1 / 1

Lähteenkatu 2-4

Keskusta, Tampere | Kerrostalo | 2h, k, kph, vh, et, p

199 000 €

Velaton hinta

55,0 m²

Asuinpinta-ala

330,00 €/kk

Hoitovastike

1967

Rakennusvuosi

Ihastuttava kaksio Sorsapuiston laidalta odottaa uusia asukkaitaan!

Asunnossa on mainio pohjaratkaisu. Eteisessä on runsaasti säilytystilaa peilikaappien ansiosta ja lisäksi asunnossa on erillinen vaatehuone. Makuuhuoneeseen mahtuu parisänky sekä esimerkiksi työpiste. Laatoitetussa kylpyhuoneessa on pesukoneliitäntä.

Avara olohuone sopii mainiosti musiikin kuunteluun, tv:n katseluun tai kirjan lukemiseen. Lisäksi olohuoneessa on vaatekaappeja. Kotoisa keittiö kutsuu sinut kokkaamaan. Ruokapöydän äärestä voit ihailla läheistä Sorsapuistoa, jonka vehreä maisema avautuu myös asunnon parvekkeelta.

Asunto Oy Akopuisto on vuonna 1967 valmistunut hyvin hoidettu taloyhtiö, johon kuuluu 55 asuntoa. Yhtiö on liitetty kaukolämpöverkkoon ja lisäksi yhtiössä on koneellinen poistoilmanvaihto.

Yhtiössä on tehty mittavia remontteja vuosien varrella, eikä tiedossa ole suurempia remontteja lähivuosille.

Sijainti on mitä parhain. Lukuisat ravintolat, Tampere-talo, Tampereen Yliopisto, Nokia Arena sekä rautatieasema ovat kävelymatkan päässä. Lisäksi ratikkapysäkki on vieressä.

Sinulle, joka arvostat loistavaa sijaintia, toimivaa pohjaratkaisua sekä rauhallista puistomaisemaa.

Ota yhteyttä, varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan!

Henri Majuri

Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 8121 957

henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi

Instagram: henrimajuri

Facebook: henrimajuribolkv

#majurimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Henri Majuri

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 812 1957

henri@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

414803-457124

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, k, kph, vh, et, p

Kerros/Kerroksia

2/7

Asuinpinta-ala

55,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistotyyppi: 2h+kk. Toimeksiantajan ilmoittama. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Upeat maisemat Sorsapuistoon.

Parveke

Sisäänvedetty

Parvekkeen ilmansuunta

Itä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Sähköliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Metalli

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, osalaatoitus

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Bidee-suihku

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: tapetti

Muuta kauppaan kuuluvaa

Eteisen ja olohuoneen valokiskot

Muutostyöt huoneistossa

2013 Keittiöremontti: jääkaappi/pakastin uusittu.
2015 Eteisen kaapistot sekä valokiskot asennettu.
2016 Keittiön tiskiallas, hana ja alakaapit asennettu.

Kunto

Tyydyttävä

Lisätietoa kunnosta

Asunto on kunnoltaan siisti.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Akopuisto

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

1 803,00 m²

Tontin vuokraaja

Sara Hildenin Säätiö

Tontin vuokrasopimus päättyy

28.02.2020

Tontin vuokra

76 098,00 €

Käyttöönottovuosi

1967

Rakennusmateriaali

Elementti, betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Todistuksen laatimispäivä 10.11.2014.
Viimeinen voimassaolopvä: 9.11.2024.
E-luku 184.

Energialuokka

E2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

-Kaukolämmön muutostyöt (lämmönsiirrin 7/91) 1991.
-Vesikatteen uusiminen 1999.
-Julkisivusaneeraus ja pihakannen kunnostus 2001-02.
-Jätekatoksen rakentaminen 2002.
-LVI-saneeraus (käyttövesi- ja viemäriputket) 2004-05.
-Autohallin maalaus 2006.
-Pesu- ja kuivauskoneen hankinta 2006.
-Lukituksen modernisointi 2006.
-Ikkunoiden ja parvekkeenovien uusiminen 2008.
-Autohallin ja porraskäytävän valaistuksen perusparannus 2009.
-IV nuohous ja säätö 2009.
-Palohälyttimien lisääminen porraskäytävään 2010.
-Palohälyttimien lisääminen kellarikerrokseen 2012.
-Liikehuoneisto 1, IV-järjestelmän peruskorjaus 2013.
-Liikehuoneisto 1, ikkunoiden perusparannus 2014.
-Hissi huoltokorjaus (vaijerit vaihdettu) 2014.
-Liiketila 1 ulko-ovet uusittu 2016.
-Liikehuoneiston 1 ulko-ovet, uusittiin ilkivallan takia 2017
-Ovipuhelinjärjestelmän ohjaustaulu uusittiin 2017.
-Liikehuoneiston 1 sisäpihan ulko-ovi, uusittiin ilkivallan takia 2018.
-Korjattiin sadevesikaivojen vedenpoistoa, autokannen vedenohjaus 2018.
-Lämmönsiirrinpaketin uusiminen (rikkoutumisen takia uusiminen tehtiin heti) 2019.
-Sisäpihan asfaltointi korjauksia 2023.
-Kameravalvontajärjestelmä, piha-alue, kellarikerros ja autohalli 2023.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

-Hissin korjaus, hankesuunnittelu 2025, rahoituspäätös + toteutus 2026-2027.
-Autohallin ajoluiskan lämmityksen korjaus, hankesuunnittelu 2025, rahoituspäätös + toteutus 2026-2027.
-Ulko-ovien korjaus, hankesuunnittelu 2025, rahoituspäätös + toteutus 2026-2027.
-Puhelin/antenniverkon koaksikaapelointi, hankesuunnittelu 2025, rahoituspäätös + toteutus 2026-2027.
-Lämmön talteenottojärjestelmä, hankesuunnittelu 2025, rahoituspäätös + toteutus 2026-2027.
-Sähkökuntotutkimus, hankesuunnittelu 2025, rahoituspäätös + toteutus 2026-2027.
-Lämmitysverkoston tasapainotus, hankesuunnittelu 2025, rahoituspäätös + toteutus 2026-2027.
-Liikerakennuksen huopakatteen uusiminen, hankesuunnittelu 2025, rahoituspäätös + toteutus 2026-2027.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Pääomavastike 2 tuloutetaan, ei rahastoida. Hallitukselle annettu valtuutus kerätä 1-2 kuukauden ylimääräinen vastike, tai jättää 1-2 kuukauden vastike keräämättä, mikäli taloyhtiön tilanne sitä edellyttää.

Tontin vuokrasopimus on päättynyt 29.2.2020 ja yhtiöllä ei ole tiedossa tilinpäätöksen valmistuessa,
kuinka paljon tontin vuokrasopimus tulee nousemaan. Hallituksen näkemyksen mukaan, tulee tontin
vuokrakulujen nouseminen vaikuttamaan hoitovastikkeeseen mahdollisesti vuoden 2025 aikana, mikäli uudesta maanvuokrasopimuksesta sovitaan. Yhtiön hallitus tulee kutsumaan yhtiökokouksen koolle ja esittämään uuden talousarvion, jossa tullaan päättämään tontinvuokran mahdollinen korotuksen aiheuttama hintavaikutus hoitovastikkeeseen vuodelle 2025. Uudesta maanvuokrasopimuksesta päätetään erillisessä yhtiökokouksessa.

Varsinainen yhtiökokous 26.02.2020 päätti Sara Hildenin Säätiön kanssa käytävien uuden maanvuokrasopimuksen neuvottelujen aikana maksettavan vuokran määrästä.
-Nykyinen maanvuokrasopopimus Sara Hildenin Säätiön kanssa on päättynyt 29.02.2020.
-Yhtiö ryhtyy maksamaan Sara Hildenin säätiölle neuvottelujen aikana (1.3.2020 lähtien ja päättyen uuden vuokrasopimuksen alkamiseen) vuokraa 6 341,50 euroa kuukaudessa (vuosivuokrasta 76 098 euroa laskettuna).
-Hallitus tuo myöhemmin päätettäväksi uuden maanvuokrasopimuksen ja sen mukaisen lopullisen vuokran määrän. Mikäli sovittava uusi vuokra ylittää nyt päätettävän vuokran määrän, yhtiö maksaa taannehtivasti erotuksen.

Hallitus esitti em. menettelyä siksi, että Sara Hildenin Säätiö on ilmoittanut, että vain näin toimimalla Säätiö on valmis neuvottelemaan samanaikaisesti paitsi uudesta maanvuokra-sopimuksesta myös tiedossa olevasta mahdollisuudesta toteuttaa tontille lisärakennus-hanke.
-Hallitus arvioi, että tällainen samanaikainen neuvottelu on molempien osapuolten kannalta kokonaistaloudellisesti paras vaihtoehto. Neuvottelut ovat vielä kesken.

Lainat

8 703,70 €

Kiinnitykset

1 405 420,00 €

Isännöitsijä

Retta Isännöinti Oy, Pyhäjärvenkatu 5A, 3 krs. 33200 Tampere.
Isännöintitoimistolla on ISA auktorisointi.
Isännöitsijä Eero Nikkilä.
Puh. 010 228 4300 / 010 228 7526.
Sähköposti: eero.nikkila@retta.fi
www.rettaisannointi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto.
Kysy lisätietoa tontin vuokrasopimuksesta välittäjältä.

Muita tietoja

Palvelut

Lukuisat ravintolat ja kaupat, Tampere-talo sekä Nokia Arena alle 1 km.

Koulu

Tampereen Yliopisto, keskustakampus n. 500 m.

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupunki, Frenckellin toimipiste.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan, noin 1 kk kaupanteosta

Asumiskustannukset

Hoitovastike

330,00 €/kk (6,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

330,00 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Autopaikka

45,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

-Vastikkeen suuruuden määrää yhtiökokous ja maksutavan määrää hallitus.
-Huoneistokohtainen vedenmittaus, laskutetaan kulutuksen mukaan. Ennakko 20,00 euroa/hlö/kk.
-Saunamaksu 20,00 euroa/kpl/kk. Sähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
-Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.