1 / 1

Kaj Franckin katu 1

Arabianranta, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, s, wc, las.p

525 000 €

Velaton hinta

80,5 m²

Asuinpinta-ala

547,40 €/kk

Hoitovastike

2005

Rakennusvuosi

Ihanaa ja huoletonta asumista merellisessä Arabianrannassa

Tervetuloa viihtymään! Tässä aivan valloittavassa läpitalon kahden makuuhuoneen kodissa on 20 neliön hulppean terassiparvekkeen lisäksi kaikki tarpeellinen, tapettia ja aivan erityisen hyvää viihtyisää tunnelmaa. Huoneistossa on tehty huomattavia parannuksia valmistumisen jälkeen, ja mm. valaistukseen on kiinnitetty erityistä huomiota. Täällä kaunis epäsuora valaistus mahdollistaa valon määrän säätelyn tilanteen ja tarpeen mukaan koko asunnossa.

Poikkeuksellisen suuri keittiö innostaa niin koti- kuin ammattikokkiakin loihtimaan herkut pöytään niin omalle perheelle kuin ystävillekin. Kaappi- ja laskutilaa on tavallista enemmän ja kodinkoneet ovat erittäin laadukkaita, erikoistoimintein varustettuja huippulaitteita. Kauniit klassiset kaapistot ovat yhdistelmä raikkaan valkoista ja ajatonta tammiviilupintaa. Keittiössä mahtuu mainiosti kokoontumaan ruokapöydän ääreen nautiskelemaan - tämä on ehdottomasti kodin ihastuksesta sykkivä sydän.

Olohuone on sekin tilava ja täältä on käynti suurelle leveälle terassiparvekkeelle, josta osittainen merinäköala. Lasitettu parveke on lämpimään vuodenaikaan kuin yksi huone lisää tai sujuva olohuoneen jatke. Täällä sijaitsee myös liukuovin eriytetty varastotila.

Isompi makuuhuone kaapistoineen eriyttää nukkumisen omaan rauhaansa ja toinen makuuhuone olohuoneen vierestä toimii hyvin myös työhuoneena. Tilava kylpyhuone saunalla kruunaa asumismukavuuden tässä kodissa. Omassa luksakkaassa saunassa löylyttelet silloin kun sinulle sopii, ja parveke sopii luonnollisesti myös vilvoitteluun.

Yhtiöllä on paljon yhteisiä tiloja asukkaiden käyttöön. Yksi näistä on hulppea saunaosasto kattoterasseineen upeilla merimaisemilla. Lisäksi yhtiössä on mm. pesutupa ja runsaasti tilaa pyörien säilytykseen. Huoneistolla on myös käytössään erittäin tilava kellarikomero.

Tämä kaikki yhdistettynä fantastiseen Arabianrannan pidettyyn asuinalueeseen, jossa sekä luonto että palvelut ovat lähellä, ja ratikka kulkee.

Maistuisiko tämä Sinullekin? Ole pikaisesti yhteydessä, kysy lisää ja sovi oma yksityisnäyttösi tai varaa paikkasi sunnuntain ennakkoesittelystä. Tätä karamellia on ilo esitellä - lämpimästi tervetuloa makustelemaan!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi

Service also in English.

http://www.susannaarnall.com

http://www.facebook.com/susannaarnalllkv/

IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Susanna Arnall

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 884 448

susanna@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

6528-6677

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph, s, wc, las.p

Kerros/Kerroksia

5/6

Asuinpinta-ala

80,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Noin 20 m2 terassiparvekkeelta näkymä sisäpihan puistoon ja osittain merelle. Keittiöstä puistonäkymä pohjoiseen Kaj Franckin kadulle.

Parveke

Lasitettu, sisäänvedetty

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Ergonomisesti asennettu uuni (pyrolyysi toiminnolla). Liedessä 2 tehokasta kaasupoltinta ja 2/1 alueen induktio. Epäsuora LED-valaistus katossa ja kalusteissa

Liesi

Kaasuliesi, induktioliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Puu, muu

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Säilytystilaa seinäkaapistoissa sekä valaistu iso peili. Allasvetolaatikosto. WC-istuin seinäkiinnityksellä.
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Valoisa (2 ikkunaa) ja tilava löylyhuone.
Taloyhtiössä asukkaiden käytössä pientä korvausta vastaan myös kerho/harrastetila, jossa oma saunaosasto kattoterassilla ja pieni keittiö sekä iso oleskelualue

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilava ja valoisa makuuhuone jossa runsasti kaappitilaa. Huoneessa epäsuora LED-valaistus.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilava, osittain keittiöön aukioleva kodin keskiössä oleva oleskelutila. Olohuoneesta käynti isolle (n. 20m2) lasitetulle parveketerassille. Valmiit kaapelivedot kotiteatterikaiuttimille. Himmennettävä epäsuora LED-valaistus katossa.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

1. Tilava ja valoisa työ/vieras/makuuhuone, jossa liukuovi ja paljon kaappitilaa. Muuntuu eri käyttötarkoituksiin. Huoneessa epäsuora LED-valaistus.
2. Lasitettu parveketerassi n. 20 m2.

Seinämateriaalit

Tapetti ja maalattu

Lattiamateriaalit

Valkolakattu tammiparketti

Kattomateriaalit

Maalattu elementti

Muuta kauppaan kuuluvaa

Lattialaudoitus ja erillinen varastotila terassilla. Terassilasituksen verhojärjestelmä.

Kauppaan ei kuulu

Keittiön 3 viinikaappia. Erillinen, ei kiinteä viinilasikaappi keittiössä.
Muut huonekalut.

Muutostyöt huoneistossa

Kylpyhuoneen pintaremontti 2024. Kaikkien tilojen maalaus /tapetointi 2022.
Asunnossa on suoritettu täysimittainen remontti 2016 jolloin kaikki pinnat, wc ja keittiö mukaanlukien on laitettu uusiksi koneineen ja laitteineen.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Tammiparketissa parissa kohtaa pieniä rakoja

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-Oy Helsingin Arabian Kotiranta

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

2 069,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2099

Tontin vuokra

167 952,40 €

Käyttöönottovuosi

2005

Rakennusmateriaali

Betoni, teräs

Kattotyyppi

Pulpetti/Tasakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 1.6.2033

Energialuokka

C2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen, patteriventtiilien uusinta, patteriverkoston tasapainotus
2022 D-saunaosaston pintojen, valaistuksen ja sisätilojen uusinta sekä löylyhuoneen peruskorjaus
2021 C-urheiluvälinevarastoon runkolukittavat pyörätelineet
2018 Porrashuoneiden aulojen maalaus
2016 Kuntoarvion laadinta
2015 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö
Rakennuttajan kustannuksella on korjattu A-C-talossa kovilla tuulilla havaittua värähtelyongelmaa asentamalla vuonna 2006 porrashuoneisiin teräksisiä lisäjäykisteitä. Vuonna 2009 valettiin A-C-talon kellarin alustatilaan 18 cm paksu kuitubetonilaatta. Vuonna 2010 asennettiin A- ja C-portaiden ulkopäätyihin teräksiset lisäjäykisteet julkisivurakenteen sisään. Vuonna 2016 poistettiin vesikatolla ollut tuuliturbiini. 31.10.2018 asti jatkuneen seurantajakson aikana ei ongelmia ole enää havaittu.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Ovipuhelinjärjestelmä uusitaan laajojen toimintaongelmien takia kokonaisuudessaan alkusyksystä 2024.

PTS-korjaussuunnitelmaehdotus 2024-2028:
2024 Ovipuhelimien uusinta (kustannusarvio 13 000€)
2024 Peltikaton puhdistusta ja paikkamaalauksia (kustannusarvio 3 000€)
2025 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja ilmavirtojen säätö sekä laitekorjaukset (kustannusarvio 33 000€)
2025 Vesihanojen uusinta (kustannusarvio 105 000€) (tätä ollaan todennäköisesti lykkäämässä)
2025 Palovaroittimien asennus kaikkiin asuntoihin (kustannusarvio 6 000€)
2025 A-saunaosaston seinien ja katon maalaus, löylyhuoneen kunnostus (kustannusarvio 4 000€)
2026 Huoneistojen lämpötila-anturointi / taloautomaation parannus (kustannusarvio 13 000€)
2027 Peltikaton huoltomaalaus kauttaaltaan (kustannusarvio 30 000€)
2028 Vuosihuoltotehtäviä ja kuntoarvion päivitys
Myöhemmin aurinkosähköjärjestelmän hankinta (kustannusarvio 25 000€)
Lisäksi tulevat vuosihuoltokustannukset noin 35 000 - 45 000 €/vuosi

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiökokous päätti talousarvioesityksen mukaisesti avata taloyhtiön maksuliiketilille 30.000 € tililimiitin.

Lainat

29 698,38 €

Kiinnitykset

5 301 216,00 €

Isännöitsijä

Isännöitsijätoimisto Itkonen Oy, Kimmo Lehikoinen
(09) 4774 150
toimisto@itkonen.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiöllä on laajakaistasopimus Elisan kanssa. Taloyhtiön peruspalveluun sisältyy asukkaan käyttöön laajakaista ilman erillisveloitusta nopeudelle 10M. Taloyhtiön kaapeli-tv-palvelut toimittaa DNA, johon sisältyy myös 10M laajakaistapalvelut.

Muita tietoja

Palvelut

Lähikävelyetäisyydellä: kirjasto, posti-palvelut, pakettiautomaatti, kuntosali, Iittala-, Finnlayson-, Pentik-myymälät, 2 K-kaupaa ja useita ravintoloita. Annalan kartano ja Bokvillan.
Arabian kauppakeskukselle 900 m jossa K-supermarket, S-market, LIDL, apteekki, alko, Tokmanni, kuntosali, JYSK ja ravintoloita.

Koulu

Arabian peruskoulu noin 600 m.

Päiväkoti

Arabian päiväkoti noin 600 m.

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673

Vapautuu

15.12.2024 mennessä tai sopimuksen mukaan

Lisätietoa palveluista

Vanhankaupungin koskella suosittu Food Truck alue ja Tekniikan museo
Bokvillan on Arabian Palvelut Oy:n (jonka alueen taloyhtiöt omistavat) hallinnoima vanha puutalo jota asukkaat voivat vuokrata edullisesti.
Arabianrannan puistoalue ja merenranta aivan asunnon vieressä.
Vanhankaupunginkosken historiallinen alue myöskin vieressä.
Monipuoliset ulkoilumaastot, tenniskentät ja ulkokuntosali ihan vieressä. Lammassaaren ja Viikin ulkoilu- ja virkistysalueet kävelyetäisyydellä

Asumiskustannukset

Hoitovastike

547,40 €/kk (6,80 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

547,40 €

Vesi

28,00 €/hlö/kk

Autopaikka

20,00 €/kk

Sauna

24,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.