Rapakivenkuja 2

7111-7967

Asunto-osakeyhtiö

5h+k+p

1/3

91,5 m²

0,0 m²

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.

Läpitalon asunto, noin itä länsi, puistomainen piha

Sisäänvedetty

Kaasuhella (kaupunkikaasu), kaapistot, jenkkikaappi,

Muovi

Ikkunallinen kylpyhuone, suihku+suihkuseinä, pyyhepatteri, peilikaappi, bidee, pesukoneliitäntä.

Laatta

Lukumäärä: 4

Käynti parvekkeelle
Lattiamateriaalit: laminaatti

Välttävä

Asunto Oy Rapakivenkuja 2

Vuokrattu

14 881,00 m²

Helsingin kaupunki

31.12.2025

14 000,00 €

1964

Betoni

Pulpetti

Pelti

Kauko, muu

Kyllä

D2018

1979 Suoritettu Liittyminen kaukolämpöön
1993 Suoritettu Ikkunat ja parvekeovet uusittu
1994 Suoritettu Porraskäytävämaalaukset tehty
1994 Suoritettu Kuntokartoitus
1995 Suoritettu Katokset sisäänkäyntiovien päälle
1995 Suoritettu Julkisivujen lämpövuoraus ja pinnoitus
1999 Suoritettu Lukkojen sarjoitus ja vaihto execlukoiksi
1999 Suoritettu Lämpökeskuslaitteet uusittu
1999 Suoritettu Porraskäytävien ulko-ovet uusittu
1999 Suoritettu Viemäreiden painehuuhtelu tehty
2001 Suoritettu Jätehuollon järjestely,
2002 Suoritettu Helsinki Televisio taloon
2002 Suoritettu Antenniverkon kunnostus digivalmiuteen
2004 Suoritettu Asuntokohtaisen kuntokartoituksen täydennys
2005 Suoritettu A-B talon saunan peruskorjaus
2006 Suoritettu I-portaan saunan peruskorjaus
2007 Suoritettu Ilmanvaihtokanavien nuohous
2007 Suoritettu Ilmanvaihtokoneiden uusinta
2008 Suoritettu Talojen päätyjen korjaus ja maalaus
2008 Suoritettu Vesikattojen paksukalvopinnoitus
2008 Suoritettu Ulkovalaistuksen kunnostus
2011 Suoritettu Pihan ja parkkialueen asfaltointi
2011 Suoritettu Jäteastioiden lukitus
2012 Suoritettu Valaistuksen uusinta
2016 Suoritettu Kylpyhuoneiden kuntokartoitus
2016 Suoritettu Siivouskytkimien asennus ja ajastinlaitteiden korjaus
2018 Suoritettu Yhtiön betonirakenteiden kuntotutkimus
2018 Suoritettu Julkisivujen päätyjen ja sokkeleiden korjaus
2019 Suoritettu Pitkän talon julkisivujen stenilevytys alimman kerroksen uusiminen
2019 Suoritettu Linjasaneerauksen hankekartoitus ja suunnittelu
2019 Suoritettu Pihavalojen osittainen uusinta
2019 Suoritettu lisärakentemisen sopimus
2020 Suoritettu Lämmönsiirtimen ja patteriverkoston venttiilien uusinta sekä tasapainoitus
2020 Suoritettu Linjasaneeraus ja viemäriverkoston sukitus
2020 Suoritettu Porraskäytävien maalaus ja valaistuksen uusinta
2020 Suoritettu Kellaritilojen maalauskunnostukset
2020 Suoritettu Sähköpääkeskusten, mittarikeskusten, huoneistonousujen sekä huoneisto
sähkötaulujen uusinta
2020 Suoritettu A-B ja H-I saunaosastojen peruskorjaus
2020 Suoritettu Tietoverkon rakentaminen
2022 suoritettu linjasaneerauksen 1. vuoden takuutarkastus, yhtiön kaikkien lukkojen uudelleen sarjoitus Abloy Pulse järjestelmään, salaojien kuvaus, autotallien ovien kynnysten korjaukset, linjasaneerauksen takuutarkastus, peltikaton pesu ja paikkaus, kaasuputkiston kuntoarvio,
2023
peltikaton maalaus, linjasaneerauksen takuutarkastus

Hallituksen puheenjohtajan mukaan salaojat ovat huonossa kunnossa, mikä voi aiheuttaa kellaritiloissa kosteutta. Asia on yhtiöllä seurannassa eikä yhtiö ole lähivuosina uusimassa salaojia tämänhetkisen tiedon mukaan.

Suluissa korjausten arvoidut kustannukset / tuhatta euroa
päätetyt korjaukset:
Vuodelle 2024 on päätetty yhtiön 60 parvekkeen korjauksista, jonka kustannusarvio on (225) €. Rahoitus tapahtuu lainalla enintään (140 €), jota ei ole nostettu ja lisäksi käytetään hoitoylijäämää sekä osittain vuosibudjettiin varattuja varoja.
Suunnitellut korjaukset ( ei päätöksiä):
2024 salaojien korjausuunnittelu ja uusinta (6), pihan uudistamisen suunnittelu (7)
2026 betoniranteisten portaiden uusinta A-B talo (100), ikkunpiden huoltomaalaus (15), autotallien ovien uusinta (50), ylesiten tilojen (kellareiden) lattioiden ja seinäpintojen kunnostus(75)
2027 julkisisvurakenteiden (parvekkeet, vesikatto, ja julkissivulevytys) kuntokartoitus (7), porrashuoneiden lattia ja seinäpintojen kunnostus (60)
2028 julksivulevytyksen puhditus ja huoltomaalaus (50), peltikattojen uusinta (700)
2030 salaojien korjaussuunnittelu ja uusinta (200), iv verekoston nuohous ja säätö (15)

2 426 467,75 €

3 717 100,00 €

Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Toimipiste Kiinteistö-Tahkola Vantaan toimipiste
Osoite Turvalaaksonkaari 2, 3. krs, 01740 Vantaa
Isännöitsijä Juha Karjula
Sähköposti juha.karjula@kiinteistotahkola.fi
Puhelinnumero +358207481015

Huoltoyhtiö

Ulkovälinevarasto, sauna (samassa talossa), pesutupa, kuivaushuone, vss, kerhohuone.

Kaavamuutoksella on haettu kahden uuden asuinrakennuksen rakentamista yhtiön vuokratontista lohkottoville kahdelle erilliselle vuokratontille.
Lehto Asunnot Oy on asetettu konkurssiin 8.2.2024.
Ylimäääräinen yhtiökokous nro 2 pidettiin 27.5.2021, jossa hyväksyttiin laadittu asemakaavanmuutosesitys 12722 (liite) sekä valtutettiin hallitus hakemaan asemakaavan mukaista tonttijakoa. Lisäksi valtuutettiin hallitus laatimaan yhteisjärjestelysopimus perustettavan yhtiön yhtiön kanssa sekä tarvittaessa pysyvästi vuokraamaan yhtiön yleisiä tiloja
uudelle perustettavalla yhtiölle (liitteenä osakastiedote 3).
Helsingin kaupungin valtuusto hyväksyi kaavan 10.5.2023. Valitettavasti kaavaan on tehty Helsingin hallinto-oikeudelle peräti neljä valitusta. Tämä on hyvin tyypillistä eikä mitenkään poikkeavaa Helsingissä. Asian hoitaminen siirtyy nyt kaupungin oikeuspalveluiden hoidettavaksi ja kaupunki tulee antamaan lausunnon valituksista lähiaikoina.
Yleensä hallinto-oikeuden käsittely kestää noin 8-12 kk, minkä jälkeen valittajilla tai kaupungilla on mahdollisuus hakea kuukauden aikana valituslupaa korkeimmalta hallinto-oikeudelta ellei taho ole tyytyväinen hallinto-oikeuden päätökseen.
Valitusluvan myötäämisestä päättää korkein hallinto-oikeus tapauskohtaisesti.
Lehto Asunnot Oy:n konkurssipesä on ilmoittanut 8.5.2024, ettei konkurssipesä jatka hanke- ja
yhteistyösopimusta. Yhtiön palkkaama juristi valvoo yhtiön saamisena olevaa sopimussakkoa konkurssissa. Taloyhtiö on esittänyt konkurssipesälle vaatimuksen sopimuksen noudattamisesta. Taloyhtiö on lisäksi esittänyt konkurssipesälle vaatimuksen sopimussakon suorittamisesta. Lehto Asunnot Oy:n konkurssipesä on ilmoittanut 8.5.2024 etteivät jatka sopimusta Asunto Oy Rapakivenkuja 2:n kanssa. Asemakaavan muutos hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa 10.5.2023. Kaavamuutoksesta on jätetty Helsingin hallinto-oikeuteen neljä valitusta (31.5., 5.6., 8.6. ja 16.6.2023).
www.kartta.hel.fi

Heti

Yhtiöjärjestyksen 7 §:ssä on AsOyL:sta poikkeavia määräyksiä. Osakkeenomistaja on velvollinen itse pitämään huoneistonsa
kunnossa niin, että hän huolehtii ja kustantaa huoneistonsa sisäkorjaukset, lukuun ottamatta niitä töitä, jotka yhtiökohtaisen vastuujakotaulukon taiasunto-osakeyhtiölain mukaan kuuluvat yhtiölle.
Edellä määriteltyjen velvollisuuksien lisäksi osakkeenomistaja on erityisesti velvollinen pitämään kunnossa hallitsemansa huoneistonsa kylpyhuoneen vesi- ja kosteuseristyksen sekä korjaamaan sen mahdollisista puutteista aiheutuvat viat.
Parvekelasit ja ilmalämpöpumput ovat osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla.

557,05 €/kk (6,09 €/m²)

397,05 €/kk (4,34 €/m²)

954,10 €

25,00 €/hlö/kk

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Linjasaneeraushankkeen lopullinen rahoitus vahvistuu, kun asemakaavan muutoshakemuksen vahvistetaan. Kaavamuutoksen käsittely on vielä kesken.

Linjasaneerauksen remonttitili konvertoitiin lainaksi 31.5.2022 ja linjasaneerauksen pääomavastikkeen perintä aloitettiin 1.6.2022 ja sitä perittiin 0,2124 €/osake/kk suuruisena. 1.1.2023 alkaen 0,2569 €/osake/kk ja 1.6.2023 alkaen 0,3612 €/osake/kk . Pääomavastikkeen korotus tehtiin nousseiden korkokulujen kattamiseksi.
Hankeosuuksia tai lainaosuuksia ei voi toistaiseksi maksaa pois. Lainaosuuksien pois maksaminen tulee mahdolliseksi, kun hankennusoikeuden myynnistä saadulla tulolla ollaan ensiksi lyhennetty linjasaneeraushankkeen lainaa. Hankeosuus on enintään 56,569 €/osake ja hallituksella on valtuudet pientää sitä rakennusoikeuden myynnistä saadulla tulolla (hankeosuuslaskelma liitteenä). Kun yhtiön saa rakennusoikeuden myynnistä tulevan tuoton, lyhennetään sillä summalla koko yhtiölainaa. Tämän jälkeen osakkaille tehdään kysely, kuka haluaa maksaa osuutensa hankkeesta pois kerralla. Lainaosuuksien pois maksulle ei ole tällä hetkellä aikatauluarviota.

Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa enint. 2 kk:n ylimääräinen hoito-/rahoitusvastike.

114 826,88 € (1 254,94 €/m²)

44 173,12 € (482,77 €/m²)

159 000,00 € (1 737,70 €/m²)