1 / 1

Tinatie 2

Lassila, Helsinki | Kerrostalo | 2 h, k, kph, s, wc, las. parveke

259 000 €

Velaton hinta

74,5 m²

Asuinpinta-ala

424,65 €/kk

Hoitovastike

1982

Rakennusvuosi

Tämä ihastuttava läpitalon kaksio sijaitsee vain 200 metriä Pohjois-Haagan juna-asemasta, hissitalon viidennessä kerroksessa. Pohjaratkaisu on aikoinaan muutettu kolmiosta avaraksi kaksioksi, mutta haluttaessa asunto on pienellä vaivalla palautettavissa kolmioksikin. Hyvin varustellussa keittiössä on paljon kaappi- ja laskutilaa, sekä saareke jonka ääreen voi istua. Tilavaan olohuoneeseen mahtuu niin iso ruokailuryhmä kuin sohvakin, ja ilmalämpöpumppu lisää asumismukavuutta. Asunnon viimeistelee ihanan avarat maisemat, oma sauna sekä tilava lasitettu parveke, jonka yhteydessä on myös oma varasto.

Asunto Oy Tinatie 2 koostuu 41 asunnosta ja 3 liikehuoneistosta. Rakennuksia on korjattu ahkerasti vuosien saatossa, ja sekä autopaikkoja että lisävarastoja on edullisesti vuokrattavana osakkaille.

Tällä sijainnilla nautit sujuvasta arjesta hyvien liikenneyhteyksien ja kattavien palveluiden äärelle. Juna-asema sijaitsee nurkan takana, Kaaren palveluille kävelee vartissa ja lähialueet tarjoilevat niin vehreitä lenkkimaisemia kuin lukuisia harrastusmahdollisuuksiakin.

Kohteen myynti ja lisätiedot:

Eeva Puntala, Bo LKV

0504966170 | eeva@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Eeva Puntala

asuntomyyjä, partner

050 496 6170

eeva@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

414-453

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2 h, k, kph, s, wc, las. parveke

Kerros/Kerroksia

5/6

Asuinpinta-ala

74,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Parveke on taloyhtiön sisäpihan suuntaan, ja siellä on myös. varasto.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Itä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Kaapisto, saareke, inudktioliesi, liesituuletin, hana, allas, astianpesukone, jääkaappipakastin, uuni, mikrovaraus.
SEINÄT: Maali.
VÄLITILA: Välitilalevy.
TYÖTASO: Laminaatti.
LATTIA: Kaakeli (lattialämmityksellä).

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone on todennäköisesti alkuperäinen, vesikalusteita uusittu jälkeenpäin.
VARUSTUS: Suihku, suihkuverhotanko, kaappi, peili, hana, allas, allaskaappi, pesukoneliitäntä.
SEINÄT: Maalattu kaakeli.
LATTIA: Maalattu kaakeli.

WC-tilojen kuvaus

Eteisessä erillinen wc, joka on uusittu muutamia vuosia sitten.
VARUSTUS: Wc-istuin, hana, allas, allaskaappi, peili, bidee-suihku.
SEINÄT: Kaakeli.
LATTIA: Kaakeli.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Sähkökiuas, lauteet.
SEINÄT: Puu.
LATTIA: Kaakeli.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Kaapisto.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Laminaatti.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Ilmalämpöpumppu, kulku parvekkeelle.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Laminaatti.

Muut tilat

Eteinen.
VARUSTUS: Kaapit, avonaulakko.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Laminaatti.

Muutostyöt huoneistossa

2023: Keittiön allas vaihdettu.
2022: Induktioliesi asennettu.
2020: Parvekelasitus uusittu. Ilmalämpöpumpun asennus.
2019: Eteisen ja makuuhuoneen kaapit uusittu.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Tinatie 2

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

1 769,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2040

Tontin vuokra

35 919,37 €

Käyttöönottovuosi

1982

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Tasa-/harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023: Ilmanvaihdon säätö ja tasapainotus sekä rikkinäisten ilmanvaihto-koneiden uusinta. Viemäreiden painehuuhtelu.
2022: Pihakannen ja autohallin kunnostus (hankesuunnittelu). Saunan pukuhuoneen ja WC:n lattian uusiminen. Antennijohtojen uudelleenreititys ja antennipistokkeiden uusiminen.
2021: Ikkunaelementtien uusiminen sekä korvausilmaventtiilien asentaminen. Sähköpääkeskuksen puhdistus ja kunnostus. Paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus. IV-koneiden tarkistus ja huolto.
2020: Tyhjän päällä olevien asuntojen alapohjan eristyksen parantaminen.
2019: Tyhjän päällä olevien asuntojen alapohjan eristyksen parantaminen (suunnittelu). Pihakannen ja autohallin kuntokartoitus. Ikkunaelementtien uusiminen sekä korvausilmaventtiilien asentaminen (toteutussuunnittelu). Sähköjärjestelmän kuntokartoitus. Porraskäytävien, yhteisten tilojen ja kellarikäytävien sekä kerhohuoneen maalaus ja kunnostus.
2018: Yleisten tilojen ja asuntojen lukituksen päivitys. Pysty- ja tuuletusviemärien sekä pohja- ja tonttiviemärien painehuuhtelu. Ikkunaelementtien uusiminen sekä korvausilmaventtiilien asentaminen (hankesuunnittelu). Vesi- ja viemäriputkien kuntokartoitus. Väestönsuojan puhaltimien uusinta ja paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus.
2017: Ikkunoiden ja ikkunaelementtien sekä parvekeovien kuntokartoitus.
2016: Lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus. Ilmastointihormien nuohous ja ilmanvaihdon tasapainotus.
2015: Pysty- ja pohjaviemärien painehuuhtelu.
2014: Talosaunan remontointi.
2011: Liittyminen Welhon laajakaistaan. Lasikatteiden rakentaminen terassiparvekkeille. Sisäpihan asfaltoinnin uusiminen sekä istutuslaatikoiden poistaminen pihalta.
2009: Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus sekä elementtisaumojen uusiminen.
2008: Tasakattojen bitumikatteiden uusinta sekä kuivausparvekkeiden purkaminen.
2007: Hissikuilujen kattojen bitumikatteen uusinta.
2005: Liukumäen hankkiminen leikkipaikalle. Häkkikomeroiden (18 kpl) rakentaminen kellarivarastoon. Liiketilojen tuloilmakoneiden lämmönsiirtimen uusinta. Kaukolämpölaitteiden uusinta (lämmönvaihdin, säätölaitteet).
2003: Laajakaistaliittymän hankkiminen taloyhtiölle.
2002: Kuntokartoituksen perusteella toiseksi kiireellisimpään korjausluokkaan kuuluneiden kylpyhuoneiden lattioiden uusinta.
1999: Kuntokartoituksen perusteella kiireellisimpään korjausluokkaan kuuluneiden kylpyhuoneiden lattioiden uusinta.
1998: Elementtisaumojen uusinta. Kattotasanteiden vesieristyksen uusiminen.
1996: Tasakattojen bitumikatteiden uusinta.
1994: Julkisivujen pesu. Ilmastointihormien nuohous ja ilmanvaihdon tasapainotus.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2023: Energiatodistuksen uusiminen. Asuntojen ilmavuotojen tilkitseminen ja parvekkeiden huonokuntoisten puuosien uusiminen. Huoneistoparvekkeiden lasikatteiden puhdistus. Parvekepistorasioiden uusin. Viemäreiden kartoitusraportissa havaittujen puutteiden korjaus sekä tuuletus-viemäreiden hajustoppien asennus. Sisäpihan, pihakannen ja autohallin kunnostus sekä sähköautojen latausvalmiuksien toteutus.
2024: Paloilmoitinjärjestelmän määräaikastarkastus. Märkätilojen kuntotarkoitus. Sisäpihan. Pihakannen ja autohallin kunnostus sekä sähköautojen latausvalmiuksien toteutus.
2025: Autohallin öljynerotuskaivojen huolto. Pyörä- ja vaunuvarastojen kunnostus ja sähköpyörien latauslaitteiden asennus. IV-koneiden tarkastus ja huolto. Asuntojen ilmavuotojen tilkitseminen ja parvekkeiden huonokuntoisten puuosien uusiminen.
2026: Huoneistoparvekkeiden lasikatteiden puhdistus. Peltikattojen ja seinäelementtien huoltomaalaus. Hissikorien kunnostus ja hissien modernisointi. Pyörä- ja vaunuvarastojen kunnostus ja sähköpyörien latauslaitteiden asennus. Energiansäästötoimenpiteiden toteutus ja lämmönsiirtiminen uusinta lämmönjakohuoneessa. Porraskäytävien valaistuksen parantaminen. Sähköautojen latauspisteiden asennus (tarvittaessa).
2027: Talosaunan kiukaan uusinta. Väestönsuojan tiiveystarkastus ja paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus. Vesi- ja viemäriputkiston kunnon seurantatutkimus sekä viemärien painehuuhtelu. Energiansäästötoimenpiteiden toteutus ja lämmönsiirtiminen uusinta lämmönjakohuoneessa. Peltikattojen ja seinäelementtien huoltomaalaus. Hissikorien kunnostus ja hissien modernisointi.
2028: Parvekkeiden ja julkisivun kuntokartoitus. Julkisivun pintakäsittely. Sähkö- ja telejärjestelmien peruskorjaus sekä internetliittyminen uusinta. Energiasäästötoimenpiteiden toteutus ja lämmönsiirtiminen uusinta lämmönjakohuoneessa.
Koko kunnossapitotarveselvitys saatavana välittäjältä.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Kunnossapitotarveselvityksen liitteen vuosien 2023-2027 remonttien yhteenlaskettu kustannus on n. 1 091 000,00 euroa. HUOM! Kustannukset ovat karkeita arvioita, ja voivat todellisuudessa poiketa olennaisestikin toteutuvista kuluista.

Yhtiöllä on tililimiitti 15 000 €, josta on käytetty 0 € 1.2.2024 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan.

Lainat

414 903,13 €

Kiinnitykset

1 369 000,00 €

Isännöitsijä

Oiva Heli Pekkanen
Ahventie 4 A 19, 02170 Espoo
p. 010 440 6413, heli.pekkanen@oi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä, kaapeli-TV, kerhohuone, ulkoiluvälinevarastot, kuivaushuone, lastenvaunuvarastot, sauna, talovarasto, talolaajakaista 10 M sisältyy hoitovastikkeeseen.

Muita tietoja

Palvelut

S-Market Lassila n. 200 m, Alepa Pohjois-Haaga n. 1,1 km, Kauppakeskus Kaari n. 1,3 km, Pirkkolan liikuntapuisto n. 2,2 km.

Koulu

Pohjois-Haagan ala-asteen koulu n. 850 m, Pelimannin koulu n. 1,1 km, Kannelmäen peruskoulu n. 1,9 km.

Päiväkoti

Ryhmäperhepäiväkoti Pirtti 400 m, Päiväkoti Lassi n. 600 m.

Lisätietoa kaavoituksesta

Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Tutustu yhtiöjärjestyksen 17 §: Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

424,65 €/kk (5,70 €/m²)

Rahoitusvastike

238,41 €/kk (3,20 €/m²)

Erityisvastike

18,63 €

Yhtiövastike yhteensä

681,69 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä/jättää perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa.

Saunamaksu 10,00 €/kk.
Autohallipaikkavuokra 40,00 €/kk.