1 / 1

Sturenkatu 32-34

Vallila, Helsinki | Kerrostalo | 1h+k (YJ:n mukaan 1 huone makuualkoovineen ja keittiö)

279 000 €

Velaton hinta

43,7 m²

Asuinpinta-ala

262,20 €/kk

Hoitovastike

1926

Rakennusvuosi

20-luvun charmia ja klassisuutta raikastettuna modernilla twistillä.

Tämä viehättävä ensimmäisen kerroksen koti avokeittiöineen, saarekkeineen ja makuualkovineen tarjoaa avaran ja valoisan kodin, joka todellakin tuntuu neliöitään suuremmalta. Korkea huonekorkeus, leveät ikkunalaudat, vankka lankkulattia ja upea kakluuni luovat unikin ja viihtyisän ilmapiirin. Valoa pääsee sisään niin keittiön kuin olohuoneenkin kauniista ikkunoista, jotka avautuvat yhtiön rauhalliselle ja vehreälle sisäpihalle. Keittiössä on moderni kaasuhella, saareke sekä runsaasti säilytys- ja työtilaa, joiden ansiosta kokkaaminen ja seurustelu onnistuvat luontevasti. Makuualkovin kauniit lasiliukuovet tuovat oman ripauksensa ylellisyyttä.

Taloyhtiön pitkä historia ja suunnitelmallinen hoito näkyvät kaikessa. Yhtiö on valmistunut vuonna 1926 ja sen kunto sekä maksuvalmius ovat säilyneet hyvällä tasolla. Yhtiö sijaitsee Helsingin kaupungin vuokratontilla, jonka vuokrasopimus on voimassa vuoteen 2050 asti. Taloyhtiön omistama liiketila tuottaa huomattavasti vuokratuloja, ja yhtiön pihapiiri on rauhallinen ja hyvin hoidettu.

Yhtiön sijainti Sturenkadulla on erinomainen tarjoten urbaanin ja vilkkaan elinympäristön, jossa on helppo yhdistää työ, vapaa-aika ja monipuoliset palvelut. Ympäristö tarjoaa jatkuvasti uusia elämyksiä ja inspiraatiota, ja siitä huolimatta kotiisi palatessasi voit sulkea kaupungin vilinän oven taaksesi ja nauttia oman kodin rauhasta.

Olet lämpimästi tervetullut tutustumaan tähän uniikkiin kotiin!

Sari Kullberg

myyntijohtaja Vantaa, LKV, KED, partner

0400 615 557

sari.kullberg@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Sari Kullberg

myyntijohtaja, LKV, KED, partner

0400 615 557

sari.kullberg@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

1280-1304

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

1h+k (YJ:n mukaan 1 huone makuualkoovineen ja keittiö)

Kerros/Kerroksia

1/4

Asuinpinta-ala

43,7 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä olla mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö teetetty puusepällä (Woods Helsinki). Työtasojen materiaali: tammi.
Varustus: kaasuliesi, liesituuletin (aktiivihiilisuodatin), uuni, integroitu astianpesukone,
jääkaappipakastin.
Seinämateriaali: maali
Lattiamateriaali: mikrosementti

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Varustus: Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, hana, allas, allaskaapisto, seinään kiinnitetty yläkaappi, vesikiertoinen kuivauspatteri
Seinämateriaali: kaakeli
Lattiamateriaali: laatta

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Alkovi liukulasiseinällä.
Seinämateriaali: maali
Lattiamateriaali: alkuperäinen lankkulattia

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinämateriaali: maali
Lattiamateriaali: alkuperäinen lankkulattia

Seinämateriaalit

Maali, kaakeli

Lattiamateriaalit

Alkuperäinen lankkulattia, laatta

Muutostyöt huoneistossa

Tehdyt remontit:
2021
Kylpyhuoneen hana ja allas uusittu ja allaskaappi asennettu. Alkoviin asennettu lasiovet.
2018
Väliseinien purkaminen, alkuperäisen lattian esiin kaivaminen (lankkulattian hionta ja öljyäminen, seinien ja katon maalaus, keittiön uusiminen, uusi vesipiste, kaasun ja sähkön vienti keittiösaarekkeeseen. Sähköjen siirto niin, että ne ovat loogisissa paikoissa väliseinien purkamisen jälkeen).
2017 Etuikkunat

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-Osakeyhtiö Sturenkatu 32-34

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

1 825,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2050

Tontin vuokra

51 378,81 €

Käyttöönottovuosi

1926

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 26.6.2033

Energialuokka

F2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1957 Lämmin vesi
1961 Putkinousut
1962 Porraskäytävien maalaus
1963 Ovet ja ikkunat
1967 Tiilikatto muutettu peltikatoksi
1974 Kaukolämpöön liittyminen
1980 Peltikaton ja lumiesteiden puhdistus ja maalaus
1984 Mittaritaulujen ja nousujohtojen uusiminen
1985 Patteriventtiilien asentaminen
1989 Etuikkunat, katujulkisivut
1991 Parvekkeiden peruskorjaus, pesutupa
1994 Lämmönjakolaitteet
1995 Pohjaviemärin uusiminen osittain
1998 Pihajulkisivut
2004 Kylpyhuoneiden kuntotarkastus, hormien nuohous
2005 Pyöräkellarin kunnostus
2006 Pihan peruskorjaus
2007 Pesutuvan kunnostus (uusittu myös pesukone ja mankeli)
2009 Parvekkeiden pinnoituskorjaukset
2010 Kuntoarvio, vesikaton maalaus ja korjausta
2011 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma, C-rapun ulkoportaan ja piha-asfaltin korjaus
2012 Ullakon ilmanvaihdon parantaminen
2012 - 2013 Linjasaneerauksen suunnittelu
2013 Vesikaton kahden alimman vaakasauman Enkopur-tiivistys
2014-2015 Linjasaneeraus
2015 Ravintolan ilmanvaihdon parantaminen
2016 Kellarikerroksen ikkunoiden kunnostus, vedenkäsittelylaitteiston lisääminen lämmitysverkostoon
2017 Sokkelien korjausta, ravintolan sähköasennusten korjausta
2018 Katon reikien paikkaus, piippuhatut 2 kpl, tikkaat kadunpuolen lappeelle, pesukoneen uusinta, ravintolan sähköjen korjaus
2019 Ravintolan pumppaamon uusiminen, porrashuoneen kunnostus
2020 Jätepisteen uusiminen, peltikatteen huoltomaalaus ja kattorakenteiden korjaukset
2022 Ullakon ikkunoiden kunnostus
2021- 2023 julkisivusaneerauksen ja ikkunoiden uusimisen suunnittelu
2023 Maalämmön ja aurinkovoimalan hankesuunnittelu

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarve seuraavien viiden vuoden ajalle:
2024 Julkisivun kunnostus ja ikkunoiden ja parvekkeiden uusiminen
2025 Lukituksen uusiminen
2025 Piha-alueen asfaltointi
2026 Aurinkopaneeleiden / maalämpö toteutussuunnittelu

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

- 12.3.2024 pidetyssä yhtiökokouksessa hallitus valtuutettiin päättämään enintään kahden kuukauden suuruisen ylimääräisen hoitovastikkeen keräämisestä. Lisäksi valtuutettiin hallitus tarvittaessa muuttamaan pääomavastikkeen määrää korkotason muuttuessa.
- Ylimääräinen yhtiökokous 13.12.2023 päätti julkisivusaneerauksen, ikkunoiden ja parvekkeiden uusimisen toteuttamisesta. Yhtiökokous päätti toteuttaa hankkeen hallituksen esityksen mukaisesti. Lisäksi hallitus valtuutettiin valitsemaan hankkeelle valvoja ja projektinjohtaja. Hanke päätettiin rahoittaa yhtiölle nostettavalla enintään 1.500 000,00 euron lainalla. Laina-aika on 25 vuotta. Hankkeen valmistuttua osakkailla on mahdollisuus maksaa huoneistokohtainen osuutensa lainasta. Osakkaat, jotka eivät maksa osuuttaan kertasuorituksena, maksavat yhtiölle osuuttaan pääomavastikkeen muodossa. Hallitus valtuutettiin päättämään kertasuoritusten vastaanottamisen ajankohta, sekä pääomavastikkeen perimisen aloittamisen ajankohta ja perittävän pääomavastikkeen määrä. Urakkasuoritus käynnistetään tammikuussa 2024 mittauksilla ja mallikatselmuksilla rakennusvalvontaviranomaisen ja museoviraston
kanssa. Urakoitsija tiedottaa tarkemmin aloituksesta ja eri vaiheiden aikatauluista. Työ valmistuu vuoden 2024 aikana.

Lainat

493 072,60 €

Kiinnitykset

4 213 510,00 €

Isännöitsijä

Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, p. 09 6122 600 ja asiakaspalvelu@hsi.fi. Isännöitsijä Niko Koskelainen.

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ullakko-/ kellarikomero, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 11111

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

262,20 €/kk (6,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

262,20 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

- Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- Yhtiöllä on luotollinen tili, jonka limiitti 1 500 000 euroa, josta 20.5.2024 käytetty 447 460,21 euroa.