1 / 1

Ratakatu 21

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 4h+avokeittiö, kodihoitohuone (YJ:3h+k+kh)

649 000 €

Velaton hinta

81,5 m²

Asuinpinta-ala

358,60 €/kk

Hoitovastike

1955

Rakennusvuosi

Poikkeuksellisen tyylikäs ja toimiva koti supersijainnilla parhaassa Punavuoressa odottaa ehkä juuri sinua?

Asunnossa on neljä huonetta, avokeittiö, erillinen kodinhoitohuone ja walk in vaatehuone. Onko se edes mahdollista näissä neliöissä? Tämä monikäyttöinen asunto on arkkitehti Lappalaisen avustuksella suunniteltu ja remontoitu kokonaan vuonna 2012.

Remontin yhteydessä siirrettiin keittiö Ratakadun puoleiseen huoneeseen ja näin saatiin kolme huonetta rauhallisen sisäpihan puolelle. Asuntoon on suunniteltu nerokkaita säilytysratkaisuja tyylikkyyttä unohtamatta.

LVIS remontti on talossa tehty 2007-2008 ja yhtiössä on hissi. Mahdollisuus saada taloyhtiön autopaikka.

Nyt on tarjolla ainutlaatuinen mahdollisuus saada asunto, jossa toimivuus on huippuluokka ja tyylikkyys täydentää asumisviihtyvyyttä.

Myynti ja esittely Juha Kittilä 0400 471 626

juha.kittila@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Juha Kittilä

kiinteistönvälittäjä LKV, RAKI, partner

0400 471 626

juha.kittila@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

427-523

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h+avokeittiö, kodihoitohuone (YJ:3h+k+kh)

Kerros/Kerroksia

3/6

Asuinpinta-ala

81,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Läpi talon asunto , noin etelä pohjoinen

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaapistot, induktioliesi, uuni, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi/pakastin, mikro

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Amme, suihku, kaapistot, peilikaappi, sähköinen pyyhepatteri, wc istuin, bidee

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kodinhoitohuone

Pesukone, kuivausrumpu, kaapistot, allas, sähköinen pyyhepatteri

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Iso valoisa ikkuna
Lattiamateriaalit: parketti

Muut tilat

Walk in vaatehuone isomman makuuhuoneen yhteydessä.
Ison makuuhuoneen sängynpääty kuuluu kauppaan.
Työhuoneen kirjahylly ja pöytä kuuluvat kauppaan.

Muutostyöt huoneistossa

2012 keittiö siirettiin, kph uusittiin, khh rakennettiin, walk in vaatehuone rakenettiin, sähköjohdat uusittiin, koko asunto maalattiin ja kaikki lattiapinnat uusittiin.
Remontin suunnitteli arkkitehti Lappalainen.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Ratakatu 21

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

647,90 m²

Käyttöönottovuosi

1955

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harja

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

C2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Porrasmaalaus 1996
Parvekekorjaus 2000
Julkisivu lippa 2004
Lämmönvaihdin 2005
Vesi- ja viem. + sähkönousut 2007-2008
Tehty julkisivu rappauksien ja perlikaton kuntotutkimus 2010
Katon peruskorjaus 2011
Katon maalaus 2014
Kadunpuoleisten ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2016
Kadunpuoleisen julkisivun korjaukset 2016
Pihanpuoleisten huoneistoikkunoiden kunnostus 2017
Pihan puolen 1.kerroksen ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen 2019
Saunan löyöyhuone 2020
Hissin peruskorjaushanke 2021
Sähköautojen latausvalmius 2022-2023
Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 2023

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Kiinteistön kaikki takat ovat kyttökiellossa savuongelmien vuoksi.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Sisäpihan julkisivun ja parvekkeiden uusiminen 2024. Urakan toteutuminen siirtyi. Asian käsittely on kesken. Hankkeeseen tarvittava lainan määrä perustuu hallituksen selvitykseen hankkeen arvioiduista kustannuksista: 23 000 euroa
Projektin suunnittelu ja kilpailuttaminen, projektin valvonta ja turvallisuuskoordinaattori:
25 000 euroa
Urakka: 258 000 euroa
Urakan lisätyövaraus: 35 000 euroa
Hallinnolliset kulut: 5 500 euroa
Rahoituskulut: 9 500 euroa
Yhteensä: 356 000 euroa
Lainan takaisinmaksuaika on kymmenen (10) vuotta.
Huoneistokohtaisen kerralla maksettavan lainaosuuden suuruus on enintään 309,30 euroa/vastikeyksikkö. Se erääntyy maksettavaksi hallituksen myöhemmin päättämänä ajankohtana . Tämä päätös ei tullut voimaan, koska suunniteltu korjaus siirtyi.
Hallitus jatkoi ilmanvaihdon parantamisen selvitystä
2024 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen
2025 Pihan kunnostamisen hankesuunnittelu
2025-2030 Lämmönvaihtimen uusiminen

Lainat

89 518,65 €

Kiinnitykset

935 411,00 €

Isännöitsijä

Helsingin seudun isännöitsijät Oy
Pl 949
Mia Jokinen
00101 Helsinki
asiakaspalvelu@hsi.fi
mia.jokinen@hsi.fi
09 6122 600

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Sauna, ulkovälinevarasto, pyöräkellari

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Kartta.hel.fi/kaavoitus, asemakaava

Vapautuu

2kk/sopimukseen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

358,60 €/kk (4,40 €/m²)

Rahoitusvastike

252,65 €/kk (3,10 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

611,25 €

Vesi

27,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Hallitus esittää, että sille myönnetään valtuudet periä tai jättää perimättä tarvittaessa
enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta ja/tai rahoitusvastiketta. Lisäksi hallitus
esittää, että sille myönnetään valtuudet tarkistaa rahoitusvastikkeen määrää
kokonaiskorossa tapahtuvia muutoksia vastaavasti siten, että perittävän rahoitusvastikkeen määrä on riittävä yhtiön rahoituslaitokselle maksamien lyhennysten tekemistä varten.

Taloyhtiön hallitus päätti kerätä osakkailta kaksi ylimääräistä hoitovastiketta 15.6.2024 ja 15.7.2024 johtuen energiakustannusten noususta alkuvuodesta 2024 sekä kiinteistöveron liki 30 % korotuksesta vuodelle 2024.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.