1 / 1

Bisajärventie 20

Sotunki, Vantaa | Omakotitalo | 4 h, k, et., 2 wc, kph, s, kuisti, autotalli, kellaritiloja

218 000 €

Velaton hinta

104,0 m²

Asuinpinta-ala

142,0 m²

Kokonaispinta-ala

1955

Rakennusvuosi

Rakastatko 50-luvun tunnelmaa?

Nyt myynnissä kodikas kuntotarkastettu talo, rauhallisella paikalla Sotungin sydämessä, jossa pääset nauttimaan rauhallisesta ja idyllisestä kyläelämästä lähellä kaupungin palveluja.

Tämä viihtyisä kolmeen kerrokseen jakautuva koti tarjoaa monipuolisia mahdollisuuksia erilaisiin elämäntyyleihin. Alakerrassa sijaitsevat tilava olohuone ja keittiö, jotka luovat avaran ja viihtyisän yhteisen tilan perheen ja ystävien kokoontumisille. Katsot ulos sitten mistä tahansa ikkunasta, lepää katse luonnon vihreydessä ja vehreydessä. Etukuistilta on kulku yläkertaan, josta löytyy isosta makuuhuoneesta lappeen alta mahdollisuus omalle rauhalliselle työpisteelle. Vinttikomeroista ja lappeiden alta löytyy paljon säilytystilaa.

Kellarikerroksessa sijaitsee tulisijallinen kylpyhuone ja puusauna. Autotallista löytyy harrastetilaa monenlaiseen puuhailuun.

Tämä talo on rakennettu rinteeseen omalle 2520 neliön monimuotoiselle tontille keskelle kaunista luontoa. Läheltä löytyvät laajat retkeily-, ulkoilu- ja luonnonsuojelualueet sekä yleiskaavassa arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi merkittyjä alueita sekä maatalousvaltaista aluetta. Pihalle mahtuu useampi auto ja tarvittaessa muitakin kulkuvälineitä.

Bisan maatila on aivan naapurissa ja lehmät laiduntavat Bisajärventien varrella. Sipoonkorven kansallispuistoon kävelet hetkessä. Hiihtoladut lähtevät Bisajärventien päästä. Itä-Hakkilasta löytyy alakoulu ja Sotungin koulussa saa opetusta 5 luokasta aina lukioon asti. K-Supermarket Honkatori toimii lähikauppana reilun 2 km päässä. Hakunilasta löytyy terveysasema ja neuvola.

Tervetuloa tutustumaan tähän ihastuttavaan omakotitaloon ja löydä juuri sinulle sopiva koti keskeltä luontoa ja rauhallista maalaismaisemaa.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Essi Niemelä

asuntomyyjä, BoAc, partner

050 574 3540

essi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Rakennus

Käyttöönottovuosi

1955

Rakennusmateriaali

Puu

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Asuinpinta-ala

104,0 m² (142,0 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Myyjältä eikä rakennusvalvonnasta löydy alkuperäisiä pohjapiirustuksia. Hinnan asetanta ei perustu pinta-aloihin vaan kiinteistöön kokonaisuutena. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta
pinta-alasta. Suosittelemme pinta-alan tarkistusmittausta oikean pinta-alatiedon varmistamiseksi.
Rakennus- ja huoneistorekisteriotteen (epävirallinen) mukaan huoneistoala on 104 m2 ja kerrosala on 134 m2. Myyjän arvio asuintilojen pinta-alasta n. 107 m2. Arvio perustuu rakennuksen sisämittoihin: pohjakerros n. 67 m2 (ei kuistia), ullakko yli 1600 mm korkeat tilat kahdesta huoneesta n. 28,7 m2 ja kellarissa s+kph n. 12 m2.
Muut tilat: kellarissa (autotalli n. 15 m2, hillokellari n. 5 m2, pannuhuone n. 7 m2, halkovarasto n. 4 m2) ja pohjakerroksen sisäänkäynnin kuisti n. 7 m2. Yht. 38 m2. Muut tilat arvio perustuu myyjän mittaamiin sisämittoihin. Ullakko- ja kellarikerroksen huonekorkeus ei täytä varsinaisen asuin-, majoitus- tai työtilan vaatimusta. Ullakkokerros huonekorkeus 2,3 m ja kellarikerros 2,1 m.Ympäristöministeriön päätöksen mukaisesti säädetään maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 117 j §:n nojalla, sellaisena kuin se on laissa 812/2017: 2 § Mukaan huoneistoalaan ei kuitenkaan lueta 1,6 metriä matalampaa tilaa.
Ympäristöministeriön päätöksen mukaisesti säädetään maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 117 j §:n nojalla, sellaisena kuin se on laissa 812/2017: 4 § Asuin-, majoitus- ja työtilan huonekorkeuden on oltava vähintään 2,5 metriä. Pientalossa mainittu vähimmäiskorkeus on 2,4 metriä. Asuin-, majoitus- ja työtilan vähäisen osan huonekorkeus voi olla edellä sanottua pienempikin, ei kuitenkaan alle 2,2 metriä. Jos huoneen sisäkatto poikkeaa vaakasuorasta, huonekorkeus on määritettävä huonealan keskikorkeutena.

Kerrokset

Muut tilat

38,0 m²

Ilmanvaihtojärjestelmä

Kylpyhuoneessa on sähköinen poistoilmapuhallin

Lämmitys

Vesikiertoinen patterilämmitys, sähköinen lattialämmitys. Öljypoltin uusittu v. 2017 (Öljy- ja Sähkölämpö/T&V Knaapi Oy) Nuohous kerran vuodessa (syksy 2023). Myyjä hoitaa nuohouksen v. 2024. Öljypolttimon huolto 2 v. sitten.

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

öljy, sähkö

Huoneluku

4 h, k, et., 2 wc, kph, s, kuisti, autotalli, kellaritiloja

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinissä lisäksi välitilassa kaakeli ja paneeli.

Keittiön muut varusteet

Liesituuletin, astianpesukone

Liesi

Keraaminen liesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Puu, laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Muovi

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattialla epoksipinnoite ja seinillä betoni. Kylpyhuoneen lattia avattiin v. 2017, tehtiin uusi valu, lisättiin lattialämmitys ja epoksipinnoite.

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku

Sauna

Asunnossa on sauna

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunan lattia avattiin v. 2017 ja uuden valun päälle laitettiin laatta.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

WC-tilojen kuvaus

Alakerta: muovimatto, seinät tapetti ja puolipaneeli, wc-istuin, peilikaappi, allaskaappi
Yläkerta: laattalattia, seinät maalattu, wc-istuin, bidee-suihku, peilikaappi, allaskaappi
Lukumäärä: 2

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti, laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti

Muut tilat

Isossa makuuhuoneessa yläkerrassa on lappeen alle jäänyttä tilaa käytetty työpisteenä. Yläkertaan toisen lappeen alle on kunnostettu tila, jota on käytetty makuutilana ja varastona.
Etukuisti, josta on kulku yläkertaan.

Takkatiedot

Hormi olemassa

Muut säilytystilat

Vinttikomero, ullakko

Tehdyt korjaukset

Uusittu sähköpääkeskus v. 2017
Pistorasioita alakerrassa vaihdettu uusiin v. 2017
Salaojaremontti v. 2021 (Vesivek Salaojat Oy)
Uusittu vesikourut, syöksyt ja asennettu lumieste toiselle lappeelle v. 2021 (Vesivek Oy)
Kuistin saneeraus v. 2017/2018: Katolle puhallettiin ekovillaa, seiniin laitettiin Finnfoam eriste, lattiassa muovimaton tilalle asennettiin kovalaminaattilevyt.
Edellisen omistajan toimesta:
Käyttövesiputket vaihdettu v. 1990
Öljykattila ja -poltin vaihdettu v. 1996
Ikkunat uusittu 1. ja 2. kerros noin v. 2001
Vesikaton peltikate ja piipun pellitys v. 2005
Yläkerran wc:n lattia ja kalusteet v. 2005
Alakerran wc:n pintamateriaalit, katto ja kalusteet v. 2005
Eteiseen saneerauskipsilevyt, tapetointi, sisäkatto ja parketti v. 2005
Viemäriputket osittain vaihdettu muovisiin v. 2006.
Ulko-ovi vaihdettu v. 2008
Vesiautomaatti uusittu noin v. 2010
Yläkerran huoneiden lattia-, katto- ja maalausremonttia
Alakerrassa mh ja oh lattioihin asennettu uusi parketti, keittiöön laminaatti, mh seinät levytetty ja maalattu v. 2016
Asunnon ullakkotila on jossakin vaiheessa otettu käyttöön. Tälle ei ole haettu käyttötarkoituksen muutosta. Myyjän saamassa piirustuksessa ullakolle on piirretty keittiö. Keittiön paikalla on nyt makuuhuone. Ullakon ja pohjakerroksen wc:t ja ullakolle vievät portaat on piirretty eri kohtaan kuin ne nyt sijaitsevat. Piirustuksessa lappeiden alle jäävä tila on ullakkoa. Tällä hetkellä osa ullakkotilasta on otettu käyttöön työtilaksi, varastoksi ja makuutilaksi. Näihin muutostöihin ei ole haettu lupia.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Kellarissa kylpyhuoneessa on tulisija.

Kunto

Tyydyttävä

Lisätietoa kunnosta

Kuntotarkastus Suomen Kuntotarkastus 8/2024
Asuntoportaaleissa ilmoitettu kuntoluokitus on subjektiivinen näkemys vain asunnon pintojen kunnosta, eikä sitä tule sekoittaa rakennusalan ammattilaisten tekemään kuntotutkimukseen, - tarkastukseen tai- arvioon.

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

E2018

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 3.9.2034

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus

92-420-5-16

Kortteli/Kiinteistön nimi

Stengård

Tyyppi

Tila

Tontin tyyppi

Rinnetontti

Tontin koko

2 520,00 m²

Tontin omistus

Oma

Panttikirjat

253 363,76 €

Rasitukset ja rasitteet

Naapurin suostumus lämpökaivon poraukselle 25.1.2012. Annamme suostumuksen lämpökaivon poraamiselle lähemmäs kuin 7,5 metrin päähän rajastamme. Naapuriin (Bisajärventie 22 ) tehtiin samaan aikaan puhdistamo kuin kyseiseen kiinteistöön. Naapurin purkuputki sijaitsee osittain kyseisen kiinteistön tontilla. Naapurin kanssa on suostumus, että naapurin ylivuotovedet johdetaan umpiputkessa kyseisen kiinteistön tontin kautta Bisäjärventien ojaan.

Panttikirjat (5 kpl) siirretään ostajalle lainoittamattomina kauppahinnan maksua vastaan. Sähköisten panttikirjojen siirtomaksuista vastaa ostaja.

Lisätietoja tontista

Vehreä monimuotoinen rinnekiinteistö, josta löytyy nurmialuetta ala- ja yläpihalta, sisäänkäynnissä sora-alue ja tilan keskellä jylhää kalliota. Portaat vievät pihan kallioalueelle, josta lähtee lenkkipolkuja ja pääsee ihastelemaan talon yli puiden lomasta peltomaisemaa.
Tilalta löytyy kanojen ulkotarha. Ulkotarhassa on leikkimökki, joka on toiminut kanojen kesäsuojana. Pihalla kasvaa muun muassa perennoja, pensaita, rodoja ja omenapuu. Keittiön ikkuna aukeaa itään. Kiinteistön ympäristöstä löytyy laajat retkeily-, ulkoilu- ja luonnonsuojelualueet sekä yleiskaavassa arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi merkittyjä alueita sekä maatalousvaltaista aluetta.
Tie perille

Vesijohto

Oma

Veden laatu ja riittävyys

Pumppu sijaitsee kellarissa. Pumppu uusittu v. 2020.

Viemäri

Oma, pienpuhdistamo

Käyttö- ja luovutusrajoitukset

Tilan kaakkoiskulmalla toimenpiderajoitus (arvokas kulttuuriympäristö).

Lisätietoja rakennusoikeudesta

Tila on Vantaan yleiskaavassa 2020 määritelty AT-kyläalueeksi, joka on varattu maaseutumaiseen asumiseen.
Rakentaminen edellyttää suunnittelutarveratkaisun hakemista.

Asumiskustannukset

Puhtaanapito

21,60 €

Kiinteistövero

360,00 €

Tiemaksut

130,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Öljyn kulutus (4 hlö) riippuen pakkasista 1200-2000 l/v.
Öljypolttimon huolto (seur. 10/2024)
Nuohous kerran vuodessa
Panospuhdistamon tyhjennys noin kerran vuodessa, n. 60 €/krt.
Saostuskemikaalin lisäys puhdistamoon n. 20 l / 10 kk välein, n. 100 €
Kaivon desinfiointi, n. 70 €
Kesävesi 1.5.-30.8. 160 €/kesä, rajaton käyttö
Varainsiirtovero 3 % velattomasta myyntihinnasta.
Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.