1 / 1

Työpajanpiha 2

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, erill. wc, vh, p (Yj. mukaan 3h+k+vh)

650 000 €

Velaton hinta

87,5 m²

Asuinpinta-ala

402,50 €/kk

Hoitovastike

2021

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 13.10.2024 klo 13.00-13.30

Myynnissä Helsingin Kalasataman kattojen yltä kulmahuoneisto.

Tämä upea, 12. kerroksessa sijaitseva kolmen huoneen asunto (87,5 m ) edustaa modernia kaupunkiasumista parhaimmillaan. Tyylikkäästi viimeistelty koti tarjoaa avarat oleskelutilat, joissa yhdistyvät harmoniset sisustusratkaisut, sekä nykypäivän standardit täyttävä korkeatasoinen varustelutaso. Asunnossa on laadukas avokeittiö integroiduilla kodinkoneilla, lasitettu parveke sekä suuret ikkunat, jotka tuovat runsaasti luonnonvaloa.

Kulmaan asettuvan huoneiston pohjaratkaisussa on ajateltu koko perheen tarpeita. Makuuhuoneet asettuvat eripuolille asuntoa taaten rauhaa ja omaa tilaa sitä kaipaavalle. Suuri olohuone - keittiö luokin tämän kodin sydämen näissä tiloissa luotte uusia onnellisia muistoja perheen ja ystävien kanssa. Erillinen wc on ehdoton useamman hengen taloudessa ja kylpyhuoneen yhteydessä on fiksusti järjestetty tilaa myös kodinhoidolle. Löylyihin pääsee yhtiön upeissa saunatiloissa 7. ja 16. kerroksissa.

Asunto Oy Helsingin Newton on moderni, vuonna 2021 valmistunut taloyhtiö. Yhteistiloista löytyy muun muassa taloyhtiön sauna, pesutupa ja viihtyisät monitoimitilat, jossa esimerkiksi joogastudio. Asunnon yhteydessä on myydään autohallipaikka omana osakkeenaan, velattomaan hintaan 38 000€.

Sijainti on mitä parhain: Kalasataman merellinen ympäristö yhdistyy Sörnäisten urbaaniin sykkeeseen. Kävelyetäisyydeltä löytyvät niin palvelut, ruokakaupat kuin ulkoilumahdollisuudetkin. Hyvät julkiset yhteydet ja kävelymatka Redin kauppakeskukseen tekevät tästä kodista todellisen kaupunkiasujan helmen!

Tervetuloa hengästyttävän upeisiin maisemiin, kattojen ylle!

Myynti- ja esittelyt:

Niko Karhu | 040 500 2789 | niko.karhu@bo.fi

Kiinteistönvälittäjä, LKV

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Niko Karhu

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 500 2789

niko.karhu@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

25763-26213

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph, erill. wc, vh, p (Yj. mukaan 3h+k+vh)

Kerros/Kerroksia

12/16

Asuinpinta-ala

87,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Parvekkeen ilmansuunta n. pohjoinen, ranskalainen parveke itään.

Parveke

Lasitettu, ranskalainen

Parvekkeen ilmansuunta

Pohjoinen, koillinen

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia: mattalakattu 1-sauvainen tammiparketti
Keittiö: Novart

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Laatoitus: Värisilmä
Lattialaatta: Ideo Jamaica Grey 10x10
Seinälaatta Salla White 25x40 valkoinen kiiltävä

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Laatoitus: Värisilmä
Lattialaatta: Ideo Jamaica Grey 10x10
Seinälaatta Salla White 25x40 valkoinen kiiltävä
Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, peilikaappi
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Kodinhoitohuone

Kodinhoitohuone on kylpyhuoneen yhteydessä.
Laatoitus: Värisilmä
Lattialaatta: Ideo Jamaica Grey 10x10
Seinälaatta Salla White 25x40 valkoinen kiiltävä
Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia: mattalakattu 1-sauvainen tammiparketti, nykyinen omistaja maalannut seinät.
Idän puolen makuuhuoneen yhteydessä ranskalainen parveke.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia: mattalakattu 1-sauvainen tammiparketti
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

Eteisen, ruokailutilan ja vaatehuoneen lattiat mattalakattu 1-sauvainen tammiparketti ja seinät maalattu, sekä katto maalattu.

Muut säilytystilat

Kellarikomero

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Newton

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

4 147,00 m²

Käyttöönottovuosi

2021

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Bitumikermi

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 29.11.2031

Energialuokka

B2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Harvia turvakytkin renkaan asennus yhteistilojen (7krs ja 16krs) kiukaiden päälle. Oviin asennetut turvakytkimet poistetaan. Asennettu sähkölukot K1 ja K2 autohallista porraskäytävään vieviin hätäpoistumisoviin.

Arvioitu ajankohta 1.9.2024:
Toteutetaan sähkölatausinfran hanke autopaikkaosakkeille AP 5-16, 33-44, 60-61, 83-89 ja 91. Päätettävä hankinta ja urakka sisältää latausjärjestelmän + kaapeloinnin kaikille hankkeen autoruuduille eli infran, ei latauslaitetta.
Kustannusarvio 881€/autopaikka (hinta ei sis latauslaitetta.)
2024 aikana jäljellä olevat takuukorjaukset vaaditaan tehtäväksi RS-vakuuden turvin.

Käynnissä:
Huoneistoissa vesivahinko putkiston kannakoinnin pettämisen vuoksi.
Kolme tapausta, huoneistot listattu alla:
1) 163, 155, 146,137, 128, 119, jätehuone. (korjaus valmis)
2) 210 ja 195 (korjaus valmis)
3) 160 (korjaus työnalla)

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Yhtiössä on tehty vuositarkastukset, vuositarkastuspöytäkirja on saatavilla ja rakennusaikaisia vakuuksia ei ole vapautettu hallituksen puolesta korjaamattomien vuositöiden vakuutena.
Rakennuttaja Lehto Asunnot Oy on hakeutunut konkurssiin 6.2.2024. Taloyhtiö on ilmoittautunut konkurssipesään saajaksi ja vaatii takuutöiden loppuunsaattamista Rs- vakuuden turvin. Yhtiö on palkannut konkurssiasiaa hoitamaan Asianajotoimisto Merilampi Oy:n.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen vahvistama kunnossapitotarveselvitys vuosille 2024-2028:
2024 Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä, jäljellä olevat avoimet takuukorjaukset
2025-2028 Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiöllä vireillä autopaikkojen sähköistys ja autopaikan omistajalla mahdollisuus asennuttaa latauslaitteisto lisähintaan.

Muut rajoitukset

Hallinnanjakosopimus, joka koskee Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelissa 575 sijaitsevan tontin nro 30 (kiinteistötunnus 91-10-575-30) hallintaa, rakentamista, käyttöä sekä hallinta-alueiden välisiä oikeuksia, velvollisuuksia ja käyttö- ja sijoitusoikeuksia. MML/237232/73/2020

Yhtiötä rasittaa 29.4.2020 allekirjoitettu rasitesopimus koskien ajoluiskaa ja 29.4.2020 allekirjoitettu rasitesopimus koskien kulkuyhteyttä.

Lainat

5 330 030,74 €

Kiinnitykset

9 100 000,00 €

Isännöitsijä

Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Olli-Pekka Nissinen, olli-pekka.nissinen@kiinteistotahkola.fi, 0207488292

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Parveke, sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Joogahuone kellarissa, Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi

Kaavamuutos naapuritontilla: Tukkutorin suunnitteluperiaatteet.
Rakennuksen vierustalla vuokratontti, joka on varattu toimitilarakennukseksi. Lupaprosessi on venynyt ja rakennusluvalle haettu jatkolupia.

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Asumiskustannukset

Hoitovastike

402,50 €/kk (4,60 €/m²)

Rahoitusvastike

1 019,38 €/kk (11,65 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 421,88 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko, tasaus kulutuksen mukaan. Kylmä vesi 4,50 €/m3 (alv 5,58 €/m3), lämmin vesi 10 €/m3 (alv 12,40 €/m3).
Mediavastike 1,50 €/kk (alv 1,86 €/kk)
Autohallipaikan vastike 46 €/kk
Varastohuoneen vuokra 12 €/kk
Sauna 5 €/h
Pesula 2 €/h
Kerhotila 2 €/h

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuutus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito-/rahoitusvastike.
Hallituksella valtuutus tarkistaa ja määrittää rahoitusvastikkeen taso korontarkistuspäivän myötä. Korontarkistuspäivä 30.10.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.