1 / 1

Mannerheimintie 31

Taka-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, aula, kph, wc

329 000 €

Velaton hinta

64,0 m²

Asuinpinta-ala

416,00 €/kk

Hoitovastike

1926

Rakennusvuosi

Töölöläiskaunotar tarjolla keskellä kaupungin sykettä

Tästä läpitalon kaksiosta suurella erillisellä keittiöllä voit toteuttaa omiin tarpeisiisi sopivan unelmakodin. Upea holvikaari aulassa vangitsee katseen sisään astuessa. Huoneet ovat tilavia ja ikkunat isoja kauniilla yksityiskohdilla. Kylpyhuoneessa on mukavasti tilaa ja erillinen wc:kin löytyy. Täällä vanhan talon elementit tuovat ihanaa tunnelmaa, mutta ajan saatossa ne kaipaavat kunnostusta ja siksi tämä koti sopiikin täydellisesti remontista haaveilevalle.

Yhtiössä on päätetty toteuttaa LVIS saneeraus ja sen arvioitu aloitusajankohta on vuoden 2025 alussa. Tarkoitus on, että huoneistojen märkätilat uusittaisiin tässä yhteydessä. Julkisivu-urakka ja ikkunoiden uusiminen on toteutettu vuosina 2020 sekä 2022, ja joitakin takuukorjauksia tehdään vielä tämän vuoden puolella.

Töölö arvostettuna asuinalueena ei pahemmin erillisiä esittelyitä kaipaa. Läheinen Keskuspuisto tarjoaa mahtavat puitteet liikuntaan ja ulkoiluun, Uimastadion on lyhyen matkan päässä ja toiseen suuntaan löytyy merenranta, joka tarjoaa upeat kävelymaisemat aina Seurasaareen asti. Mannerheimintien katutöiden toinen vaihe alkaa syksyllä 2024 talon edustalla ja työt jatkuvat arviolta vuoden 2025 loppupuolelle. Katutöiden häiriöistä huolimatta bussiliikenne Mannerheimintiellä säilyy.

Kiinnostuitko? Ole heti yhteydessä ja sovi oma yksityisnäyttösi. Tervetuloa tutustumaan tähän kivaan kotiin!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi

Service also in English.

http://www.susannaarnall.fi

http://www.facebook.com/susannaarnalllkv/

IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Susanna Arnall

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 884 448

susanna@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

825-870

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, k, aula, kph, wc

Kerros/Kerroksia

1/6

Asuinpinta-ala

64,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Mannerheimintielle sekä sisäpihalle

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiössä huonokuntoinen kaapisto, tilaa isolle ruokapöydälle, ikkuna sisäpihalle. Lasikuitutapetit, jotka maalattu syksyllä 2021. Parkettijäljitelmä muovimatto.
Varustus: jää-pakastinkaappi, sähköliesi (kaasuliesi ollut vielä 2018). Työtasot laminaattia.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuoneessa lavuaari ja suihku sekä paikka pesukoneelle. Seinät maalattu / kaakelia ja lattia laattaa.

WC-tilojen kuvaus

WC:ssä lavuaari.
Lukumäärä: 1

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Ikkuna Mannerheimintielle, seinät lasikuitutapettia, jotka maalattu syksyllä 2021. Parkettijäljitelmä muovimatto.
Lukumäärä: 1

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Ikkuna sisäpihalle, seinät lasikuitutapettia, jotka maalattu syksyllä 2021. Parkettijäljitelmä muovimatto.

Muut tilat

Eteinen, jossa iso vaatekomero. Vaatekomerossa menee putki, josta tihrunnut jossain vaiheessa vettä. Taloyhtiö ja/tai huoltoyhtiö korjannut vian/komeron. Tämä tapahtunut välillä 2017-2019. Tieto saatu vuokralaiselta hänen muuttaessaan pois asunnosta. Taloyhtiö/huoltoyhtiö ei aikanaan ilmoittanut asiasta omistajalle.

Seinämateriaalit

Seinät lasikuitutapettia: maalattu syksyllä 2021.

Lattiamateriaalit

Parkettijäljitelmämuovimatot, alla mahdollisesti lautalattiat.

Kattomateriaalit

Maalatut katot.

Muutostyöt huoneistossa

Säätiö omistanut asunnon vuodesta 1988, joten pintaremontteja tehty vuosien varrella useampia. 2000-luvulta tiedossa: eteisen vaatekomeron korjaus. Syksyllä 2021 asunnon seinät maalattu.

Kunto

Välttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Bostadsaktiebolaget V. Chaussen 31 Asunto-osakeyht

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 007,00 m²

Käyttöönottovuosi

1926

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 1.9.2027

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2022 Takapihan julkisivun- ja puisteluparvekkeiden korjaus
2022 Vesikaton kuntoarvio
2022 Putkiston ja viemäreiden kuntoarvio/tutkimus
2020 Mannerheimintie puoleinen julkisivu-urakka ja ikkunoiden uusiminen
2018-2019 Julkisivuremontin suunnittelu
2017 Viemäriverkoston huuhtelu ja tarkastus (keittiö- ja kylpyhuoneviemärit)
2017 Puisteluparvekkeiden huoltokorjaus
2016 Putkiston kuntotutkimus ja korjausselvitys
2015 Pääsisäänkäyntiovien kunnostus
2015 julkisivukorjausten kuntotutkimus
2015 Mannerheimintien puoleisen julkisivun ja ikkunoiden kuntotutkimus
2015 Kellari - 1. kerroksen välillä olevan valurautaviemärin vaurioituneen putken osittainen uusiminen
2014-2015 Liikehuoneistojen ulko-ovien kunnostus
2014 Turvallisuuskartoitus ja pelastussuunnitelman päivitys
2013 Yhteispiha-alueen kunnostus ja hulevesiviemäröinti (yht. viemärin rakentaminen)
2013 Liiketilojen ulko-ovista toinen uusittu ja toinen maalattu
2012-2013 Kattovesien sulatusjärjestelmä asennettu
2012-2013 Ulkoikkunoiden ulkopuoliset kittaukset ja aukipitolaitteiden korjaukset
2012 Ullakkotilojen lämpövuotojen korjaus
2012 KV-tonttijohdon korjaus/uusiminen
2012 Sadevesijärjestelmä saattolämmitys asennettu
2011-2012 Yläpohjan lämmöneristyksen parantaminen
2011 Yhtiön pystyviemärit painehuuhdeltu, kuvattu ja tarkastettu
2009-2010 Kellarin saneeraus
2004-2005 Hissien osittainen saneeraus
2002 Julkisivu, pihapuoli
1992 Porrashuone, maalattu
1992 Sähkönousut, sähköt antennilinjat, sähköt pääkeskus, katto uusittu, porrashuoneet maalattu
1978 Julkisivu, kadunpuoli
1972 Ikkunapuitteet
1963 Putket, nousulinjat

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Taloyhtiössä ollut vuonna 2023 kaksi merkittävää vuotovahinkoa (tarkemmat tiedot toimintakertomus 2023), jotka johtuvat LVI-tekniikan huonosta kunnosta (käyttövesi- ja viemäri verkosto). Saatujen selvitysten perusteella, tulevaa taloteknistäsaneerausta (LVIS) tulee kiirehtiä. Taloyhtiön hallitus on kilpailuttanut syksyllä 2023 LVIS-urakan suunnittelun, ja tuleva yhtiökokous tulee päättämään suunnittelun tilaamisesta mahd. pian.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Varsinainen yhtiökokous 5.3.2024 päätti valtuuttaa hallituksen tilaamaan LVIS saneerauksen toteutussuunnittelun, sekä nostamaan enintään 150 000€ luotollisen tililimiitin toteutussuunnittelun, vuotovahinkojen, sekä mahdollisten uusien vuotovahinkojen kulujen kattamiseksi.
LVIS-toteutussuunnittelun pitäisi valmistua alkusyksyyn mennessä, jonka jälkeen on tarkoitus kutsua ylimääräinenyhtiökokous koolle päättämään jatkosta.

Tiedote aikataulusta 2.1.2024:
- LVIS-urakan toteutussuunnittelu tehdään kevään ja kesän 2024 aikana.
- LVIS-urakan kilpailutus olisi tarkoitus valmistua alkusyksystä 2024.
- LVIS-urakan urakoitsija haastattelut olisi tarkoitus pitää loppusyksystä 2024.
- Ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätetään urakan käynnistämisestä- ja tilaamisesta, olisi tarkoitus pitää ennen joulua 2024.
- LVIS-urakka voisi mahdollisesti aikaisintaan käynnistyä joulukuussa 2024, todennäköinen aloitus tullee sijoittumaan tammi-maaliskuulle 2025.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Tilikauden 2023 aikana on nostettu hoitolaina 50 000 euroa sekä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta kattamaan mm. vuotovahingoista aiheutuneita ylimääräisiä kustannuksia sekä tasapainottamaan taloyhtiön maksuvalmiutta.

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestys 7§ Lunastulauseke

Lainat

159 737,09 €

Kiinnitykset

760 454,00 €

Isännöitsijä

Isännöinti Ruuvalli Oy, Kalle Alanen
info@ruuvalli.com / puh. 010 5823 229

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kaapeli-tv. Taloyhtiölaajakaista, kolme varastotilaa ja asukkaiden säilytyskomeroita.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673

Vapautuu

Myydään vuokrattuna

Vuokra

1 000,00 €

Asumiskustannukset

Hoitovastike

416,00 €/kk (6,50 €/m²)

Rahoitusvastike

153,60 €/kk (2,40 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

569,60 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.