1 / 1

Kallioportinkatu 5

Annala, Tampere | Kerrostalo | 2h, k, kph/wc, s, ter.

129 000 €

Velaton hinta

62,5 m²

Asuinpinta-ala

313,00 €/kk

Hoitovastike

1991

Rakennusvuosi

Tälle hurmaavalle ensimmäisen kerroksen kodille kuuluu oma terassipiha.

Ihastuttava kaksio tarjoaa rivitalomaista asumista. Kauniin vaaleasävyisen keittiön yhteydessä on olohuone. Sieltä pääset etelän suuntaiselle terassille, jonne on mukavaa mennä vilvoittelemaan oman saunan löylyjen lomassa. Läpitalon huoneisto sijaitsee talon päädyssä ja ikkunat avautuvat kolmeen eri ilmansuuntaan. Makuuhuoneesta saat ihastella vehreää metsäistä luontonäkymää. Tilavassa kylpyhuoneessa on myös kodinhoitotilaa.

Asunto Oy Kalliokulma on omatonttinen ja hyvin hoidettu vuonna 1991 valmistunut yhtiö, joka koostuu 28 asuinhuoneistosta. Pihassa on saman verran autopaikkoja. Rauhallisessa ja puistomaisessa ympäristössä Kaukajärven Annalassa ulkoilumahdollisuudet ovat vertaansa vailla. Reilun parin kilometrin päässä soutustadionin kupeessa sijaitseva Kaukajärven sauna tarjoaa hienot puitteet uimiseen ympäri vuoden ja Riihiniemen uimarantaan on kiva kävelymatka. Hervannan kampukselle pyöräilet kymmenessä minuutissa ja kulkuyhteydet keskustaan ovat hyvät. Tervetuloa ihastumaan tämä koti voi olla juuri se, mitä etsit!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos

Kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 831 687

kirsi.konnos@bo.fi

Tiesithän, että ammattitaitoinen välittäjä on kullanarvoinen apu oman asuntosi myynnissä. Säästät aikaa ja rahaa valitsemalla kerralla oikein. Soita ja sovi tapaaminen -tervetuloa asiakkaakseni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kirsi Konnos

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 831 687

kirsi.konnos@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

52666-55795

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, k, kph/wc, s, ter.

Kerros/Kerroksia

1/3

Asuinpinta-ala

62,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Olohuoneesta näkymät etelän suuntaiselle terassipihalle. Makuuhuoneesta metsäiset näkymät pohjoisen suuntaan, keittiöstä vehreät näkymään itään päin.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kauniissa keittiössä jääkaappi/pakastin, kiertoilmauuni keraamisella keittotasolla, liesituuletin (aktiivihiilisuodatin), astianpesukone, Puustellin kaapistot, laminaattilattia (asennettu edellisen omistajan toimesta 2016), seinät maalattu. Keittiö remontoitu edellisen omistajan toimesta 2017. Keittiön ja olohuoneen väliseinän muutos ja oviaukon suurennus myyjän toimesta 2022.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilavassa kylpyhuoneessa suihku, laattalattia, seinät kaakeloitu, wc-istuin (uusittu 2022), pesuallas, vesihana, peilikaappi ja allaskaappi (nämä kaikki uusittu 2022), pesukoneliitäntä, kaapit. Kylpyhuone remontoitu yhtiön toimesta 2007.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sähkökiuas, seinät paneloitu, laattalattia, ikkuna. Laattalattia uusittu yhtiön toimesta 2007. Lauteet hiottu ja laudeporras uusittu myyjän toimesta 2020.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilavassa makuuhuoneessa laminaattilattia (asennettu edellisen omistajan toimesta 2016), seinät maalattu. Kaapit.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Avarassa olohuoneessa laminaattilattia (asennettu edellisen omistajan toimesta 2016), seinät tapetti + maali.

Muut tilat

Eteisessä kaapit, laminaattilattia (asennettu edellisen omistajan toimesta 2016).

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sälekaihtimet.

Kauppaan ei kuulu

Irtain.

Muutostyöt huoneistossa

Keittiö remontoitu edellisen omistajan toimesta 2017. Keittiön ja olohuoneen väliseinän muutos ja oviaukon suurennus myyjän toimesta 2022. Kylpyhuoneessa wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, vesihana, peilikaappi, uusittu myyjän toimesta 2022. Terassille uusittu myyjän toimesta komposiittilattia 2022.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Kalliokulma

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

4 119,10 m²

Käyttöönottovuosi

1991

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

E-luku: 194, viimeinen voimassaolopäivä: 28.10.2024.

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaan yhtiössä suoritetut korjaukset:
1997 Parvekkeet, lattiat kunnostettu
1999 Kahteentoista huoneistoon uusittu olohuoneen ikkunan uloin puite.
2005 Lukitus uusittu Abloy Exec
2009 Patteriventtiilit ja lämmönsiirrin uusittu
2009 Lämmitysjärjestelmä tasapainotettu
2010 Pihavalotolppien valaisimet uusittu
2011 Oleskelupihojen puuaitausten huoltomaalauksia
2012 Molok-jäteastiat hankittu ja talotikkaat uusittu
2013 Elementtisaumaukset uusittu, Huoneistojen märkätilakorjauksia, Paikoitusalueen routavauriokorjaus
2014 Leikkialueen peruskorjaus sis. Keinun uusinta, märkätilakorjauksia
2015 Vesikate uusittu, yksi kermi lisätty vanhan päälle
2017 Huoneistojen ikkunat ja parveke/terassiovet uusittu
2018 Porraskäytävät huoltomaalattu, valaisimet uusittu ja akustolevyt uusittu, ilmanvaihtokanavat nuohottu, mitattu, säädetty
2021 Märkätilojen kosteuskartoitukset
2021 Taloautomaation alakeskus uusittu
2023 Maantasokerrosten aitojen puuosien uusinnat

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen laatiman selvityksen mukaan yhtiön kunnossapitotarve seuraavalle viidelle vuodelle:
2024 Pihan vihertöitä
2024 Viemäreiden painehuuhtelut ja kuvaukset
2025 Lukituksen uudelleen sarjoitus
2025 Märkätilakorjauksia
2025 Palovaroittimien asennukset taloyhtiön toimesta
2026-2027 Autolämmitystolppien uusinnat
2028 Julkisivujen valkoisten betoniosien huoltomaalaukset

Sähköpistokepaikkoja

Lainat

0,00 €

Kiinnitykset

252 000,00 €

Isännöitsijä

Kartanon Isännöintipalvelut Oy / Riku Pönkänen
010 424 2980 / asiakaspalvelu@kartanonip.fi
Juvankatu 10, 33710 Tampere
www.kaukajarviok.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Mankelihuone, väestönsuoja, käyttöullakko, kerhohuone, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa. Antennijärjestelmä: Kaapeli TV - Elisa, tietoliikennejärjestelmät: Elisa 100/10, lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, ilmanvaihtojärjestelmä: poistoilmakoje.

Muita tietoja

Palvelut

Sale Annala 280 m, S-Market Kaukajärvi 1,4 km, K-Citymarket Turtola 4,2 km.

Koulu

Annalan koulu (alakoulu) 1 km, Kaukajärven koulu (ala- ja yläkoulu) 1,2 km, Tampereen teknillinen lukio 2,7 km, Tredu Hepolamminkatu 2,8 km, Poliisiammattikorkeakoulu 2,9 km, Tampereen yliopisto, Hervannan kampus 2,9 km.

Päiväkoti

Pikku Tutkijan Päiväkoti Annala 280 m.

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupunki, kaavoitus.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

04.09.2024 isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on paperinen, joten ostajan tulee kaupan jälkeen toimittaa osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi, minkä jälkeen omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 69 € (2024).

Asumiskustannukset

Hoitovastike

313,00 €/kk (5,01 €/m²)

Rahoitusvastike

43,82 €/kk (0,70 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

356,82 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Autopaikka

7,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Hoitovastikkeeseen sisältyvät vesimaksut. Yhtiössä on aiemmin päätetty, että 4 huoneiston märkätilat korjataan tehdyn märkätilojen kartoitusraportin havaintojen perusteella. Päätettiin hyväksyä hankekustannukseksi enintään 60 000 €. Korjattavat huoneistot ovat A 6, B 11, C 16 ja C 20. Märkätilat korjataan lattioiden ja pesutilan/kuivantilan puolen seinien osalta. Päätettiin rahoittaa hanke 5 vuoden lainalla. Hankeosuudeksi päätettiin enintään 0,6 €/osake ja pääomavastikkeeksi päätettiin enintään 0,011 €/osake/kk. Lainaa ei ole nostettu, tilanne 09/2024. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan yhtiössä on kerätty heinäkuusta 2023 alkaen pääomavastiketta tulevaan yhtiölainaan liittyen. Näin ollen tuleva, myöhemmin jyvitettävä lainaosuuden määrä tulee olemaan pienempi kuin hankekustannuksen 60 000 € mukainen määrä, joka on huoneistolle C14 ollut noin 1 878 €.