohtimaan laajamittaista kylpyhuoneiden saneerausohjelmaa tai että yhtiö kannustaisi osakkaita omaehtoisiin kylpyhuoneiden saneerauksiin.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

447,12 €/kk (7,02 €/m²)

Rahoitusvastike

161,46 €/kk (2,53 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

608,58 €

Vesi

12,00 €/hlö/kk

Autopaikka

15,00 €/kk

Sauna

12,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröimiskustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisen hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.