1 / 1

Mannerheimintie 31

Taka-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 1h, k, kph, et (YJ 1h+k+kph)

219 000 €

Velaton hinta

43,5 m²

Asuinpinta-ala

282,75 €/kk

Hoitovastike

1926

Rakennusvuosi

Etsitkö oivaa pikkukotia Töölön vilkkaalta asuinalueelta?

Tässä kivassa ja kompaktissa asunnossa on todelliset tehoneliöt: erillinen keittiö, jonne mahtuu ruokailemaan sekä kunnon kylpyhuone, jossa on kaikki tarpeellinen, kuten paikka pyykinpesukoneelle. Oleskeluhuoneessa sängyllä on oma paikkansa alkovimaisessa nurkkauksessa. Huoneiston korkea tila mahdollistaa vaikka parven rakentamisen.

Yhtiössä on päätetty toteuttaa LVIS-saneeraus ja sen arvioitu aloitusajankohta on syyskuussa 2025. Tarkoitus on, että huoneistojen märkätilat uusittaisiin tässä yhteydessä. Julkisivu-urakka ja ikkunoiden uusiminen on toteutettu vuosina 2020 sekä 2022, ja joitakin takuukorjauksia tehdään vielä tämän vuoden puolella.

Töölö arvostettuna asuinalueena ei pahemmin erillisiä esittelyitä kaipaa. Läheinen Keskuspuisto tarjoaa mahtavat puitteet liikuntaan ja ulkoiluun, Uimastadion on lyhyen matkan päässä ja toiseen suuntaan löytyy merenranta, joka tarjoaa upeat kävelymaisemat aina Seurasaareen asti. Mannerheimintien katutöiden toinen vaihe on alkanut syksyllä 2024 talon edustalla ja työt jatkuvat arviolta vuoden 2025 loppupuolelle. Katutöiden häiriöistä huolimatta bussiliikenne Mannerheimintiellä säilyy.

Asunto sopii erinomaisesti ensiasunnoksi, kaupunkitukikohdaksi, opiskelijaboksiksi tai sijoitukseen. Kiinnostuitko? Ole heti yhteyttä ja sovi oma yksityisesittelysi sinulle sopivana aikana. Esittelen sinulle tätä asuntoa mielelläni. Lämpimästi tervetuloa tutustumaan!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi

Service also in English.

http://www.susannaarnall.com

http://www.facebook.com/susannaarnalllkv/

IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Susanna Arnall

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 884 448

susanna@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

192-219

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

1h, k, kph, et (YJ 1h+k+kph)

Kerros/Kerroksia

2/6

Asuinpinta-ala

43,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Mannerheimintielle Linnankosken kadun suuntaan (avara näkymä)

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilava ikkunallinen keittiö, ruokapöytä mahtuu hyvin. Paljon työtasoa seinäkaakelein. Muuten seinät maalattu syksyllä 2023, jolloin keittiöön asennettu myös integroitu astianpesukone. Lattian materiaali ei tiedossa. Työtaso laminaattia.

Varustus: jääkaappi-pakastin, kaasuliesi, liesituuletin, astianpesukone.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuoneessa tapahtunut vesivahinko vuonna 2010. Kysymys ollut viemäreiden ylitulvimisesta. Vahinko korjattu taloyhtiön määräysten mukaisesti, tuolloin mm. asennettu suihkukaappi, jonkinlainen tuuletin (käynnistyy, kun kylpyhuoneeseen laitetaan valo päälle), kylpyhuoneen kattolevytys uusittu. Lattia laattaa ja seinät kaakelia.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät maalattu syksyllä 2023.

Seinämateriaalit

Asunnon kaikki seinät maalattu (kylpyhuonetta lukuunottamatta) syksyllä 2023.

Lattiamateriaalit

Lattiamateriaali on joko parketti tai laminaatti. On jo elämää nähnyt.

Kattomateriaalit

Katot maalattu.

Muutostyöt huoneistossa

Asunto hankittu säätiölle 1987, joten pintaremontteja tehty vuosien varrella useampia. 2000-luvulta tiedossa: Kylpyhuoneessa tapahtunut vesivahinko 2010, syksyllä 2023 asunnon seinät maalattu ja asennettu integroitu astianpesukone (tästä ilmoitettu taloyhtiölle).

Kunto

Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Bostadsaktiebolaget V. Chaussen 31 Asunto-osakeyht

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 007,00 m²

Käyttöönottovuosi

1926

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 1.9.2027 asti

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Vesikatolle lisätty pakolliset kulkusillat
2024 LVIS-urakan hankesuunnitelma
2022 Takapihan julkisivun- ja puisteluparvekkeiden korjaus
2022 Vesikaton kuntoarvio
2022 Putkiston ja viemäreiden kuntoarvio/tutkimus
2020 Mannerheimintie puoleinen julkisivu-urakka ja ikkunoiden uusiminen
2018-2019 Julkisivuremontin suunnittelu
2017 Viemäriverkoston huuhtelu ja tarkastus (keittiö- ja kylpyhuoneviemärit)
2017 Puisteluparvekkeiden huoltokorjaus
2016 Putkiston kuntotutkimus ja korjausselvitys
2015 Pääsisäänkäyntiovien kunnostus
2015 julkisivukorjausten kuntotutkimus
2015 Mannerheimintien puoleisen julkisivun ja ikkunoiden kuntotutkimus
2015 Kellari - 1. kerroksen välillä olevan valurautaviemärin vaurioituneen putken osittainen uusiminen
2014-2015 Liikehuoneistojen ulko-ovien kunnostus
2014 Turvallisuuskartoitus ja pelastussuunnitelman päivitys
2013 Yhteispiha-alueen kunnostus ja hulevesiviemäröinti (yht. viemärin rakentaminen)
2013 Liiketilojen ulko-ovista toinen uusittu ja toinen maalattu
2012-2013 Kattovesien sulatusjärjestelmä asennettu
2012-2013 Ulkoikkunoiden ulkopuoliset kittaukset ja aukipitolaitteiden korjaukset
2012 Ullakkotilojen lämpövuotojen korjaus
2012 KV-tonttijohdon korjaus/uusiminen
2012 Sadevesijärjestelmä saattolämmitys asennettu
2011-2012 Yläpohjan lämmöneristyksen parantaminen
2011 Yhtiön pystyviemärit painehuuhdeltu, kuvattu ja tarkastettu
2009-2010 Kellarin saneeraus
2004-2005 Hissien osittainen saneeraus
2002 Julkisivu, pihapuoli
1992 Porrashuone, maalattu
1992 Sähkönousut, sähköt antennilinjat, sähköt pääkeskus, katto uusittu, porrashuoneet maalattu
1978 Julkisivu, kadunpuoli
1972 Ikkunapuitteet
1963 Putket, nousulinjat

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Taloyhtiössä ollut vuonna 2023 kaksi merkittävää vuotovahinkoa (tarkemmat tiedot toimintakertomus 2023), jotka johtuvat LVI-tekniikan huonosta kunnosta (käyttövesi- ja viemäri verkosto). Saatujen selvitysten perusteella, tulevaa taloteknistäsaneerausta (LVIS) tulee kiirehtiä. Taloyhtiön hallitus on kilpailuttanut syksyllä 2023 LVIS-urakan suunnittelun, ja tuleva yhtiökokous tulee päättämään suunnittelun tilaamisesta mahd. pian.

Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavan 5 vuoden aikana
Sähkö- ja tietojärjestelmät: 2025-2026 LVIS-urakka
Huoneistokierros: 2025-2026 LVIS-urakka
Piha/perustukset ja runko: 2025-2026 LVIS-urakka
Katto: 2026 (Peltikatteen maalaus-ja kiinnikkeiden asennus)
Lämmitysjärjestelmä: 2025-2026 LVIS-urakka
Vesi- ja viemärijärjestelmät: 2025-2026 LVIS-urakka
Huoneistojen märkätilat: 2025-2026 LVIS-urakka

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Varsinainen yhtiökokous 5.3.2024 päätti valtuuttaa hallituksen tilaamaan LVIS saneerauksen toteutussuunnittelun, sekä nostamaan enintään 150 000€ luotollisen tililimiitin toteutussuunnittelun, vuotovahinkojen, sekä mahdollisten uusien vuotovahinkojen kulujen kattamiseksi.
LVIS-toteutussuunnittelun pitäisi valmistua alkusyksyyn mennessä, jonka jälkeen on tarkoitus kutsua ylimääräinen yhtiökokous koolle päättämään jatkosta.

Tiedote suunnittelusta ja aikataulusta 28.4.2025:
Urakan kilpailuttaminen:
-Tarjouspyynnöt kesäkuun alussa. Kun tarjoukset saat, hallitus päättää kesäkuuna alussa urakoitsijat, joiden kanssa urakkaneuvottelut, ketä urakoitsijaa suositellaan yhtiökokoukselle.
Päättävä yhtiökokous:
-Pidetään tod.näk. heinäkuuna alussa, jossa esitetään koko hankkeen budjetti. Budjetissa huomioidaan mm. urakan lisä- ja muutostyöt ym. (kts. LVIS-urakan osakastiedote 28.4.2025)

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Tilikauden 2023 aikana on nostettu hoitolaina 50 000 euroa sekä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta kattamaan mm. vuotovahingoista aiheutuneita ylimääräisiä kustannuksia sekä tasapainottamaan taloyhtiön maksuvalmiutta.

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestys 7§ Lunastulauseke

Lainat

119 667,89 €

Kiinnitykset

760 454,00 €

Isännöitsijä

Isännöinti Ruuvalli Oy, Kalle Alanen
info@ruuvalli.com / puh. 010 5823 229

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kaapeli-tv. Taloyhtiölaajakaista, kolme varastotilaa ja asukkaiden säilytyskomeroita.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1691

Vapautuu

Myydään vuokrattuna

Vuokra

840,00 €

Asumiskustannukset

Hoitovastike

282,75 €/kk (6,50 €/m²)

Rahoitusvastike

113,10 €/kk (2,60 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

395,85 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

YK 19.5.2025:
Yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet. Päätettiin lainanlyhennysrahaston kartuttamisesta enintään osakkaiden vuoden 2025 aikana maksamien lainaosuussuoritusten - ja pääomavastikkeista lainojen lyhennyksiin käytettyjen osuuksien määrällä.