1 / 1

Vyyhtikuja 4

Hirvensalo, Turku | Erillistalo | 6h, k, rt, 2kh, s, khh, 2wc, 2vh, yläaula, 2var, terassit

425 000 €

Velaton hinta

216,0 m²

Asuinpinta-ala

280,00 €/kk

Hoitovastike

2012

Rakennusvuosi

Tilava omakotitalo päättyvän kadun varrella Hirvensalon Kukolassa

Tämä vuonna 2011 valmistunut talo sijaitsee huippusuositulla sijainnilla Hirvensalossa. Tyylikäs talo on rakennettu kahteen kerrokseen, mikä mahdollistaa näyttäviä tilaratkaisuita. Olohuoneen korkealle kohoava huonekorkeus ja valtaisat ikkunat tekevät tilasta todella avaran ja suuren ikkunapinta-alan ansiosta koti pääsee tulvimaan luonnonvalossa.

Tilava kivitasoin varusteltu keittiö sijaitsee kätevästi heti eteisaulan vieressä. Keittiön viereen sijoitettuun ruokailutilaan mahtuu iso ruokailuryhmä ja tilasta aukeaa näkymät myös olohuoneen puolelle.

Näyttävän olohuonetilan avonainen huonekorkeus kohoaa yli viiteen metriin ja isot lattiasta alkavat ikkunapinnat avartavat huonetta entisestään. Varaava takka toimii myös yhtenä katseenvangitsijana. Olohuoneen yhteydestä aukeaa ovet suoraan takapihan isoille terasseille, joten kesäisin ruokailut on helppo toteuttaa myös ulos kattaen.

Arjen toimivuus on täällä mietitty, sillä kummassakin kerroksessa on oma kylpyhuone. Alakerran kylpyhuoneen yhteydestä löytyy myös tilava ikkunallinen sauna. Kodinhoitohuone sijaitsee alakerran makuuhuoneen ja tilavan pukeutumishuoneen välissä. Wc-tiloista toinen sijaitsee alakerrassa erillisenä ja toinen yläkerran kylpyhuoneen yhteydessä.

Talon kolme muuta makuuhuonetta sijaitsevat yläkerrassa, joista kaikki ovat poikkeuksellisen tilavia. Kaikista löytyy myös viilennystä kesähelteillä tuova ilmalämpöpumppu. Lasten leikkeihin ja koululaisten työskentelyyn löytyy perheen nuorimmille varmasti tilaa! Kahdesta makuuhuoneesta löytyy tilava vaatehuone ja yhdestä tilava kaapisto. Lisäksi yläkerrassa on reilun kokoinen aulatila vaikka toiseksi olohuoneeksi.

Suojaisa tasamaan tontti on hyvin hoidetun tuija-aidan rajaama. Takapihan puolen kruunaa hulppea terassialue ja löytyy takapihalta myös leikkialue perheen pienimmille. Etupihan puolelta löytyy katospaikat kahdelle autolle sekä pihapaikka kolmannelle. Molemmissa katospaikoissa mahdollisuus ladata sähköautoa. Varastotiloja on kaksi, joista toinen on pienempi ja sijaitsee talon yhteydessä. Autokatosrakennuksen yhteydessä oleva lämmin varasto on todella tilava.

Talo sijaitsee halutulla alueella Hirvensalossa, jossa koulut ja päiväkodit löytyvät läheltä ja niihin on turvallinen kulku. Alue on täynnä erilaisia aktiviteettimahdollisuuksia, kuten Hirvesalon hiihtokeskus, golfkenttä, uimarannat ja Friskalan ratsastustalli. Ulkoilumahdollisuudet ovat alueella erinomaiset. Alueella on myös laajat palvelut.

Kyseessä on Asunto-osakeyhtiö, johon kuuluu tämän talon lisäksi tontilla oleva toinen talo. Varainsiirtovero 1,5%.

Lämpimästi tervetuloa näytölle!

Myynti ja esittelyt/

p. 0500 533 582

miika.salmela@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Miika Salmela

asuntomyyjä, partner

0500 533 582

miika.salmela@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

351-700

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

6h, k, rt, 2kh, s, khh, 2wc, 2vh, yläaula, 2var, terassit

Kerros/Kerroksia

2/2

Asuinpinta-ala

216,0 m² (216,0 m²)

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Suojaisat näkymät piha-alueelle.

Taloa kiertää isot terassialueet.

Parveke

Ranskalainen

Parvekkeen ilmansuunta

Itä, etelä, länsi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiössä jääkaappi, pakastin, astianpesukone, erillisuuni, induktioliesitaso, liesituuletin (hormiin), integroitu mikroaaltouuni, viinikaappi. Työtasot kiveä. Lattia laattaa.

Keittiön ja olohuoneen yhteydessä ruokailutila. Lattia parkettia.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuoneessa 2 suihkua, lavuaari ja amme. (Poreammeen koneisto on rikki, voi käyttää kylpyammeena). Seinät kaakelia, lattia laattaa. Kylpyhuoneesta on kulku ulos terassille.

Kylpyhuoneen yhteydessä tilava pukeutumishuone, jossa liukuovikaapisto. Seinät maalattu, lattia laattaa.

WC-tilojen kuvaus

Kummassakin kerroksessa wc.

yläkerran wc: wc-istuin, suihkukaappi, allaskaapisto kahdella altaalla ja peili. Seinät kaakelia, lattia laattaa.

alakerran wc: wc-istuin ja allaskaapisto. Seinät kaakelia, lattia laattaa.
Lukumäärä: 2

Kodinhoitohuone

Kodinhoitohuoneessa kaapistot ja liitäntä ja tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Tilassa korkea kaappi, allaskaapisto ja yläkaapit. Seinät maalattu, lattia laattaa.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuoneen yhteydessä. Sähkökiuas.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Neljä makuuhuonetta, joista kolme yläkerrassa ja 1 alhaalla. Yläkerran makuuhuoneissa ilmalämpöpumput. Makuuhuoneissa seinät maalattu, lattia parkettia.

Yläkerran 1 makuuhuoneessa kaapistot ja kahdessa muussa vaatehuone. Alakerran makuuhuoneessa liukuovikaapisto. Seinät maalattu, lattia parkettia.
Lukumäärä: 4

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa seinät maalattu, lattia parkettia. Varaava takka. 2 kulkua terassille.

Muut tilat

Eteisessä liukuovikaapisto, lattia laattaa.

Muut säilytystilat

Ulkovarasto

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sähköauton latausasema (talon yhteydessä oleva, v.2021 asennettu)

Olohuoneen kattovalaisin.

Kauppaan ei kuulu

Irtain.

Yhteisen autokatoksen latausasema (voidaan neuvotella)

Muutostyöt huoneistossa

2023: Terassi ja kaiteet öljytty vesiohenteisella öljyllä 2023 ja 2021

2022: Terassin valaistus, laitettu kadevalot ja laitettu uusittu sisävaloja (vaatehuoneiden, kodinhoitohuoneen ja alakerran wc:n ja yläkerran wc:n peilivalot led-valoiksi)

2022: asennettu pari pistorasiaa (terassille ja talon yhteydessä olevaan autokatokseen. Ei saatavilla sähköjen käyttöönoton pöytäkirjaa).

2022: mikroaaltouuni

2022: Ilmalämpöpumppujen huolto ja kylmäaineen lisäys toiseen koneeseen

2022: Lattialämmityksen termostaatit uusittu

2023: Talon seinävalaisimet ulkoa ja asennettu 1 valaisin kylpyhuoneeseen.

2020: Suihkut ja keittiön hana uusittu

2020: Ilmanvaihtokanavien putsaus, ilmamäärien säätö ja toisen puhaltimen vaihto

2021 ja 2023: Sähköauton latausasemien asennus (2kpl). jälkimmäisestä löytyy pöytäkirja

Aikaisemmassa omistuksessa:

2019: julkisivun maalaus

-astianpesukone uusittu (ei tietoa vuodesta)

Kunto

Hyvä

Takka

Varaava takka

Takkatiedot

Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

As Oy Turun Sommelonniitty

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

2 417,00 m²

Tontin vuokraaja

Turun kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2059

Tontin vuokra

4 203,60 €

Käyttöönottovuosi

2012

Rakennusmateriaali

Puu

Kattotyyppi

Harja

Kate

Tiili

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 27.07.2028 asti.

Energialuokka

C2018

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Tällä hetkellä ei suunnitteilla korjauksia.

Lainat

0,00 €

Kiinnitykset

378 200,00 €

Isännöitsijä

Hallituksen puheenjohtaja: Tomi Vuorinen, puh nro. 0400 156615

Yhtiöllä ei ole isännöitsijää tällä hetkellä. Kirjanpidon hoitaa Tilitoimisto 2X Oy. Kiinteistöhuoltotyöt on hoidettu talkoovoimin.

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Yhtiön tilat ja varustelu

Kaapeli-tv. Osakkaat vakuuttavat talonsa itse.

Tämän huoneiston lämpimässä varastossa yhtiön vesimittarit ja sähköpääkeskus.

Ks. yhtiöjärjestyksen 5. ja 6. pykälä koskien kunnossapitovastuuta:

Kukin osakkeenomistaja vastaa omaan huoneistoon liittyvän ja hallinnassaan olevan erikseen määritellyn piha-alueen ja sillä olevien rakennelmien ja rakennusten sekä autokatosten asianmukaisesta käytöstä ja kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa myös kaikista korjaus-, perusparannus- ja muista toimenpiteistä kustannuksellaan siltä osin kuin ne kohdistuvat siihen piha-alueeseen, jolla osakkeenomistajan huoneisto sijaitsee, myös LVISputkiin, -hormiin, johtoihin ja muihin LVIS-laitteisiin kohdistuvista korjaus-, perusparannus- ja muista toimenpiteistä.

Ne osakkeenomistajat, joiden huoneistoon on asennettu takka, vastaavat kaikista huoneiston takasta aiheutuvista ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista.

Mikäli Turun kaupunki osoittaa yhtiölle vaateita tontin hoitovelvollisuuksien laiminlyönnin vuoksi, teettää yhtiö, osakkaalle osoitetun kirjallisen huomautuksen jälkeen, vaadittavat toimenpiteet ja perii aiheutuneet kustannukset siltä osakkeenomistajalta, jonka laiminlyönnin vuoksi toimenpiteeseen on jouduttu. Huoneistossa kuluttamansa sähkön maksaa kukin osakkeenomistaja suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Yllä mainitusta 5. pykälän mukaisesta osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta voidaan poiketa ainoastaan yhtiökokouksen päätöksellä, joka on tehty yksimielisesti ja jokaisen osakkeenomistan suostumuksella. Muulla tavoin tehty yhtiökokouksen päätös on mitätön.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Turun kaupunki

Vapautuu

2kk/sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Kohde on asunto-osakeyhtiön erillistalo.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

280,00 €/kk (1,30 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

280,00 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Varainsiirtovero 1,5% erääntyy ostajan maksettavaksi kaupantekotilaisuudessa.

Sähkö kulutuksen mukaan (kWh/v) 28065/2021, 26357/2022, 28271/2023, 18669/07/2024 mennessä

Vesiennakko 75e/kk. Tasataan todellisen kulutuksen mukaan.

Varaava takka nuohottu vuosittain ja viimeisin 10/2023

Vastike sisältää kaikki yhtiön yhteiset kulut (tonttivuokra, kiinteistövero, jätehuolto, yhteiset sähköt, kaapelitv-maksu)

Osakkailla omat vakuutukset rakennuksen ja irtaimiston osalta.

Yhtiön osakeluetteloa ei ole vielä siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Yhtiökokouksessa 4.9.2024 päätettiin, että nykyisellä hoitovastikkeella jatketaan loppuvuosi ja mikäli tarvetta on, voi hallitus määrätä kaksi ylimääräistä yhtiövastiketta maksettavaksi loppuvuonna 2024 jos taloyhtiön taloudellinen tilanne on heikko. Mikäli taas taloudellinen tilanne on hyvä, voidaan jättää 1-2 yhtiövastiketta vesimaksuineen maksamatta.

Hoitovastike 1.1.2025 alkaen 0,85 euroa/osake/kk-> 297,5 euroa/kk/huoneisto.